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Alojamiento
La propiedad ofrece el siguiente alojamiento:
| ALOJAMIENTO | ÁREA (pies cuadrados) | ÁREA (m2) |
| SECCIÓN NORDESTE | ||
| Casa de alerce | ||
| Planta baja | 3,922 | 364.36 |
| Primer piso | 4,089 | 379.88 |
| Segunda planta | 4,020 | 373.47 |
| Total | 12,031 | 1,117.71 |
| Casa de arce | 3,692 | 343 |
| Casa del olmo | ||
| Planta baja | 1,124 | 104.42 |
| Primer piso | 1,256 | 116.69 |
| Segunda planta | 1,285 | 119.38 |
| Total | 3,665 | 340.49 |
| Subtotal (NIA) | 19,361 | 1798.7 |
| SECCIÓN SUROESTE | ||
| Casa de haya | ||
| Planta baja | 10,442 | 970.09 |
| Primer piso | 6,875 | 638.7 |
| Total | 17,317 | 1,608.79 |
| Casa de ceniza | ||
| Planta baja | 5,135 | 477.05 |
| Primer piso | 4,969 | 461.63 |
| Total | 10,104 | 938.68 |
| Casa Willow | 11,887 | 1,104.33 |
| Casa de abedul | 10,121 | 940.26 |
| Casa de cedro | 8,813 | 818.75 |
| Subtotal (NIA) | 58,242 | 5,410.86 |
| TOTAL (NI) | 77,603 | 7,209.00 |
Potencial de planificación y desarrollo
V4 Architects ha elaborado diversos estudios de viabilidad que consideran y describen el potencial de reurbanización del Parque Empresarial Woodlands. Se pueden descargar varios planos con sugerencias de opciones de reurbanización.
| Opción 1 – Supermercado e Industrial | ||
| Unidades | Clase | Área (pies cuadrados) |
| Unidad 1 | B2/B8 | 4,843 |
| Unidad 2 | B2/B8 | 4,843 |
| Unidad 3 | B2/B8 | 4,843 |
| Unidad 4 | E (Supermercado) | 13,993 |
| Total | 28,522 | |
| Opción 2 – Industrial | ||
| Unidades | Clase | Área (pies cuadrados) |
| Unidad 1 | B2/B8 | 15,900 |
| Unidad 2 | B2/B8 | 15,900 |
| Unidad 3 | B2/B8 | 15,900 |
| Unidad 4 | B2/B8 | 7,675 |
| Total | 55,375 | |
| Opción 3 – Industrial | ||
| Unidades | Clase | Área (pies cuadrados) |
| Unidad 1 | B2/B8 | 15,900 |
| Unidad 2 | B2/B8 | 15,900 |
| Unidad 3 | B2/B8 | 15,900 |
| Unidad 4 | B2/B8 | 7,675 |
| Unidad 5 | B2/B8 | 40,750 |
| Total | 96,125 |
Dado el gran potencial que ofrece este destacado sitio, V4 Architects está disponible para hablar sobre sus posibilidades. Si desea que le presentemos a los arquitectos, contáctenos.
Tenencia
Propiedad vitalicia.
Arrendamientos
La propiedad produce un ingreso bruto actual de £1.169.834 por año, de acuerdo con el Plan de Arrendamiento que se encuentra disponible para descargar.
Sitio
Las oficinas existentes se extienden aproximadamente sobre las siguientes áreas del sitio:
| Sección Noroeste* | 2,07 acres | 0,84 hectáreas |
| Sección Suroeste | 3,70 acres | 1,50 hectáreas |
| Área total del sitio | 5,77 acres | 2,34 hectáreas |
* Tenga en cuenta que esto incluye la oficina vendida, White Clarke House, que tiene una superficie de 0,15 acres / 0,06 hectáreas.
Una evaluación de Sitecheck realizada por Argyll Environmental en agosto de 2015, aunque aún no se ha actualizado, brinda tranquilidad de que no hay problemas en el sitio, al concluir: "El nivel de riesgo asociado con la información divulgada en el informe de Sitecheck asociado:
1) es poco probable que tenga un efecto adverso en el valor de la propiedad, y
2) no es tal que la propiedad sería designada “Tierra Contaminada” dentro del significado de la Parte 2A de la Ley de Protección Ambiental de 1990”.
Una copia del informe está disponible para descargar.
Cargo por servicio
Presupuesto de gastos de servicios inmobiliarios para el año que finaliza el 31calle El saldo de diciembre de 2025 es de £437,438. Se pueden descargar copias de las cuentas de gastos de servicio y del presupuesto a través de la sala de datos.
Consulte el Anexo de Arrendamiento, que muestra que el déficit actual de gastos de servicio es de -53.249 £ y el déficit de impuestos de -100.225 £ (sin incluir el plan de mitigación de impuestos). Por lo tanto, el total es de -153.474 £ anuales.
Comentarios del mercado y valores de alquiler
Según nuestras investigaciones, el sector inmobiliario comercial en Milton Keynes se mantiene sólido, con una buena demanda de oficinas por parte de empresas locales y de zonas más alejadas. Durante 2025, los alquileres de oficinas prime alcanzaron las 35 libras por pie cuadrado, y se estima que las oficinas en parques empresariales alcanzarán las 25 libras por pie cuadrado. Muchos edificios de oficinas se han reconvertido a uso residencial, lo que parece haber contribuido a mantener los niveles de alquiler de oficinas.
Sugerimos alquileres de oficinas en Woodlands Business Park de entre 18 y 20 libras por pie cuadrado. De acuerdo con el programa de arrendamiento, esto podría incrementar los ingresos por alquiler en unas 305.928 libras anuales, al alquilar las viviendas actualmente desocupadas en la zona suroeste.
En resumen:
| Ingresos brutos actuales | £1.169.833 por año |
| Ingresos netos reales (después de los déficits) | £1.016.360 por año |
| Ingresos netos por alquiler de áreas vacías | £1.474.808 por año |
pactos
Consulte el Anexo del Convenio que detalla la información sobre los inquilinos. Se sugiere que la diversificación de los ingresos proporciona una renta segura y global al inversionista.
EPC
Los Certificados de Eficiencia Energética son los siguientes:
| Unidad | Clasificación EPC | Válido hasta |
| Casa de alerce | C66 | 25 de enero de 2032 |
| Casa de arce | B26 | 24 de noviembre de 2032 |
| Casa del olmo | ||
| Planta baja | B44 | 5 de abril de 2032 |
| Primer piso | C55 | 13 de agosto de 2029 |
| Segunda planta | B29 | 28 de noviembre de 2033 |
| Casa de haya | ||
| Planta baja | B49 | 20 de noviembre de 2032 |
| Primer piso | B40 | 20 de noviembre de 2032 |
| Casa de ceniza | ||
| Planta baja | B44 | 20 de noviembre de 2032 |
| Primer piso | C54 | 12 de agosto de 2029 |
| Casa Willow | D100 | 4 de octubre de 2027 |
| Casa de abedul | B43 | 18 de abril de 2032 |
| Casa de cedro | C69 | 21 de julio de 2035 |
Valor Tasable
Según el sitio web de VOA los valores imponibles son los siguientes:
| Casa de alerce | £77,000 |
| Casa de arce | £44,000 |
| Casa del olmo | |
| Planta baja | £16,750 |
| Primer piso | £18,750 |
| Casa de haya | |
| Planta baja | £90,500 |
| Primer piso | £65,000 |
| Casa de ceniza | |
| Planta baja | £65,500 |
| Primer piso | £57,000 |
| Casa Willow | £100,000 |
| Casa de abedul | |
| Planta baja | £60,000 |
| Primer piso | £63,000 |
| Casa de cedro | £75,500 |
El multiplicador de tasas comerciales es de 55,5 peniques para valores imponibles de £51.000 o más y de 49,9 peniques para valores imponibles inferiores a £51.000.
IVA
La propiedad ha sido registrada a efectos del IVA. Se prevé que la venta se considere una Transferencia de Negocio en Marcha (TOGC).
Propuesta
Tenemos instrucciones de buscar ofertas en la región de 10,2 millones de libras (Diez millones doscientas mil libras), conforme a contrato
Análisis
Una compra al precio de venta representa el siguiente perfil de rendimiento:
| Ingresos brutos actuales | £1.169.833 por año 10.75% |
| Ingresos netos reales (después de los déficits) | £1.016.360 por año 9.34% |
| Ingresos netos por alquiler de áreas vacías | £1.474.808 por año 13.55% |
El precio de venta refleja el siguiente análisis:
Clúster de oficinas de alto rendimiento – Sección noroeste
Aplicando un rendimiento inicial neto de 9.00% a los ingresos, evalúa este apartado de la inversión en 4,24 millones de libras.
Oficinas que ofrecen oportunidades de reurbanización – Sección Suroeste
Valorando esta sección a un precio de 5,94 millones de libras, representa:
| Ingresos brutos actuales | £763,201 por año 12.00% |
| Ingresos netos reales (después de los déficits) | £609,726 por año 9.59% |
| Ingresos netos por alquiler de áreas vacías | £1.474.808 por año 16.80% |
El valor de la inversión de la sección suroeste está respaldado por el valor del sitio en £ 1,6 millones por acre.
Compra de empresa
La propiedad se mantiene en un vehículo de compra única (SPV) con sede en las Islas Vírgenes Británicas para brindar eficiencia fiscal, en particular para un inversor radicado en el extranjero (recomendamos que los inversores obtengan asesoramiento profesional).
Dado que no hay impuestos en la adquisición de acciones en el SPV, con costos netos de compra de 1,501 TP4T (honorarios de agente y legales), el rendimiento inicial neto estimado en la compra de una empresa es 11.3%.
Servicios financieros Singer Vielle
Sujeto a la aprobación del estado, se prevé la posibilidad de obtener un préstamo para la compra por 601 TP4T del valor de la inversión, a un plazo de 3 a 5 años, solo intereses, con un margen de financiación de 2,751 TP4T. Como resultado, el capital necesario para la compra sería del orden de 4,25 millones de libras, lo que generaría una rentabilidad sobre el capital de 15%.
Precio de compra acordado para la propiedad £10.200.000
Préstamo 60% £6.120.000
Tasa de financiación con margen de 2,75% 6,275%
Capital £4.080.000
Agentes 1.00% £102,000
Legal 0.50% £51,000
Comisión de gestión bancaria 1.00% £61,200
Costos brutos £214,200
Compra bruta £4.294.200
Ingresos de la propiedad (netos reales) £1.016.360
Costo del préstamo £384,030
Excedente de ingresos después del coste de la deuda £632.330
Rentabilidad sobre el capital 14.73%
Consideraciones de inversión
Una oportunidad de adquirir una inversión de alto rendimiento en Milton Keynes;
La inversión ofrece un potencial de reurbanización significativo;
Los ingresos proceden de una amplia gama de inquilinos;
El rendimiento para un inversor aumentará al alquilar la vivienda vacante;
La inversión ofrece un conjunto de oficinas de alto rendimiento y una oportunidad de reurbanización separada de alto rendimiento.
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