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Alojamiento
La propiedad ha sido medida por BKR Floor Plans y ofrece el siguiente alojamiento:
| Área interna bruta – Piso por piso | ||
| Entrada de la planta baja | 2,04 metros cuadrados | 22 pies cuadrados |
| Primer piso | 264,39 metros cuadrados | 2.846 pies cuadrados |
| Segunda planta | 264,39 metros cuadrados | 2.846 pies cuadrados |
| Total | 530,83 metros cuadrados | 5.714 pies cuadrados |
| Área interna bruta – Pisos | ||
| Primer piso | ||
| Habitación 101 | 22,30 metros cuadrados | 240 pies cuadrados |
| Habitación 102 | 23,69 metros cuadrados | 255 pies cuadrados |
| Habitación 103 | 23,69 metros cuadrados | 255 pies cuadrados |
| Habitación 104 | 25,64 m2 | 276 pies cuadrados |
| Habitación 105 | 20,90 metros cuadrados | 225 pies cuadrados |
| Habitación 106 | 22,85 metros cuadrados | 246 pies cuadrados |
| Habitación 107 | 24,80 metros cuadrados | 267 pies cuadrados |
| Habitación 108 | 34,53 metros cuadrados | 264 pies cuadrados |
| Cocina/comedor comunitario | 34,47 metros cuadrados | 371 pies cuadrados |
| Segunda planta | ||
| Habitación 201 | 22,30 metros cuadrados | 240 pies cuadrados |
| Habitación 202 | 23,69 metros cuadrados | 255 pies cuadrados |
| Habitación 203 | 23,69 metros cuadrados | 255 pies cuadrados |
| Habitación 204 | 25,64 m2 | 276 pies cuadrados |
| Habitación 205 | 20,90 metros cuadrados | 225 pies cuadrados |
| Habitación 206 | 22,85 metros cuadrados | 246 pies cuadrados |
| Habitación 207 | 24,80 metros cuadrados | 267 pies cuadrados |
| Habitación 208 | 24,53 metros cuadrados | 264 pies cuadrados |
| Cocina/comedor comunitario | 34,47 metros cuadrados | 371 pies cuadrados |
Hay un conjunto de planos de planta disponibles para descargar y el informe de medición se enviará nuevamente al comprador a un costo de £720,00 más IVA.
EPC
La propiedad tiene una clasificación EPC de D.
Impuesto municipal
Entendemos que cada habitación de HMO se evalúa individualmente y que todas pertenecen a la Banda A del Impuesto Municipal. Los inquilinos son responsables de pagar su propio Impuesto Municipal.
Tenencia
Arrendamiento a largo plazo por un período de 999 años a partir del 21 de agosto de 2018 (aproximadamente 992 años restantes) con una renta mínima.
Arrendamientos
Entendemos que la propiedad se encuentra actualmente alquilada según el Plan de Arrendamiento, disponible para descargar, lo que genera unos ingresos mensuales totales aproximados de £5,378.00 (£64,536 anuales). Este se compone de dos elementos:
- Ingresos de AST: Siete unidades se alquilan con contratos de arrendamiento de corta duración (AST), y cinco de estos inquilinos tienen contratos renovables. Además de la renta mensual, cada inquilino paga una contribución fija a los suministros. Entendemos que los ingresos totales mensuales son de £3,145.00 (£37,740 al año).
- "Property Host": Las nueve unidades restantes se gestionan mediante un acuerdo entre el propietario y "My Property Host". My Property Host es una empresa de gestión de propiedades que ofrece alquileres a corto plazo en Airbnb y otras plataformas de alquiler a corto plazo. Entendemos que el ingreso promedio del propietario es de aproximadamente £2233.00 al mes / £26,796 al año (después de todas las comisiones).
El acuerdo con My Property Host se celebró el 12el Diciembre de 2022 y puede rescindirse después de 12 meses, con un preaviso de tres meses. El proveedor notificó la rescisión el 15 de diciembre de 2022.el Abril de 2025 y aceptado por My Property Host, por lo que el acuerdo finalizará el 15el Julio de 2025.
Por lo tanto, a partir de julio de 2025, un inversor podrá alquilar cada unidad en un AST a precios de mercado. Con una renta de 350 £ por habitación al mes, más una contribución de 100 £ por habitación al mes para servicios públicos, el valor total estimado del alquiler será de 7200 £ al mes. £86.400 por año (bruto).
A partir del 3tercero En abril de 2025, había atrasos por un total de £2215,14. Se proporciona una copia del cronograma de atrasos en la sala de datos.
Hemos proporcionado en la sala de datos un cronograma de gastos operativos del prestatario. Por lo tanto, la información no ha sido verificada, pero la proporcionamos a título informativo. Tenga en cuenta que el cronograma incluye los costos estimados de reparación, administración y otros elementos que, según el comprador, podrían haber inflado los costos operativos.
IVA
La propiedad no está registrada a efectos del IVA. Por lo tanto, el comprador no deberá pagar el IVA.
Evidencia de mercado
Una compra al precio de venta refleja un valor de capital de £100 por pie cuadrado.
Una casa adosada de 5 habitaciones ocupada como HMO con un total de 1.184 pies cuadrados, ubicada en Queensgate Street aproximadamente a media milla de la propiedad en cuestión, se encuentra actualmente en el mercado en busca de ofertas superiores a £ 200.000 / £ 169 por pie cuadrado. Mira aquí.
Actualmente se ofrece una HMO de 4 habitaciones en Marshall Street, HA5, ubicada aproximadamente a 2 millas al norte de la propiedad en cuestión por una cifra equivalente a £ 125 por pie cuadrado.
Propuesta
Tenemos instrucciones de buscar ofertas en la región de £575,000, sujeto a contrato, que refleja un rendimiento neto inicial de 15.0%, asumiendo unos costes de adquisición de 4.96%. El valor de capital al precio de venta es de 100 £ por pie cuadrado.
Tenga en cuenta que al comprador se le cobrarán nuevamente los costos del estudio medido (£ 720,00 + IVA) y las búsquedas (£ 1,093.84) que se proporcionan en la sala de datos.
Consideraciones de inversión
Una oportunidad de adquirir una oportunidad de inversión en HMO;
La propiedad se convirtió en una HMO en 2019/2020, brindando alojamiento moderno;
Consta de 16 habitaciones tipo estudio con baño privado;
Completamente autorizado;
La propiedad está completamente alquilada;
inversión libre de IVA;
Una compra al precio solicitado refleja un rendimiento atractivo;
Tamaño de lote atractivo para un inversionista.
Descargo de responsabilidad
Los administradores concursales Andrew Pear y Milan Vuceljic, en virtud de los poderes otorgados por la hipoteca y todos los demás poderes otorgados por ley o de otro tipo, actúan como agentes de la Compañía sin responsabilidad personal. Ambos administradores concursales están autorizados por la Asociación de Profesionales de la Insolvencia y sujetos al Código de Ética de la Insolvencia.
