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Alojamiento
La propiedad ha sido medida por BKR Floor Plans y ofrece el siguiente alojamiento:
| Superficie interior bruta (piso por piso) | ||
| Entrada de la planta baja | 2,04 metros cuadrados | 22 pies cuadrados |
| Primer piso | 264,39 metros cuadrados | 2.846 pies cuadrados |
| Segunda planta | 264,39 metros cuadrados | 2.846 pies cuadrados |
| Total | 530,83 metros cuadrados | 5.714 pies cuadrados |
| Superficie interna bruta ? Pisos | ||
| Primer piso | ||
| Habitación 101 | 22,30 metros cuadrados | 240 pies cuadrados |
| Habitación 102 | 23,69 metros cuadrados | 255 pies cuadrados |
| Habitación 103 | 23,69 metros cuadrados | 255 pies cuadrados |
| Habitación 104 | 25,64 m2 | 276 pies cuadrados |
| Habitación 105 | 20,90 metros cuadrados | 225 pies cuadrados |
| Habitación 106 | 22,85 metros cuadrados | 246 pies cuadrados |
| Habitación 107 | 24,80 metros cuadrados | 267 pies cuadrados |
| Habitación 108 | 34,53 metros cuadrados | 264 pies cuadrados |
| Cocina/comedor comunitario | 34,47 metros cuadrados | 371 pies cuadrados |
| Segunda planta | ||
| Habitación 201 | 22,30 metros cuadrados | 240 pies cuadrados |
| Habitación 202 | 23,69 metros cuadrados | 255 pies cuadrados |
| Habitación 203 | 23,69 metros cuadrados | 255 pies cuadrados |
| Habitación 204 | 25,64 m2 | 276 pies cuadrados |
| Habitación 205 | 20,90 metros cuadrados | 225 pies cuadrados |
| Habitación 206 | 22,85 metros cuadrados | 246 pies cuadrados |
| Habitación 207 | 24,80 metros cuadrados | 267 pies cuadrados |
| Habitación 208 | 24,53 metros cuadrados | 264 pies cuadrados |
| Cocina/comedor comunitario | 34,47 metros cuadrados | 371 pies cuadrados |
Hay un conjunto de planos de planta disponibles para descargar y el informe de medición se enviará nuevamente al comprador a un costo de £720,00 más IVA.
EPC
The property has an EPC rating of D.
Impuesto municipal
We understand that each HMO room is assessed individually and all being Council Tax Band A. The tenants are responsible for paying their own Council Tax.
Tenencia
Long Leasehold for a term of 999 years from 21st August 2018 (approximately 992 years unexpired) at a peppercorn rent.
Arrendamientos
We understand that the property is currently let in accordance with the Tenancy Schedule which is available to download, producing an approximate total monthly income of £5,378.00 (£64,536 per annum). This currently comprises two elements:
- AST Income: Seven units are let on Assured Shorthold Tenancies (AST?s) with five of these tenants on rolling contracts. In addition to the monthly rent each residential tenant pays a fixed contribution to the utilities. We understand the total income per month is £3,145.00 (£37,740 per annum).
- ?Property Host?: The remaining nine units are dealt with by an agreement between the landlord and ?My Property Host?. My Property Host is a property management company offering short term lets on ?AirBnB? and other short term rental sites. We understand that the average income generated for the landlord is approximately £2,233.00 per month / £26,796 per annum (after all fees).
The agreement with My Property Host was entered into on 12el December 2022 and can be terminated after 12 months, subject to three months? notice. Notice to terminate was served by the vendor on 15el April 2025 and accepted by My Property Host, hence the agreement will terminate on 15el July 2025.
Therefore, from July 2025, an investor will be able to let each unit on an AST at market rents. Based on a rent of £350.00 per room per month, plus a utility contribution of £100.00 per room per month, the total estimated rental value will be £7,200 per month / £86,400 per annum (bruto).
As of 3tercero April 2025 there were arrears totalling £2,215.14. A copy of the arrears schedule is provided in the data room.
We have provided in the data room a schedule of operating expenditure from the borrower. As a result the information has not been verified but we supply for information purposes. Note that the schedule includes assumed repair costs, management and other items which a buyer may consider have inflated the running costs.
IVA
La propiedad no está registrada a efectos del IVA. Por lo tanto, el comprador no deberá pagar el IVA.
Evidencia de mercado
A purchase at the asking price reflects a capital value of £100 per sq ft.
Una casa adosada de 5 habitaciones ocupada como HMO con un total de 1.184 pies cuadrados, ubicada en Queensgate Street aproximadamente a media milla de la propiedad en cuestión, se encuentra actualmente en el mercado en busca de ofertas superiores a £ 200.000 / £ 169 por pie cuadrado. Mira aquí.
Actualmente se ofrece una HMO de 4 habitaciones en Marshall Street, HA5, ubicada aproximadamente a 2 millas al norte de la propiedad en cuestión por una cifra equivalente a £ 125 por pie cuadrado.
Propuesta
Tenemos instrucciones de buscar ofertas en la región de £575,000, sujeto a contrato, que refleja un rendimiento neto inicial de 15.0%, assuming purchaser?s costs of 4.96%. The capital value at the asking price is £100 per sq ft.
Tenga en cuenta que al comprador se le cobrarán nuevamente los costos de la inspección medida (£ 720,00 + IVA) y las búsquedas (£xxx) que se proporcionan en la sala de datos.
Consideraciones de inversión
Una oportunidad de adquirir una oportunidad de inversión en HMO;
La propiedad se convirtió en una HMO en 2019/2020, brindando alojamiento moderno;
Consta de 16 habitaciones tipo estudio con baño privado;
Completamente autorizado;
La propiedad está completamente alquilada;
inversión libre de IVA;
Una compra al precio solicitado refleja un rendimiento atractivo;
Tamaño de lote atractivo para un inversionista.
Descargo de responsabilidad
Los administradores concursales Andrew Pear y Milan Vuceljic, en virtud de los poderes otorgados por la hipoteca y todos los demás poderes otorgados por ley o de otro tipo, actúan como agentes de la Compañía sin responsabilidad personal. Ambos administradores concursales están autorizados por la Asociación de Profesionales de la Insolvencia y sujetos al Código de Ética de la Insolvencia.
