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Alojamiento
La propiedad ofrece las siguientes áreas internas netas aproximadas:
| Planta baja | 157,94 metros cuadrados | 1.700 pies cuadrados |
Un conjunto de planos de planta está disponible para descargar.
Tenencia
Propiedad virtual (arrendamiento a largo plazo que vence el 27)el 30 de diciembre de 19 con un alquiler mínimo).
Tenencia
La propiedad se alquila a Coffee#1 Limitada en un contrato de arrendamiento con reparación y seguro completo por un plazo de 10 años a partir del 31calle Enero de 2025, vence el 30el Enero de 2035. Existe una opción de rescisión del contrato de arrendamiento al sexto aniversario del plazo, sujeto a un preaviso escrito de seis meses.
El inquilino se beneficia de un período de alquiler gratuito hasta el 30 de noviembre de 2025, después del cual el alquiler a pagar es de £ 34,000 por año, que aumenta a £ 40,000 por año a partir del 1calle Febrero de 2027. El vendedor "complementará" los ingresos para que un inversor se beneficie de una renta inicial de 40.000 libras esterlinas al año.
El contrato de arrendamiento se beneficia de una revisión del alquiler del mercado abierto únicamente al alza el 31calle Enero de 2030.
Cargo por servicio
El presupuesto de gastos de servicio para el año que finaliza el 30 de mayo de 2026 es de £ 5.438,48.
De acuerdo con su contrato de arrendamiento, Coffee#1 Limited tiene un límite actual de gastos de servicio de 3551,90 £. El vendedor completará la diferencia de 1886,58 £ mediante un ajuste adecuado al importe final para que el comprador no incurra en un déficit.
Consulte la información de cargo por servicio en la sala de datos.
Pacto
Coffee#1 Limited ha informado las siguientes cifras:
| fin de año | 31 de mayo de 2024 | 31 de mayo de 20223 |
| Ganancia | £51,556,000 | £44,698,000 |
| Beneficios pre-impuesto | £6,151,000 | £4,621,000 |
| Activos netos | £25,961,000 | £19,885,000 |
Fundada en 2001, Coffee#1 Ltd es una cadena de cafeterías con sede en el Reino Unido y una sólida presencia en Gales, el suroeste, la costa sur y zonas de la región de Midlands. La empresa ha experimentado un crecimiento significativo, pasando de 92 locales en 2019 a 119 en mayo de 2024.
En 2019, The Nero Group adquirió una participación de 70% en Coffee#1 de SA Brain, y SA Brain conservó 30%.
En 2022, The Nero Group completó su adquisición, adquiriendo la propiedad total de Coffee#1. Desde entonces, la empresa ha seguido expandiéndose y consolidando su posición en el mercado gracias al respaldo financiero y la experiencia de The Nero Group.
Coffee#1 opera como marca independiente junto con las demás marcas de The Nero Group: Caffe Nero, Harris +Hoole y Aroma. Caffe Nero es el grupo de cafeterías independiente más grande de Europa, con más de 1000 establecimientos en 10 países y más de 5500 empleados en el Reino Unido.
Esta fuerte trayectoria de crecimiento, sumada a la estabilidad y el respaldo de The Nero Group, hace de Coffee#1 un pacto seguro y confiable para potenciales inversores.
IVA
La propiedad ha sido registrada para el IVA. Se prevé que la venta se tratará como una transferencia de negocio en marcha (TOGC).
Propuesta
Se nos instruye a buscar una figura de £478,000 (Cuatrocientas setenta y ocho mil libras), sujeto a contrato, que refleja un rendimiento inicial neto de 8.0%, asumiendo unos costes de adquisición de 4,60%.
Tenga en cuenta que al comprador se le cobrarán nuevamente los costos de las búsquedas (£ 1,080.50) que se proporcionan en la sala de datos.
Tenga en cuenta que al comprador se le cobrará una tarifa de transacción de 1% del precio de compra más IVA.
Consideraciones de inversión
Una oportunidad para adquirir una inversión bien segura en una cadena de cafeterías;
Ubicación acomodada en el sureste y ciudad dormitorio popular;
Alquilado para Coffee#1 Limited, propiedad absoluta de The Nero Group;
Recientemente alquilado con nuevo contrato de arrendamiento de 10 años a partir de enero de 2025;
Unidad moderna que ha sido equipada con especificaciones de alta calidad;
Fuerte zona de captación, ya que está situado debajo de un nuevo desarrollo de lujo, con un GDV de 40 millones de libras, que proporciona 129 viviendas residenciales;
Una compra al precio solicitado refleja un rendimiento inicial neto atractivo;
Tamaño de lote atractivo para un inversionista;
