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Alojamiento
La propiedad ha sido medida por BKR Floor Plans y proporciona las siguientes superficies internas netas:
| Frente neto (Park Lane) | 6,48 metros | 21?3? |
| Frente bruto (Park Lane) | 7,32 metros | 24?0? |
| Frente Neto (George Street) | 11,20 metros | 36?9? |
| Frente bruto (George Street) | 11,58 metros | 38?0? |
| Zona A | 56,02 m2 | 603 pies cuadrados |
| Zona B | 64,84 m2 | 698 pies cuadrados |
| Zona C | 7,99 metros cuadrados | 86 pies cuadrados |
| ITZA | 974 | |
| Total Planta Baja | 128,85 m2 | 1,387 pies cuadrados |
| Sótano Auxiliar | 122,54 m2 | 1,319 pies cuadrados |
| Auxiliar Primera Planta | 117,52 m2 | 1,265 pies cuadrados |
| Auxiliar segundo piso | 118,73 m2 | 1,278 pies cuadrados |
| Auxiliar Tercer Piso | 90,11 m2 | 970 pies cuadrados |
| Total | 577,75 m2 | 6,219 pies cuadrados |
Un conjunto de planos de planta está disponible para descargar y el informe de la encuesta medida se volverá a enviar a un comprador a un costo de £ 620 + IVA.
Tenencia
La propiedad pertenece a la Fundación Whitgift por un período de 125 años a partir del 24 de junio de 1991, con vencimiento el 23 de junio de 2116 (93 años vigentes) a una renta fija de 1 £ por año. Tenga en cuenta que no hay disposiciones de revisión.
Tenencia
Toda la propiedad se alquila a Sociedad de construcción de Yorkshire en un arrendamiento completo de reparación y seguro, por un plazo de 10 años a partir del 9 de marzo de 2016, con vencimiento el 8 de marzo de 2026. El contrato de arrendamiento está sujeto a una Lista de condiciones sobre el elemento del sótano.
El alquiler actual es £ 100,000 por año, habiendo aumentado en la última revisión de alquiler en marzo de 2021 de £ 90,000 por año.
Pacto
Yorkshire Building Society ha informado las siguientes cifras;
| 31 de diciembre de 2022 | 31 de diciembre de 2021 | |
|---|---|---|
| Ingresos totales | 811,4 millones | 577,6 millones de libras esterlinas |
| Beneficio antes de impuestos | £ 502,5 millones | £ 320,0 millones |
| Los activos totales | 58.754,1 millones de libras esterlinas | 52.723,7 millones de libras esterlinas |
Para ver los resultados financieros completos, consulte www.ybs.co.uk/w/media-centre/financial-results/2022-annual-results
Establecida en 1864, Yorkshire Building Society es una de las sociedades de construcción más grandes del Reino Unido. La sociedad también es propietaria de Chelsea Building Society, Norwich and Peterborough Building Society, Accord Mortgages y Egg.
Propiedad de sus miembros, actualmente emplean a aproximadamente 2300 empleados de todo el Reino Unido con activos totales de 59 000 millones de libras esterlinas. Yorkshire Building Society está comprometida con la construcción de un futuro ambiental y financieramente sostenible para sus miembros, colegas y comunidades y el Reino Unido. Como organización mutua propiedad de sus miembros y no de accionistas, Yorkshire Building Society puede reinvertir las ganancias para cumplir su propósito social. (Fuente: www.ybs.co.uk)
IVA
La propiedad no se ha registrado para el IVA y, por lo tanto, el IVA no se aplica sobre el precio de compra.
Potencial de los pisos superiores
Aunque están cedidos a la Yorkshire Building Society, el inquilino no usa el segundo y tercer piso. Sujeto a los consentimientos, se sugiere que los pisos superiores podrían proporcionar dos unidades residenciales con un valor de salida total en la región de £ 450,000 después de la renovación (£ 200 por pie cuadrado / £ 2,150 por valor de capital de m2), brindando una oportunidad para mejorar valor.
Propuesta
Tenemos instrucciones de buscar ofertas en la región de £ 1,050,000 (Un Millón Cincuenta Mil Libras), sujeto a contrato, reflejando un rendimiento neto inicial de 9%, asumiendo costos de comprador estándar de 5.8%.
Tenga en cuenta que al comprador se le volverán a cobrar los costos de la encuesta medida (£620,00) y las búsquedas (£878) que se proporcionan en la sala de datos.
Tenga en cuenta que al comprador se le cobrará una tarifa de transacción de £ 5,000 más IVA.
Consideraciones de inversión
Croydon está experimentando una gran inversión de organismos públicos y privados;
Fachadas prominentes tanto en George Street como en Park Lane;
Alquilado de forma segura a Yorkshire Building Society (Activos totales £ 58,7 mil millones) hasta 2026;
Excelentes niveles de pisada con la cercana estación de East Croydon y la parada de tranvía de George Street;
Valor subyacente mantenido dentro del segundo y tercer piso infrautilizados;
Una compra al precio solicitado refleja un rendimiento inicial neto atractivo para una oportunidad de inversión segura en Londres;
Tamaño de lote atractivo para un inversionista.
