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Alojamiento
La propiedad ofrece el siguiente alojamiento (área interna neta) en resumen:
| Cuidado de la salud | 12,764 pies cuadrados | 1.185,81 metros cuadrados | 40% |
| Sala de exposición | 2.053 pies cuadrados | 190,73 metros cuadrados | 6% |
| Oficina | 6.011 pies cuadrados | 558,44 metros cuadrados | 19% |
| Educación | 3.072 pies cuadrados | 285,40 metros cuadrados | 10% |
| B8/Industrial | 7,754 pies cuadrados | 720.37 | 24% |
| Total | 31,755 pies cuadrados | 2.940,75 metros cuadrados |
Consulte el cronograma de arrendamiento detallado que está disponible para descargar.
Se puede descargar un estudio de medición completo que se asignará al comprador por un costo de £250 + IVA.
Tenencia
Propiedad vitalicia.
Arrendamientos
La propiedad produce un ingreso corriente de £459,306 por añoDe acuerdo con el Plan de Arrendamiento, disponible para descargar. Este plan detalla los depósitos de alquiler e indica la duración de la ocupación, así como las iniciativas en curso.
También se han acordado con Andy Stedman Design Ltd (Unidad 2A, Patio) un nuevo contrato de arrendamiento de 5 años con una rescisión al tercer año, con una renta anual de 23.275 libras esterlinas (19,04 libras esterlinas por pie cuadrado). Además, se está construyendo un almacén de 0,03 acres con una renta anual de 3.500 libras esterlinas. Este acuerdo está siendo documentado por los abogados y añadirá 4.725 libras esterlinas anuales a la renta actual.
Además, se han acordado los términos con Truly Gorgeous Bridalwear Limited (Unidad 4 Sur) para un contrato de arrendamiento adicional de 5 años con una interrupción en el año 3 por un alquiler anual de £ 12,000 (£ 14,44 psf) con 3 meses de alquiler gratis.
pactos
Consulte el Anexo del Convenio que detalla la información sobre los inquilinos. Se sugiere que la diversificación de los ingresos proporciona una renta segura y global al inversionista.
Certificado de Eficiencia Energética
Los EPC de la propiedad varían entre A y D. Se puede descargar un conjunto completo de EPC e informes de recomendaciones desde la sala de datos.
Cargo por servicio
El cargo por servicio de la propiedad para el año 2025/2026 es de £82,555 anuales, lo que equivale a £2.60 por pie cuadrado. Se puede acceder a una copia de las cuentas y el presupuesto de cargos por servicio más recientes desde la sala de datos.
Truly Gorgeous Bridalwear Limited tiene un límite de cambio de servicio de £2,328 y hay un déficit actual de £1,270.29.
Valor Tasable
Consulte el programa de arrendamiento para obtener detalles sobre los valores imponibles..
Comentario de mercado
Varias empresas nacionales e internacionales se han establecido en el distrito de Chichester para aprovechar el perfil laboral y el atractivo estilo de vida de la ciudad y sus alrededores. Chichester es la sede de Rolls.
Royce, cuya sede mundial y planta de producción de 600.000 pies cuadrados se encuentra en Goodwood, a un corto trayecto en coche de las instalaciones en cuestión.
La propiedad combina propiedades de clase E, almacenes y centros sanitarios. La nueva clase E ha sido bien recibida por los inquilinos atraídos por el proyecto, entre ellos empresas farmacéuticas, veterinarias y de laboratorio. Por lo tanto, hemos observado en esta propiedad, y en general en la zona de Chichester, un entorno muy estable para el alquiler ocupacional.
Calculamos que 81% de la superficie construida y los ingresos de Vinnetrow Business Park provienen de usuarios que no son de oficina, ya sea de clase E o de clase B8.
Actualmente, la tasa de desocupación en el distrito de Chichester es baja, con una superficie de 4.6% y aproximadamente 64.000 pies cuadrados de oficinas/edificios de clase E disponibles, con una ocupación típica de entre 30.000 y 40.000 pies cuadrados. No hay nuevos proyectos previstos que comprometan esta estabilidad. Los alquileres de oficinas/edificios de clase E han oscilado entre 14 y 24 libras por pie cuadrado en el extremo oeste del corredor A27. El valor real de venta (ERV) de los locales en cuestión se sitúa cómodamente entre 16 y 20 libras por pie cuadrado, dependiendo de las suites o del edificio.
El teletrabajo no ha afectado significativamente la ocupación en las instalaciones. La mayor parte de los ingresos y la superficie útil de las instalaciones en cuestión está ocupada por negocios que solo pueden operar presencialmente, como veterinarias, laboratorios y guarderías infantiles, lo que aísla el activo de la cultura del teletrabajo.
IVA
La propiedad está elegida para el IVA y se prevé que la venta se tratará como una Transferencia de un Negocio en Marcha (TOGC).
Propuesta
Tenemos instrucciones de buscar ofertas en la región de £4.525.000, sujeto a contrato, reflejando £ 1538,72 por metro cuadrado / £ 142 por pie cuadrado, y muestra un rendimiento inicial neto de 9,52%, lo que permite costos para el comprador de 6,57%.
Tenga en cuenta que al comprador se le cobrarán nuevamente los costos del estudio medido y las búsquedas (£ 1,970.85 + IVA) que se proporcionan en la sala de datos.
Consideraciones de inversión
Una oportunidad para adquirir una atractiva inversión comercial en el sureste;
La naturaleza de alquiler múltiple de la propiedad proporciona un flujo de ingresos de bajo riesgo en general;
La propiedad ofrece oportunidades de gestión activa para mejorar los ingresos y el valor;
Perfil de rendimiento atractivo con potencial de reversión.
Sala de datos y clic para comprar
La propiedad está disponible para compra inmediata mediante Clicktopurchase®. Consulte el área de acceso "Compre legalmente en línea con Clicktopurchase" para registrar una cuenta, ver la sala de datos y comenzar el proceso de compra en línea.
Servicios financieros Singer Vielle
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