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EPC
La propiedad tiene una clasificación EPC de C-74 que vence en agosto de 2030.
Alojamiento
La propiedad ofrece las siguientes áreas internas netas aproximadas:
| Ventas de planta baja | 94,49 metros cuadrados | 1,017 pies cuadrados |
| Primer piso | 33,15 metros cuadrados | 357 pies cuadrados |
| Segunda planta | 21,25 metros cuadrados | 229 pies cuadrados |
| Ático | 26,28 metros cuadrados | 283 pies cuadrados |
| Sótano | 37,96 metros cuadrados | 409 pies cuadrados |
| Total | 213,15 metros cuadrados | 2,294 pies cuadrados |
Un conjunto de planos de planta está disponible para descargar.
Tenencia
Propiedad vitalicia.
Tenencia
La propiedad se alquila en su totalidad a Tienda de vapeo minorista limitada, Garantizado por Vapouriz Limitada (t/a Vapestore) en un contrato de arrendamiento con seguro y reparación completos, sujeto a un Programa de Condiciones, por un plazo de cinco años a partir de 19el Marzo de 2021, vence el 18el Marzo de 2026. El alquiler pasajero es 40.000 libras esterlinas al año que refleja £87 Zona A.
Se ha acordado un contrato de arrendamiento reversionario por un plazo de cinco años a partir de 18el Marzo de 2026, vence el 17el Marzo de 2031, sin interrupciones (aproximadamente 5,25 años de plazo fijo) con una renta de 40.000 libras esterlinas anuales. El contrato de arrendamiento se beneficia de una revisión de rentas de mercado abierto el 18 de marzo.el Marzo de 2029 (con un límite de 13% del alquiler vigente). El contrato de arrendamiento queda fuera de la protección de la Ley de 1954.
El inquilino está ocupando el inmueble desde 2016 y tenía una opción de rescisión en marzo de 2024 que no ejerció, lo que demuestra su compromiso con esta ubicación.
Pacto
Vapouriz Limited (Co. No. 07898106) ha informado las siguientes cifras:
| fin de año | 30 de noviembre de 2024 | 30 de noviembre de 2023 |
| Rotación | £35,848,064 | £37,167,226 |
| Beneficios pre-impuesto | £6,007,768 | £5,441,077 |
| Activos netos | £7,283,731 | £2,806,833 |
Fundada en 2011, Vapouriz se compromete a proporcionar cigarrillos electrónicos, accesorios y e-líquidos de primera calidad fabricados en el Reino Unido por Vapour Labs (una empresa de Vapouriz).
Con sede en Guildford, a solo 30 minutos de Londres, Reino Unido, Vapouriz suministra productos de vapeo premium a clientes de todo el mundo, desde el Reino Unido y Europa hasta Estados Unidos, Asia y cualquier otro lugar intermedio. La empresa opera desde más de 500 sucursales. Para más información, visite www.vapestore.co.uk/.
Vapouriz Limited es una filial propiedad al 100 % de Flavour Warehouse Limited, un productor internacional líder de líquidos para vapear, con operaciones en más de 80 países. Fundada en 2012, la empresa cuenta con más de 400 empleados y su sede y planta de fabricación de vanguardia en Lancashire es una de las plantas de producción de líquidos para vapear más grandes de Europa, con capacidad para producir hasta 30 millones de botellas al año.
Para el año que termina el 30el En noviembre de 2024, Flavour Warehouse Limited informó una facturación de £129.393.230, ganancias antes de impuestos de £15.918.805 y activos netos de £59.902.284.
Para más información visita www.flavourwarehouse.co.uk.
IVA
La propiedad ha sido registrada a efectos del IVA. Se prevé que la venta se considere una Transferencia de Negocio en Marcha (TOGC), sujeta al cumplimiento de las disposiciones del contrato de compraventa.
Propuesta
Se nos instruye a buscar una figura de £450,000, (Cuatrocientas cincuenta mil libras) sujeto a contrato, lo que refleja un rendimiento inicial neto de 8.5%.
Tenga en cuenta que al comprador se le cobrarán nuevamente los costos de las búsquedas (£ 822,50) que se proporcionan en la sala de datos.
Tenga en cuenta que al comprador se le cobrará una tarifa de transacción de £5,000 más IVA.
Consideraciones de inversión
Una oportunidad de adquirir una inversión minorista de dominio absoluto;
La propiedad está situada en una atractiva ciudad catedralicia y un popular destino turístico;
Ingresos seguros: se alquila a un minorista establecido y una subsidiaria de propiedad absoluta del productor internacional de líquidos electrónicos Flavour Warehouse Ltd (activos netos) 60 millones de libras);
Plazo de arrendamiento no vencido de aproximadamente 5,25 años;
El inquilino no ejerció su opción de rescisión de 2024, lo que demuestra su compromiso con esta ubicación;
Clasificado como Grado II, por lo tanto no se pagan tarifas por vacío;
Tamaño de lote atractivo para un inversionista;
Atractivo rendimiento neto inicial.
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