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Alojamiento
La propiedad ha sido medida según BKR Floor Plans y proporciona las siguientes áreas internas netas:
| Frente Neto | 12,27 metros | 40 pies 3 pulgadas |
| Frente Bruto | 13,33 metros | 43 pies 9 pulgadas |
| Zona A | 78,22 metros cuadrados | 842 pies cuadrados |
| Zona B | 68,75 metros cuadrados | 740 pies cuadrados |
| Zona C | 29,82 m2 | 321 pies cuadrados |
| ITZA | 1,292.25 | |
| Total Planta Baja | 176,79 metros cuadrados | 1.903 pies cuadrados |
| Primer piso | 154,12 metros cuadrados | 1,659 pies cuadrados |
| Total | 330,91 metros cuadrados | 3,562 pies cuadrados |
A set of floor plans is available to download and the measured survey report will be re-addressed to a purchaser at a cost of £865 + VAT.
Valor Tasable
Según la web de la Oficina de Tasación el valor catastral del inmueble es el siguiente:
| Calle Market Hall 28-29 | £49,750 |
El multiplicador de los impuestos comerciales es de 49,9 peniques. El vendedor ha apelado la valoración y espera que el inquilino se beneficie de impuestos más bajos en el futuro.
Tenencia
Interés de arrendamiento a largo plazo hasta el 22 de julio de 2146 a un precio de alquiler en grano (quedan aproximadamente 122 años).
Tenencia
28-29 Market Hall Street se alquila a Mente con un contrato de arrendamiento con reparación y seguro completo a partir del 30 de octubre de 2023 y que vence el 29 de octubre de 2028. El alquiler actual es £30.000 por año, inclusive of service charge (£6,154.39 in 2024-25), but exclusive of business rates; the rent increases 30th October 2026 to £35,000 per annum. The lease contains a tenant break option effective from 29th October 2026.
Por lo tanto, un inversor se beneficiará de un ingreso bruto de £30.000 por año or a net income of £23,845.61.
Cargo por servicio
The service charge for 2024-2025 is £6,154.39, reflecting £1.73 per sq ft / £18.60 per sq m.
Es importante tener en cuenta que el cargo por servicio de las unidades en cuestión solo tiene una contribución limitada al centro comercial principal. Consulte la información sobre el cargo por servicio en la sala de datos.
pactos
Mind ha reportado las siguientes cifras:
| fin de año | 31 de marzo de 2023 | 31 de marzo de 2022 |
| Ingreso | £59.156m | £73.145m |
| Fondos totales del grupo | £38.537m | £52.737m |
Tina
La propiedad se ha optado por el IVA. Se prevé que la venta se tratará como una Transferencia de una empresa en funcionamiento (TOGC).
Evidencia de mercado
La propiedad contigua en 27-29 Market Hall Street fue vendida por Singer Vielle en octubre de 2024. La propiedad está alquilada a £ 60,000 por año y se vendió por £ 602,500, lo que refleja un rendimiento inicial neto de 9.48%.
Propuesta
Se nos instruye a buscar una figura de £212,000 (Doscientas Doce Mil Libras), sujeto a contrato, reflejando un rendimiento inicial neto de 11.0%, assuming purchasers’ costs of 2.38%.
Please note that a purchaser will be re-charged the costs of the searches (£307.29) and measured survey (£865+ VAT).
Tenga en cuenta que al comprador se le cobrará una tarifa de transacción de £5,000 más IVA.
Consideraciones de inversión
- Una oportunidad para adquirir una inversión minorista de alto rendimiento;
- La propiedad ocupa un terreno comercial privilegiado en el corazón del centro de la ciudad, formando parte del centro comercial Cannock;
- Obtener ingresos de una organización benéfica fuerte;
- Atractivo rendimiento inicial neto;
- Tamaño de lote atractivo para un inversionista;
