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Alojamiento
La propiedad ha sido medida según BKR Floor Plans y proporciona las siguientes áreas internas netas:
| Frente Neto | 12,27 metros | 40 pies 3 pulgadas |
| Frente Bruto | 13,33 metros | 43 pies 9 pulgadas |
| Zona A | 78,22 metros cuadrados | 842 pies cuadrados |
| Zona B | 68,75 metros cuadrados | 740 pies cuadrados |
| Zona C | 29,82 m2 | 321 pies cuadrados |
| ITZA | 1,292.25 | |
| Total Planta Baja | 176,79 metros cuadrados | 1.903 pies cuadrados |
| Primer piso | 154,12 metros cuadrados | 1,659 pies cuadrados |
| Total | 330,91 metros cuadrados | 3,562 pies cuadrados |
Hay un conjunto de planos de planta disponibles para descargar y el informe de inspección medido se enviará nuevamente al comprador a un costo de £ 865 + IVA.
Valor Tasable
Según la web de la Oficina de Tasación el valor catastral del inmueble es el siguiente:
| Calle Market Hall 28-29 | £49,750 |
El multiplicador de los impuestos comerciales es de 49,9 peniques. El vendedor ha apelado la valoración y espera que el inquilino se beneficie de impuestos más bajos en el futuro.
Tenencia
Interés de arrendamiento a largo plazo hasta el 22 de julio de 2146 a un precio de alquiler en grano (quedan aproximadamente 122 años).
Tenencia
28-29 Market Hall Street se alquila a Mente con un contrato de arrendamiento con reparación y seguro completo a partir del 30 de octubre de 2023 y que vence el 29 de octubre de 2028. El alquiler actual es £ 30,000 por año, incluido el cargo por servicio (£6,154.39 en 2024-25), pero sin incluir las tasas comerciales; el alquiler aumenta el 30 de octubre de 2026 a £35,000 por año. El contrato de arrendamiento contiene una opción de rescisión del contrato por parte del inquilino que entra en vigencia a partir del 29 de octubre de 2026.
Por lo tanto, un inversor se beneficiará de un ingreso bruto de £ 30,000 por año o un ingreso neto de £23.845,61.
Cargo por servicio
El cargo por servicio para 2024-2025 es de £6,154.39, lo que refleja £1.73 por pie cuadrado / £18.60 por metro cuadrado.
Es importante tener en cuenta que el cargo por servicio de las unidades en cuestión solo tiene una contribución limitada al centro comercial principal. Consulte la información sobre el cargo por servicio en la sala de datos.
pactos
Mind ha reportado las siguientes cifras:
| fin de año | 31 de marzo de 2023 | 31 de marzo de 2022 |
| Ingreso | £59,156 millones | 73,145 millones de libras |
| Fondos totales del grupo | £38,537 millones | £52,737 millones |
Tina
La propiedad se ha optado por el IVA. Se prevé que la venta se tratará como una Transferencia de una empresa en funcionamiento (TOGC).
Evidencia de mercado
La propiedad contigua en 27-29 Market Hall Street fue vendida por Singer Vielle en octubre de 2024. La propiedad está alquilada a £60,000 por año y se vendió por £602,500, lo que refleja un rendimiento inicial neto de 9.48%.
Propuesta
Se nos instruye a buscar una figura de £212.000 (Doscientas Doce Mil Libras), sujeto a contrato, reflejando un rendimiento inicial neto de 11.0%, asumiendo unos costes para los compradores de 2,38%.
Tenga en cuenta que al comprador se le cobrarán nuevamente los costos de las búsquedas (£ 307,29) y el estudio medido (£ 865 + IVA).
Tenga en cuenta que al comprador se le cobrará una tarifa de transacción de £ 5,000 más IVA.
Consideraciones de inversión
- Una oportunidad para adquirir una inversión minorista de alto rendimiento;
- La propiedad ocupa un terreno comercial privilegiado en el corazón del centro de la ciudad, formando parte del centro comercial Cannock;
- Obtener ingresos de una organización benéfica fuerte;
- Atractivo rendimiento inicial neto;
- Tamaño de lote atractivo para un inversionista;
