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Alojamiento
La propiedad ha sido medida según BKR Floor Plans y proporciona las siguientes áreas internas netas:
| Unidad 23 (Costa Coffee) | ||
| Frente Neto | 6,17 metros | 20?3? |
| Frente Bruto | 6,63 metros | 21?9? |
| Zona A | 37,62 m2 | 405 pies cuadrados |
| Zona B | 32,05 m2 | 345 pies cuadrados |
| Zona C | 18,86 metros cuadrados | 203 pies cuadrados |
| ITZA | 628 | |
| Total Planta Baja | 88,53 metros cuadrados | 953 pies cuadrados |
| Primer piso | 72,18 metros cuadrados | 777 pies cuadrados |
| Total | 160,72 metros cuadrados | 1.730 pies cuadrados |
| Unidad 24 (EE) | ||
| Frente Neto | 6,02 metros | 19?9? |
| Frente Bruto | 6,48 metros | 21?3? |
| Zona A | 34,47 metros cuadrados | 371 pies cuadrados |
| Zona B | 33,07 metros cuadrados | 356 pies cuadrados |
| Zona C | 6,69 metros cuadrados | 72 pies cuadrados |
| ITZA | 567 | |
| Total Planta Baja | 74,23 metros cuadrados | 799 pies cuadrados |
| Primer piso | 45,34 metros cuadrados | 488 pies cuadrados |
| Total | 119,56 metros cuadrados | 1.287 pies cuadrados |
| Unidad 25 (Cardstop) | ||
| Frente Neto | 5,26 metros | 17?3? |
| Frente Bruto | 6,02 metros | 19?9? |
| Zona A | 33,82 metros cuadrados | 364 pies cuadrados |
| Zona B | 31,49 metros cuadrados | 339 pies cuadrados |
| Zona C | 8,18 metros cuadrados | 88 pies cuadrados |
| ITZA | 556 | |
| Total Planta Baja | 73,48 metros cuadrados | 791 pies cuadrados |
| Primer piso | 43,66 metros cuadrados | 470 pies cuadrados |
| Total | 117,15 metros cuadrados | 1.261 pies cuadrados |
Hay un conjunto de planos de planta disponibles para descargar y el informe de inspección medido se enviará nuevamente al comprador a un costo de £ 865 + IVA.
Valor Tasable
Según la web de la Oficina de Tasación el valor catastral del inmueble es el siguiente:
| Unidad 23 | £25.500 |
| Unidad 24 | £ 23.000 |
| Unidad 25 | £21,250 |
El multiplicador de los impuestos comerciales es de 49,9 peniques. El vendedor ha apelado las valoraciones y espera que los inquilinos se beneficien de los impuestos más bajos en el futuro.
Tenencia
Interés de arrendamiento a largo plazo hasta el 22 de julio de 2146 a un precio de alquiler en grano (quedan aproximadamente 122 años).
Arrendamientos
La unidad 23 se alquila a costa limitada en un contrato de arrendamiento con reparación y seguro completo por un período de 5 años a partir del 29el Septiembre de 2023, con vencimiento el 28 de septiembre de 2028. El alquiler actual es £22.500 por año. El inquilino paga el alquiler mensualmente. El contrato de arrendamiento incluye una opción de rescisión del contrato por parte del inquilino el 29 de junio.el Septiembre de 2026.
En el caso de un bloqueo impuesto por el Gobierno como resultado de un evento de emergencia de salud, el alquiler a pagar se reducirá en 50% durante este período.
El inquilino ha estado ocupando esta ubicación desde 2012 y renovó su contrato de arrendamiento en 2023, lo que demuestra su compromiso con esta ubicación.
El alquiler se modificó en el momento de la renovación desde £42.291 anuales (incluido un recargo por facturación).
La unidad 24 se alquila a EE limitada con un contrato de arrendamiento con reparación y seguro completo a partir de las 9el Enero de 2023, vence el 8 de enero de 2028. El inquilino no ejerció su opción de rescisión el 9el Enero de 2025, lo que demuestra su compromiso con la unidad. Existe una opción de rescisión adicional para inquilinos el 9 de enero.el Enero de 2027, previo aviso con 6 meses de antelación.
En el caso de un bloqueo impuesto por el gobierno como resultado de un evento de emergencia de salud, el alquiler a pagar se reducirá en 50% durante este período.
El inquilino ha estado en la propiedad desde 206 y renovó su contrato de arrendamiento en 2023, lo que demuestra su compromiso con esta ubicación. El alquiler se modificó a partir de £48 000 por año. El inquilino ha estado en la propiedad durante más de 18 años.
El alquiler actual es £18.500 por año. El inquilino tendrá un período de alquiler gratuito de 2 meses a partir del 9el Enero de 2025 y un período de alquiler gratuito de 1 mes a partir del 9el Enero de 2027 si no ejercen su derecho de suspensión. El vendedor completará el período de 2 meses de alquiler gratuito.
La unidad 25 se alquila a Tarjeta Stop limitada en un contrato de arrendamiento con reparación y seguro completo por un período de 3 años a partir del 1calle Febrero de 2024, vence el 31calle Febrero de 2027. El alquiler actual vigente es £13.000 por año. El inquilino paga el alquiler mensualmente. El contrato de arrendamiento contiene una opción de rescisión mutua renovable que se puede ejercer con un preaviso de seis meses después del primer aniversario del inicio del plazo. El contrato de arrendamiento está fuera de la protección de la Ley de 1954.
Por lo tanto, un inversor se beneficiará de una renta de £54.000 por año
Cargo por servicio
El cargo por servicio para 2024-2025 para las tres unidades asciende a £24,385, lo que representa £5,26 por pie cuadrado / £56,61 por metro cuadrado. Tenga en cuenta que el cargo por servicio lo pagan en su totalidad los inquilinos. Consulte la información sobre el cargo por servicio en la sala de datos.
pactos
Costa Limited (Co. No. 1270695) ha informado de las siguientes cifras
| fin de año | 31 de diciembre de 2022 | 31 de diciembre de 2021 |
| Ganancia | £1,222,856,000 | £ 1.117.450.000 |
| Ganancias (pérdidas) antes de impuestos | -£9.632.000 | £245.950.000 |
| Activos netos | £276,518,000 | £374,260,000 |
EE Limited (Co. No. 02382161) ha informado las siguientes cifras (en miles):
| fin de año | 31 de marzo de 2024 | 31 de marzo de 2023 |
| Ganancia | £7.169.000 | £6.913.000 |
| Beneficios pre-impuesto | £1.405.000 | £1.771.000 |
| Activos netos | £8.614.000 | £8.570.000 |
Card Stop Limited (Co. No. 12800451) ha informado las siguientes cifras:
| fin de año | 31 de agosto de 2023 | 31 de agosto de 2022 |
| Activos netos | £19,084 | £16.050 |
Card Stop es una tienda de tarjetas local que ofrece tarjetas, regalos, globos y más.
IVA
La propiedad ha sido objeto de la opción de IVA. Se prevé que la venta se considere una transferencia de una empresa en funcionamiento (TOGC).
Evidencia de mercado
La propiedad contigua en 27-29 Market Hall Street fue vendida por Singer Vielle en octubre de 2024. La propiedad está alquilada a £60,000 por año y se vendió por £602,500, lo que refleja un rendimiento inicial neto de 9.48%.
Propuesta
Se nos instruye a buscar una figura de £414.000 (cuatrocientas catorce mil libras), sujeto a contrato, que refleja un rendimiento neto inicial de 12.5%, asumiendo unos costes para los compradores de 4,26%.
Tenga en cuenta que al comprador se le cobrarán nuevamente los costos de las búsquedas (£ 307,29) y el estudio medido (£ 865 + IVA).
Tenga en cuenta que al comprador se le cobrará una tarifa de transacción de 1.0% del precio de compra más IVA.
Consideraciones de inversión
Una oportunidad de adquirir un bloque comercial de alto rendimiento;
La propiedad ocupa una zona comercial privilegiada y constituye la entrada al centro comercial Cannock;
Obtener ingresos de los principales minoristas;
Atractivo rendimiento inicial neto; y
Tamaño de lote atractivo para un inversionista.
