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Alojamiento
Se nos ha informado que la propiedad ofrece las siguientes áreas internas netas:
| Planta baja | 192,03 metros cuadrados | 2.067 pies cuadrados |
| ITZA | 122,63 metros cuadrados | 1.320 pies cuadrados |
| Primer piso | 143,07 metros cuadrados | 1,540 pies cuadrados |
| Segunda planta | 57,23 metros cuadrados | 616 pies cuadrados |
| Total | 514,96 metros cuadrados | 5,543 pies cuadrados |
EPC
La propiedad tiene una calificación EPC de 'C' que es válida hasta el 8el Julio de 2035.
Tenencia
Propiedad vitalicia.
Tenencia
Toda la propiedad se alquila a Sportswift Limited (t/a Card Factory) en un contrato de arrendamiento con reparación y seguro completo por un plazo de 5 años a partir de los 18el Agosto de 2025, vence el 17el Agosto de 2030. Existe una opción de rescisión del contrato de arrendamiento el 17el Agosto de 2028, previo aviso de seis meses.
Entendemos que el inquilino ha estado ocupando el inmueble desde 2013 y firmó una renovación de contrato de arrendamiento en agosto de 2025, lo que demuestra su compromiso con esta ubicación. El alquiler se recalculó de 60.000 libras esterlinas anuales a la renta vigente de £45.000 por año.
Pacto
Sportswift Limited (Co. No 3493972) ha informado las siguientes cifras:
| fin de año | 31 de enero de 2025 | 31 de enero de 2024 |
| Ganancia | £507,769,000 | £483,251,000 |
| Beneficios pre-impuesto | £72,957,000 | £68,568,000 |
| Activos netos | £71,490,000 | £163,364,000 |
Las ventas en tiendas del Reino Unido de £493,8 millones aumentaron en £25,6 millones o +5,5% en comparación con el año anterior, con ventas comparables de +3,3%.
Sportswift Limited, que opera como Card Factory, es el minorista especializado líder en tarjetas de felicitación, adornos y regalos del Reino Unido, con una cartera de más de 1000 tiendas en el Reino Unido e Irlanda. Su sitio web www.cardfactory.co.uk y se suministra a través de tiendas franquiciadas y tiendas asociadas, principalmente en el Reino Unido y Australia. La empresa forma parte del Grupo Card Factory plc.
IVA
La propiedad ha sido registrada a efectos del IVA. Se prevé que la venta se considere una Transferencia de Negocio en Marcha (TOGC).
Propuesta
Se nos instruye a buscar una figura de £475,000 (Cuatrocientas setenta y cinco mil libras), sujeto a contrato, que refleja un rendimiento inicial neto de 9.0%, asumiendo unos costes de adquisición de 4,59%.
Tenga en cuenta que al comprador se le cobrarán nuevamente los costos de las búsquedas (£ 1,977.02) que se proporcionan en la sala de datos.
Tenga en cuenta que al comprador se le cobrará una tarifa de transacción de 1% del precio de compra más IVA.
Consideraciones de inversión
Una oportunidad de adquirir una inversión minorista de dominio absoluto;
La propiedad está situada en un área de importante regeneración, inmediatamente adyacente al antiguo sitio de reurbanización del centro comercial Crompton Place, uno de los espacios de desarrollo del centro urbano más grandes de Gran Bretaña;
Ingresos altamente seguros: alquilado a Sportswift Limited (ganancias antes de impuestos) 73 millones de libras);
Renovación del contrato de arrendamiento a partir de agosto de 2025;
Alquiler rebasado;
Potencial de reurbanización futura de las partes altas, sujeto a planificación;
Una compra al precio solicitado refleja un rendimiento inicial neto atractivo;
Tamaño de lote atractivo para un inversionista;
Servicios financieros Singer Vielle
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