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Alojamiento
La propiedad ha sido medida por BKR Floorplans y ofrece el siguiente alojamiento:
| Área interna bruta – piso por piso | ||
| Planta baja | 110,83 metros cuadrados | 1193 pies cuadrados |
| Primer piso | 110,83 metros cuadrados | 1193 pies cuadrados |
| Segunda planta | 66,98 metros cuadrados | 721 pies cuadrados |
| Área interna bruta total | 288,64 metros cuadrados | 3107 pies cuadrados |
| Área interna bruta – Pisos | ||
| Piso 27 | 41,53 metros cuadrados | 447 pies cuadrados |
| Piso 28 | 52,58 m2 | 566 pies cuadrados |
| Piso 31 | 52,58 m2 | 566 pies cuadrados |
| Piso 32 | 41,53 metros cuadrados | 447 pies cuadrados |
| Piso 35 | 52,58 m2 | 566 pies cuadrados |
| Superficie Bruta Interna Total – Pisos | 240,80 metros cuadrados | 2592 pies cuadrados |
Hay un conjunto de planos de planta disponibles para descargar, y el informe de inspección medido se enviará nuevamente al comprador.
EPC
Piso 27 | do | Válido hasta las 6el Agosto de 2035 |
Piso 28 | do | Válido hasta las 6el Agosto de 2035 |
Piso 31 | B | Válido hasta las 6el Agosto de 2035 |
Piso 32 | do | Válido hasta las 6el Agosto de 2035 |
Piso 35 | do | Válido hasta las 6el Agosto de 2035 |
Tenencia
Los pisos se mantienen mediante un contrato de arrendamiento de 125 años a partir del 1calle Octubre de 2005, con una renta anual de 250 libras. La cesión comprende la totalidad de cada piso, excluyendo las estructuras exteriores, ventanas y cualquier superficie exterior de la propiedad. El propietario es Freehold Managers (Nominees) Limited. La propiedad está administrada por Premier Estates.
Los detalles sobre la tasa de servicio se pueden descargar desde la sala de datos. El presupuesto de la tasa de servicio para el año 1...calle Octubre de 2024 al 30el Septiembre de 2025 es £49,968. Para el período 1calle Octubre de 2025 al 30el En septiembre de 2026, el presupuesto de gastos de servicio es de £ 57.457, lo que equivale a £ 1.689,90 por cada apartamento.
El alquiler total de los cinco pisos asciende a £1.250 al año.
Tenencia
La propiedad está alquilada a Salisbury Independent Living (número de empresa 03966646) por un período de 20 años a partir de 17el Septiembre de 2025, en condiciones completas de reparación y seguro.
Los alquileres se pagan trimestralmente por adelantado. Las revisiones de alquileres son anuales, sólo al alza, de acuerdo con los aumentos del Índice de Precios al Consumidor más el 1%.
El alquiler actual es £57,834.40 por año.
Después de tener en cuenta la renta del suelo, el ingreso neto para un inversor será £56,584.40 por año.
IVA
La propiedad no ha sido registrada a efectos del IVA.
Propuesta
La propiedad está disponible como parte de la cartera para la que tenemos instrucciones de buscar ofertas en la región de £4.000.000 (cuatro millones de libras), sujeto a contrato.
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Consideraciones de inversión
Una oportunidad para adquirir una inversión dentro del sector asistencial
La propiedad se alquila con un nuevo contrato de arrendamiento de 20 años.
El contrato de arrendamiento prevé aumentos de alquiler basados en el IPC + 1% anualmente
El alquiler está efectivamente garantizado por el Gobierno, lo que proporciona un ingreso seguro.
La propiedad forma parte de una cartera, disponible con un atractivo rendimiento inicial neto.
Descargo de responsabilidad
Los administradores concursales Andrew Pear y Milan, en virtud de los poderes otorgados por la hipoteca y todos los demás poderes otorgados por ley o de otro tipo, actúan como agentes de la Compañía sin responsabilidad personal. Ambos administradores concursales están autorizados por la Asociación de Profesionales de la Insolvencia y sujetos al Código de Ética de la Insolvencia.
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