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Alojamiento
La propiedad ofrece las siguientes superficies útiles interiores:
| Unidad 1 | Planta baja | 142 metros cuadrados | 1.531 pies cuadrados |
| Unidad 2 | Planta baja | 197 metros cuadrados | 2,116 pies cuadrados |
| Unidad 3 | Primer piso | 158 metros cuadrados | 1701 pies cuadrados |
| Total | 496,8 metros cuadrados | 5347 pies cuadrados |
Un conjunto de planos de planta está disponible para descargar.
Tenencia
Interés de propiedad virtual (999 años desde los 21 años)calle Mayo de 2002 (con un alquiler simbólico).
Tenencia
Las unidades 1, 2 y 3 están completamente alquiladas a Cambiar, Crecer, Vivir en un contrato de arrendamiento con obligación de reparación y seguro a todo riesgo por un plazo de 10 años a partir del 29el Diciembre de 2022, vence el 28el Diciembre de 2032 (7 años restantes).
El contrato de arrendamiento incluye opciones de rescisión el día 28.el 28 de febrero de 2026el Febrero de 2029 y 28el Febrero de 2030, sujeto a un preaviso de seis meses. El inquilino no ha notificado su intención de ejercer la cláusula de rescisión de febrero de 2026; por lo tanto, esta cláusula ha expirado.
El alquiler pasajero es £35.000 por añoHay una revisión de alquileres solo al alza el 29el Diciembre de 2027.
Pacto
Change Grow Live (Organización benéfica n.º 1079327) ha comunicado las siguientes cifras:
| fin de año | 31 de marzo de 2024 | 31 de marzo de 2023 |
| Ingresos totales | £307,341,000 | £284,265,000 |
| Saldo total de efectivo | £57,405,000 | £60,937,000 |
| Activos netos | £44,280,000 | £46,487,000 |
Fundada en 1977, Change Grow Live (CGL) es una organización benéfica nacional y uno de los mayores proveedores de tratamiento y apoyo del país, financiada por ayuntamientos y autoridades locales. CGL colabora estrechamente con diversos organismos y fundaciones del Servicio Nacional de Salud (NHS).
Esta organización benéfica ofrece una amplia gama de servicios para apoyar a personas, familias y comunidades cuyas vidas se ven afectadas negativamente por la delincuencia, el abuso de sustancias, la falta de vivienda, el comportamiento antisocial, la violencia doméstica, la exclusión social y la falta de oportunidades. La organización presta apoyo a más de 200 000 personas en Inglaterra y Escocia.
Para más información visita www.changegrowlive.org.
EPC
La propiedad tiene una calificación EPC de 'B', válida hasta noviembre de 2035.
Cargo por servicio
De acuerdo con el presupuesto de gastos comunes, los gastos comunes a pagar por el inquilino ascienden a 1.598,95 libras esterlinas.
Valor Tasable
Según el sitio web de la Oficina de Tasación, el valor imponible de la propiedad es el siguiente;
| Unidades 1, 2 y 3 de Market Wells | Oficinas y locales | £39,000 |
El multiplicador de la tasa comercial es de 49,9 peniques por libra.
IVA
La propiedad ha sido registrada para el IVA. Se prevé que la venta se tratará como una transferencia de negocio en marcha (TOGC).
Propuesta
Tenemos instrucciones de buscar ofertas superiores a £225,000 (Doscientas veinticinco mil libras), sujeto a contrato, lo que refleja una rentabilidad inicial neta de 15.2%.
Tenga en cuenta que al comprador se le volverá a cobrar el costo de las búsquedas (667,94 libras esterlinas) que se proporcionan en la sala de datos.
Tenga en cuenta que al comprador se le cobrará una tarifa de transacción de £5,000 más IVA.
Consideraciones de inversión
Una oportunidad para adquirir una inversión comercial de alta rentabilidad;
La propiedad está alquilada en su totalidad a la organización benéfica nacional Charge, Grow, Live;
La inversión proporciona ingresos altamente seguros, con el inquilino declarando unos ingresos de 307,3 millones de libras esterlinas y un patrimonio neto de 44,3 millones de libras esterlinas;
El inquilino no ha ejercido su opción de rescisión en febrero de 2026, lo que demuestra su compromiso con esta ubicación;
La propiedad ofrece la flexibilidad de poder volver a alquilar las unidades individualmente en el futuro;
Una compra al precio de venta refleja un rendimiento inicial neto muy atractivo;
Tamaño de lote atractivo para un inversionista.
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