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El centro comercial Menai: el nuevo centro sanitario de Bangor, valorado en 30 millones de libras
El centro comercial Menai constituye el centro comercial principal de Bangor. Con una superficie total de 12.077 metros cuadrados, entre sus ocupantes se encuentran Caffé Nero, Hays Travel, Three, The Factory Shop, Superdrug y Burger King. Greggs ha ocupado recientemente la unidad 9.
El centro comercial Menai anteriormente estaba anclado por un gran almacén Debenhams. El establecimiento se convertirá en un importante centro de salud y bienestar con una inversión de unos 30 millones de libras que ha sido aprobada por la Junta de Salud de la Universidad Betsi Cadwaladr y el Ayuntamiento de Gwynedd. Se han presentado planes a la Junta de Salud y al Gobierno de Gales para su aprobación formal. Se prevé que la venta a la Junta de Salud se complete durante 2025 una vez que se haya otorgado la aprobación formal del Gobierno de Gales. Vea aquí un comunicado de prensa publicado en el North Wales Chronicle – vista.
Se prevé que la finalización del desarrollo proporcionará un impulso significativo al centro de la ciudad de Bangor con un mayor tráfico peatonal.
La venta de la antigua unidad de Debenhams incluye la transferencia de la propiedad del estacionamiento de varios pisos del centro de la ciudad a la Junta de Salud.
Alojamiento
La propiedad ha sido medida por BKR Floor Plans y proporciona las siguientes superficies internas netas:
| Frente Neto | 7,52 metros | 24?8? |
| Frente Bruto | 8,15 metros | 26?9? |
| Zona A | 47,29 metros cuadrados | 509 pies cuadrados |
| Zona B | 8,73 metros cuadrados | 94 pies cuadrados |
| ITZA | 556 | |
| Total Planta Baja NIA | 603 metros cuadrados | 56,02 pies cuadrados |
| Auxiliar Primera Planta | 66,05 metros cuadrados* | 711 pies cuadrados* |
*Tenga en cuenta que se incluye un espacio auxiliar adicional en el primer piso en la compra. Esta área no ha sido medida.
Hay disponible para descargar un conjunto de planos y medidas; el informe de medición se enviará nuevamente al comprador a un costo de £490 + IVA.
Tenencia
Un contrato de arrendamiento por 999 años con un alquiler muy reducido. Además, se concederá al comprador una participación en la "Sociedad de Gestión", Menai Centre Management Limited (n.º de sociedad 16118710).
La estructura de venta proporcionará al inversor un interés de arrendamiento a largo plazo en la unidad minorista y, en última instancia, una participación (con los derechos de voto adecuados) en una empresa de gestión que será propietaria del centro comercial Menai.
El arrendamiento por 999 años obligará al propietario de la unidad a pagar una proporción justa y adecuada de los gastos de seguro y servicio relacionados con el Menai Centre. El propietario de la unidad podrá recuperar estos costos del inquilino según los términos del contrato de arrendamiento ocupacional.
Propietario absoluto
Bearmont Capital Ltd forma parte de Bearmont Group, una empresa de inversión inmobiliaria multidisciplinaria de gran prestigio. Puede encontrar más información en ¿Sitio web de la empresa?.
Tenencia
La unidad de la planta baja se alquila a Hays Travel Limitada (Número de empresa 01990682) en un contrato de arrendamiento con reparación y seguro completo por un plazo de 10 años a partir de 10el Agosto de 2023, vence el 9el Agosto de 2033. ¿Existe una opción de rescisión del contrato de arrendamiento? 10el Agosto de 2028. La renta actual vigente es £ 25.000 por año, subiendo a £27.500 por año el 10el Agosto de 2028. Tenga en cuenta que el contrato de arrendamiento contiene un cronograma de condiciones.
Cargo por servicio
El presupuesto de gastos de servicio del Centro Comercial Menai para el año fiscal 2024-2025 es de 327.460 libras esterlinas. La asignación a esta unidad es de 1.656,73 libras esterlinas. Puede descargar la información completa de los presupuestos y las conciliaciones.
EPC
La propiedad tiene una evaluación del Certificado de Eficiencia Energética como "B".
Pacto
El inquilino, Hays Travel (Co. No. 01990682), ha informado las siguientes cifras;
| 30 de abril de 2024 | 30 de abril de 2023 | |
| Rotación | 2.547,177 millones de libras | 2.186,057 millones de libras |
| Ganancias (pérdidas) antes de impuestos | 73,403 millones de libras | 51,553 millones de libras |
| ¿Accionistas? Fondos | 118,786 millones de libras | 70,331 millones de libras |
IVA
La propiedad está sujeta al IVA. Prevemos que la venta debería poder considerarse una transferencia de una empresa en funcionamiento (TOGC).
Propuesta
Se nos instruye a buscar una figura de £225.000 (Doscientas Veinticinco Mil Libras), sujeto a contrato, reflejando un rendimiento inicial neto de 11%, aumentando en agosto de 2028 a 12% (suponiendo unos costes de comprador estándar de 1,91%).
Tenga en cuenta que al comprador se le cobrarán nuevamente los costos de las búsquedas.
Tenga en cuenta que al comprador se le cobrará una tarifa de transacción de 1% del precio de venta más IVA.
Las propiedades adicionales adyacentes están a la venta y se pueden combinar en una sola transacción si el comprador presenta una propuesta aceptable.
Consideraciones de inversión
Una oportunidad de adquirir la unidad comercial más destacada de Bangor, dentro de un área de importante mejora;
La inversión se ubica en la vía peatonal que conduce al nuevo centro de salud y bienestar;
Se vende interés de arrendamiento por 999 años, junto con una participación en la empresa gestora que adquirirá la propiedad absoluta del centro comercial Menai.
La propiedad está alquilada con un fuerte pacto;
Una compra al precio solicitado refleja un rendimiento inicial neto atractivo;
Tamaño de lote atractivo para un inversionista.
