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Alojamiento
La propiedad ha sido medida por BKR Floorplans y ofrece las siguientes superficies interiores netas:
| Unidad 1 | 1.358 pies cuadrados | 126,16 metros cuadrados |
| Unidad 2 | 1.464 pies cuadrados | 136,01 metros cuadrados |
| Unidades 3-4 | 3790 pies cuadrados | 352,09 metros cuadrados |
| Unidad 5 | 1262 pies cuadrados | 117,24 metros cuadrados |
| Primer piso | 8110 pies cuadrados | 753,42 metros cuadrados |
| Área interna neta total | 15.984 pies cuadrados | 1.484,92 metros cuadrados |
Se puede descargar un conjunto de planos de planta, y el informe de levantamiento topográfico se reenviará al comprador con un coste de 1.095 £ + IVA.
EPC
La propiedad tiene las siguientes calificaciones EPC
| Unidad 1 | do | Válido hasta el 21 de diciembre de 2026 |
| Unidad 2 | D | Válido hasta el 25 de octubre de 2026 |
| Unidad 3-4 | do | Válido hasta el 25 de octubre de 2026 |
| Unidad 5 | do | Válido hasta el 25 de octubre de 2026 |
| Primer piso | B | Válido hasta el 25 de octubre de 2026 |
Valor Tasable
Según la página web de la oficina de valoración, el valor imponible del inmueble es el siguiente:
| Unidad 1 | £17,500 |
| Unidad 2 | £18,500 |
| Unidades 3 y 4 | £40,500 |
| Unidad 5 | £15,750 |
| Primer piso | £21,750 |
El multiplicador de las tasas comerciales es de 49,9 peniques.
Tenencia
Propiedad vitalicia.
Tenencia
La propiedad está alquilada a 5 inquilinos, como se detalla a continuación:
La unidad 1 está alquilada a ETY North East Limited, que opera bajo el nombre comercial de The Play Café, a partir del 3 de [mes].tercero Mayo de 2022 a 2Dakota del Norte Mayo de 2025 con un alquiler actual de 18.181 libras esterlinas anualesEl contrato de arrendamiento prevé una opción de rescisión el 3 de [mes].tercero Mayo de 2025 (no ejercido) y está garantizado por Elodie Trompamer Yeung.
La unidad 2 está alquilada a OnSpec Optical Company Limited, que opera bajo el nombre comercial de See Opticals. El inquilino la ocupa mediante un contrato de arrendamiento de fecha 22Dakota del Norte Diciembre de 2016 por un período que expira el 21calle Diciembre de 2023. El alquiler actual es de 17.679 libras esterlinas anuales, pero se han acordado los términos para la renovación del contrato de arrendamiento por siete años con un alquiler de 19.680 libras esterlinas anuales.
La unidad 3 está alquilada a Sunderland Furniture Centre Limited, que opera bajo el nombre comercial de Sunderland Furniture Centre desde el 15 de este mes.el Desde junio de 2022 hasta el 14el Junio de 2032 en 44.050 libras esterlinas anualesEl contrato de arrendamiento incluye una opción de rescisión el 15 de [mes].el Junio de 2027 y está garantizado por Kenin Urwin y Deborah Urwin.
La unidad 5 está alquilada a Tina Ann Stoker, que opera bajo el nombre comercial de Dare Hair Design, desde el 1 de enero.calle Desde noviembre de 2021 hasta el 31 de noviembre de 2021calle Octubre de 2026 en 18.425 libras esterlinas anuales.
La primera planta está alquilada a Marine House Fitness Centre Limited por 25 años a partir del 11 de noviembre.el Enero de 1999, vence el 10el Enero de 2024. El alquiler actual es de 18.000 libras esterlinas anuales, pero se ha acordado un nuevo contrato de arrendamiento con Marine House Gym Limited por un plazo de siete años con un alquiler de 21.000 libras esterlinas anuales.
Por lo tanto, el alquiler total anual es de 116.335 libras esterlinas, que aumentará una vez completadas las renovaciones. 121.336 libras esterlinas anualesEl vendedor deja que el comprador complete las renovaciones.
No hay alquileres atrasados. El historial de pagos de alquiler está disponible en la sala de datos.
pactos
Unidad 1
ETY North East Limited, que opera bajo el nombre comercial de The Play Café, es una cafetería familiar con un entorno de juego seguro y estimulante para que los niños jueguen mientras los padres o cuidadores disfrutan de una variedad de comidas y bebidas.
Unidad 2
OnSpec Optical Company Limited es una óptica familiar con varias sucursales en el noreste de Inglaterra que ofrece gafas, gafas de sol, lentes de contacto y servicios de cambio de cristales. Para el año finalizado el 31 de [mes], [año]calle En agosto de 2024, la empresa informó de un patrimonio neto de 205.791 libras esterlinas.
Unidades 3 y 4
Sunderland Furniture Centre Limited es una tienda de muebles familiar con una larga trayectoria, especializada en la venta de sofás y sillones tapizados, así como muebles de comedor y dormitorio, incluyendo camas. La empresa lleva más de 30 años operando en el mismo local.
Unidad 5
Tina Ann Stoker, que opera bajo el nombre de Dare Hair Design, es aparentemente una peluquería muy prestigiosa.
Primer piso, 9-10 Station Road
Marine House Fitness Centre Limited es un gimnasio local que lleva funcionando varios años. Los propietarios originales de la empresa arrendataria han vendido el negocio al Sr. Karl Maskill, quien ahora es el arrendatario. El nuevo contrato de arrendamiento estipula un depósito de tres meses de alquiler y una garantía personal.
IVA
Esta propiedad está registrada a efectos del IVA. Se prevé que la venta se considere una transmisión de empresa en funcionamiento.
Propuesta
Tenemos instrucciones de buscar ofertas en la región de £1,145,000 (Un millón ciento cuarenta y cinco mil libras), sujeto a contrato.
Una compra al precio de venta refleja un atractivo rendimiento inicial neto de 10% (teniendo en cuenta los gastos del comprador a razón de 5,88%).
Tenga en cuenta que al comprador se le volverán a cobrar los costes del estudio topográfico (1.095 £ + IVA) y las búsquedas (£2,565.40 IVA incluido), que se proporcionan en la sala de datos.
Consideraciones de inversión
Oportunidad de adquirir una inversión en locales comerciales/de ocio con múltiples inquilinos;
Una combinación diversa de inquilinos para proteger el riesgo de ingresos para un inversor;
Propiedad vitalicia;
Una compra al precio de venta representa una atractiva rentabilidad neta inicial;
Tamaño de lote atractivo para inversores.
Descargo de responsabilidad
Los administradores concursales Andrew Pear y Milan Vuceljic, en virtud de las facultades que les confiere la hipoteca y demás disposiciones legales, actúan como agentes de la empresa sin responsabilidad personal. Ambos administradores están autorizados por la Asociación de Profesionales Concursales y se rigen por su Código Deontológico.
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