Spanish 
English 
Arabic 
Chinese 
French 
German 
Hebrew 
Sitio
El sitio se extiende aproximadamente 1,79 acres.
El área de la subestación marcada en azul en el plano del sitio (disponible para descargar) está arrendada a SP Manweb hasta noviembre de 2081. Excluyendo este terreno, el área neta es de 1,70 acres.
Tenencia
Propiedad virtual (nuevo contrato de arrendamiento por 999 años con un alquiler mínimo).
Tenencia
El terreno está actualmente arrendado a AAK International AB con un contrato de arrendamiento con garantía completa (sujeto a un pequeño Anexo de Condiciones), por un plazo de 10 años a partir del 3 de septiembre de 2024 y con vencimiento el 2 de septiembre de 2034 (más de 8,75 años restantes). El contrato de arrendamiento está fuera de la protección de la Ley de 1954.
El inquilino tiene la opción de rescindir el contrato en el quinto año, sujeta a una penalización de £40,000. El inquilino lleva más de 20 años ocupando el inmueble y recientemente firmó una renovación del contrato, lo que demuestra su compromiso con el lugar.
El alquiler anual es el siguiente:
| 3 de septiembre de 2024 – 2 de septiembre de 2025 | £60.000 por año | |
| 3 de septiembre de 2025 – 2 de septiembre de 2026 | £65.000 por año | |
| 3 de septiembre de 2026 – 2 de septiembre de 2027 | £70.000 por año | |
| 3 de septiembre de 2027 – 2 de septiembre de 2028 | £75.000 por año | |
| 3 de septiembre de 2028 – 2 de septiembre de 2029 | £80.000 por año |
El vendedor completará los ingresos a £80.000 por año mediante un ajuste apropiado en la suma de finalización.
Hay una revisión de alquileres en el mercado abierto el 3tercero Septiembre de 2029, con un límite y un collar de 1,5% – 3,5% por año (aumento mínimo de £5.250 por año, aumento máximo de £12.250 por año).
El área marcada en azul en el plano del sitio (disponible para descargar) está alquilada a SP Manweb plc mediante un contrato de arrendamiento que vence el 15el Noviembre de 2081, sujeto a una renta fija. El inquilino tiene la opción de rescindir este contrato de arrendamiento notificándoselo al arrendador con seis meses de antelación.
Pacto
AAK es una empresa de ingredientes multiaceite, especializada en aceites y grasas vegetales. La empresa cotiza en el Nasdaq de Estocolmo y tiene su sede en Malmö, Suecia. Cuenta con 4100 empleados y 20 plantas de producción en todo el mundo.
La empresa opera la refinería de aceites comestibles más grande del Reino Unido en Hull, con instalaciones de fabricación adicionales adyacentes a la propiedad en cuestión en Runcorn.
AAK reportó ventas netas de 3.550 millones de libras y un beneficio operativo de aproximadamente 386 millones de libras en el año fiscal 2024. Más información disponible aquí: www.aak.com/inversores/informes-financieros
AAK International AB está registrada en Malmö y realiza actividades de financiación y gestión de tesorería para empresas asociadas del Grupo AAK. Además, a través de su sucursal en el Reino Unido, la empresa fabrica y vende aceites y grasas vegetales.
En el ejercicio finalizado el 31 de diciembre de 2023, AAK International AB registró unas ventas netas de 4.480.237.000 coronas suecas (aproximadamente 327.886.144 libras esterlinas a enero de 2025). Las cuentas completas están disponibles para descargar.
El inquilino es el propietario que ocupa la propiedad contigua y utiliza el sitio en cuestión para el estacionamiento del personal, por lo que es importante para sus operaciones.
Valor de alquiler estimado
Consideramos que la propiedad tiene un Valor de Alquiler Estimado de £93.500 por año (£55.000 por acre).
| COMPARABLES DE ALMACENAMIENTO INDUSTRIAL ABIERTO | ||||||
| UBICACIÓN | ARRENDATARIO | FECHA | TAMAÑO | TÉRMINO | ALQUILAR | INFORMACIÓN ADICIONAL |
| Patio 1, Towngate Business Park, Widnes | Transporte O'Toole | T3 2025 | 1,08 acres | 5 (3) | £102,000 por acre | Superficie dura de hormigón en una finca de alquiler múltiple (el alquiler es de £ 78k por acre y s / c £ 24k por acre (£ 102k por acre en total). |
| Sitio abierto, Carrington, Manchester | BCA | segundo trimestre de 2025 | 15,00 acres | 15 | £90,000 por acre | Alquiler inicial de 70.000 libras por acre. A la espera de confirmación del tipo de superficie. |
| Almacenamiento abierto en el lugar, Carrington | Confidencial | primer trimestre de 2025 | 3,00 acres | 15 (10) | £120,000 por acre | Terreno de hormigón. Alquiler escalonado durante los primeros 3 años (£80, £100, £12 ... |
| Polígono Industrial Manor, Warrington | DC Noroeste | cuarto trimestre de 2024 | 1,60 acres | 3 | £56,000 por acre | Superficie de trituración y deslizamiento. Electricidad y agua en el sitio. |
| Polígono comercial Barleycastle, Warrington | Tecnologías modulares capaces | cuarto trimestre de 2023 | 2,16 acres | Por confirmar | £90,000 por acre | Superficie de hormigón con sitio seguro. |
| Parque Trafford de Mánchester | Almacenamiento personal rosa | primer trimestre de 2023 | 2.1 | Por confirmar | £136,363 por acre | Superficie dura |
Potencial de reurbanización futura
Se han preparado planos indicativos que demuestran la posibilidad de acomodar un polígono industrial de nueve unidades de alquiler múltiple en el sitio con unidades que van desde 2.368 pies cuadrados a 2.605 pies cuadrados.
Alternativamente, también hay planos disponibles que muestran la configuración de una sola unidad de 27.000 pies cuadrados en todo el sitio.
Copias de estos planos están disponibles para descargar.
IVA
La propiedad ha sido incluida en el IVA. Se prevé que la venta se considere una Transferencia de Negocio en Marcha (TOGC).
Propuesta
Tenemos instrucciones de buscar ofertas superiores a £840,000 (Ochocientas cuarenta mil libras), sujeto a contrato, reflejando:
| Rendimiento inicial neto | 9.00% |
| Rendimiento de reversión en la revisión (suponiendo un límite de 3,5%pa) | 10.40% |
| Rendimiento reversionario del titular | 10.55% |
| Valor del capital (excluyendo la desaparición de la subestación) | £494.000 por acre |
Tenga en cuenta que al comprador se le cobrarán nuevamente los costos de las búsquedas (£ 1,149.65) que se proporcionan en la sala de datos.
Tenga en cuenta que al comprador se le cobrará una tarifa de transacción de 1.0% del precio de compra más IVA.
Consideraciones de inversión
Una oportunidad de adquirir una inversión altamente segura y con potencial de desarrollo futuro;
La propiedad está situada en una ubicación comercial establecida;
La propiedad consta de un sitio seguro y totalmente cercado con superficie que se extiende a lo largo de 1,79 acres;
Dejar al indudable pacto de AAK International AB;
El inquilino ha estado ocupando la propiedad durante más de 20 años y renovó su contrato de arrendamiento en agosto de 2024, lo que demuestra su compromiso con esta ubicación;
El inquilino ocupa la propiedad contigua y utiliza el sitio en cuestión para el estacionamiento del personal.
Una compra al precio solicitado proporcionará al inversor un perfil de rendimiento atractivo;
Tamaño de lote atractivo para un inversionista.
Servicios financieros Singer Vielle
Póngase en contacto con nuestro equipo si busca deuda senior, financiación puente o financiación para el desarrollo.
Únete a nuestra comunidad de WhatsApp
Reciba notificaciones anticipadas sobre oportunidades de inversión inmobiliaria directamente en su teléfono.
