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Alojamiento
La propiedad ha sido medida por BKR Floor Plans y proporciona las siguientes superficies internas netas:
| Zona A | 60,76 m2 | 654 pies cuadrados |
| Zona B | 62,43 m2 | 672 pies cuadrados |
| Zona C | 48,87 m2 | 526 pies cuadrados |
| Resto | 87,51 m2 | 942 pies cuadrados |
| ITZA | 1,239 UNIDADES | |
| Total Planta Baja | 259,56 m2 | 2794 pies cuadrados |
| Total Planta Baja | 239,50 m2 | 2578 pies cuadrados |
| Segunda planta | 107,67 m2 | 1,159 pies cuadrados |
| ANI total | 606,73 m2 | 6,531 pies cuadrados |
Hay un conjunto de planos de planta disponibles para descargar y el informe de inspección medido se enviará nuevamente al comprador a un costo de £ 770 + IVA.
Tenencia
Propiedad vitalicia.
Tenencia
La propiedad se alquila a Blacks Outdoor Retail Limited (t/a Go Outdoors) con un contrato de arrendamiento con seguro y reparación completos, sujeto a un programa de condiciones, por un plazo de 10 años a partir del 6 de marzo de 2023, que vence el 5 de marzo de 2033. Existe una opción de rescisión para el inquilino el 5 de marzo de 2028, sujeta a un aviso de seis meses.
El alquiler actual es £37.000 por año. El arrendamiento se beneficia de una revisión de alquiler de mercado abierto el 6 de marzo de 2028.
El contrato de arrendamiento está sujeto a un período de alquiler gratuito de 15 meses que vence el 5 de junio de 2024. El vendedor "complementará" los ingresos mediante un ajuste apropiado en la suma de finalización para que el comprador no sufra un déficit de ingresos.
La propiedad estaba ocupada anteriormente por Outdoor and Cycle Concepts Limited (t/a Cotswold Outdoor) con un alquiler de £ 115.000 por año. Por lo tanto, el alquiler se ha rebasado significativamente (una reducción de 68%).
Pacto
Blacks Outdoor Retail Limited (Co. No. 07795258) ha informado las siguientes cifras:
| fin de año | 29 de enero de 2022 | 30 de enero de 2021 |
|---|---|---|
| Rotación | £151,164,000 | £123,914,000 |
| Ganancias (pérdidas) antes de impuestos | £6,344,000 | (£1,423,000) |
| Déficit de los accionistas | (£25,946,000) | (£31,321,000) |
Establecido en 1863, Blacks es un minorista especializado en calzado, ropa y equipos para actividades al aire libre.
La empresa es una subsidiaria de propiedad total de JD Sports Fashion Plc. El Grupo opera en múltiples marcas de exteriores, incluidas Blacks, Go Outdoors, Millets, Naylors, Tiso, Wheelbase y más.
La misión de Go Outdoors es inspirar y equipar a todos para la vida al aire libre. Go Outdoors es la tienda líder en el Reino Unido especializada en actividades al aire libre, con la más amplia gama de ropa, calzado y equipamiento para actividades al aire libre, además de ofrecer una amplia gama de actividades, como senderismo, acampada, caravanas, ciclismo, pesca, running y equitación. Para más información, consulte www.gooutdoors.co.uk.
Establecido en 1981, JD Group es un minorista omnicanal líder mundial de marcas de deportes, moda y actividades al aire libre. El Grupo ahora tiene aproximadamente 3400 tiendas en 32 territorios, con una fuerte presencia en el Reino Unido, Europa, América del Norte y Asia Pacífico. Para el año que finalizó el 29 de enero de 2022, JD Sports Fashion Plc reportó ingresos de £8.6 mil millones, ganancias antes de impuestos de £654.7 millones y un patrimonio total de £2.4 mil millones..
IVA
La propiedad ha sido registrada a efectos del IVA. Se prevé que la venta se considere una Transferencia de Negocio en Marcha (TOGC).
Propuesta
Tenemos instrucciones de buscar ofertas en la región de £442,000 (Cuatrocientas Cuarenta y Dos Mil Libras), sujeto a contrato, reflejando un rendimiento neto inicial de 8.0%, suponiendo unos costes de comprador estándar de 4,42%.
Tenga en cuenta que al comprador se le cobrarán nuevamente los costos del estudio medido (£ 770 + IVA) y las búsquedas (£ 707,35) que se proporcionan en la sala de datos.
Tenga en cuenta que al comprador se le cobrará una tarifa de transacción de 1.0% del precio de compra + IVA.
Consideraciones de inversión
Una oportunidad de adquirir una inversión minorista de dominio absoluto;
La propiedad ocupa una parcela comercial de primer nivel en el corazón del centro de la ciudad;
Arrendado a Blacks Outdoor Retail Ltd, propiedad total de JD Sports (capitalización de mercado: £8,69 mil millones);
Nuevo contrato de arrendamiento a partir del 6 de marzo de 2023;
El alquiler se ha recalculado significativamente, pasando de £115.000 al año a £37.000 al año, lo que ofrece buenas perspectivas para un futuro crecimiento del alquiler;
El alquiler nuevo es 68% menos que el alquiler anterior;
Una compra al precio solicitado refleja un rendimiento inicial neto atractivo;
Tamaño de lote atractivo para un inversionista.
