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Alojamiento
La propiedad ha sido medida por BKR Floor Plans y proporciona las siguientes superficies internas netas:
| Zona A | 60,76 m2 | 654 pies cuadrados |
| Zona B | 62,43 m2 | 672 pies cuadrados |
| Zona C | 48,87 m2 | 526 pies cuadrados |
| Resto | 87,51 m2 | 942 pies cuadrados |
| ITZA | 1,239 UNIDADES | |
| Total Planta Baja | 259,56 m2 | 2794 pies cuadrados |
| Total Planta Baja | 239,50 m2 | 2578 pies cuadrados |
| Segunda planta | 107,67 m2 | 1,159 pies cuadrados |
| ANI total | 606,73 m2 | 6,531 pies cuadrados |
Un conjunto de planos de planta está disponible para descargar y el informe de la encuesta medida se volverá a enviar a un comprador a un costo de £ 770 + IVA.
Tenencia
Propiedad vitalicia.
Tenencia
La propiedad se alquila a Blacks Outdoor Retail Limited (t/a Go Outdoors) en un contrato de arrendamiento de reparación y seguro completo, sujeto a una Lista de condiciones, por un período de 10 años a partir del 6 de marzo de 2023, que vence el 5 de marzo de 2033. Hay una opción de descanso del inquilino el 5 de marzo 2028, sujeto a seis meses? aviso.
El alquiler actual es £ 37,000 por año. El arrendamiento se beneficia de una revisión de alquiler de mercado abierto el 6 de marzo de 2028.
El contrato de arrendamiento está sujeto a un período de alquiler gratuito de 15 meses que vence el 5 de junio de 2024. El proveedor ?recargará? los ingresos mediante un ajuste apropiado en la suma de terminación para que un comprador no sufra un déficit de ingresos.
La propiedad fue ocupada anteriormente por Outdoor and Cycle Concepts Limited (t/a Cotswold Outdoor) a un alquiler de 115.000 libras esterlinas al año. Por lo tanto, el alquiler se ha rebasado significativamente (una reducción de 68%).
Pacto
Blacks Outdoor Retail Limited (Co. No. 07795258) ha informado las siguientes cifras:
| fin de año | 29 de enero de 2022 | 30 de enero de 2021 |
|---|---|---|
| Rotación | £ 151,164,000 | £ 123,914,000 |
| Ganancias (pérdidas) antes de impuestos | £ 6,344,000 | (£ 1,423,000) |
| ¿Accionistas? Déficit | (£ 25,946,000) | (£ 31,321,000) |
Establecido en 1863, Blacks es un minorista especializado en calzado, ropa y equipos para actividades al aire libre.
La empresa es una subsidiaria de propiedad total de JD Sports Fashion Plc. El Grupo opera en múltiples marcas de exteriores, incluidas Blacks, Go Outdoors, Millets, Naylors, Tiso, Wheelbase y más.
La misión de Go Outdoors es inspirar y equipar a todos para la vida al aire libre. Go Outdoors es el minorista especializado en actividades al aire libre líder en el Reino Unido, que cuenta con la gama más amplia de ropa, calzado y equipos para actividades al aire libre en la tienda, al mismo tiempo que ofrece una amplia variedad de actividades al aire libre, como caminatas, campamentos, caravanas, ciclismo, pesca, carreras y equitación. Para más información ver www.gooutdoors.co.uk.
Establecido en 1981, JD Group es un minorista omnicanal líder mundial de marcas de deportes, moda y actividades al aire libre. El Grupo ahora tiene aproximadamente 3400 tiendas en 32 territorios, con una fuerte presencia en el Reino Unido, Europa, América del Norte y Asia Pacífico. Para el año que terminó el 29 de enero de 2022, JD Sports Fashion Plc reportó ingresos de £8,600 millones, ganancias antes de impuestos de £654,7 millones y capital total de £2,400 millones..
IVA
La propiedad ha sido registrada para el IVA. Se prevé que la venta se tratará como una transferencia de negocio en marcha (TOGC).
Propuesta
Tenemos instrucciones de buscar ofertas en la región de £ 442,000 (Cuatrocientas Cuarenta y Dos Mil Libras), sujeto a contrato, reflejando un rendimiento neto inicial de 8.0%, asumiendo costos de comprador estándar de 4.42%.
Tenga en cuenta que a un comprador se le recargarán los costos de la encuesta medida (770 £ + IVA) y las búsquedas (707,35 £) que se proporcionan en la sala de datos.
Tenga en cuenta que al comprador se le cobrará una tarifa de transacción de 1.0% del precio de compra + IVA.
Consideraciones de inversión
Una oportunidad de adquirir una inversión minorista de dominio absoluto;
La propiedad ocupa una parcela comercial de primer nivel en el corazón del centro de la ciudad;
Let to Blacks Outdoor Retail Ltd, propiedad exclusiva de JD Sports (capitalización de mercado de 8.690 millones de libras esterlinas);
Nuevo contrato de arrendamiento a partir del 6 de marzo de 2023;
El alquiler se modificó significativamente de 115.000 libras esterlinas al año a 37.000 libras esterlinas al año, lo que ofrece buenas perspectivas para el crecimiento futuro de los alquileres;
El alquiler nuevo es 68% menos que el alquiler anterior;
Una compra al precio solicitado refleja un rendimiento inicial neto atractivo;
Tamaño de lote atractivo para un inversionista.
