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Alojamiento
La propiedad ha sido medida por BKR Floor Plans y ofrece el siguiente alojamiento:
| Planta Baja ? Áreas internas netas | ||
|---|---|---|
| Frente Neto | 8,76 metros | 28?9? |
| Frente Bruto | 9,14 metros | 30?0? |
| Zona A | 53,05 m2 | 571 pies cuadrados |
| Zona B | 60,39 m2 | 650 pies cuadrados |
| Zona C | 650 pies cuadrados | 704 pies cuadrados |
| Resto | 58,62 m2 | 631 pies cuadrados |
| ITZA | 1,151 | |
| Total Planta Baja | 237,45 m2 | 2556 pies cuadrados |
| Primer piso | ||
| Área Interna Neta | 108,69 m2 | 1,170 pies cuadrados |
| Área Interna Bruta | 136,84 m2 | 1,473 pies cuadrados |
| Área interna neta total | 346,14 m2 | 3726 pies cuadrados |
La encuesta medida está disponible para descargar y será redireccionada a un comprador a un costo de £ 695 + IVA.
Tenencia
Propiedad vitalicia.
Tenencia
La planta baja se alquila para Libreros Waterstones Limited en una reparación y seguro completo efectivo por un plazo de 5 años a partir del 16 de enero de 2020, con vencimiento el 15 de enero de 2025.
El alquiler actual es £ 65,000 por año que, según nuestro análisis, equivale a £56,50 Zona A.
La Propiedad ha sido ocupada por un librero desde 1997 (inicialmente como Ottakar?s y luego bajo la marca Waterstones después de su adquisición en 2006). La renovación de un contrato de arrendamiento en noviembre de 2019 demuestra el deseo de Waterstone de permanecer en la propiedad. El alquiler se modificó de 79.000 libras esterlinas al año a 65.000 libras esterlinas al año.
El primer piso está actualmente vacante. Hasta hace poco estuvo ocupado por Ladbrokes, que ejerció una opción de interrupción en su contrato de arrendamiento ocupacional con fecha del 19 de abril de 2022. El alquiler anterior era de 18 000 libras esterlinas al año.
El Inquilino tiene derecho a utilizar un área de patio de servicio trasero en virtud del contrato de arrendamiento sujeto al pago de un cargo por servicio de conformidad con una Escritura de concesión de 1991.
Oportunidad de agregar valor
El primer piso está actualmente vacante y brinda la oportunidad de volver a alquilar. También sugerimos que se presta a una serie de usos alternativos, incluida la conversión a residencial, sujeto a la obtención de los permisos de planificación necesarios.
Están disponibles para descargar los planos para un esquema residencial propuesto que comprende un apartamento de 2 dormitorios con un total de 68 m2 (732 pies cuadrados) y un apartamento de 1 dormitorio con un total de 50 m2 (538 pies cuadrados). La entrada de la calle existente puede permitir un acceso independiente independiente desde la planta baja, lo que es un gran beneficio para cualquier trabajo futuro de conversión o remodelación.
Según Zoopla, el valor medio estimado de un piso en Barnstaple es de 150.000 libras esterlinas (más de 200 libras esterlinas por pie cuadrado). En comparación, el precio de compra asignado al primer piso es de solo £50 por pie cuadrado.
Pacto
Waterstones Booksellers Limited (Co. No. 00610095), ha informado las siguientes cifras;
| 24 de abril de 2021 | 25 de abril de 2020 | |
|---|---|---|
| Ganancia | £ 230,885,000 | £ 376,024,000 |
| Beneficios pre-impuesto | £4,172,000 | £ 21,048,000 |
| Activos netos | £ 63,382,000 | £ 60,501,000 |
Waterstones se estableció en 1982 y es un minorista líder de libros, papelería y otros productos relacionados a través de una cadena de librerías en el Reino Unido, la República de Irlanda, la Isla de Man, Jersey, Holanda y Bélgica, y en línea a través de Waterstones.com sitio web de comercio electrónico. Según su sitio web, la empresa emplea a 3.000 personas en más de 280 librerías. Waterstones vende café y comida de cafés y restaurantes dentro de algunas de sus tiendas, organiza eventos públicos y privados y apoya una gran cantidad de festivales literarios.
La demanda de libros era fuerte inmediatamente antes del cierre forzoso de las tiendas debido a la pandemia de Covid-19. Después de los cierres, el negocio online tuvo un buen desempeño. La Compañía reutilizó con éxito el centro de distribución como una operación de cumplimiento en línea y el impacto general en la rentabilidad se mitigó sustancialmente mediante la acción temprana para reducir los costos. Para obtener más información, visite www.piedrasdeagua.com.
IVA
La propiedad se elige para el IVA. Anticipamos que la venta debe ser capaz de ser tratada como una transferencia de negocio en marcha (TOGC).
Propuesta
Se nos instruye a buscar una figura de £ 760,000 (Setecientas Sesenta Mil Libras), sujeto a contrato, reflejando un rendimiento neto inicial de 8.12% asumiendo costos de comprador estándar de 5.42%.
Una compra al precio solicitado refleja una 9.0% a cambio, £ 686,000 y solo £ 74,000 (£ 538 por metro cuadrado / £ 50 por pie cuadrado) para el alojamiento vacante en el primer piso.
Tenga en cuenta que al comprador se le volverán a cobrar los costes de la encuesta medida (£695+IVA) y las búsquedas (£875+IVA) que se proporcionan en la sala de datos.
Tenga en cuenta que al comprador se le cobrará una tarifa de transacción de 1.0% del precio de compra más IVA.
Consideraciones de inversión
Una oportunidad de adquirir una inversión inmobiliaria comercial de dominio absoluto en el corazón del centro de la ciudad de Barnstaple;
La propiedad ocupa una excelente parcela comercial;
Planta baja alquilada de forma segura a Waterstones (activos netos de 63,4 millones de libras esterlinas);
Renta revaluada de £79,000 al año a £65,000 al año;
El inquilino ha estado en ocupación desde 1997 (como Ottakars con el contrato de arrendamiento otorgado a Waterstones en 2014 después de la renovación. Posteriormente renovaron su contrato de arrendamiento en enero de 2020, lo que demuestra su compromiso con esta ubicación;
Primer piso independiente vacante que brinda la oportunidad de volver a arrendar o convertir a uso residencial, sujeto a planificación, para aumentar el valor;
Una compra al precio de venta proporcionará al inversor un rendimiento inicial neto atractivo y un valor de capital bajo en relación con las partes superiores;
Tamaño de lote atractivo para un inversionista;
