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Hebrew Preguntas frecuentes
Todo lo que necesitas saber sobre cómo invertir en propiedades comerciales en el Reino Unido con Singer Vielle.
Inversión en propiedades comerciales
¿Qué es la inversión en propiedades comerciales?
La inversión en propiedades comerciales implica la compra de inmuebles destinados a negocios, en lugar de viviendas, con el objetivo de generar ingresos por alquiler y, potencialmente, obtener plusvalía a largo plazo. Las propiedades comerciales incluyen locales comerciales, oficinas, naves industriales, almacenes, instalaciones de ocio y una amplia gama de activos de sectores alternativos, como estaciones de recarga para vehículos eléctricos, consultorios médicos y restaurantes con servicio para llevar. A diferencia de la compra de viviendas para alquilar, las propiedades comerciales generalmente se alquilan a empresas, no a particulares, normalmente con contratos de arrendamiento a largo plazo, en los que el inquilino es responsable de la mayor parte de los gastos de mantenimiento y reparación.
¿En qué se diferencia la inversión en propiedades comerciales de la inversión en viviendas para alquilar?
Existen varias diferencias importantes entre la inversión en propiedades comerciales y residenciales:
- Duración del arrendamiento: los arrendamientos comerciales suelen tener una duración de 5 a 25 años o más, en comparación con los arrendamientos de corta duración garantizados de 6 a 12 meses en el sector residencial, aunque esto cambiará a partir de 1calle En mayo de 2026, se adoptarán contratos de alquiler mensuales. Esto proporciona una mayor estabilidad de ingresos.
- Responsabilidades del inquilino: la mayoría de los contratos de arrendamiento comercial incluyen la cláusula de Reparación y Seguro Total (FRI, por sus siglas en inglés), lo que significa que el inquilino es responsable de todas las reparaciones, el mantenimiento y el seguro del edificio. Esto reduce significativamente la carga administrativa para el propietario.
- Revisiones de renta: los contratos de arrendamiento comercial suelen incluir revisiones de renta al alza cada cinco años, lo que proporciona una protección contra la inflación que no está disponible en el sector residencial.
- Rentabilidad: los inmuebles comerciales suelen ofrecer una rentabilidad mayor que los inmuebles residenciales, lo que refleja el diferente perfil de riesgo y los plazos de arrendamiento más largos.
- Impuestos: el tratamiento fiscal de los inmuebles comerciales difiere del de los residenciales, incluyendo la ausencia del recargo adicional del impuesto de timbre que se aplica a las compras de viviendas para inversión.
- Administración: por lo general, las propiedades comerciales requieren menos administración diaria que las residenciales, especialmente cuando el inquilino es responsable de las reparaciones y el seguro bajo un contrato de arrendamiento FRI (Furti in Requirement).
¿Qué rentabilidad puedo esperar de la inversión en propiedades comerciales en el Reino Unido?
La rentabilidad varía considerablemente según el sector, la ubicación y la calidad de cada oportunidad. A modo de orientación general, la rentabilidad neta inicial disponible en el mercado actual es la siguiente:
- Locales comerciales de primera categoría alquilados a una cadena nacional con un contrato de arrendamiento a largo plazo: de 6,0% a 8,0%.
- Locales comerciales secundarios con contratos de arrendamiento más cortos o condiciones menos favorables: de 8,0% a 10,0%+
- Industria y distribución: 4,5% a 7%
- Oficinas: de 5% a 8%, según la ubicación y la duración del contrato de arrendamiento.
- Puntos de recarga para vehículos eléctricos: 6.0% a 7.0%
- Consultorios médicos y centros de salud: 5,0% a 7,0%
- Restaurantes con servicio para autos alquilados a grandes marcas: 5.0% a 7.0%
Generalmente, una mayor rentabilidad refleja un mayor riesgo: un contrato de arrendamiento más corto, condiciones menos favorables para el inquilino o una ubicación secundaria. Una menor rentabilidad refleja una mayor seguridad de ingresos. La rentabilidad adecuada para cada inversor depende de su tolerancia al riesgo y sus objetivos de inversión.
¿Cuánto necesito invertir en una propiedad comercial?
El nivel mínimo de inversión varía según si la compra se realiza directamente o a través de un fondo o vehículo colectivo. Para la inversión directa (la compra de una propiedad al contado), el punto de entrada suele ser de entre 200.000 y 500.000 libras esterlinas para una sola inversión comercial, aunque existen oportunidades por debajo y por encima de este rango. Singer Vielle comercializa propiedades que generalmente oscilan entre 200.000 y 10 millones de libras esterlinas, cubriendo una amplia gama de tamaños de lotes adecuados para inversores privados, empresas inmobiliarias y fondos institucionales.
Si realiza la compra con una hipoteca comercial, las entidades financieras suelen exigir un depósito de entre 251 TP4T y 401 TP4T del precio de compra, según el tipo de propiedad, el inquilino y las condiciones del contrato de arrendamiento. El resto puede financiarse mediante un préstamo, sujeto a una tasación satisfactoria y al cumplimiento de los criterios de concesión de crédito.
¿Necesito una hipoteca comercial para comprar una propiedad de inversión?
No, muchos inversores compran propiedades comerciales al contado, sobre todo a precios bajos. Las compras al contado ofrecen seguridad y rapidez, y eliminan la necesidad de cumplir con los requisitos de un prestamista. Sin embargo, las hipotecas comerciales están ampliamente disponibles para propiedades de inversión y permiten a los inversores diversificar su capital en una cartera más amplia. Los tipos de interés y la relación préstamo-valor de las hipotecas comerciales varían según el prestamista y la calidad de la inversión: las propiedades con inquilinos con contratos sólidos y arrendamientos a largo plazo suelen obtener las condiciones de préstamo más favorables.
¿Qué impuesto de timbre debo pagar por una propiedad comercial?
El impuesto de timbre sobre la propiedad inmobiliaria (SDLT) se aplica a la compra de propiedades comerciales en Inglaterra e Irlanda del Norte. Las tasas son:
- Hasta 150.000 £: 0%
- De 150.001 a 250.000 libras esterlinas: 2%
- Por encima de 250.000 libras: 5%
En Escocia, se aplica el Impuesto sobre Transacciones de Terrenos y Edificios (LBTT), y en Gales, el Impuesto sobre Transacciones de Terrenos (LTT). A diferencia de la vivienda, no existe un recargo por tipo impositivo superior para las compras de inversión comercial, lo que explica por qué, para algunos inversores, la inversión comercial puede resultar más ventajosa desde el punto de vista fiscal que la compra de viviendas para alquilar. El impuesto de timbre se calcula sobre el precio de compra y se abona al formalizar la transacción. Siempre recomendamos solicitar asesoramiento fiscal independiente antes de comprometerse con cualquier inversión.
¿Qué es un contrato de arrendamiento con obligación de reparación y seguro a cargo del cliente (FRI, por sus siglas en inglés)?
El contrato de arrendamiento FRI (Fair Requisitions) es la forma más común de arrendamiento comercial en el Reino Unido. En este tipo de contrato, el inquilino es responsable de todas las reparaciones y el mantenimiento del inmueble, así como de contratar y pagar el seguro del edificio. Esto significa que, como propietario, sus gastos son mínimos: recibe el alquiler sin deducciones por mantenimiento ni seguro. Los contratos FRI son habituales en la mayoría de las inversiones comerciales y constituyen una de las características que hacen que los inmuebles comerciales sean atractivos como inversión de baja gestión.
¿Qué ocurre cuando vence un contrato de arrendamiento comercial?
Cuando vence un contrato de arrendamiento comercial, el resultado depende de las condiciones del contrato y de si el arrendatario cuenta con la protección legal que le otorga la Ley de Arrendamiento de 1954. Muchos contratos de arrendamiento comercial se rigen por esta ley, lo que significa que el arrendatario tiene derecho a solicitar un nuevo contrato con condiciones similares al finalizar el plazo vigente. Como arrendador, solo puede negarse a otorgar un nuevo contrato en determinadas circunstancias, como si tiene la intención de remodelar la propiedad o de ocuparla usted mismo.
Algunos contratos de arrendamiento se otorgan al margen de la ley, lo que significa que el inquilino no tiene derecho automático a renovarlos. En cualquier caso, la expiración de un contrato representa una oportunidad para volver a alquilar la propiedad al precio de mercado vigente, que puede ser superior al precio actual si la propiedad ha tenido una buena ocupación y el mercado ha evolucionado favorablemente.
¿Cuáles son los riesgos de invertir en propiedades comerciales?
Como cualquier inversión, los inmuebles comerciales conllevan riesgos que los inversores deben comprender antes de comprometer su capital:
- Períodos de desocupación: si un inquilino desocupa la propiedad y no se encuentra un reemplazo rápidamente, el propietario se hace responsable de los impuestos, el seguro y los costos de seguridad sin ingresos por alquiler para compensarlos.
- Insolvencia del inquilino: si un inquilino entra en administración concursal o liquidación, los ingresos por alquiler pueden cesar y los costes de realquiler pueden ser sustanciales.
- Costes estructurales y de mantenimiento: si bien los contratos de arrendamiento FRI transfieren la mayoría de las obligaciones de mantenimiento al inquilino, los propietarios pueden enfrentar costos durante los períodos de desocupación o al volver a alquilar.
- Fluctuaciones del valor de mercado: los valores de las propiedades comerciales varían según las tasas de interés, las condiciones económicas y la demanda de los inquilinos, y pueden tanto subir como bajar.
- Riesgos específicos del sector: algunos sectores, como el comercio minorista tradicional, se han enfrentado a dificultades estructurales en los últimos años que han afectado tanto a los alquileres como a los valores.
La selección cuidadosa de propiedades con inquilinos que cumplan con sólidas obligaciones contractuales, contratos de arrendamiento a largo plazo y ubicaciones estratégicas es la forma más eficaz de gestionar estos riesgos.
¿Es la propiedad comercial una buena inversión en el Reino Unido?
Los inmuebles comerciales han sido un componente fundamental de las carteras de inversores institucionales y privados en el Reino Unido durante décadas, valorados por su capacidad para generar ingresos y su relativa estabilidad en comparación con las acciones. La inversión en inmuebles comerciales se basa en varias características: contratos de arrendamiento más largos que los de las propiedades residenciales, revisiones de renta al alza que protegen los ingresos en periodos inflacionarios, estructuras de arrendamiento con cláusula de mantenimiento integral que minimizan las obligaciones de gestión y rentabilidades que históricamente se han comparado favorablemente con otros activos generadores de ingresos.
El rendimiento de los activos individuales depende en gran medida de la calidad del inquilino, la duración del contrato de arrendamiento y la ubicación. Los inversores que se centran en contratos sólidos, flujos de ingresos a largo plazo y propiedades bien alquiladas en ubicaciones estables generalmente han logrado rentabilidades consistentes a largo plazo.
Este es un comentario general y no constituye asesoramiento financiero. Los inversores deben buscar asesoramiento financiero y legal independiente antes de tomar cualquier decisión de inversión. |
Compra a través de Singer Vielle
¿Qué tipos de propiedades vende Singer Vielle?
Singer Vielle se especializa en la venta de propiedades comerciales en propiedad absoluta en todo el Reino Unido. Comercializamos propiedades en diversos sectores, incluyendo comercio minorista, oficinas, industria, ocio y sectores alternativos como estaciones de recarga para vehículos eléctricos, consultorios médicos, farmacias, restaurantes con servicio para llevar y tiendas de conveniencia. Nuestras propiedades suelen tener precios que oscilan entre 200.000 y 10 millones de libras esterlinas y se seleccionan por su seguridad de ingresos, solidez financiera y rentabilidad.
¿Quiénes son los compradores típicos de Singer Vielle?
Nuestra base de compradores es genuinamente internacional y abarca una amplia gama de tipos de inversores:
- Inversores privados: personas que compran propiedades comerciales como parte de una cartera de inversión personal, a menudo pasando de la compra de viviendas para alquilar.
- Empresas inmobiliarias: empresas inmobiliarias pequeñas y medianas que construyen o gestionan carteras comerciales.
- Fondos institucionales: fondos británicos e internacionales que buscan activos comerciales británicos que generen ingresos.
- Fondos de pensiones y SIPPs: fondos de pensiones personales autogestionados, para los cuales los inmuebles comerciales son una inversión permitida y popular.
- Inversores extranjeros: compradores de Oriente Medio, Asia, Europa y otros lugares, atraídos por la transparencia y la seguridad de los ingresos del mercado comercial del Reino Unido.
Nuestra plataforma clicktopurchase® permite a los inversores de cualquier parte del mundo comprar propiedades comerciales en el Reino Unido sin necesidad de viajar al país.
¿Necesito ver una propiedad en persona antes de comprarla?
Animamos a los compradores a visitar las propiedades siempre que sea posible, y con gusto organizamos visitas guiadas para cualquiera de ellas. Sin embargo, entendemos que muchos de nuestros compradores residen en el extranjero o tienen limitaciones de tiempo que dificultan las visitas presenciales. Cada propiedad que comercializamos cuenta con un completo paquete informativo que incluye fotografías profesionales, planos, documentación del contrato de arrendamiento, resúmenes financieros y el título de propiedad, proporcionando todo lo que un inversor necesita para tomar una decisión informada sin necesidad de visitar la propiedad en persona.
Muchas de nuestras transacciones las realizan compradores que no han visitado físicamente la propiedad, y nuestra trayectoria demuestra que una debida diligencia exhaustiva a través del paquete de información es un enfoque totalmente viable.
¿Puedo comprar una propiedad comercial en el Reino Unido desde el extranjero?
Sí, Singer Vielle realiza transacciones regularmente con compradores de Oriente Medio, Asia, Europa, Norteamérica y otras regiones. No existen restricciones para que los compradores extranjeros adquieran propiedades comerciales en el Reino Unido, y nuestra plataforma clicktopurchase® está diseñada específicamente para facilitar las transacciones a distancia, permitiendo a los compradores completar la verificación contra el blanqueo de capitales, presentar ofertas e intercambiar contratos completamente en línea desde cualquier lugar del mundo.
Los compradores extranjeros deben informarse sobre las implicaciones fiscales de la propiedad inmobiliaria en el Reino Unido en su jurisdicción específica, y deberán contratar a un abogado con sede en el Reino Unido para que actúe en su nombre durante el proceso de compraventa.
¿Cuánto tiempo se tarda en intercambiar contratos a través de Singer Vielle?
Una de las principales ventajas de comprar a través de Singer Vielle con clicktopurchase® es la rapidez con la que se pueden cerrar las transacciones. Cuando un comprador está listo para proceder y ha completado su verificación, los contratos se pueden intercambiar en línea en cuestión de días tras la aceptación de una oferta, en comparación con las ocho a dieciséis semanas que suele tardar una transacción inmobiliaria comercial convencional.
La rapidez de cada transacción depende de la disposición del comprador para proceder, de la verificación contra el blanqueo de capitales y del tiempo que tarden los abogados en revisar la documentación legal. Proporcionamos un paquete legal completo con cada propiedad para que los abogados puedan comenzar su revisión de inmediato.
¿Qué costes de adquisición debo presupuestar?
Además del precio de compra, los compradores deben presupuestar los siguientes costos:
- Impuesto de timbre sobre transmisiones inmobiliarias (SDLT): se calcula sobre el precio de compra a tipos impositivos comerciales (0% hasta 150.000 £; 2% entre 150.001 £ y 250.000 £; 5% por encima de 250.000 £).
- Honorarios legales: normalmente entre 1.500 y 5.000 libras esterlinas, dependiendo de la complejidad de la transacción y del abogado contratado.
- Inspección: se recomienda una inspección estructural, aunque a menudo no es necesaria, y de hecho muchos inversores confían en el paquete de información para inversiones sencillas; los costes varían según el tamaño y la complejidad de la propiedad.
- Honorarios del agente: los honorarios de Singer Vielle generalmente los paga el vendedor, no el comprador, aunque en ciertas circunstancias nos los paga el comprador, pero esto se aclara desde el principio.
A modo de referencia, los costes de adquisición (excluido el precio de compra) suelen ascender a entre 51 TP4T y 71 TP4T del precio de compra cuando se incluye el SDLT.
¿Cómo puedo registrarme para recibir información sobre nuevas propiedades?
Puede registrar sus requisitos de inversión directamente con Singer Vielle contactándonos a través de invest@singerviellesales.com o llamando al +44 (0)20 7935 7200. Le añadiremos a nuestra base de datos de compradores y le notificaremos sobre las nuevas propiedades que se ajusten a sus necesidades en cuanto salgan al mercado. También puede suscribirse a nuestra lista de correo en singervielle.com para recibir alertas sobre nuevas propiedades.
Para los inversores que buscan acceso exclusivo a oportunidades fuera del mercado, nuestra plataforma Market Opportunities ofrece acceso selecto y exclusivo para miembros a propiedades que no se anuncian públicamente.
¿Qué es la plataforma de Oportunidades de Mercado?
Market Opportunities es el servicio exclusivo de Singer Vielle para agentes de compra de inversores verificados. Los miembros tienen acceso a oportunidades de inversión que a menudo no se comercializan públicamente ni son fácilmente accesibles, ya sea porque el vendedor ha solicitado discreción o porque la propiedad se ofrece a un grupo selecto de compradores antes de cualquier campaña de marketing más amplia. La membresía está disponible para inversores verificados que cumplan con nuestros criterios de registro. Contáctenos para consultar sobre los requisitos de elegibilidad.
Venta a través de Singer Vielle
¿Qué tipos de propiedades vende Singer Vielle en nombre de los vendedores?
Comercializamos inversiones en propiedades comerciales en propiedad absoluta en todo el Reino Unido, abarcando los sectores minorista, de oficinas, industrial, de ocio y otros. Trabajamos con una amplia gama de vendedores, incluyendo particulares, empresas inmobiliarias, fondos institucionales, fondos de pensiones, administradores concursales y abogados que representan a patrimonios. Si tiene dudas sobre si su propiedad se ajusta a nuestro mercado, contáctenos para analizarlo.
¿Quién comprará mi propiedad?
Singer Vielle comercializa propiedades a una base de datos global de inversores verificados: particulares, empresas inmobiliarias, fondos, compradores internacionales y fondos de pensiones. Nuestra base de datos se ha consolidado a lo largo de muchos años e incluye compradores que buscan activamente inversiones comerciales en todos los sectores y rangos de precios. Además, mantenemos sólidas relaciones con agentes de compra que representan a clientes institucionales y de alto patrimonio, lo que nos permite ampliar nuestro alcance más allá de nuestra base de datos directa.
Nuestra plataforma clicktopurchase® permite a los compradores extranjeros adquirir propiedades en el Reino Unido de forma remota, lo que significa que su propiedad se comercializa a un grupo de compradores mucho más amplio que con un enfoque de agencia convencional.
¿Cómo comercializa Singer Vielle mi propiedad?
Nuestro enfoque de marketing combina la captación directa de bases de datos con el marketing digital a través de múltiples canales:
- Campañas de correo electrónico directas a nuestra base de datos de inversores verificados, que normalmente alcanzan entre 10.000 y 15.000 compradores registrados por campaña.
- Anuncio publicado en singervielle.com con todos los detalles de la propiedad, fotografía profesional y resumen financiero.
- Promoción en redes sociales a través de LinkedIn, Instagram y Facebook.
- Cobertura en portales de inversión inmobiliaria
- Comercialización a través de la red internacional SV, ampliando el alcance a compradores en Irlanda, Escocia e internacionalmente.
- Contacto directo con los agentes e intermediarios de compra pertinentes.
Cada propiedad que comercializamos se presenta con un paquete de información completo, que incluye el título legal, la documentación del contrato de arrendamiento y un análisis financiero, lo que permite a los compradores tomar decisiones rápidas e informadas y reduce el tiempo entre el lanzamiento de la comercialización y la oferta.
¿Cuánto tiempo tardaré en vender mi propiedad?
El tiempo transcurrido desde la recepción de las instrucciones hasta la firma del contrato varía según la propiedad, el precio y las condiciones del mercado en el momento de la comercialización. El historial de Singer Vielle incluye transacciones completadas a los pocos días del lanzamiento de la comercialización.
Con clicktopurchase®, una vez identificado el comprador y listo para proceder, el intercambio de contratos se completa en cuestión de días, en lugar de las semanas que suele requerir un proceso convencional. Esta rapidez y seguridad constituyen una de las ventajas más significativas que ofrecemos a los vendedores frente al enfoque tradicional de las agencias.
¿Qué información necesitas de mi parte para empezar?
Para preparar una propiedad para su comercialización, normalmente requerimos:
- Documentación de titularidad: confirmación de la propiedad plena.
- Documentación del contrato de arrendamiento: el contrato o contratos de arrendamiento vigentes, incluidas las licencias, cartas complementarias o acuerdos suplementarios.
- Historial de revisión de alquiler: detalles de cualquier revisión de alquiler reciente y el alquiler vigente.
- Cuentas de cargos por servicio — si corresponde
- Certificado de Eficiencia Energética (EPC): se requiere un EPC válido para la comercialización.
- Fotografías profesionales: podemos organizar la sesión fotográfica si es necesario.
- Un paquete legal completo: nos pondremos en contacto con su abogado para organizarlo.
Le guiaremos durante el proceso de elaboración del paquete informativo y podemos colaborar con sus abogados para garantizar que toda la documentación esté en regla antes de que comience la comercialización.
¿Cuáles son las tarifas de Singer Vielle?
Nuestros honorarios se acuerdan individualmente con cada vendedor y dependen de la naturaleza y complejidad del encargo. Trabajamos exclusivamente con éxito: nuestros honorarios se abonan al finalizar la venta, no al recibir el encargo. No hay cargos iniciales, salvo los gastos de marketing incurridos en la preparación de la propiedad para la venta. Póngase en contacto con nosotros para hablar sobre nuestra estructura de honorarios en relación con su propiedad específica.
¿Puede Singer Vielle vender una propiedad que actualmente está vacía?
Sí, comercializamos tanto propiedades con inquilinos como locales comerciales vacíos. La estrategia de precios y marketing para una propiedad vacía difiere de la de una propiedad con inquilinos, debido al perfil de comprador distinto y al riesgo adicional que supone una propiedad desocupada. En algunos casos, podemos asesorarle sobre la conveniencia de conseguir un inquilino antes de comercializar la propiedad, si esto puede resultar en un precio significativamente mejor. Analizaremos las opciones con usted y le recomendaremos la estrategia más adecuada para alcanzar sus objetivos.
¿Trabaja usted con administradores concursales y síndicos de quiebra?
Sí, Singer Vielle cuenta con una sólida trayectoria trabajando con administradores concursales, interventores y síndicos en la venta de activos inmobiliarios comerciales. Comprendemos los requisitos y obligaciones específicos que rigen en un contexto de insolvencia y tenemos experiencia en la comercialización y venta de activos en nombre de los administradores concursales de forma rápida y eficiente. Colaboramos con varias firmas líderes en insolvencia, como Quantuma, Kroll y FRP Advisory.
¿Puede Singer Vielle vender mi propiedad discretamente sin publicidad pública?
Sí, para los vendedores que requieren discreción, podemos comercializar propiedades de forma confidencial a un grupo selecto de compradores de nuestra base de datos, sin publicidad pública ni listados en portales. Este método está disponible a través de nuestra plataforma Market Opportunities y es especialmente adecuado para situaciones en las que la comercialización pública sería comercialmente sensible o cuando el vendedor desea tantear el mercado discretamente antes de lanzar una campaña completa.
clicktopurchase®
¿Qué es clicktopurchase®?
clicktopurchase® es la plataforma online propia de Singer Vielle para completar digitalmente transacciones inmobiliarias comerciales. Permite a los compradores presentar ofertas legalmente vinculantes e intercambiar contratos completamente online, eliminando las demoras que suelen ralentizar las transacciones inmobiliarias convencionales. La plataforma gestiona la verificación contra el blanqueo de capitales, la presentación de ofertas y el intercambio de contratos firmados digitalmente a través de un único sistema seguro, con un registro de auditoría completo de cada paso del proceso.
clicktopurchase® es exclusivo de Singer Vielle y de la red SV International. Ninguna otra agencia inmobiliaria comercial en el Reino Unido ofrece una funcionalidad equivalente para el intercambio de contratos en línea.
¿Una transacción realizada con clicktopurchase® es legalmente vinculante?
Sí, los contratos intercambiados a través de clicktopurchase® son legalmente vinculantes, al igual que los contratos intercambiados por medios tradicionales. El proceso de firma digital cumple con los requisitos legales para la ejecución de contratos en Inglaterra, Gales e Irlanda del Norte. Una vez que la transacción se confirma a través de la plataforma, ambas partes quedan legalmente obligadas a cumplirla en los términos acordados.
¿Es seguro clicktopurchase®?
Sí, la plataforma utiliza cifrado estándar del sector y un riguroso proceso de verificación de identidad para proteger tanto a compradores como a vendedores. Cada transacción genera un registro digital completo que documenta cada paso, desde la verificación hasta el intercambio. La seguridad y la transparencia que ofrece clicktopurchase® son una de sus principales ventajas frente a los procesos convencionales en papel, donde la cadena de custodia de los documentos firmados es más difícil de verificar.
¿Cuál es el proceso de verificación?
Antes de presentar una oferta a través de clicktopurchase®, los compradores deben completar un proceso de verificación contra el blanqueo de capitales. Este es un requisito legal según la normativa británica contra el blanqueo de capitales y se aplica a todas las transacciones inmobiliarias, independientemente del método de compra. El proceso de verificación se realiza digitalmente a través de la plataforma y, por lo general, implica proporcionar una prueba de identidad y una prueba de fondos. Una vez completada la verificación, los compradores pueden proceder a presentar una oferta y, si se acepta, formalizar el contrato en línea.
¿Puedo usar mi propio abogado?
Sí, los compradores tienen la libertad de designar a su propio abogado para que los represente en el proceso de compraventa. Clicktopurchase® facilita el intercambio de contratos, pero el proceso de compraventa en su conjunto —que incluye la investigación de títulos, las búsquedas y la preparación de la escritura de transferencia— lo gestionan los abogados del comprador y del vendedor de la forma habitual. Proporcionamos un paquete legal completo con cada propiedad para que los abogados puedan comenzar su revisión lo antes posible.
¿Funciona ClickToPurchase® para compradores extranjeros?
Sí, Clicktopurchase® está diseñado específicamente para facilitar las transacciones a distancia y lo utilizan habitualmente compradores extranjeros que adquieren propiedades comerciales en el Reino Unido desde Oriente Medio, Asia, Europa y otras regiones. Todo el proceso —verificación, presentación de la oferta e intercambio— puede completarse en línea sin que el comprador tenga que viajar al Reino Unido. Los compradores extranjeros deberán designar a un abogado con sede en el Reino Unido para que actúe en su nombre, pero la transacción en sí puede completarse digitalmente desde cualquier lugar del mundo.
¿Qué sucede después de realizar el intercambio a través de clicktopurchase®?
El intercambio de documentos mediante clicktopurchase® constituye el momento en que ambas partes quedan legalmente comprometidas con la transacción. Tras el intercambio, el proceso de formalización —la transferencia de la titularidad legal y el pago del precio de compra— se lleva a cabo de forma convencional, gestionado por los abogados de las partes. El plazo entre el intercambio y la formalización se acuerda en el momento de la transacción y suele oscilar entre catorce días y cuatro semanas, si bien pueden acordarse plazos más cortos o más largos.
¿Está disponible Clicktopurchase® en todas las propiedades de Singer Vielle?
ClickToPurchase® está disponible en la mayoría de las propiedades anunciadas en Singer Vielle. Donde la plataforma esté disponible, verá el icono de ClickToPurchase® en la página de la propiedad. Para las propiedades donde la plataforma no está disponible, las transacciones se realizan mediante el proceso convencional. Si tiene alguna pregunta sobre la disponibilidad de ClickToPurchase® en una propiedad específica, contáctenos.
Nunca antes he comprado una propiedad por internet, ¿cómo puedo empezar?
El proceso es sencillo y nuestro equipo está aquí para guiarte en cada paso. Para empezar:
- Explore nuestras propiedades actuales en singervielle.com e identifique una oportunidad que le gustaría aprovechar.
- Póngase en contacto con nosotros en invest@singerviellesales.com o llame al +44 (0)20 7935 7200 para expresar su interés y recibir el paquete informativo completo.
- Revise el paquete informativo y encargue a un abogado que revise la documentación legal.
- Completa el proceso de verificación de clicktopurchase® a través de la plataforma.
- Envíe su oferta en línea; si se acepta, los contratos se intercambian digitalmente y la transacción se completa.
Nuestro equipo está disponible para responder cualquier pregunta que tenga en cualquier etapa del proceso. Los compradores que realizan su primera compra en línea nos comentan constantemente que la experiencia es más sencilla y rápida de lo que esperaban.
