Cómo comprar propiedades comerciales en línea y por qué cada vez más inversores lo hacen.

La transición a las transacciones digitales en la inversión inmobiliaria comercial en el Reino Unido se está acelerando.

El proceso de compra de inmuebles comerciales ha sido tradicionalmente lento, poco transparente y muy dependiente de la interacción presencial. Acuerdos preliminares por teléfono, intercambio de contratos en papel por correo entre abogados e inversores que viajaban desde el extranjero para inspeccionar propiedades que podrían haber evaluado digitalmente en una tarde. El mercado estaba listo para un cambio, y ese cambio ya está en marcha.

Por qué el proceso tradicional es ineficiente

Una transacción inmobiliaria comercial convencional en el Reino Unido suele tardar entre ocho y dieciséis semanas desde la oferta hasta la firma del contrato. Gran parte de ese tiempo no se dedica a trámites legales o financieros sustanciales, sino a la espera: a que se recopilen los paquetes de información, a que respondan los abogados y a que se obtengan las firmas.

Para los vendedores, la demora implica una mayor exposición al riesgo de que el comprador se retire. Para los compradores, significa capital inactivo y oportunidades perdidas. Ninguna de las partes se beneficia de un proceso innecesariamente prolongado.

Qué significa realmente comprar en línea

Comprar una propiedad comercial en línea no significa hacer clic en un botón y ser propietario de un edificio. Significa utilizar una plataforma digital segura para completar los pasos formales de una transacción —verificación, presentación de ofertas e intercambio de contratos— en una fracción del tiempo que requieren los métodos tradicionales.

En Singer Vielle, utilizamos nuestra plataforma patentada clicktopurchase® para facilitar este proceso. Cuando un comprador está listo para proceder, completa digitalmente la verificación contra el lavado de dinero, presenta una oferta legalmente vinculante a través de la plataforma y, cuando el vendedor la acepta, intercambia los contratos en línea. Todo el proceso se lleva a cabo mediante un único sistema seguro con un registro de auditoría completo.

¿Quién compra propiedades comerciales por internet?

El perfil de los compradores en línea es más amplio de lo que muchos suponen. Regularmente realizamos transacciones con:

• Inversores privados radicados en el Reino Unido que adquieren su primera o segunda inversión comercial.
• Inversores extranjeros, en particular de Oriente Medio, Asia y Europa, que anteriormente habrían tenido que viajar al Reino Unido para completar una compra.
• Empresas inmobiliarias y fondos que valoran la rapidez y la seguridad de una transacción en línea frente a un proceso convencional.
• Fondos de pensiones y planes de pensiones individuales (SIPPs) que invierten en propiedades comerciales como parte de una cartera diversificada.

La posibilidad de comprar desde cualquier lugar del mundo ha abierto el mercado inmobiliario comercial del Reino Unido a un abanico de inversores mucho más amplio que antes. Esto beneficia tanto a vendedores como a compradores, ya que una mayor demanda suele impulsar precios más elevados.

¿Y qué hay de la debida diligencia?

Comprar online no implica una menor diligencia debida. Cada propiedad que comercializamos se acompaña de un completo paquete informativo que incluye el título de propiedad, la documentación del contrato de arrendamiento, el certificado de eficiencia energética, los informes de búsqueda y el resumen financiero. Los compradores tienen acceso a toda esta información antes de formalizar la compra, y sus abogados pueden revisar el paquete legal simultáneamente con el proceso de transacción.

La diferencia radica en que el intercambio de contratos, una vez que ambas partes estén listas, puede realizarse digitalmente en lugar de requerir la coordinación física de documentos firmados.

¿Es segura la compra online?

La seguridad es la pregunta que más nos hacen los compradores que consideran la plataforma clicktopurchase® por primera vez. La plataforma utiliza cifrado y verificación de identidad estándar del sector, y cada transacción genera un registro de auditoría digital completo. Los contratos intercambiados a través de la plataforma son legalmente vinculantes, al igual que los contratos intercambiados por medios tradicionales.

En la práctica, observamos que los compradores que han realizado su primera transacción en línea están casi universalmente dispuestos a volver a utilizar la plataforma: la combinación de rapidez, transparencia y seguridad supone una mejora significativa con respecto a la experiencia convencional.

Si desea obtener más información sobre cómo funciona clicktopurchase® o registrarse como comprador en nuestra plataforma, visite singervielle.com o contáctenos directamente.