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El Centro Comercial Menai: Nuevo Centro de Salud de Bangor de £30 millones
El Centro Comercial Menai es el principal centro comercial de Bangor. Con una superficie total de 130.000 pies cuadrados, sus locales incluyen Café Nero, JD Sports, Hays Travel, Three, The Factory Shop, Superdrug y Burger King.
El Centro Comercial Menai contaba anteriormente con unos grandes almacenes Debenhams. El centro se convertirá en un importante centro de salud y bienestar, con una inversión de unos 30 millones de libras esterlinas aprobada por la Junta de Salud de la Universidad Betsi Cadwaladr y el Ayuntamiento de Gwynedd. Se han presentado los planes a la Junta de Salud y al Gobierno de Gales para su aprobación formal. Se han firmado contratos para la venta de un derecho de arrendamiento a largo plazo a la Junta de Salud para el Centro, y se prevé que la finalización se produzca en 2025, una vez obtenida la aprobación del Gobierno de Gales.
El desarrollo impulsará significativamente el centro de Bangor, con un aumento previsto de la afluencia de visitantes. Se prevé que el nuevo Centro de Salud abra sus puertas el XXXX. Puede consultar más información. aquí.
La venta de la antigua unidad de Debenhams incluye la transferencia de la propiedad del estacionamiento de varios pisos del centro de la ciudad a la Junta de Salud.
Alojamiento
La propiedad ha sido medida por BKR Floor Plans y proporciona las siguientes superficies internas netas:
| Frente Neto | 6,55 metros | 21'6” |
| Frente Bruto | 6,86 metros | 22'6” |
| Zona A | 45,15 metros cuadrados | 486 pies cuadrados |
| Zona B | 35,58 m2 | 383 pies cuadrados |
| Zona C | 1,58 metros cuadrados | 17 pies cuadrados |
| ITZA | 681.75 | |
| Total Planta Baja NIA | 82,31 metros cuadrados | 886 pies cuadrados |
| Auxiliar Primera Planta | – |
*Tenga en cuenta que en el precio se incluye un espacio adicional en el primer piso. Esta área no ha sido medida.
Hay disponible para descargar un conjunto de planos y medidas del piso; el informe de medición se enviará nuevamente al comprador a un costo de £490 + IVA.
Tenencia
Un arrendamiento de 999 años con una renta mínima. Además, el comprador recibirá una participación en la «Sociedad Gestora», Menai Centre Management Limited (n.º de sociedad 16118710).
La estructura de venta proporcionará al inversor un interés de arrendamiento a largo plazo en la unidad minorista y, en última instancia, una participación (con los derechos de voto adecuados) en una empresa de gestión que será propietaria del centro comercial Menai.
El arrendamiento por 999 años obligará al propietario de la unidad a pagar una proporción justa y adecuada de los gastos de seguro y servicio relacionados con el Menai Centre. El propietario de la unidad podrá recuperar estos costos del inquilino según los términos del contrato de arrendamiento ocupacional.
Propietario absoluto
Bearmont Capital Ltd forma parte del Grupo Bearmont, una prestigiosa empresa multidisciplinaria de inversión inmobiliaria. Puede encontrar más información en sitio web de la empresa.
Tenencia
La unidad de la planta baja está alquilada a Hutchinson 3G UK Limited (Co. No. 03885486) con un contrato de arrendamiento con reparación y seguro completo por un período de 5 años a partir de 7el Noviembre de 2023, vence el 6el Noviembre de 2028. Existe una opción de rescisión del contrato de arrendamiento 6el Noviembre de 2026. La renta vigente es £19.500 por año.
Cargo por servicio
El presupuesto de gastos de servicio del Centro Comercial Menai para el año fiscal 2024-2025 es de 327.460 libras esterlinas. La asignación a esta unidad es de 3.754,99 libras esterlinas. Puede descargar la información completa de los presupuestos y las conciliaciones.
EPC
La propiedad cuenta con un Certificado de Eficiencia Energética evaluado como “C”.
Pacto
El inquilino, Hutchinson 3G (Co. No. 03885486), ha informado las siguientes cifras:
| 31 de diciembre de 2023 | 31 de diciembre de 2022 | |
| Rotación | 2.500 millones de libras | 2.380 millones de libras |
| Ganancias (pérdidas) antes de impuestos | -142,704 millones de libras | 86,132 millones de libras |
| Hoja de balance | 6.567,835 millones de libras | 6.614,133 millones de libras |
IVA
La propiedad está sujeta al IVA. Prevemos que la venta podrá considerarse una Transferencia de Negocio en Marcha (TOGC).
Propuesta
Se nos instruye a buscar una figura de £160,000 (Ciento Sesenta Mil Libras), sujeto a contrato, reflejando un rendimiento inicial neto de 12% (suponiendo unos costes de comprador estándar de 1,91%).
Tenga en cuenta que al comprador se le cobrarán nuevamente los costos de las búsquedas.
Tenga en cuenta que al comprador se le cobrará una tarifa de transacción de 1% del precio de venta más IVA.
Las propiedades adicionales adyacentes están a la venta y se pueden combinar en una sola transacción si el comprador presenta una propuesta aceptable.
Consideraciones de inversión
Una oportunidad de adquirir la unidad comercial más destacada de Bangor, dentro de un área de importante mejora;
La inversión se ubica en la vía peatonal que conduce al nuevo centro de salud y bienestar;
Se vende interés de arrendamiento por 999 años, junto con una participación en la empresa gestora que adquirirá la propiedad absoluta del centro comercial Menai.
La propiedad está alquilada con un fuerte pacto;
Una compra al precio solicitado refleja un rendimiento inicial neto atractivo;
Tamaño de lote atractivo para un inversionista.
Dirección de la propiedad: Unidad 2 | Centro comercial Three Menai, Bangor, Reino Unido
