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Alojamiento
La propiedad ha sido medida por BKR Floor Plans y ofrece el siguiente alojamiento:
| 9 Melbourn Street: Estudio de danza | ||
| Entrada de la planta baja | 118 pies cuadrados | 10,96 metros cuadrados |
| Estudio en el primer piso | 3,623 pies cuadrados | 336,58 metros cuadrados |
| Total | 3.741 pies cuadrados | 347,54 metros cuadrados |
| Calle Melboun 11: ?Domino?s Pizza? | ||
| Planta baja | 1.051 pies cuadrados | 97,64 metros cuadrados |
| ITZA | 623.5 | |
| Calle Melboun 15: Barberos | ||
| Planta baja | 330 pies cuadrados | 30,66 metros cuadrados |
| ITZA | 311.5 | |
| 17 Melbourn Street: vacante | ||
| Planta baja | 308 pies cuadrados | 28,61 m2 |
| ITZA | 331.5 | |
| 9 Church Lane: Tienda de artículos para el hogar | ||
| Planta baja | 6.834 pies cuadrados | 634,88 metros cuadrados |
| ITZA | 3,781.50 | |
| Total | 12,264 pies cuadrados | 1139,44 metros cuadrados |
Hay un conjunto de planos de planta disponibles para descargar y el estudio medido se enviará nuevamente al comprador a un costo de £ 890 + IVA.
EPC
La propiedad tiene las siguientes clasificaciones EPC
| Calle Melborn 9 | D |
| Calle Melbourne 11 | mi |
| Calle Melbourne 15 | do |
| Calle Melbourne 17 | mi |
| Calle de la iglesia número 16 | mi |
Tarifas
Según el sitio web de la Oficina de Valoraciones, el valor catastral del inmueble es el siguiente:
| Calle Melborn 9 | £20.000 |
| Calle Melbourne 11 | £12,250 |
| Calle Melbourne 15 | £7,600 |
| Calle Melbourne 17 | £7,500 |
| Calle de la iglesia número 16 | £52,500 (nota: aparece como 9 Church Lane) |
El multiplicador de la tasa comercial es de 49,9 peniques por libra.
Tenencia
Propiedad vitalicia.
Tenencia
Entendemos que la propiedad se alquila de la siguiente manera:
16 Church Street: ¿Marca uno?
La propiedad está alquilada a Nath and Sons UK Limited (Co. No 8131986) que opera como Market One, con una garantía de Surinder Nath, por un plazo de 6 años y 11 meses a partir del 7el Febrero de 2020, vence el 7el Enero de 2027. El contrato de arrendamiento no está registrado.
El alquiler actual es de 60.000 libras esterlinas al año. El inquilino no ha estado pagando el alquiler a los administradores de la propiedad y estos están recibiendo asesoramiento legal.
9 Melbourn Street: ?Academia ilimitada de artes escénicas?
La propiedad está alquilada a Limitless Academy of Performing Arts Limited (Co. No 9922588) con una garantía de los Sres. Petre Hepplethwaite y Peter Watson, por 7 años (menos un día) a partir del 8el Marzo 2019 al 6el March 2026 . The lease is not registered.
El alquiler inicial fue de £24.000 por año; no se ha pagado ningún alquiler a los receptores de carga fija.
11 Melbourne Street: ?Domino?s Pizza?
La propiedad está alquilada a DP Realty Limited (2882513) por 20 años a partir de 17el Septiembre de 2013, con vencimiento el 16el Septiembre de 2033. El contrato de arrendamiento preveía una opción de rescisión por parte del inquilino el 16 de septiembre.el Septiembre de 2024. El inquilino se beneficia de la protección de la tenencia garantizada por la Ley de 1954. Además, el inquilino tiene la opción de renovar el contrato de arrendamiento al final del plazo por un período de 20 años. El contrato de arrendamiento no está registrado.
El alquiler inicial era de £12.500 por añoEntendemos que esta es la deuda actual. El inquilino ha acordado pagar a los administradores.
17 Melbourn Street: vacante
Esta unidad está vacante.
15 Melbourn Street: peluquería "Lordsman"
La propiedad está alquilada a Dominic Amir Levi por 6 años a partir de 21calle Octubre de 2016, con vencimiento el 20el Octubre de 2022. Desconocemos la existencia de un contrato de arrendamiento posterior. Este contrato de arrendamiento no se encuentra registrado.
El alquiler actual que se paga es £7.500 por año.
En resumen entendemos que los ingresos deben ser los siguientes:
| Calle de la iglesia 16 | Nath and Sons Reino Unido Limitada | £60.000 al año |
| Calle Melbourne 9 | Academia de Artes Escénicas Sin Límites | £24.000 al año |
| Calle Melbourne 11 | DP Realty Limited | £12,500 por año |
| Calle Melbourne 17 | Vacante | – |
| Calle Melbourne 15 | Dominic Amit Levi | £7,500 por año |
| Total | £104.000 al año |
IVA
La propiedad no está registrada a efectos del IVA, por lo que no se deberá pagar IVA sobre el precio de compra.
Propuesta
Tenemos instrucciones de orientar las ofertas en la región de £710.000 (setecientas diez mil libras), sujeto al contrato, para reflejar un rendimiento inicial neto de 14%, lo que supone unos costes para el comprador de 5,32%.
Tenga en cuenta que al comprador se le cobrará nuevamente el costo del estudio medido £890 + IVA y las búsquedas (£846.44 IVA incluido) que se proporcionan en la sala de datos.
Consideraciones de inversión
Una oportunidad de adquirir una oportunidad de inversión minorista que ofrece una importante oportunidad de valor agregado;
Los derechos legales de ocupación no están claros, lo que ofrece una oportunidad de regularizar los ingresos para un inversor;
Una propiedad interesante en el centro de la ciudad con potencial de valor añadido;
Atractivo rendimiento inicial neto al precio orientativo.
Descargo de responsabilidad
Los síndicos de carga fija Philip Reynolds y Steven Williams, en virtud de los poderes otorgados por la hipoteca y todos los demás poderes otorgados por estatuto o de otro modo, actúan como agentes de la empresa y sin responsabilidad personal. Ambos síndicos de carga fija están autorizados por la Asociación de Profesionales de la Insolvencia y están sujetos al Código de Ética de la Insolvencia.
Sala de datos y clic para comprar
La propiedad está disponible para compra inmediata mediante el proceso clicktopurchase®. Consulte el panel clicktopurchase en esta página web para obtener acceso a la sala de datos, completar la verificación y estar en condiciones de presentar una oferta legal.
