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Alojamiento
La propiedad ha sido medida según los planos de planta BKR y proporciona las siguientes áreas de piso internas netas iniciales y brutas:
| NIA Planta Baja | 706,6 m2 | 7,606 pies cuadrados |
| Primer Piso NIA | 81,38 m2 | 876 pies cuadrados |
| ANI total | 787,98 m2 | 8,482 pies cuadrados |
| Planta Baja GIA | 762,24 m2 | 8,205 pies cuadrados |
| Primer Piso GIA | 125,88 m2 | 1,355 pies cuadrados |
| AIB total | 888,12 m2 | 9,560 pies cuadrados |
Área del sitio de aproximadamente 0,35 acres (0,143 hectáreas).
Un estudio medido y un conjunto de planos de planta están disponibles para descargar. Se asignará a un comprador por un coste de £680 + IVA.
Tenencia
Propiedad vitalicia.
Tenencia
La propiedad está alquilada al Secretario de Estado de Nivelación, Vivienda y Comunidades (que se comercializa como Job Center Plus) en un contrato de arrendamiento completo con reparación y seguro por un período de 10 años a partir del 1 de abril de 2018, que expira el 31 de marzo de 2028.
Por tanto, quedan 4,5 años pendientes de vencimiento y sin interrupciones.
El alquiler mensual es de £88.475 al año. Según la encuesta medida, el alquiler transitorio equivale a £9,25 de superficie interior bruta y a £10,43 de superficie interior neta.
El inquilino lleva más de 20 años en la ocupación.
Pacto
Jobcentre Plus es el brazo público del Departamento de Trabajo y Pensiones del Reino Unido que proporciona servicios directos de apoyo al empleo. Los servicios incluyen capacitación, oportunidades de empleo y administración de solicitudes de beneficios.
El panorama del desempleo en el Reino Unido es tal que la necesidad del servicio Jobcentre Plus es imprescindible.
Todas las obligaciones de arrendamiento y con el gobierno del Reino Unido, ofreciendo ingresos y convenios indudables.
Alquiler estimado y valor de capital
Nuestra investigación sugiere que los pisos de 1 y 2 dormitorios en esta ubicación con aparcamiento valen del orden de 110.000 £ por apartamento o 210 £ por pie cuadrado / 2.260 £ por metro cuadrado.
Nuestra investigación también sugiere que el valor de alquiler estimado para un edificio de oficinas en el centro de la ciudad con estacionamiento es del orden de £10,50 – £12,50 por pie cuadrado / £113 – £135 por metro cuadrado.
El precio refleja un valor de capital de 95 libras por pie cuadrado / 1.019 libras por metro cuadrado. Este es un descuento significativo sobre el valor residencial estimado.
IVA
La propiedad ha sido registrada para el IVA y se prevé que la venta se tratará como una transferencia de una empresa en funcionamiento (TOGC), por lo que no se pagará el IVA sobre el precio de compra.
Propuesta
Tenemos instrucciones de buscar ofertas de 905.000 libras esterlinas (Novecientos Cinco Mil Libras), sujeto a contrato, que refleja un Rendimiento Neto Inicial de 9.25%, asumiendo costos de comprador estándar de 5.64%.
Tenga en cuenta que al comprador se le recargarán los costes de la encuesta medida (£680 + IVA), las búsquedas (1.029,63 £) que se proporcionan en la sala de datos y una tarifa de transacción de 1% + IVA.
Consideraciones de inversión
El inquilino es el organismo gubernamental que ofrece ingresos indudables;
La propiedad se encuentra en un sitio de 0,35 acres (0,143 hectáreas);
Ubicado dentro de un centro urbano de uso mixto;
La propiedad se beneficia de un aparcamiento cerrado;
Con el desempleo en aumento, el inquilino está brindando servicios vitales;
Propiedad vitalicia;
Inquilino en ocupación desde hace más de 20 años.
La propiedad ofrece potencial de reutilización en el futuro, sujeto a planificación;
El precio refleja un valor de capital de £95 por pie cuadrado / £1.019 por metro cuadrado;
Tamaño de lote atractivo para un inversionista;
Alto rendimiento neto de 9.25%;
El precio refleja un valor de capital que es 50% menor que los valores de capital residencial aproximados en esta ubicación.
Vender en nombre de TTG
