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Unterkunft
Die Immobilie wurde von BKR Floor Plans vermessen und verfügt über die folgenden Netto-Innengrundflächen:
| Einheit 23 (Costa Coffee) | ||
| Netzfront | 6,17 m | 20?3? |
| Bruttofassade | 6,63 m | 21?9? |
| Zone A | 37,62 qm | 405 Quadratfuß |
| Zone B | 32,05 qm | 345 Quadratfuß |
| Zone C | 18,86 m² | 19,5 m² |
| ITZA | 628 | |
| Erdgeschoss insgesamt | 88,53 m² | 953 m² |
| Erste Stock | 72,18 m² | 72 m² |
| Gesamt | 160,72 m² | 1.730 Quadratfuß |
| Einheit 24 (EE) | ||
| Netzfront | 6,02 m | 19?9? |
| Bruttofassade | 6,48 m | 21?3? |
| Zone A | 34,47 m² | 35 m² |
| Zone B | 33,07 m² | 33 m² |
| Zone C | 6,69 m² | 72 m² |
| ITZA | 567 | |
| Erdgeschoss insgesamt | 74,23 m² | 799 m² |
| Erste Stock | 45,34 m² | 46 m² |
| Gesamt | 119,56 m² | 1.287 Quadratfuß |
| Einheit 25 (Cardstop) | ||
| Netzfront | 5,26 m | 17?3? |
| Bruttofassade | 6,02 m | 19?9? |
| Zone A | 33,82 m² | 33 m² |
| Zone B | 31,49 m² | 32 m² |
| Zone C | 8,18 m² | 8 m² |
| ITZA | 556 | |
| Erdgeschoss insgesamt | 73,48 m² | 791 Quadratfuß |
| Erste Stock | 43,66 m² | 43 m² |
| Gesamt | 117,15 m² | 1.261 Quadratfuß |
Ein Satz Grundrisse steht zum Download bereit und der Vermessungsbericht wird gegen eine Gebühr von 865 £ zzgl. MwSt. an den Käufer weitergeschickt.
Bewertbarer Wert
Laut der Website des Bewertungsbüros ist der steuerpflichtige Wert der Immobilie wie folgt:
| Einheit 23 | 25.500 £ |
| Einheit 24 | 23.000 £ |
| Einheit 25 | 21.250 £ |
Der Gewerbesteuermultiplikator beträgt 49,9 Pence. Der Verkäufer hat gegen die Bewertungen Berufung eingelegt und erwartet, dass die Mieter künftig von niedrigeren Steuern profitieren werden.
Amtszeit
Langfristiges Pachtrecht bis zum 22. Juli 2146 zu einem symbolischen Mietpreis (Restlaufzeit ca. 122 Jahre).
Mietverhältnisse
Einheit 23 ist vermietet an Costa Limited auf einem Leasingvertrag mit voller Reparatur und Versicherung für eine Laufzeit von 5 Jahren ab dem 29.Th September 2023, endet am 28. September 2028. Die aktuelle Übergangsmiete beträgt 22.500 £ pro Jahr. Der Mieter zahlt die Miete monatlich. Der Mietvertrag enthält eine Kündigungsoption für den Mieter zum 29.Th September 2026.
Im Falle einer von der Regierung verordneten Ausgangssperre aufgrund eines gesundheitlichen Notfalls wird die zu zahlende Miete während dieses Zeitraums um 501 TP4T reduziert.
Der Mieter ist seit 2012 im Objekt und hat seinen Mietvertrag im Jahr 2023 verlängert, womit er sein Engagement für diesen Standort unterstreicht.
Die Miete wurde bei der Erneuerung von 42.291 £ pro Jahr (einschließlich einer Umsatzsteigerung) neu berechnet.
Einheit 24 ist vermietet an EE Limited bei einem Leasingvertrag mit voller Reparatur und Versicherung ab 9Th Januar 2023, endet am 8. Januar 2028. Der Mieter hat seine Kündigungsoption am 9.Th Januar 2025, was ihr Engagement für die Einheit zeigt. Es gibt eine weitere Mieter-Break-Option am 9.Th Januar 2027, vorbehaltlich einer Kündigungsfrist von 6 Monaten.
Im Falle einer behördlich verordneten Ausgangssperre aufgrund eines gesundheitlichen Notfalls wird die zu zahlende Miete während dieser Zeit um 50% reduziert.
Der Mieter bewohnt das Gebäude seit 206 und hat seinen Mietvertrag 2023 verlängert, was sein Engagement für diesen Standort unterstreicht. Die Miete wurde von 48.000 £ pro Jahr neu berechnet. Der Mieter bewohnt das Gebäude seit über 18 Jahren.
Die aktuelle Übergangsmiete beträgt 18.500 £ pro Jahr. Der Mieter hat eine 2-monatige mietfreie Zeit vom 9.Th Januar 2025 und eine 1-monatige mietfreie Zeit vom 9.Th Januar 2027, wenn sie ihre Pause nicht in Anspruch nehmen. Der Verkäufer verlängert die 2-monatige mietfreie Zeit.
Einheit 25 ist vermietet an Card Stop Limited bei einem Leasingvertrag mit voller Reparatur und Versicherung für eine Laufzeit von 3 Jahren ab dem 1.st Februar 2024, endet am 31.st Februar 2027. Die aktuelle Miete beträgt 13.000 £ pro Jahr. Der Mieter zahlt die Miete monatlich. Der Mietvertrag enthält eine fortlaufende, gegenseitige Kündigungsoption, die mit einer Kündigungsfrist von 6 Monaten nach dem ersten Jahrestag des Vertragsbeginns ausgeübt werden kann. Der Mietvertrag unterliegt nicht dem Schutz des Gesetzes von 1954.
Ein Investor profitiert daher von einem Einkommen von 54.000 £ pro Jahr
Servicegebühr
Die Servicegebühr für 2024-2025 für die drei Einheiten beträgt insgesamt 24.385 £, was 5,26 £ pro Quadratfuß bzw. 56,61 £ pro Quadratmeter entspricht. Bitte beachten Sie, dass die Servicegebühr vollständig von den Mietern bezahlt wird. Bitte beachten Sie die Informationen zu den Servicegebühren im Datenraum.
Bündnisse
Costa Limited (Co. Nr. 1270695) hat folgende Zahlen gemeldet
| Jahresende | 31. Dezember 2022 | 31. Dezember 2021 |
| Einnahmen | 1.222.856.000 £ | £ 1.117.450.000 £ |
| Gewinne (Verluste) vor Steuern | -9.632.000 £ | 245.950.000 £ |
| Nettovermögen | 276.518.000 £ | 374.260.000 £ |
EE Limited (Handelsnummer 02382161) hat die folgenden Zahlen (in Tausend) gemeldet:
| Jahresende | 31. März 2024 | 31. März 2023 |
| Einnahmen | 7.169.000 £ | 6.913.000 £ |
| Gewinn vor Steuern | 1.405.000 £ | 1.771.000 £ |
| Nettovermögen | 8.614.000 £ | 8.570.000 £ |
Card Stop Limited (Handelsnummer 12800451) hat die folgenden Zahlen gemeldet:
| Jahresende | 31. August 2023 | 31. August 2022 |
| Nettovermögen | 19.084 £ | 16.050 £ |
Card Stop ist ein lokaler Kartenladen, der Karten, Geschenke, Luftballons und mehr anbietet.
MwSt
Für die Immobilie wurde die Mehrwertsteuerpflicht übernommen. Es wird erwartet, dass der Verkauf als Übertragung eines laufenden Unternehmens (TOGC) behandelt wird.
Marktbeweise
Das angrenzende Grundstück in der Market Hall Street 27-29 wurde im Oktober 2024 von Singer Vielle verkauft. Die Immobilie wird für 60.000 £ pro Jahr vermietet und wurde für 602.500 £ verkauft, was einer Nettoanfangsrendite von 9,481 TP4T entspricht.
Vorschlag
Wir werden angewiesen, eine Zahl zu suchen 414.000 £ (Vierhundertvierzehntausend Pfund), vertragsabhängig, was einer Nettoanfangsrendite von entspricht 12.5%, bei angenommenen Käuferkosten von 4,261 TP4T.
Bitte beachten Sie, dass einem Käufer die Kosten für die Suche (307,29 £) und die Vermessung (865 £ + MwSt.) erneut in Rechnung gestellt werden.
Bitte beachten Sie, dass dem Käufer eine Transaktionsgebühr von 1,01 TP3T des Kaufpreises zuzüglich Mehrwertsteuer berechnet wird.
Überlegungen zur Investition
Eine Gelegenheit, einen Einzelhandelsblock mit hoher Rendite zu erwerben;
Das Anwesen befindet sich in erstklassiger Einzelhandelslage und bildet den Eingang zum Cannock Shopping Centre.
Sichern Sie sich Einnahmen von führenden Einzelhändlern;
Attraktive Nettoanfangsrendite; und
Attraktive Grundstücksgröße für einen Investor.
