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Das Menai Shopping Centre – Neues Bangor Health Hub für 30 Millionen Pfund
Das Menai Shopping Centre ist der zentrale Einzelhandelsstandort in Bangor. Auf einer Gesamtfläche von rund 12.000 Quadratmetern befinden sich unter anderem Café Nero, JD Sports, Hays Travel, Three, The Factory Shop, Superdrug und Burger King.
Das Menai Shopping Centre war zuvor ein Debenhams-Kaufhaus. Das Geschäft soll zu einem bedeutenden Gesundheits- und Wellnesszentrum werden. Die Investition von rund 30 Millionen Pfund wurde vom Gesundheitsamt der Betsi Cadwaladr University und dem Gemeinderat von Gwynedd genehmigt. Die Pläne wurden dem Gesundheitsamt und der walisischen Regierung zur formellen Genehmigung vorgelegt. Es wurden Verträge ausgetauscht, um dem Gesundheitsamt ein langfristiges Pachtrecht für das Zentrum zu verkaufen. Es wird erwartet, dass die Fertigstellung im Jahr 2025 erfolgen wird, sobald die walisische Regierung die Genehmigung erteilt hat.
Die Entwicklung wird der Innenstadt von Bangor einen erheblichen Aufschwung verleihen und in der Folge wird mit einer Zunahme der Besucherzahlen in der Innenstadt gerechnet. Es wird erwartet, dass das neue Health Hub am XXXX eröffnet wird. Weitere Einzelheiten finden Sie unter Hier.
Mit dem Verkauf der ehemaligen Debenhams-Filiale geht auch das Eigentum an dem mehrstöckigen Parkhaus im Stadtzentrum an das Gesundheitsamt über.
Unterkunft
Die Immobilie wurde von BKR Floor Plans vermessen und verfügt über die folgenden Netto-Innengrundflächen:
| Netzfront | 6,55 m | 21?6? |
| Bruttofassade | 6,86 m | 22?6? |
| Zone A | 45,15 m² | 45 m² |
| Zone B | 35,58 qm | 383 Quadratfuß |
| Zone C | 1,58 m² | 17 m² |
| ITZA | 681.75 | |
| Insgesamt Erdgeschoss NIA | 82,31 m² | 82 m² |
| Nebengebäude im ersten Stock | – |
*Beachten Sie, dass ein zusätzlicher Nebenraum im ersten Stock im Mietpreis inbegriffen ist. Dieser Bereich wurde nicht gemessen.
Ein Satz Grundrisse und Maße steht zum Download bereit; der Vermessungsbericht wird dem Käufer zu einem Preis von 490 £ zzgl. MwSt. zugesandt.
Amtszeit
Ein Pachtvertrag über 999 Jahre zu einem symbolischen Pachtpreis. Darüber hinaus erhält der Käufer einen Anteil an der „Verwaltungsgesellschaft“, Menai Centre Management Limited (Handelsregister-Nr. 16118710).
Durch die Verkaufsstruktur erhält ein Investor einen langfristigen Pachtanspruch an der Einzelhandelseinheit und schließlich einen Anteil (mit entsprechenden Stimmrechten) an einer Verwaltungsgesellschaft, der das Menai Shopping Centre gehören wird.
Der Pachtzins für 999 Jahre verpflichtet den Eigentümer der Wohneinheit, einen angemessenen Anteil der Versicherungs- und Servicegebühren für das Menai Centre zu zahlen. Der Eigentümer der Wohneinheit kann diese Kosten dann gemäß den Bedingungen des Pachtvertrags vom Mieter zurückfordern.
Eigentümer
Bearmont Capital Ltd ist Teil der Bearmont Group, einem hoch angesehenen, multidisziplinären Immobilieninvestmentunternehmen. Weitere Einzelheiten finden Sie auf der Website des Unternehmens.
Mietverhältnis
Die Erdgeschosswohnung ist an Hutchinson 3G UK Limited (Co. No. 03885486) vermietet, mit voller Reparatur- und Versicherungspacht für eine Laufzeit von 5 Jahren ab dem 7.Th November 2023, endet am 6.Th November 2028. Es besteht eine Kündigungsoption für Mieter 6Th November 2026. Die aktuelle Miete beträgt 19.500 £ pro Jahr.
Servicegebühr
Das Servicegebührenbudget für das Menai Shopping Centre für das Jahr 2024-2025 beträgt 327.460 £. Die Zuteilung für diese Einheit beträgt 3.754,99 £. Vollständige Informationen zu den Budgets und Abstimmungen stehen zum Download bereit.
EPÜ
Das Gebäude verfügt im Energieausweis über die Einstufung „C“.
Bund
Der Mieter, Hutchinson 3G (Firmennummer 03885486), hat die folgenden Zahlen gemeldet:
| 31. Dezember 2023 | 31. Dezember 2022 | |
| Umsatz | 2.500 Mio. £ | 2.380 Mio. £ |
| Gewinne (Verluste) vor Steuern | -142,704 Mio. £ | 86,132 Mio. £ |
| Bilanz | 6.567,835 Mio. £ | 6.614,133 Mio. £ |
MwSt
Die Immobilie ist für die Mehrwertsteuer zugelassen. Wir gehen davon aus, dass der Verkauf als Übertragung eines laufenden Unternehmens (TOGC) behandelt werden kann.
Vorschlag
Wir werden angewiesen, eine Zahl zu suchen £160.000 (Einhundertsechzigtausend Pfund), vorbehaltlich des Vertrags, was einer Nettoanfangsrendite von 12% (unter der Annahme von Standardkäuferkosten von 1,911 TP4T).
Bitte beachten Sie, dass die Kosten für die Recherche einem Käufer weiterverrechnet werden.
Bitte beachten Sie, dass einem Käufer eine Transaktionsgebühr in Höhe von 1% des Verkaufspreises zuzüglich Mehrwertsteuer berechnet wird.
Weitere angrenzende Grundstücke stehen zum Verkauf und können zu einer Transaktion zusammengefasst werden, sofern ein Käufer ein akzeptables Angebot vorlegt.
Überlegungen zur Investition
Eine Gelegenheit, das bedeutendste Einzelhandelsgeschäft in Bangor in einem Gebiet mit deutlichen Verbesserungsmöglichkeiten zu erwerben.
Die Investition befindet sich an der Fußgängerpromenade, die zum neuen Gesundheits- und Wellnesszentrum führt.
Zu verkaufen: Pachtzins mit einer Laufzeit von 999 Jahren sowie ein Anteil an der Verwaltungsgesellschaft, die das Eigentumsrecht am Menai Shopping Centre erwirbt.
Die Immobilie ist an eine starke Vertragspartei vermietet;
Ein Kauf zum Angebotspreis spiegelt eine attraktive Nettoanfangsrendite wider;
Attraktive Grundstücksgröße für einen Investor.
Adresse der Immobilie: Unit 2 | Three Menai Shopping Centre, Bangor, Großbritannien
