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Das Menai Shopping Centre – Neues Bangor Health Hub für 30 Millionen Pfund
Das Menai Shopping Centre ist der zentrale Einzelhandelsstandort in Bangor. Auf einer Gesamtfläche von 12.077 Quadratmetern befinden sich unter anderem Caffé Nero, Hays Travel, Three, The Factory Shop, Superdrug und Burger King. Greggs hat vor Kurzem Einheit 9 bezogen.
Das Menai Shopping Centre war zuvor ein Debenhams-Kaufhaus. Das Geschäft soll zu einem bedeutenden Gesundheits- und Wellnesszentrum werden, wobei die Investition von rund 30 Millionen Pfund vom Gesundheitsamt der Betsi Cadwaladr University und dem Gemeinderat von Gwynedd genehmigt wurde. Die Pläne wurden dem Gesundheitsamt und der walisischen Regierung zur formellen Genehmigung vorgelegt. Der Abschluss des Verkaufs an das Gesundheitsamt wird für 2025 erwartet, sobald die formelle Genehmigung der walisischen Regierung vorliegt. Hier finden Sie eine Pressemitteilung aus der North Wales Chronicle – Sicht.
Es wird erwartet, dass die Fertigstellung des Bauvorhabens der Innenstadt von Bangor durch eine erhöhte Besucherzahl einen deutlichen Aufschwung verleihen wird.
Mit dem Verkauf der ehemaligen Debenhams-Filiale geht auch das Eigentum an dem mehrstöckigen Parkhaus im Stadtzentrum an das Gesundheitsamt über.
Unterkunft
Die Immobilie wurde von BKR Floor Plans vermessen und verfügt über die folgenden Netto-Innengrundflächen:
| Netzfront | 7,52 m | 24?8? |
| Bruttofassade | 8,15 m | 26?9? |
| Zone A | 47,29 m² | 47 m² |
| Zone B | 8,73 m² | 94 Quadratfuß |
| ITZA | 556 | |
| Insgesamt Erdgeschoss NIA | 603 m² | 56,02 Quadratfuß |
| Nebengebäude im ersten Stock | 66,05 m²* | 66,5 m²* |
*Beachten Sie, dass ein zusätzlicher Nebenraum im Erdgeschoss im Mietpreis enthalten ist. Diese Fläche wurde nicht gemessen.
Ein Satz Grundrisse und Maße steht zum Download bereit; der Vermessungsbericht wird dem Käufer zu einem Preis von 490 £ zzgl. MwSt. zugesandt.
Amtszeit
Ein Pachtvertrag über 999 Jahre zu einem symbolischen Pachtpreis. Darüber hinaus erhält der Käufer einen Anteil an der „Verwaltungsgesellschaft“, Menai Centre Management Limited (Handelsregister-Nr. 16118710).
Durch die Verkaufsstruktur erhält ein Investor einen langfristigen Pachtanspruch an der Einzelhandelseinheit und schließlich einen Anteil (mit entsprechenden Stimmrechten) an einer Verwaltungsgesellschaft, der das Menai Shopping Centre gehören wird.
Der Pachtzins für 999 Jahre verpflichtet den Eigentümer der Wohneinheit, einen angemessenen Anteil der Versicherungs- und Servicegebühren für das Menai Centre zu zahlen. Der Eigentümer der Wohneinheit kann diese Kosten dann gemäß den Bedingungen des Pachtvertrags vom Mieter zurückfordern.
Eigentümer
Bearmont Capital Ltd ist Teil der Bearmont Group, einem hoch angesehenen, multidisziplinären Immobilieninvestmentunternehmen. Weitere Einzelheiten finden Sie auf der Website des Unternehmens.
Mietverhältnis
Die Erdgeschosswohnung ist vermietet an Hays Travel Limited (Handelsnummer 01990682) auf einem Leasingvertrag mit voller Reparatur und Versicherung für eine Dauer von 10 Jahre ab 10Th August 2023, gültig bis 9.Th August 2033. Es besteht eine Kündigungsoption des Mieters 10Th August 2028. Die aktuelle Miete beträgt 25.000 £ pro Jahr, steigt zu 27.500 £ pro Jahr am 10.Th August 2028. Bitte beachten Sie, dass der Mietvertrag einen Zustandsbericht enthält.
Servicegebühr
Das Budget für die Servicegebühren des Menai Shopping Centre beträgt für das Jahr 2024/2025 327.460 £. Die Zuweisung an diese Einheit beträgt 1.656,73 £. Vollständige Informationen zu den Budgets und Abstimmungen stehen zum Download bereit.
EPÜ
Die Immobilie verfügt über einen Energieausweis der Bewertung „B“.
Bund
Der Mieter, Hays Travel (Firmennummer 01990682), hat die folgenden Zahlen gemeldet:
| 30. April 2024 | 30. April 2023 | |
| Umsatz | 2.547,177 Mio. £ | 2.186,057 Mio. £ |
| Gewinne (Verluste) vor Steuern | 73,403 Mio. £ | 51,553 Mio. £ |
| Aktionäre? Mittel | 118,786 Mio. £ | 70,331 Mio. £ |
MwSt
Die Immobilie ist für die Mehrwertsteuer zugelassen. Wir gehen davon aus, dass der Verkauf als Übertragung eines laufenden Unternehmens (TOGC) behandelt werden kann.
Vorschlag
Wir werden angewiesen, eine Zahl zu suchen 225.000 £ (Zweihundertfünfundzwanzigtausend Pfund), vorbehaltlich des Vertrags, was einer Nettoanfangsrendite von 11%und steigt im August 2028 auf 12% (unter der Annahme von Standardkäuferkosten von 1,911 TP4T).
Bitte beachten Sie, dass die Kosten für die Recherche einem Käufer weiterverrechnet werden.
Bitte beachten Sie, dass einem Käufer eine Transaktionsgebühr in Höhe von 1% des Verkaufspreises zuzüglich Mehrwertsteuer berechnet wird.
Weitere angrenzende Grundstücke stehen zum Verkauf und können zu einer Transaktion zusammengefasst werden, sofern ein Käufer ein akzeptables Angebot vorlegt.
Überlegungen zur Investition
Eine Gelegenheit, das bedeutendste Einzelhandelsgeschäft in Bangor in einem Gebiet mit deutlichen Verbesserungsmöglichkeiten zu erwerben.
Die Investition befindet sich an der Fußgängerpromenade, die zum neuen Gesundheits- und Wellnesszentrum führt.
Zu verkaufen: Pachtzins mit einer Laufzeit von 999 Jahren sowie ein Anteil an der Verwaltungsgesellschaft, die das Eigentumsrecht am Menai Shopping Centre erwirbt.
Die Immobilie ist an eine starke Vertragspartei vermietet;
Ein Kauf zum Angebotspreis spiegelt eine attraktive Nettoanfangsrendite wider;
Attraktive Grundstücksgröße für einen Investor.
