لماذا أصبحت محطات شحن السيارات الكهربائية واحدة من أكثر الاستثمارات التجارية المرغوبة في المملكة المتحدة؟

قبل بضع سنوات، كان إنشاء مركز لشحن السيارات الكهربائية خيارًا غير مألوف لمستثمري العقارات التجارية. أما اليوم، فهو من أكثر فرص الاستثمار تنافسيةً التي نطرحها في السوق. إليكم أسباب هذا الاهتمام الكبير الذي حظي به القطاع، وما ينبغي على المستثمرين فهمه قبل استثمار رؤوس أموالهم.

خلفية الطلب

لقد التزمت حكومة المملكة المتحدة بإنهاء بيع سيارات البنزين والديزل الجديدة بحلول عام 2035. ومع تزايد عدد المركبات الكهربائية على طرق المملكة المتحدة بسرعة - وشبكة الشحن العامة التي لا تزال متخلفة بشكل كبير مقارنة بالطلب - أصبحت جدوى الاستثمار في البنية التحتية لشحن المركبات الكهربائية أكثر إلحاحًا.

تعمل شركات مثل فاستنيد، وجريدسيرف، وبود بوينت، وبي بي بالس بنشاط على توسيع شبكاتها والبحث عن مواقع طويلة الأجل في جميع أنحاء المملكة المتحدة. ولضمان الحصول على أفضل المواقع، فإن العديد من هذه الشركات على استعداد للالتزام بعقود إيجار طويلة الأجل - غالباً ما تتراوح بين 25 و35 عاماً - مما يوفر بالضبط نوع الأمان المالي الذي يبحث عنه مستثمرو العقارات التجارية.

ما الذي يجعل مركز شحن السيارات الكهربائية استثماراً قوياً؟

تتشابه الخصائص الاستثمارية لمحطة شحن السيارات الكهربائية المؤجرة جيداً مع العديد من الميزات التي تجعل أي استثمار تجاري جذاباً:

• شروط إيجار طويلة الأجل - عادةً ما تتراوح بين 25 و 35 عامًا من المشغل الجديد، مما يوفر رؤية استثنائية للدخل
• شروط تعاقد قوية مع المستأجرين - عادةً ما تكون الشركات المشغلة شركات ذات رأس مال جيد مدعومة من قبل مستثمرين مؤسسيين أو مستثمرين في قطاع الطاقة
• مراجعات الإيجار التي تقتصر على الزيادة فقط - وغالبًا ما تكون مرتبطة بمؤشر أسعار التجزئة أو زيادات ثابتة، مما يوفر الحماية من التضخم
• الملكية المطلقة - يمتلك المستثمر الأرض والدخل، دون أي رسوم إيجار أو مالك عقار متفوق.
• متطلبات إدارية منخفضة نسبيًا - يتحمل المشغل مسؤولية المعدات والصيانة وتشغيل الموقع

ما هي العوائد المتاحة؟

اجتذبت استثمارات مراكز شحن السيارات الكهربائية اهتمامًا كبيرًا من المستثمرين، وانخفضت العوائد بشكل ملحوظ مع نضوج القطاع. وتُتداول العقارات المؤجرة لشركات تشغيل راسخة بعقود طويلة الأجل عادةً بعوائد صافية أولية تتراوح بين 6.01 و7.01 ضعف العائد المتوقع لأربع سنوات، مما يعكس جودة الدخل وأمانه. وقد تُتيح الفرص ذات المدد المتبقية الأقصر أو مع شركات تشغيل أقل شهرة عوائد أعلى تعكس المخاطر الإضافية.

ما الذي يجب على المستثمرين الانتباه إليه؟

كما هو الحال مع أي استثمار، تعتمد جودة الفرصة على التفاصيل. وتشمل الاعتبارات الرئيسية ما يلي:

• إن القوة المالية للمستأجر - فعقد الإيجار لمدة 30 عامًا لا يكون آمنًا إلا بقدر أمان الشركة التي تقف وراءه
• إن موقع المشروع - المواقع ذات الحركة المرورية العالية مثل محطات استراحة الطرق السريعة، ومجمعات البيع بالتجزئة، والطرق الرئيسية ستجذب دائماً المزيد من الاستخدام، وبالتالي مشغلين أكثر قوة من الناحية المالية.
• يؤثر هيكل عقد الإيجار - بما في ذلك بنود المراجعة، وشروط الإنهاء، والتزامات الإصلاح - على القيمة طويلة الأجل للدخل.
• التخطيط - التأكد من أن الاستخدام قائم وأنه لا توجد شروط أو قيود قد تؤثر على تشغيل الموقع

خبرة Singer Vielle في هذا القطاع

قمنا بتسويق استثمارات في مراكز شحن السيارات الكهربائية، بما في ذلك مركز شحن فائق السرعة مملوك بالكامل في ستوك أون ترينت، مؤجر لشركة فاستنيد يو كيه المحدودة بعقد إيجار لمدة 30 عامًا، مما يعكس عائدًا صافيًا أوليًا قدره 6.01 تريليون جنيه إسترليني عند سعر شراء قدره 1,320,000 جنيه إسترليني. فاستنيد هي شركة تشغيل مقرها هولندا ولديها شبكة متنامية في المملكة المتحدة، مدعومة برأس مال مؤسسي طويل الأجل.

أظهر مستوى اهتمام المستثمرين بتلك الفرصة بوضوح أن الإقبال على هذا القطاع قوي لدى المستثمرين الأفراد وشركات العقارات والصناديق على حد سواء.

إذا كنت مهتمًا بالاستثمار في مراكز شحن السيارات الكهربائية أو ترغب في تلقي إشعارات بالفرص الجديدة عند طرحها في السوق، فيرجى تسجيل اهتمامك لدينا.