Arabic 
English 
Chinese 
French 
German 
Hebrew 
Spanish 
إقامة
تم قياس العقار بواسطة BKR Floor Plans وهو يوفر صافي مساحات الطوابق الداخلية التالية:
| صافي الواجهة | 6.68 م | 21.92 قدم |
| الواجهة الإجمالية | 7.17 م | 23.52 قدم |
| المنطقة أ | 40.0 مترًا مربعًا | 431 قدم مربع |
| المنطقة ب | 41.8 مترًا مربعًا | 450 قدم مربع |
| المنطقة ج | 46.4 متر مربع | 499 قدم مربع |
| المنطقة د | 45.4 متر مربع | 489 قدم مربع |
| ITZA | 842 | |
| إجمالي الطابق الأرضي NIA | 173.6 متر مربع | 1،869 قدم مربع |
| تخزين الطابق الأول | 35.5 مترًا مربعًا | 352 قدم مربع |
| الدور الأول سكني | 89.0 مترًا مربعًا | 958 قدم مربع |
| إجمالي مساحة الطابق الأول الصافية | 124.50 متر مربع | 1،310 قدم مربع |
تتوفر مجموعة من مخططات الطوابق للتنزيل وسيتم إعادة توجيه تقرير المسح المقاس إلى المشتري بتكلفة 345 جنيهًا إسترلينيًا + ضريبة القيمة المضافة.
فترة
التملك الحر.
الإيجار
تم تأجير وحدة البيع بالتجزئة في الطابق الأرضي لشركة Sharps Bedrooms Limited بموجب عقد إيجار كامل للإصلاح والتأمين لمدة 5 سنوات اعتبارًا من 2 مايو 2022، وينتهي في 1 مايو 2027. يوجد خيار فسخ العقد للمستأجر في 2 مايو 2025، مع إشعار مدته ستة أشهر وغرامة قدرها 8950 جنيهًا إسترلينيًا بالإضافة إلى ضريبة القيمة المضافة في حالة ممارستها.
الإيجار الحالي هو 77.500 جنيه إسترليني سنويًا.
يشغل المستأجر العقار منذ عام ٢٠١٧، وقد وقّع عقد إيجار جديد في مايو ٢٠٢٢، مما يُظهر التزامه المستمر بالعقار. وقد رُفع الإيجار من ١١٨,٠٠٠ جنيه إسترليني سنويًا إلى ٧٧,٥٠٠ جنيه إسترليني سنويًا (بتخفيض قدره ٣٤١TP4T).
وفقًا للترخيص ، يحق للمستأجر استخدام مكانين لوقوف السيارات داخل الفناء الخلفي.
العنصر السكني شاغر حاليا.
تم اقتراح القيمة الإيجارية المقدرة للعنصر السكني بـ 24000 جنيه إسترليني سنويًا (2000 جنيه إسترليني شهريًا)، مما يوفر فرصة لزيادة دخل الإيجار.
وبالتالي، فإن الدخل الحالي هو 77,500 جنيه إسترليني سنويًا، والقيمة الإيجارية المقدرة هي 101,500 جنيه إسترليني سنويًا.
القدرة التنموية
رهنا بإذن التخطيط ، نقترح أن هناك إمكانية لتطوير الطوابق العليا. يمكن تنزيل مثالين على المخططات السكنية المحتملة. وتشمل هذه توسيع العقار وإضافة طابق ثاني لإنشاء ثلاث شقق (1 × 1 سرير و 2 × 2 سرير) بإجمالي مساحة داخلية إجمالية تبلغ 285 مترًا مربعًا (3،070 قدمًا مربعًا).
تشير أبحاثنا إلى أن الشقق المكونة من غرفة نوم واحدة أو غرفتين فوق محلات التجزئة في هذا الموقع تبلغ قيمتها حوالي 600 جنيه إسترليني للقدم المربع. وبالتالي، تبلغ قيمة الخروج حوالي 1,840,000 جنيه إسترليني، مما يوفر إمكانية كبيرة لتعزيز القيمة.
عهد
أعلنت شركة Sharps Bedrooms Limited (Co. No. 07685430) عن الأرقام التالية:
| نهاية العام | 3 أكتوبر 2021 | 27 سبتمبر 2020 |
|---|---|---|
| دوران | £112,472,000 | £87,965,000 |
| أرباح ما قبل الضرائب | £24,272,000 | £11,230,000 |
| صافي الأصول الجارية | £27,477,000 | £46,621,000 |
شاربس هي الشركة الرائدة في المملكة المتحدة في مجال أثاث غرف النوم والمعيشة والمكاتب المنزلية، وقد اختتمت العام بـ 62 صالة عرض موزعة على مجموعة من المجمعات التجارية ومراكز التسوق والشوارع الرئيسية. لمزيد من المعلومات، تفضل بزيارة www.sharps.co.uk.
ضريبة القيمة المضافة
تم تسجيل العقار لضريبة القيمة المضافة. من المتوقع أن يتم التعامل مع البيع على أنه تحويل لشركة مستمرة (TOGC) ، مع مراعاة امتثال المشتري لالتزاماته فيما يتعلق بالتسجيل في ضريبة القيمة المضافة واختيار الضريبة وفقًا لشروط البيع الخاصة.
عرض
لقد أمرنا بالسعي للحصول على رقم £1,300,000 (مليون وثلاثمائة ألف جنيه) خاضعة للتعاقد لفائدة التملك الحر.
تخصيص عائد استثمار 8% تبلغ قيمة العقارات المخصصة للبيع بالتجزئة 920 ألف جنيه إسترليني، مما يبقي قيمة قدرها 380 ألف جنيه إسترليني فيما يتعلق بالعنصر السكني.
بافتراض أن الشقة الحالية سيتم إعادة تأجيرها بمبلغ 24000 جنيه إسترليني سنويًا (2000 جنيه إسترليني شهريًا)، فإن العائد لهذا العنصر سيكون 6.3% وسيكون الناتج الإجمالي المخلوط 7.8% (إجمالي).
إذا أردنا القيام بإعادة تطوير الأجزاء العلوية، مع مراعاة التخطيط، فإننا نقدر قيمة الخروج بنحو 1,840,000 جنيه إسترليني (6,464 جنيه إسترليني للمتر المربع / 600 جنيه إسترليني للقدم المربع) مقارنة بالقيمة الحالية البالغة 380,000 جنيه إسترليني (3,145 جنيه إسترليني للمتر المربع / 292 جنيه إسترليني للقدم المربع).
يرجى ملاحظة أن المشتري سوف يتحمل تكاليف عمليات البحث (779.80 جنيه إسترليني بالإضافة إلى ضريبة القيمة المضافة) المقدمة في غرفة البيانات.
يرجى ملاحظة أنه سيتم فرض رسوم معاملة قدرها 10000 جنيه إسترليني بالإضافة إلى ضريبة القيمة المضافة على المشتري.
اعتبارات الاستثمار
يقع في منطقة ثرية بلندن.
يقع في قلب وسط المدينة ، بجوار مركز بنتال مباشرة ؛
دخل التجزئة مضمون بشكل جيد مقابل غرف نوم شاربس (أرباح قبل الضرائب 24.3 مليون جنيه إسترليني)؛
عقد إيجار جديد اعتبارًا من مايو 2022 بإيجار معاد (34% أقل من الإيجار السابق) ؛
كان المستأجر في الاحتلال منذ عام 2017 وقام بتجديد عقد الإيجار ، مما يدل على استمرار التزامه بالعقار ؛
الأجزاء العلوية السكنية الشاغرة القائمة بذاتها مع إمكانية التجديد / التطوير ؛
التملك الحر؛
حجم عقد جذاب للمستثمر.
