فرص الاستثمار / التطوير العقاري في لندن

مُباع

معاهدة خاصة

8-10 طريق فايف

| كينغستون أبون تيمز

| KT1 1SZ

جنيه استرليني

1?300?000

سعر الدليل

ملخص

يقع في منطقة ثرية بلندن
يقع في قلب وسط المدينة ، مباشرة مقابل مركز بنتال
يسمح دخل التجزئة بالعهد الآمن لشركة Sharps Bedrooms Ltd (أرباح ما قبل الضرائب 24.3 مليون جنيه إسترليني)
عقد إيجار جديد من مايو 2022
يعمل المستأجر منذ عام 2017
الإيجار المعاد تأسيسه - 34% أقل من مستوى الإيجار السابق
شقة سكنية كبيرة شاغرة في الطابق الأول توفر فرصة للتطوير
التملك الحر
1،300،000 جنيه إسترليني ، رهنا بالعقد
صافي العائد 8% على العنصر التجاري
قيمة 380.000 جنيه إسترليني للعنصر السكني
إجمالي العائد 6.3% للعنصر السكني بمجرد إعادة تركه مستويًا وإجمالي العائد المخلوط 7.8%

موقع

Kingston upon Thames هي مدينة ثرية وتاريخية في Royal Borough of Kinston upon Thames ، لندن. يقع على ضفاف نهر التايمز ويتميز بخطوط مواصلات ممتازة ، حيث يقع على بعد 19 كيلومترًا (12 ميلًا) من وسط لندن و 13 كيلومترًا (8 أميال) من تقاطع 10 من الطريق السريع M25. تقع المدينة أيضًا بالقرب من M3 و M4 ومطار A3 ومطار هيثرو على بعد حوالي 11 كم (7 أميال) إلى الشمال الغربي.

ترتبط المدينة أيضًا بشبكة السكك الحديدية الوطنية وتستغرق الرحلة إلى لندن واترلو 30 دقيقة ، مما يجعلها موقعًا مثاليًا للمحترفين والركاب. هناك أيضًا خدمات منتظمة إلى منتزه كمبتون وتويكنهام وويمبلدون. تخدم أكثر من 40 مسارًا للحافلات وسط مدينة كينجستون ، وتوفر خدمة متكررة لجميع أجزاء المنطقة وأجزاء أخرى من لندن الكبرى وساري ومطار هيثرو.

كينغستون هي واحدة من خمسة أحياء ملكية فقط في إنجلترا وويلز ، وهي مدينة من القرون الوسطى غارقة في التاريخ والتراث. يعود تاريخ الاتصال الملكي بالمدينة إلى أكثر من ألف عام ويعتقد أن سبعة ملوك سكسونيين قد توجوا هنا.

مع مئات المتاجر ، سوق صاخب وعرض نابض بالحياة للتسوق المستقل ، تعد Kingston واحدة من أكبر وجهات التسوق في Surrey.

الموقف

يقع مكان الإقامة في قلب وسط مدينة Kingston upon Thames على طريق Fife المخصص للمشاة مباشرةً مقابل مركز التسوق Bentall. محطة قطار كينغستون أبون تيمز على بعد دقيقتين؟ المشي إلى الشمال الشرقي.

مركز بنتال هو وجهة البيع بالتجزئة الرئيسية في المدينة ، بمساحة إجمالية تبلغ حوالي 33909 متر مربع (365000 قدم مربع) مع أكثر من 1900 مكان لوقوف السيارات. يرتكز المركز على متجر Bentalls متعدد الأقسام المملوك لشركة Fenwicks ، ويضم 75 متجرًا في أربعة طوابق ، مع أكثر من 1000 علامة تجارية تتراوح من الأزياء إلى الملابس المنزلية والهدايا إلى الأجهزة الكهربائية ، بالإضافة إلى عروض طعام وشراب واسعة النطاق. يشمل بائعي التجزئة شركة آبل. Nike و Zara و H&M و Jo Malone و North Face و Ralph Lauren و Ted Baker و Boss و Timberland و Curzon Cinema. يُذكر أن المركز لديه إقبال سنوي يبلغ 13 مليون نسمة مع حجم مستجمع يصل إلى 2.4 مليون ساكن.

من بين المحتلين الآخرين القريبين SportsDirect.com و Caffe Nero و Marks & Spencer و Russell & Bromley و Foot Locker.

وصف

يتألف العقار من وحدة بيع بالتجزئة في الطابق الأرضي ، بالإضافة إلى شقة سكنية مستقلة من ثلاث غرف نوم وإقامة ملحقة في الطابق الأول.

وحدة البيع بالتجزئة هي في الغالب ذات مخطط مفتوح وقد تم تجهيزها وفقًا لمعايير عالية من قبل المستأجر بأسلوب الشركة المعتاد.

يستفيد العنصر السكني من الوصول المستقل من الطابق الأرضي في الجزء الأمامي من العقار عبر شارع فايف ويتم ترتيبه لتوفير ثلاث غرف نوم ومطبخ وصالة وحمام. انها شاغرة حاليا.

يوجد ساحة خلفية بها مكانين لوقوف السيارات. هذه المساحات مخصصة حاليًا لمستأجر التجزئة من خلال ترخيص يمكن للمالك إنهاءه في أي وقت إذا رغب في تنفيذ أي أعمال في العقار. لذلك ، يمكن توفير مواقف للسيارات في الأجزاء العلوية السكنية إذا / عند الضرورة.

إقامة

تم قياس العقار بواسطة BKR Floor Plans وهو يوفر صافي مساحات الطوابق الداخلية التالية:

صافي الواجهة	6.68 م	21.92 قدم
الواجهة الإجمالية	7.17 م	23.52 قدم

المنطقة أ	40.0 مترًا مربعًا	431 قدم مربع
المنطقة ب	41.8 مترًا مربعًا	450 قدم مربع
المنطقة ج	46.4 متر مربع	499 قدم مربع
المنطقة د	45.4 متر مربع	489 قدم مربع
ITZA		842

إجمالي الطابق الأرضي NIA	173.6 متر مربع	1،869 قدم مربع

تخزين الطابق الأول	35.5 مترًا مربعًا	352 قدم مربع

الدور الأول سكني	89.0 مترًا مربعًا	958 قدم مربع
إجمالي مساحة الطابق الأول الصافية	124.50 متر مربع	1،310 قدم مربع

تتوفر مجموعة من مخططات الطوابق للتنزيل وستتم إعادة توجيه تقرير المسح المقاس إلى المشتري بتكلفة 345 جنيهًا إسترلينيًا + ضريبة القيمة المضافة.

فترة

التملك الحر.

الإيجار

يُسمح لوحدة البيع بالتجزئة في الطابق الأرضي لشركة Sharps Bedrooms Limited بموجب عقد إيجار كامل للإصلاح والتأمين لمدة 5 سنوات اعتبارًا من 2 مايو 2022 وتنتهي في 1 مايو 2027. يوجد خيار استراحة للمستأجر في 2 مايو 2025 ، ويخضع لستة أعوام شهور؟ إشعار وغرامة قدرها 8950 جنيهًا إسترلينيًا بالإضافة إلى ضريبة القيمة المضافة في حالة ممارستها.

الإيجار الحالي هو 77،500 جنيه إسترليني سنويًا.

كان المستأجر محتلاً منذ عام 2017 ووقع عقد إيجار جديد في مايو 2022 ، مما يدل على استمرار التزامه بالعقار. تمت إعادة احتساب الإيجار من 118000 جنيه إسترليني سنويًا إلى 77500 جنيه إسترليني سنويًا (تخفيض 34%).

وفقًا للترخيص ، يحق للمستأجر استخدام مكانين لوقوف السيارات داخل الفناء الخلفي.

العنصر السكني شاغر حاليا.

تم اقتراح القيمة الإيجارية المقدرة للعنصر السكني بمبلغ 24000 جنيه إسترليني سنويًا (2000 جنيه إسترليني لكل شهر تقويمي) ، مما يوفر فرصة لزيادة دخل الإيجار.

لذلك ، يبلغ الدخل الحالي 77،500 جنيه إسترليني سنويًا والقيمة الإيجارية المقدرة هي 101،500 جنيه إسترليني سنويًا.

القدرة التنموية

رهنا بإذن التخطيط ، نقترح أن هناك إمكانية لتطوير الطوابق العليا. يمكن تنزيل مثالين على المخططات السكنية المحتملة. وتشمل هذه توسيع العقار وإضافة طابق ثاني لإنشاء ثلاث شقق (1 × 1 سرير و 2 × 2 سرير) بإجمالي مساحة داخلية إجمالية تبلغ 285 مترًا مربعًا (3،070 قدمًا مربعًا).

يشير بحثنا إلى أن الشقق المكونة من غرفة نوم واحدة وغرفتي نوم فوق البيع بالتجزئة في هذا الموقع تبلغ قيمتها 600 جنيه إسترليني للقدم المربع ، وبالتالي ، فإن قيمة الخروج في حدود 1،840،000 جنيه إسترليني ، مما يوفر إمكانية كبيرة لتعزيز القيمة.

عهد

أعلنت شركة Sharps Bedrooms Limited (Co. No. 07685430) عن الأرقام التالية:

نهاية العام	3 أكتوبر 2021	27 سبتمبر 2020
دوران	112.472.000 جنيه إسترليني	87965000 جنيه إسترليني
أرباح ما قبل الضرائب	24272000 جنيه إسترليني	11.230.000 جنيه إسترليني
صافي الأصول الجارية	27477000 جنيه إسترليني	46621000 جنيه إسترليني

Sharps هي الشركة البريطانية الرائدة في مجال أثاث غرف النوم والمعيشة والمكاتب المنزلية ، واختتمت العام بـ 62 صالة عرض تقع في مجموعة من حدائق البيع بالتجزئة ومراكز التسوق والشوارع الرئيسية. لمزيد من المعلومات قم بزيارة www.sharps.co.uk.

ضريبة القيمة المضافة

تم تسجيل العقار لضريبة القيمة المضافة. من المتوقع أن يتم التعامل مع البيع على أنه تحويل لشركة مستمرة (TOGC) ، مع مراعاة امتثال المشتري لالتزاماته فيما يتعلق بالتسجيل في ضريبة القيمة المضافة واختيار الضريبة وفقًا لشروط البيع الخاصة.

عرض

لقد أمرنا بالسعي للحصول على رقم 1،300،000 جنيه إسترليني (مليون وثلاثمائة ألف جنيه) خاضعة للتعاقد لفائدة التملك الحر.

تخصيص عائد استثمار 8% إلى محل الإقامة بالتجزئة بقيمة 920.000 جنيه إسترليني ، مع ترك قيمة قدرها 380.000 جنيه إسترليني فيما يتعلق بالعنصر السكني.

بافتراض إعادة تأجير الشقة الحالية مقابل 24000 جنيهًا إسترلينيًا سنويًا (2000 جنيه إسترليني لكل شهر تقويمي) ، سيكون العائد لهذا العنصر 6.3% وسيكون الناتج الإجمالي المخلوط 7.8% (إجمالي).

إذا كان على المرء أن يقوم بإعادة تطوير الأجزاء العلوية ، وفقًا للتخطيط ، فإننا نقدر قيمة الخروج في حدود 1،840،000 جنيه إسترليني (6464 جنيهًا إسترلينيًا لكل متر مربع / 600 جنيه إسترليني لكل قدم مربع) مقارنةً بالقيمة الحالية البالغة جنيه إسترليني 380،000 (3145 جنيهًا إسترلينيًا لكل متر مربع / 292 جنيهًا إسترلينيًا لكل قدم مربع).

يرجى ملاحظة أنه سيتم إعادة تحميل المشتري تكاليف عمليات البحث (779.80 جنيهًا إسترلينيًا بالإضافة إلى ضريبة القيمة المضافة) المتوفرة في غرفة البيانات.

يرجى ملاحظة أنه سيتم فرض رسوم معاملة على المشتري بقيمة 10،000 جنيه إسترليني بالإضافة إلى ضريبة القيمة المضافة.

اعتبارات الاستثمار

يقع في منطقة ثرية بلندن.
يقع في قلب وسط المدينة ، بجوار مركز بنتال مباشرة ؛
دخل التجزئة مضمون جيدًا مقابل غرف نوم حادة (أرباح قبل الضرائب 24.3 مليون جنيه إسترليني) ؛
عقد إيجار جديد اعتبارًا من مايو 2022 بإيجار معاد (34% أقل من الإيجار السابق) ؛
كان المستأجر في الاحتلال منذ عام 2017 وقام بتجديد عقد الإيجار ، مما يدل على استمرار التزامه بالعقار ؛
الأجزاء العلوية السكنية الشاغرة القائمة بذاتها مع إمكانية التجديد / التطوير ؛
التملك الحر؛
حجم عقد جذاب للمستثمر.

اتصل بالوكيل الرئيسي

ديل هنري

+44 (0) 203 701 1356

dale@singervielle.co.uk

متطلبات الاستثمار الخاصة بك

تأكد من أنك تسمع عن مبيعات الاستثمار العقاري الجديدة لدينا أولاً.

أخبرنا بمتطلباتك الحالية وسننبهك بمجرد توفر العقارات المناسبة.

تحديث متطلبات الاستثمار

تأكد من أن تسمع عن مبيعات العقارات الجديدة لدينا أولاً

نحن جزء من شبكة SV الدولية

هل فكرت في شراء عقارات حول العالم؟ عرض الخصائص متوفرة لدى شركائنا الدوليين.

التحميلات

جهات الاتصال

المغني فييل

+44 (0) 207 935 7200

ديل هنري

+44 (0) 203 701 1356

dale@singervielle.co.uk

البائع؟ شركة محاماة

Fladgate LLP

+44 (0) 203 036 7000

أميت باتل

+44 (0) 203 036 7409

apatel@fladgate.com

اشترك في أخبار الشبكة

كن أول من يسمع عن الفرص الاستثمارية الجديدة منا ومن شبكة.

الاسم الأول

اسم العائلة

بريد إلكتروني

هاتف

شركة

من خلال تقديم التفاصيل الخاصة بك، فإنك توافق على لدينا سياسة الخصوصية وأنت توافق على تلقي معلومات عبر البريد الإلكتروني منا حول مبيعاتنا وخدماتنا ومن الأعضاء الآخرين في شبكة. يمكنك إلغاء الاشتراك في أي وقت.

شكرا لإبداء الاهتمام بهذه الممتلكات

يرجى مشاركة معلومات الاتصال الخاصة بك قبل تنزيل المستند. من خلال الاشتراك سوف تكون أول من يسمع عن فرص الاستثمار الجديدة منا ومن شبكة.

الاسم الأول

اسم العائلة

بريد إلكتروني

شركة

إذا كنت ترغب في التنزيل دون إكمال النموذج المنبثق، فيرجى الاتصال بنا مباشرة.

يرجى تقديم عنوان بريدك الإلكتروني الذي استخدمته أثناء عملية التحقق.

نموذج التحقق من المشتري

عنوان العقار: 8-10 Fife Road، كينغستون أبون تيمز، المملكة المتحدة

قبل أن تتمكن يُقدِّم أ ملزم قانونا يعرض خلال انقر للشراء®, التحقق هو مطلوب بغرض الالتزام بقواعد مكافحة غسيل الأموال. يرجى إكمال النموذج بدقةوسوف يتواصل معك وكيل البيع لاستكمال عملية التحقق.

لو سمحت التنسيق مع محامي المشتري لإرجاع شهادة غسيل الأموال إلى وكيل البيع.

تنزيل شهادة غسيل الأموال.

معلومات مقدم العرض (هذا أنت. قد تكون أيضًا المشتري).

اسم مقدم العرض

عنوان مقدم العرض

عنوان البريد الإلكتروني للمزايد

رقم هاتف مقدم العرض

معلومات المشتري (الجهة التي ترغب في شراء العقار)

المشتري (الكيان القانوني)

عنوان المشتري في المملكة المتحدة

معلومات المحامي (هذا هو المحامي الذي يتصرف نيابة عن المشتري)

اسم مكتب المحاماة

اسم المحامي

عنوان البريد الإلكتروني للمحامي

عنوان المحامي

هاتف المحامي

العناية الواجبة

أفهم أنه عند تقديم هذا النموذج، سيتم إجراء عمليات التحقق من الهوية والائتمان على المشتري.

منصة معاملات فريدة حيث ينهي المشترون والمالكون والوكلاء عملية بيع العقارات عبر الإنترنت. يوفر تسهيلًا لإجراء تبادل ملزم قانونًا للعقود الموقعة رقميًا.

* ملاحظة: قد تحدث اختلافات حسب المنطقة.

يستخدم clicktopurchase® تقنية التجزئة والتشفير كجزء من إنشاء مسار تدقيق المعاملات ؛ ثم يتم تسجيل ذلك في clicktopurchase® Blockchain.

شركاء داخل
شبكة SV الدولية

المغني فييل

خاصية ستوكس

جونستون واديل

سي بي آر إي إكسيلاريت

يقدم نهجنا الفريد والحديث ، المتاح لجميع أعضاء شبكتنا ، مزايا كبيرة ومثبتة مقارنة بالطرق التقليدية.

* ملاحظة: قد تحدث اختلافات حسب المنطقة.

شركاء ضمن شبكة SV الدولية

يقدم نهجنا الفريد والحديث ، المتاح لجميع أعضاء شبكتنا ، مزايا كبيرة ومثبتة مقارنة بالطرق التقليدية.

مفهوم معاملات فريد من نوعه حيث يختتم المشترون والملاك والوكلاء عملية بيع العقار عبر الإنترنت. ويوفر هذا المفهوم إمكانية إجراء تبادل ملزم قانونًا للعقود الموقعة رقميًا.

* ملاحظة: قد تحدث اختلافات حسب المنطقة.