Arabic 
English 
Chinese 
French 
German 
Hebrew 
Spanish 
إقامة
تم قياس العقار بواسطة مخططات الطوابق BKR ويوفر المساحة الداخلية الإجمالية التالية:
| الطابق الأرضي | 3،313.28 م 2 | 35665 قدم مربع |
تتوفر مجموعة من مخططات الطوابق للتنزيل وسيتم إعادة توجيه تقرير المسح المقاس إلى المشتري بتكلفة 695 جنيهًا إسترلينيًا + ضريبة القيمة المضافة.
موقع
نقدر مساحة الموقع بحوالي 0.88 هكتار (2.16 فدان) ، مما يوفر غطاء موقع منخفضًا يبلغ 381 تيرابايت 3 تيرابايت.
حصلت شركة أرغيل للبيئة على تقييم حلول الموقع في سبتمبر 2022، والذي ينص على أن الموقع قد اجتاز اختبارَي الأراضي الملوثة ومخاطر الفيضانات، وأنه "لم يتم تحديد أي التزامات. لا حاجة لاتخاذ أي إجراء آخر". نسخة من التقرير متاحة للتنزيل من غرفة البيانات.
تخطيط
يستفيد العقار من موافقة Open A1 الخاصة بالتخطيط غير الغذائي.
الاستخدام المسموح به في عقد الإيجار المهني هو "متجر بيع بالتجزئة لعرض معدات الخيام والتخييم والقوافل والأنشطة الخارجية والملحقات ذات الصلة والملابس والأحذية الخارجية المعزولة/الواقية (ولكن بشرط ألا تغطي منطقة البيع بالتجزئة لهذه الملابس والأحذية أكثر من 20% من المساحة الصافية لوحدة البيع بالتجزئة) والعناصر الملحقة بها مع مكاتب المقاهي والمخازن الملحقة أو لبيع هذه السلع بالتجزئة (باستثناء الطعام والشراب) ضمن الفئة A1 (أ) من الجدول الملحق بأمر تخطيط المدن والريف (فئات الاستخدام) لعام 1987".
فترة
التملك الحر.
الإيجار
تم السماح للممتلكات Go Outdoors Retail Limited على عقد إيجار كامل للإصلاح والتأمين ، يخضع لجدول الشروط ، لمدة 20 عامًا اعتبارًا من 18 مارس 2013 ، وتنتهي في 17 مارس 2033 (ما يزيد عن 10 سنوات مدة إيجار غير منتهية).
الإيجار الحالي هو 152,396 جنيهًا إسترلينيًا سنويًا (٤٦ جنيهًا إسترلينيًا للمتر المربع / ٤.٢٧ جنيهًا إسترلينيًا للقدم المربع). هناك خمس مراجعات سنوية للإيجار، تبدأ بالزيادة فقط، والمراجعة التالية في ١٨ مارس ٢٠٢٣، بناءً على القيمة الأكبر بين الإيجار السنوي وقيمة السوق المفتوحة، بحد أقصى ٣١٫٤ طن سنويًا.
لم يتضمن عقد الإيجار الأصلي أي خيارات لفسخ عقد الإيجار. ونتيجةً لجائحة كوفيد-19، أعاد المستأجر التفاوض على شروط عقد الإيجار في جميع متاجره مع الملاك المعنيين، وأصرّ على إدراج خيارات فسخ العقد في عقود الإيجار. لذلك، ووفقًا لعقد تعديل بتاريخ 4 ديسمبر 2020، يُتاح للمستأجر خيار فسخ العقد في 29 سبتمبر 2025 و29 سبتمبر 2030، مع إشعار لا يقل عن ستة أشهر.
عهد
أفادت شركة Outdoors Retail Limited (رقم 12659342) بالأرقام التالية:
| دوران | £316,320,000 |
| أرباح ما قبل الضرائب | £21,494,000 |
| صناديق المساهمين | £45,704,000 |
تتمثل مهمة "جو آوتدورز" في إلهام الجميع وتجهيزهم للحياة في الهواء الطلق. "جو آوتدورز" هي متجر التجزئة الرائد في المملكة المتحدة في مجال الأنشطة الخارجية، حيث توفر أوسع تشكيلة من الملابس والأحذية والمعدات الخارجية، بالإضافة إلى تقديم مجموعة واسعة من الأنشطة الخارجية، بما في ذلك المشي والتخييم والتنقل بالكرفانات وركوب الدراجات وصيد الأسماك والجري والفروسية. لمزيد من المعلومات، يُرجى زيارة: www.gooutdoors.co.uk.
الشركة هي شركة فرعية مملوكة بالكامل لشركة JD Sports Fashion Plc.
تأسست JD Group في عام 1981 ، وهي شركة عالمية رائدة في بيع التجزئة متعددة القنوات للعلامات التجارية الرياضية والأزياء والخارجية. تمتلك المجموعة الآن ما يقرب من 3400 متجر في 32 منطقة ، مع وجود قوي في المملكة المتحدة وأوروبا وأمريكا الشمالية وآسيا والمحيط الهادئ. للعام المنتهي في 29 يناير 2022، أعلنت شركة JD Sports Fashion Plc عن إيرادات بلغت 8.6 مليار جنيه إسترليني، وأرباح قبل الضرائب بلغت 654.7 مليون جنيه إسترليني، وإجمالي حقوق الملكية 2.4 مليار جنيه إسترليني..
تشير الحسابات إلى أن "أعمالنا الخارجية شهدت عامًا أفضل بكثير مع ارتفاع الطلب على العطلات في المملكة المتحدة والاعتراف العام بالفوائد الصحية البدنية والعقلية لقضاء الوقت في الهواء الطلق مما أدى إلى زيادة الطلب على فئات المعيشة في الهواء الطلق وركوب الدراجات على وجه الخصوص" ... "نحن على ثقة من أن الناس سيسعون إلى الحفاظ على نمط حياة أكثر نشاطًا وأن الأجواء الترحيبية والجذابة في جميع متاجرنا ستستمر في إلهام الناس لقضاء الوقت في الهواء الطلق".
ينعكس التقدم الإيجابي في أعمال الأنشطة الخارجية في أنه على الرغم من إغلاق غالبية المتاجر خلال الربع الأول، فقد حققت إيرادات قياسية في هذا المجال خلال العام، بإجمالي مبيعات بلغ 513.4 مليون جنيه إسترليني (مقارنةً بـ 359.3 مليون جنيه إسترليني في عام 2021). كما عادت الأنشطة الخارجية إلى الربحية خلال تلك الفترة، محققةً أرباحًا قبل الضرائب بلغت 25.9 مليون جنيه إسترليني.
بعد انخفاض حاد في المبيعات بسبب جائحة كوفيد-19، عيّنت شركة جو آوتدورز في يونيو 2020 شركة ديلويت مديرًا لها لمراجعة أعمالها والإشراف على عملية إعادة هيكلتها، والتي تضمنت إعادة بيعها لشركة جيه دي سبورتس مقابل 56.5 مليون جنيه إسترليني. وكجزء من الاتفاقية، مُنحت جو آوتدورز ترخيصًا لإشغال 67 متجرًا في تاريخ الإدارة لفترة تنتهي في أكتوبر 2021، مما يتيح للشركة فرصة التفاوض على عقود إيجار جديدة مع الملاك المعنيين. ونتيجةً لذلك، تم الاحتفاظ بالعديد من المتاجر بمستويات الإيجار المُعاد تحديدها.
فرص القيمة الأساسية
في حالة ممارسة المستأجر خيار الاستراحة في سبتمبر 2025 وإخلاء العقار ، فإننا نقترح وجود إمكانية كبيرة للبحث عن تغيير في الاستخدام للصناعة ، مع مراعاة التخطيط.
لقد كان هناك إقبال كبير ونمو مستدام في جميع جوانب السوق الصناعية. أدى ندرة المخزون المتاح إلى ارتفاع الإيجارات وقيم رأس المال إلى مستويات قياسية. شهد عام 2021 نمو متوسط الإيجارات إلى أكثر من 25% ، بطريقة ما عن التوقعات المستقلة قبل Covid-19 من 3-5% ، وكان ذلك في حد ذاته تنبؤًا قويًا. تمت زيادة الإيجارات إلى درجة أن المباني الصناعية الثانوية تجتذب إيجارات تزيد عن صفقات البناء الجديدة قبل 12-18 شهرًا. إن الافتقار إلى العقارات المبنية على أساس المضاربة لا يسمح فقط بنمو قياسي في الإيجارات في المباني الثانوية ، ولكنه يوفر أيضًا فرصًا للمطورين لزيادة الإيجار في تسليم مساحة من الدرجة الأولى.
شهد سوق ووسترشاير الصناعي نشاطًا ملحوظًا، مع طلب وإقبال قويين للغاية، وضعف حاد في المعروض الفوري، ومشاريع تطويرية محدودة. ونتيجةً لذلك، قرر المطورون البناء بشكل مضاربي، على سبيل المثال في مشروع سانت مودوينز نانيري بارك على الطرف الشرقي من ووستر، حيث تم تأجير مبانٍ بمساحات 19,000 و27,500 و48,000 قدم مربع، اكتملت في عام 2020، فور انتهاء الإغلاق تقريبًا، بإيجارات تتراوح بين 6.50 و6.75 جنيه إسترليني للقدم المربع، بموجب عقود إيجار مدتها 10 سنوات، وهي عقود تُعتبر الآن ذات عائد رجعي كبير.
أعلنت شركة سانت مودوين عن عزمها على بناء وحدات سكنية في مجمع برومهول للأعمال على الطرف الجنوبي من مدينة ووستر، حيث عرضت الشركة المطورة إيجارًا بقيمة 7.25 جنيه إسترليني للقدم المربع لوحدة بمساحة 30,000 قدم مربع. ويُعتقد أنه تم التوصل إلى اتفاق منذ ذلك الحين بإيجار أساسي قدره 8.00 جنيه إسترليني للقدم المربع. (المصدر: هاريس لامب).
فيما يتعلق بالعقار المعني ، إذا كان على المرء أن يسعى لتغيير الاستخدام إلى صناعي ، فإننا ننصح بأن هناك نقصًا واضحًا في المعروض من الوحدات ذات الحجم المماثل ، مع وجود طلب محلي / إقليمي قوي. يعد تكوين الوحدة بحيث يجب أن يسمح أيضًا بالتقسيم الفرعي إذا لزم الأمر.
يُعلمنا أنه من المحتمل أن يطلب العقار إيجارًا يقارب سعره 6.00 جنيه إسترليني للقدم المربع. ومن ثم ، فإن القيمة الإيجارية الضمنية لـ 213,990 جنيهًا إسترلينيًا سنويًا على أساس القيم الصناعية.
بدلاً من ذلك ، يوفر الموقع منخفض الكثافة إمكانات كبيرة لإعادة التطوير لمجموعة متنوعة من الاستخدامات ، مع مراعاة التخطيط.
ضريبة القيمة المضافة
تم اختيار العقار لضريبة القيمة المضافة. نتوقع أن يتم التعامل مع عملية البيع على أنها نقل ملكية مستمرة (TOGC).
عرض
لقد أوعزنا بالسعي للحصول على عروض £2,500,000 (مليونان وخمسمائة ألف جنيه) ، خاضعة للتعاقد ، تعكس صافي العائد الأولي 5.73%، بافتراض تكاليف المشتري القياسية البالغة 6.38%.
يرجى ملاحظة أنه سيتم إعادة فرض رسوم على المشتري مقابل تكاليف المسح المقاس (695 جنيهًا إسترلينيًا + ضريبة القيمة المضافة) وعمليات البحث (2032.07 جنيهًا إسترلينيًا) المقدمة في غرفة البيانات.
يرجى ملاحظة أنه سيتم فرض رسوم معاملة قدرها 10000 جنيه إسترليني بالإضافة إلى ضريبة القيمة المضافة على المشتري.
اعتبارات الاستثمار
فرصة للحصول على استثمار في مستودع التجزئة للتملك الحر ؛
شركة Let to Go Outdoors Retail Limited، وهي شركة تابعة مملوكة بالكامل لشركة JD Sports (القيمة السوقية 8.2 مليار جنيه إسترليني)؛
إيجار منخفض يبلغ 4.27 جنيه إسترليني للقدم المربع، مقارنةً بإيجارات صناعية تزيد عن 6 جنيهات إسترلينية للقدم المربع. مراجعة الإيجار القادمة في مارس 2023؛
يقع في موقع تجاري راسخ ، محاط بالعديد من الاستخدامات بما في ذلك العداد الصناعي والتجاري ؛
يقع العقار على موقع 2.16 فدان مع غطاء موقع منخفض يبلغ 381 تيرابايت 3 تيرابايت ؛
الاستخدام البديل في المستقبل وإمكانات إعادة التطوير ؛
الملكية مدعومة بقيمة الاستخدام الصناعي ؛
الشراء بسعر الطلب يعكس صافي عائد مبدئي جذاب ؛
