Arabic 
English 
Chinese 
French 
German 
Hebrew 
Spanish 
إقامة
تم قياس العقار بواسطة مخططات الطوابق BKR ويوفر المساحة الداخلية الإجمالية التالية:
| الطابق الأرضي | 3،313.28 م 2 | 35665 قدم مربع |
تتوفر مجموعة من مخططات الطوابق للتنزيل وستتم إعادة توجيه تقرير المسح المقاس إلى المشتري بتكلفة 695 جنيهًا إسترلينيًا + ضريبة القيمة المضافة.
موقع
نقدر مساحة الموقع بحوالي 0.88 هكتار (2.16 فدان) ، مما يوفر غطاء موقع منخفضًا يبلغ 381 تيرابايت 3 تيرابايت.
تم الحصول على تقييم حلول الموقع من قبل Argyll Environmental في سبتمبر 2022 والذي ينص على أن الموقع قد "اجتاز"؟ لكل من الأراضي الملوثة ومخاطر الفيضانات ولم يتم تحديد أي التزامات. مطلوب أي إجراء آخر؟. نسخة من التقرير متاحة للتنزيل في غرفة البيانات.
تخطيط
يستفيد العقار من موافقة Open A1 الخاصة بالتخطيط غير الغذائي.
الاستخدام المسموح به في عقد الإيجار المهني هو "كمتجر بيع بالتجزئة لبيع وعرض الخيام للتخييم كرفان ومعدات الأنشطة الخارجية والملحقات ذات الصلة المرتبطة بالملابس والأحذية الواقية / المعزولة الخارجية (ولكن بشرط أن تكون منطقة البيع بالتجزئة لهذه الملابس والأحذية لا تغطي أكثر من 20% من المساحة الصافية لوحدة البيع بالتجزئة) والعناصر الملحقة بها جنبًا إلى جنب مع مكاتب المقاهي والمخازن الإضافية أو لبيع هذه البضائع بالتجزئة (باستثناء الطعام والشراب) ضمن الفئة A1 (أ) من الجدول لأمر تخطيط المدينة والريف (استخدام الفصول) لعام 1987 ؟.
فترة
التملك الحر.
الإيجار
تم السماح للممتلكات Go Outdoors Retail Limited على عقد إيجار كامل للإصلاح والتأمين ، يخضع لجدول الشروط ، لمدة 20 عامًا اعتبارًا من 18 مارس 2013 ، وتنتهي في 17 مارس 2033 (ما يزيد عن 10 سنوات مدة إيجار غير منتهية).
الإيجار الحالي هو 152396 جنيه إسترليني سنويًا (46 جنيهًا إسترلينيًا لكل متر مربع / 4.27 جنيهًا إسترلينيًا لكل قدم مربع). هناك خمس مراجعات سنوية تصاعدية للإيجارات فقط ، ويكون العرض التالي في 18 مارس 2023 ، إلى الحد الأقصى للإيجار المار وقيمة السوق المفتوحة ، بحد أقصى 31 تيرا بايت 3 سنتي باسكال.
لم يتضمن عقد الإيجار الأصلي أي خيارات استراحة للمستأجر. نتيجة لوباء Covid-19 ، أعاد المستأجر التفاوض على شروط الإيجار عبر محفظة متاجره مع أصحاب العقارات المعنيين وأصر على إدراج خيارات الاستراحة في عقود الإيجار الخاصة بهم. لذلك ، وفقًا لصك التغيير المؤرخ 4 ديسمبر 2020 ، هناك خيار استراحة للمستأجر في 29 سبتمبر 2025 و 29 سبتمبر 2030 ، بشرط ألا تقل عن ستة أشهر؟ يلاحظ.
عهد
أفادت شركة Outdoors Retail Limited (رقم 12659342) بالأرقام التالية:
| دوران | 316.320.000 جنيه إسترليني |
| أرباح ما قبل الضرائب | 21494000 جنيه إسترليني |
| المساهمين؟ أموال | 45704000 جنيه إسترليني |
مهمة Go Outdoors هي إلهام الجميع وتجهيزهم للحياة في الهواء الطلق. Go Outdoors هي متاجر التجزئة المتخصصة في الهواء الطلق الرائدة في المملكة المتحدة ، ولديها أكبر مجموعة في المتاجر من الملابس والأحذية والمعدات في الهواء الطلق أثناء تقديم مجموعة واسعة من الأنشطة الخارجية بما في ذلك المشي والتخييم وركوب القوافل وركوب الدراجات وصيد الأسماك والجري والفروسية. لمزيد من المعلومات انظر www.gooutdoors.co.uk.
الشركة هي شركة فرعية مملوكة بالكامل لشركة JD Sports Fashion Plc.
تأسست JD Group في عام 1981 ، وهي شركة عالمية رائدة في بيع التجزئة متعددة القنوات للعلامات التجارية الرياضية والأزياء والخارجية. تمتلك المجموعة الآن ما يقرب من 3400 متجر في 32 منطقة ، مع وجود قوي في المملكة المتحدة وأوروبا وأمريكا الشمالية وآسيا والمحيط الهادئ. للسنة المنتهية في 29 يناير 2022 ، أعلنت شركة JD Sports Fashion Plc عن إيرادات قدرها 8.6 مليار جنيه إسترليني وأرباح قبل الضرائب بلغت 654.7 مليون جنيه إسترليني وإجمالي حقوق الملكية 2.4 مليار جنيه إسترليني.
تشير الحسابات إلى أن "أعمالنا في الهواء الطلق قد تحسنت كثيرًا مع زيادة الطلب على العطلات في المملكة المتحدة والاعتراف العام بفوائد الصحة البدنية والعقلية لقضاء الوقت في الهواء الطلق معًا لدفع طلب قوي على فئات المعيشة وركوب الدراجات في الهواء الطلق في خاص ؟؟ ..؟ نحن على ثقة من أن الناس سوف يتطلعون إلى الحفاظ على نمط حياة أكثر نشاطًا وأن الجو الترحيبي والمشاركة في جميع متاجرنا سيستمر في إلهام الناس لقضاء الوقت في الهواء الطلق ؟.
ينعكس التقدم الإيجابي في الأعمال الخارجية في حقيقة أنه على الرغم من إغلاق غالبية المتاجر خلال الربع الأول ، فقد كانت هناك عائدات قياسية في الهواء الطلق في العام حيث بلغ إجمالي المبيعات 513.4 مليون جنيه إسترليني (2021: 359.3 مليون جنيه إسترليني) . كما عادت Outdoor أيضًا إلى الربحية في الفترة مع أرباح ما قبل الضريبة البالغة 25.9 مليون جنيه إسترليني.
بعد التراجع الحاد في المبيعات بسبب جائحة Covid-19 ، في يونيو 2020 ، عين Go Outdoors شركة Deloitte كمسؤول لمراجعة الأعمال والإشراف على عملية إعادة الهيكلة التي تضمنت بيع الشركة مرة أخرى إلى JD Sports مقابل 56.5 مليون جنيه إسترليني. كجزء من الاتفاقية ، مُنحت Go Outdoors ترخيصًا لشغل 67 متجرًا في تاريخ الإدارة لفترة حتى أكتوبر 2021 لتمكين الشركة من التفاوض على عقود إيجار جديدة مع الملاك المعنيين. نتيجة لذلك ، تم الاحتفاظ بالعديد من المتاجر بمستويات إيجار معاد تأسيسها.
فرص القيمة الأساسية
في حالة ممارسة المستأجر خيار الاستراحة في سبتمبر 2025 وإخلاء العقار ، فإننا نقترح وجود إمكانية كبيرة للبحث عن تغيير في الاستخدام للصناعة ، مع مراعاة التخطيط.
لقد كان هناك إقبال كبير ونمو مستدام في جميع جوانب السوق الصناعية. أدى ندرة المخزون المتاح إلى ارتفاع الإيجارات وقيم رأس المال إلى مستويات قياسية. شهد عام 2021 نمو متوسط الإيجارات إلى أكثر من 25% ، بطريقة ما عن التوقعات المستقلة قبل Covid-19 من 3-5% ، وكان ذلك في حد ذاته تنبؤًا قويًا. تمت زيادة الإيجارات إلى درجة أن المباني الصناعية الثانوية تجتذب إيجارات تزيد عن صفقات البناء الجديدة قبل 12-18 شهرًا. إن الافتقار إلى العقارات المبنية على أساس المضاربة لا يسمح فقط بنمو قياسي في الإيجارات في المباني الثانوية ، ولكنه يوفر أيضًا فرصًا للمطورين لزيادة الإيجار في تسليم مساحة من الدرجة الأولى.
شهد سوق Worcestershire الصناعي نشاطًا كبيرًا مع طلب واستقبال قويين بشكل استثنائي وإمدادات فورية ضعيفة للغاية وخط أنابيب غير مهم للتطوير. والنتيجة هي أن المطورين قرروا البناء بشكل تخميني ، على سبيل المثال في مخطط St Modwen؟ s Nunnery Park على الحافة الشرقية من Worcester حيث تم السماح للمباني التي تبلغ مساحتها 19000 قدم مربع و 27500 قدم مربع و 48000 قدم مربع في عام 2020 على الفور تقريبًا بعد الإغلاق. إيجارات بين 6.50 جنيه استرليني؟ 6.75 لكل قدم مربع على عقود الإيجار لمدة 10 سنوات ، والتي تعتبر الآن رجعية للغاية.
التزم St Modwen ببناء المزيد من المضاربة في Broomhall Business Park على الحافة الجنوبية من Worcester مع قيام المطور بتسعير 7.25 جنيه إسترليني لكل قدم مربع على وحدة تبلغ 30.000 قدم مربع. من المفهوم أن الصفقة قد أبرمت منذ ذلك الحين إيجارًا رئيسيًا قدره 8.00 جنيهات إسترلينية لكل قدم مربع (المصدر: هاريس لامب).
فيما يتعلق بالعقار المعني ، إذا كان على المرء أن يسعى لتغيير الاستخدام إلى صناعي ، فإننا ننصح بأن هناك نقصًا واضحًا في المعروض من الوحدات ذات الحجم المماثل ، مع وجود طلب محلي / إقليمي قوي. يعد تكوين الوحدة بحيث يجب أن يسمح أيضًا بالتقسيم الفرعي إذا لزم الأمر.
يُعلمنا أنه من المحتمل أن يطلب العقار إيجارًا يقارب سعره 6.00 جنيهات إسترلينية لكل قدم مربع. ومن ثم ، فإن القيمة الإيجارية الضمنية لـ 213990 جنيه إسترليني سنويًا على أساس القيم الصناعية.
بدلاً من ذلك ، يوفر الموقع منخفض الكثافة إمكانات كبيرة لإعادة التطوير لمجموعة متنوعة من الاستخدامات ، مع مراعاة التخطيط.
ضريبة القيمة المضافة
تم اختيار العقار لضريبة القيمة المضافة. نتوقع أن يتم التعامل مع عملية البيع على أنها نقل ملكية مستمرة (TOGC).
عرض
لقد أوعزنا بالسعي للحصول على عروض 2500000 جنيه إسترليني (مليونان وخمسمائة ألف جنيه) ، خاضعة للتعاقد ، تعكس صافي العائد الأولي 5.73%، بافتراض تكاليف المشتري القياسية 6.38%.
يرجى ملاحظة أنه سيتم إعادة تحميل المشتري تكاليف المسح المقاس (695 جنيهًا إسترلينيًا + ضريبة القيمة المضافة) وعمليات البحث (2032.07 جنيهًا إسترلينيًا) والتي يتم توفيرها في غرفة البيانات.
يرجى ملاحظة أنه سيتم فرض رسوم معاملة على المشتري بقيمة 10،000 جنيه إسترليني بالإضافة إلى ضريبة القيمة المضافة.
اعتبارات الاستثمار
فرصة للحصول على استثمار في مستودع التجزئة للتملك الحر ؛
Let to Go Outdoors Retail Limited ، وهي شركة فرعية مملوكة بالكامل لشركة JD Sports (القيمة السوقية 8.2 مليار جنيه إسترليني) ؛
إيجار منخفض يبلغ 4.27 جنيهات إسترلينية للقدم المربع مقارنةً بالإيجارات الصناعية التي تزيد عن 6.00 جنيهات إسترلينية للقدم المربع. مراجعة الإيجار التالية في مارس 2023 ؛
يقع في موقع تجاري راسخ ، محاط بالعديد من الاستخدامات بما في ذلك العداد الصناعي والتجاري ؛
يقع العقار على موقع 2.16 فدان مع غطاء موقع منخفض يبلغ 381 تيرابايت 3 تيرابايت ؛
الاستخدام البديل في المستقبل وإمكانات إعادة التطوير ؛
الملكية مدعومة بقيمة الاستخدام الصناعي ؛
الشراء بسعر الطلب يعكس صافي عائد مبدئي جذاب ؛
