Arabic 
English 
Chinese 
French 
German 
Hebrew 
Spanish 
سوق الشحن السريع والشحن فائق السرعة للسيارات الكهربائية
أهم البيانات (نهاية عام 2025)
- إجمالي الأجهزة – 88000 جهاز شحن عام
- فائق السرعة – 9893 جهازًا
- عوامل النمو: زيادة تركيب أجهزة الشحن عالية الطاقة في مناطق خدمة الطرق السريعة ومراكز الشحن المخصصة.
الاتجاهات والرؤى
- التحول إلى الشحن فائق السرعة: لأول مرة، يفوق عدد أجهزة الشحن فائقة السرعة عدد أجهزة الشحن السريع، مما يشير إلى نضوج الشبكة للرحلات الطويلة.
- تطوير مراكز الشحن: هناك زيادة ملحوظة في مراكز الشحن (المواقع التي تضم 6 شواحن سريعة/فائقة السرعة أو أكثر)، حيث من المتوقع أن يرتفع عددها بمقدار 391 تريليون إلى 748 موقعًا بحلول عام 2025.
- شبكة الطرق الاستراتيجية: تضاعف عدد أجهزة الشحن السريع أو فائق السرعة بأكثر من ثلاثة أضعاف خلال ثلاث سنوات، حيث سيتم توفير أكثر من 1100 جهاز شحن سريع أو فائق السرعة في مناطق خدمة الطرق السريعة بحلول منتصف عام 2025، مما يدعم أهداف الحكومة المتعلقة بالوصول إلى صفر انبعاثات.
- النمو الإقليمي: نمو قوي خارج لندن/جنوب شرق إنجلترا، حيث شهد شمال غرب البلاد نموًا يزيد عن 35% في أجهزة الشحن عالية الطاقة في عام 2025
- التركيز على الموثوقية: يتحول النمو من مجرد زيادة في الكمية إلى تركيب أجهزة الشحن المناسبة في الأماكن المناسبة، وتلبية احتياجات السائقين، وبناء الثقة في تبني السيارات الكهربائية.
مصادر البيانات:
- Zapmap (www.zapmap.com)
- Gov.uk
فترة
التملك الحر.
الإيجارات
اتفاقية لـ عقد إيجار مؤرخ في 29 سبتمبر 2025، تم تعديله بموجب صك تغيير مؤرخ في 2 مارس 2025،, تم توقيع العقد مع شركة فاستنيد يو كيه المحدودة, مع ضمان من شركة فاستنيد بي في, ، لمدة 30 سنة, بدون فترات راحة، بإيجار مبدئي قدره 84,000 جنيه إسترليني سنوياً. سينص عقد الإيجار على فترة إعفاء من الإيجار لمدة ثلاثة أشهر.
هناك الزيادات السنوية وفقًا للزيادات في مؤشر أسعار المستهلك، مع مراعاة الحد الأدنى للزيادة السنوية البالغة 2% والحد الأقصى البالغ 4%.
سينتهي عقد الإيجار بمجرد الموافقة على طلب التخطيط الحالي.
زيادات الإيجار:
أحدث الأخبار مؤشر أسعار المستهلك (CPI) بلغت القيمة في ديسمبر 2025 مبلغ 140.1، مقارنةً بـ 68 في ديسمبر 1995. وعلى مدار الثلاثين عامًا الماضية، ارتفع مؤشر أسعار المستهلك بمقدار 1061 وحدة نقدية، بمتوسط 3.51 وحدة نقدية سنويًا. وبينما ينص عقد الإيجار على حد أدنى للزيادة قدره 21 وحدة نقدية سنويًا، فمن المرجح أن تتجاوز زيادات الإيجار هذا الحد الأدنى.
بافتراض متوسط زيادة سنوية قدرها 3.51 تريليون روبية، يمكن للمستثمر أن يتوقع بشكل معقول الحصول على دخل متزايد على النحو التالي:
| الإيجار الأولي | £84,000 |
| الإيجار المتوقع للسنة الخامسة | £99,766 |
| الإيجار المتوقع للسنة العاشرة | £118,490 |
| الإيجار المتوقع للسنة الخامسة عشرة | £140,729 |
| الإيجار المتوقع في السنة العشرين | £167,142 |
| الإيجار المتوقع في السنة الخامسة والعشرين | £198,513 |
لاحظ أن الإيجار يرتفع سنوياً، لكننا أظهرنا الزيادات كل خمس سنوات.
بناءً على السعر المطلوب (انظر قسم الاقتراح)، نقترح بالتالي أن يتوقع المستثمر بشكل معقول ما يلي زيادة ملف العائد على مدار فترة الإيجار.
| العائد الصافي الأولي | 6.0% |
| العائد الصافي المتوقع للسنة الخامسة | 7.1% |
| العائد الصافي المتوقع للسنة العاشرة | 8.5% |
| العائد الصافي المتوقع للسنة الخامسة عشرة | 10.1% |
| العائد الصافي المتوقع للسنة العشرين | 12.0% |
| العائد الصافي المتوقع للسنة الخامسة والعشرين | 14.2% |
مزود الطاقة
يوجد مصدر طاقة بقدرة 2 ميغا فولت أمبير (2 ميجا فولت أمبير) مؤمّن من الشبكة الوطنية، وستقوم شركة فاستنيد بتطوير البنية التحتية والمحطة الفرعية اللازمة كجزء من مشروعها لتطوير مركز شحن السيارات الكهربائية. سيبقى مصدر الطاقة هذا والبنية التحتية المرتبطة به متاحين حتى نهاية عقد الإيجار الذي يمتد لثلاثين عامًا، مما يضمن استخدامه مستقبلًا لشحن السيارات الكهربائية أو لأغراض أخرى. ستمنح فاستنيد شركة الشبكة الوطنية عقد إيجار فرعي للمحطة الفرعية لمدة تنتهي بانتهاء عقد إيجار المستأجر، مع خصم يوم واحد.
موقع
تبلغ مساحة الموقع حوالي 0.54 فدان (0.22 هكتار).
أجرى المستأجر مجموعة كاملة من الدراسات الاستقصائية كجزء من طلب التخطيط المقدم منه.
تم إجراء دراسة مكتبية جيولوجية بيئية وتقييم مخاطر تعدين الفحم للمرحلة الأولى نيابة عن شركة Fastned UK Limited بواسطة شركة RLRE Consulting Engineers في يوليو 2025.
وخلص التقرير إلى أن "الموقع لم يتم تحديده كأرض ملوثة بموجب الجزء الثاني أ من قانون حماية البيئة لعام 1990" و"يعتبر أنه يشكل خطراً متوسطاً على صحة الإنسان والمياه الخاضعة للرقابة من التلوث".“
يخلص تقييم مخاطر تعدين الفحم إلى أنه "لم يتم تحديد أي سجلات لأعمال تعدين سطحية مسجلة داخل الموقع أو في محيطه"، وأن "الأعمال المسجلة تحت الموقع تقع على عمق كبير وتُعتبر ذات مخاطر منخفضة للغاية على المشروع المقترح". علاوة على ذلك، قدمنا مراسلات من هيئة الفحم بتاريخ 20ذ يناير 2026 تأكيدًا على أن الهيئة "."...لا تعترض على طلب التخطيط هذا"”.
يتضمن التقرير تقييمًا لمخاطر الفيضانات، والذي خلص إلى أن خطر الفيضانات يُصنف على أنه ضئيل في جميع أنحاء الموقع. بالإضافة إلى ذلك، يوجد بيان منفصل لمخاطر الفيضانات مؤرخ في 4ذ تشير بيانات أغسطس 2025 إلى أن هناك احتمالاً أقل من 0.1 بالمائة (1 من 100) لحدوث فيضانات من مصادر نهرية في أي سنة معينة.
بالإضافة إلى ذلك، قام المستأجر بإجراء تقييم للأثر الزراعي ومسح للأشجار وتقييم صافي مكاسب التنوع البيولوجي.
تتوفر نسخ من جميع هذه التقارير للتحميل.
العهود
شركة Fastned UK Limited (رقم الشركة 11140404) هي الشركة التابعة التشغيلية في المملكة المتحدة لشركة Fastned BV، وهي شركة مسجلة في هولندا متخصصة في تطوير وامتلاك وتشغيل البنية التحتية لشحن المركبات الكهربائية فائقة السرعة في جميع أنحاء أوروبا.
تُقدّم شركة Fastned BV ضمانًا من الشركة الأم لدعم التزامات المستأجر. وتبلغ القيمة السوقية للشركة الأم حوالي 425 مليون يورو، وهي مصنفة ضمن أفضل ثلاث شركات تشغيل نقاط شحن السيارات الكهربائية من حيث الإيرادات، مما يعكس حجمها وثقة السوق في أعمالها. وتُشغّل Fastned شبكة شحن أوروبية واسعة ومتنامية، وقد رسّخت مكانتها كعلامة تجارية رائدة في قطاع البنية التحتية للسيارات الكهربائية.
ارتفعت إيرادات شركة فاستنيد من شحن المركبات الكهربائية بنسبة 441 إلى 44 مليون يورو على أساس سنوي لتصل إلى 32 مليون يورو في الربع الثالث من عام 2024. وحققت الشركة أرباحًا قبل الفوائد والضرائب والإهلاك والاستهلاك (EBITDA) إيجابية للعام الثاني على التوالي، حيث سجلت 4.6 مليون يورو في السنة المالية 2023 و8.7 مليون يورو في السنة المالية 2024، مع توقعات بوصولها إلى 15.4 مليون يورو في السنة المالية 2025. كما تتمتع فاستنيد بوضع مالي قوي، حيث بلغ رصيدها النقدي 117.4 مليون يورو في السنة المالية 2024، مما يوفر لها هامشًا كبيرًا لتمويل توسعها المستمر في جميع أنحاء أوروبا والمملكة المتحدة.
تعززت قوة المجموعة الائتمانية بشكل أكبر بفضل استثمار استراتيجي بقيمة 75 مليون يورو من شركة شرودرز كابيتال، وهي شركة استثمار مؤسسي عالمية. وقد تم هذا الاستثمار لتسريع استراتيجية النمو والتوسع طويلة الأجل لشركة فاستنيد، لا سيما في الأسواق الأوروبية الرئيسية، بما في ذلك المملكة المتحدة. لمزيد من المعلومات انظر هنا.
حظيت شركة فاستنيد بدعم كبير من القطاع العام في المملكة المتحدة. فقد دخلت هيئة النقل في لندن في مشروع مشترك مع فاستنيد لتطوير محطات شحن فائقة السرعة للسيارات الكهربائية في جميع أنحاء شبكتها، مما يدل على ثقة مؤسسية قوية في قدرات فاستنيد التشغيلية، ووضعها المالي، والتزامها طويل الأمد تجاه السوق البريطانية. لمزيد من المعلومات، انظر هنا.
قيمة ضريبة المباني
تُعفى محطات شحن السيارات الكهربائية من الرسوم، وبالتالي لا توجد ضرائب تجارية مستحقة الدفع.
تخطيط
أصدر مجلس مدينة ستوك أون ترينت في الأول من الشهر شهادة تطوير قانوني (مقترح) لتركيب منصات شحن السيارات الكهربائية.شارع يوليو 2025. تم منح شهادة التطوير القانوني (المقترح) لإنشاء محطة فرعية في 9ذ أكتوبر 2025. يمكن الحصول على نسخ من هذه الشهادات عبر غرفة البيانات.
بينما حصل الموقع الآن على الموافقة الكاملة لبناء مركز شحن فائق السرعة للسيارات الكهربائية، قدمت شركة فاستنيد طلب تخطيط خاص بها لتصميمها القياسي لمركز شحن السيارات الكهربائية، والذي تم تقديمه في 1شارع أكتوبر 2025 رقم مرجع التخطيط هو 25/FUL/00849. أُبلغنا أنه من المتوقع الحصول على إذن. في مارس 2026.بالنظر إلى الموافقات الحالية للموقع والمشاركة الإيجابية من هيئة التخطيط المحلية، بالإضافة إلى تعليقات المستشارين الواردة، فإننا لا نتوقع أي اعتراض على الطلب.
ضريبة القيمة المضافة
ستخضع عملية بيع العقار لضريبة القيمة المضافة، إذ لا يمكن اعتبارها نقلاً لنشاط تجاري قائم. ومع ذلك، وبما أن العقار خاضع للضريبة، فسيكون بإمكان المشتري استرداد ضريبة القيمة المضافة عند تقديم إقراره الضريبي الفصلي (بافتراض أنه مسجل في نظام ضريبة القيمة المضافة).
عنوان
تجدر الإشارة إلى وجود بوليصة تأمين على الملكية من شركة زيورخ للتأمين (Zurich Insurance plc) تغطي عيوب الملكية والقيود التعاقدية. تتوفر معلومات إضافية في غرفة البيانات.
عرض
نحن نبحث عن عروض في منطقة £1,320,000 مليون وثلاثمائة وعشرون ألف جنيه إسترليني، رهناً بالعقد، مما يعكس عائدًا أوليًا صافيًا قدره 6.0%.
يخضع عقد البيع لموافقة التخطيط. عند الحصول على الموافقة، سيتم تفعيل الآلية التي بموجبها يلتزم المستأجر بإتمام عقد الإيجار وفقًا لاتفاقية الإيجار؛ ويحدث ذلك بعد إتمام عملية البيع، مع العلم بأن المستأجر لا يمكنه التراجع.
في حال عدم الحصول على الموافقة التخطيطية خلال ستة أشهر، سيقوم البائع بتعويض المشتري عن أتعابه القانونية المعقولة، بحد أقصى قدره 5000 جنيه إسترليني بالإضافة إلى ضريبة القيمة المضافة.
يلتزم المشتري بدفع عربون قدره 10% من ثمن الشراء. وستُحتسب فوائد لصالح المشتري لمدة ثمانية أسابيع تبدأ من تاريخ توقيع عقد الشراء.
يتعين على المشتري سداد تكلفة عمليات البحث في £2,481.25.
اعتبارات الاستثمار
فرصة للاستثمار في سوق مراكز شحن السيارات الكهربائية فائقة السرعة؛;
خطة جديدة توفر دخلاً لمدة 30 عاماً؛;
المستأجر هو جزء من شركة أوروبية تبلغ قيمتها السوقية 425 مليون يورو، ويعمل كضامن لعقد الإيجار؛;
موقع بارز للغاية؛;
حجم قطعة أرض جذاب ونسبة إنتاجية ممتازة.
خدمات التمويل Singer Vielle
اتصل بفريقنا إذا كنت تبحث عن ديون أولى أو تمويل مؤقت أو تمويل تطوير.
انضم إلى مجتمع WhatsApp الخاص بنا
احصل على إشعارات مبكرة حول فرص الاستثمار العقاري مباشرة على هاتفك.
غرفة البيانات
تتوفر غرفة بيانات كاملة لهذه الخاصية.
انقر فوق الزر أدناه للوصول إلى غرفة البيانات، أو انتقل إلى المنطقة المسماة "clicktopurchase®"، حيث يمكنك عرض غرفة البيانات وبدء عملية الشراء عبر الإنترنت.
