عائدات عالية ، دخل مضمون ، فرصة استثمار مكتبي

مُباع

معاهدة خاصة

Morgan Sindall House، Corporation Street، Rugby، CV21 2DW

| كرة القدم الامريكية

| CV21 2DW

5٬040٬000

ملخص

مبنى مكاتب المقر الإقليمي
يقع في مكان بارز في وسط مدينة الرجبي
دعنا نذهب إلى Morgan Sindall Construction & Infrastructure Limited
دخل آمن للغاية (أرباح قبل الضرائب 50 مليون جنيه إسترليني، أصول صافية 302 مليون جنيه إسترليني)
ضمان الشركة الأم من Morgan Sindall Group Plc ، وهي شركة مدرجة في مؤشر FTSE 250
اتركها حتى فبراير 2029 ، بدون فواصل
التملك الحر
5,040,000 جنيه إسترليني، رهناً بالعقد
8.50% صافي العائد الأولي

موقع

الرجبي هي ثاني أكبر مدينة في وارويكشاير ، وتقع على بعد حوالي 137 كم (85 ميلاً) شمال غرب لندن. يقع بين كوفنتري وليستر ونورثامبتون عند مفترق طرق شبكة الطرق السريعة حيث تنضم M1 و M6 و M69 و A5 و A14 ، مما يجعله موقعًا من الدرجة الأولى ويمكن الوصول إليه بسهولة من بقية المملكة المتحدة.

المدينة متصلة بشبكة السكك الحديدية الوطنية بأسرع وقت رحلة إلى لندن يوستون وشارع برمنغهام الجديد لا يتجاوز 50 دقيقة و 40 دقيقة على التوالي ، مما يجعلها مدينة شعبية للركاب. يقع مطار برمنغهام الدولي على بعد حوالي 39 كم (24 ميلاً) إلى الشمال الغربي.

يعود تاريخ مدينة السوق إلى العصر الحديدي، وهي مهد كرة القدم الرجبي والمحرك النفاث. تُعد مدرسة الرجبي واحدة من أقدم وأعرق المدارس الحكومية في إنجلترا. وقد صُنفت الرجبي في المرتبة الخامسة عشرة ضمن أفضل الأماكن للعيش في المملكة المتحدة في استطلاع هاليفاكس لجودة الحياة لعام ٢٠٢٠.

الموقف

يقع العقار في مكان بارز أمام A426 (شارع الشركة) عند تقاطع West Leyes. يقع مكان الإقامة أيضًا على حدود Bennfield Road ، مما يوفر موقعًا كبيرًا على شكل L مع ثلاث واجهات.

يقع معرض ومتحف ومكتبة Rugby Art في الجهة المقابلة تمامًا ، وكذلك متجر Asda Superstore. يقع العقار أيضًا على مقربة من مركز تسوق الرجبي المركزي الذي يوفر إجمالي 19509 مترًا مربعًا (210.000 قدم مربع) من مساحات التجزئة على أربعة طوابق ، بالإضافة إلى 535 موقف سيارات متعدد الطوابق. وفقًا لموقعه على الإنترنت ، يستفيد المركز من أكثر من 80 ألف زائر في الأسبوع ولديه أكثر من 50 متجرًا مع تجار التجزئة بما في ذلك أيسلندا ، ويلكو ، بوتس ، نيو لوك ، فيجن إكسبرس ، سوبردروج ، رايمان وصبواي.

يقع شارع المدينة الرئيسي على بُعد أقل من خمس دقائق سيرًا على الأقدام شرقًا، بينما تقع محطة قطار راغبي على بُعد 1.6 كيلومتر (ميل واحد) شمالًا شرقًا. ويستفيد العقار من موقعه المُحاط بالعديد من الاستخدامات التجارية والسكنية.

وصف

يتألف العقار من مكتب مبني فوق بدروم وأرضي وثلاثة طوابق عليا ، على موقع كبير ، مع موقف سيارات تحت الأرض. يحتوي مكان الإقامة على مدخل إلى West Leyes. هناك 88 مكان لوقوف السيارات في الموقع.

العقار مبني من إطار من الخرسانة المسلحة، بأرضيات مصبوبة في الموقع، بُني في سبعينيات القرن الماضي. توفر المساحات الداخلية مكاتب مشرقة، يخدمها مصعد في جميع الطوابق. قام الشاغل الحالي بتجديد العقار عام ٢٠١٣. يُمكن الاطلاع على جدول أعمال التجديد في غرفة البيانات، والذي يُظهر تكلفةً بلغت حوالي ١٫٢٦٥ مليون جنيه إسترليني عام ٢٠١٢.

في وقت تنفيذ الأعمال عام ٢٠١٢، أعدّت شركتا ريد هيلز للاستشارات البيئية وأوفربري تقارير الأسبستوس، وهي متوفرة في غرفة البيانات. وقد أُوصي بإزالة الأسبستوس، ونوفر في غرفة البيانات خطة إدارة الأسبستوس الحالية (التي توضح الامتثال للمتطلبات الحالية) وسجل الأسبستوس الصادر في أكتوبر ٢٠٢٢.

تقييم كفاءة الطاقة هو "C".

إقامة

تم قياس العقار بواسطة BKR ويوفر مساحات الطوابق التالية:

قبو	88 مساحة سيارة
الطابق الأرضي	10،365 قدم مربع	962.91 متر مربع
الدور الأول	10،496 قدم مربع	975.08 م 2
الطابق الثاني	10،493 قدم مربع	974.80 متر مربع
الطابق الثالث	676 قدم مربع	62.80 مترا مربعا
إجمالي المساحة الداخلية الصافية	32.030 قدم مربع	2،975.59 م 2

سيتم تخصيص مخطط الطابق والقياسات للمشتري عند الانتهاء بتكلفة قدرها 1945 جنيهًا إسترلينيًا + ضريبة القيمة المضافة.

موقع

يُقدَّم في غرفة البيانات تقرير بيئي للمرحلة الأولى من مشروع أفيسون يونغ، الصادر في نوفمبر 2022. ويخلص التقرير إلى أن الموقع يُمثل "خطرًا بيئيًا منخفضًا/متوسطًا"، وسيتم تسليمه للمشتري عند اكتمال المشروع بتكلفة 2500 جنيه إسترليني + ضريبة القيمة المضافة.

تقع المحطة الفرعية التي تملكها وتديرها شركة Western Power Distribution (East Midlands) Plc في الموقع داخل هيكل المبنى الحالي.

فترة

التملك الحر.

الإيجار

تم السماح للممتلكات مورغان سيندال للإنشاءات & Infrastructure Limited (المعروفة سابقًا باسم Morgan Sindall Plc) على عقد إيجار كامل للإصلاح والتأمين لمدة 15 عامًا اعتبارًا من 6 فبراير 2014 ، وتنتهي في 5 فبراير 2029. وتجدر الإشارة إلى أن عقد الإيجار يفرض التزامًا كاملاً بالإصلاح على المستأجر ( الذي يشمل الشكل الخارجي والهيكل) ، ليكون مسؤولاً عن أي عناصر متراكمة في تاريخ الإيجار. يعد هذا التزامًا قويًا بالإصلاح لأنه يضمن أن المستأجر مسؤول عن أي عيوب متأصلة في حالة وجودها.

عقد الإيجار مضمون من قبل Morgan Sindall Group plc.

الإيجار الحالي 375,378 جنيهًا إسترلينيًا سنويًا مع مراجعات الإيجارات المرتبطة بالزيادات في مؤشر أسعار التجزئة (مركب سنويًا) ، يخضع لسقف عند 21.6652% (4% سنويًا) وطوق عند 10.4080% (2% سنويًا).

عند احتساب الزيادة ، تتم الإشارة إلى الرقم القياسي لأسعار التجزئة في الشهر السابق للمراجعة ، أي شهر يناير. بالنظر إلى RPI في يناير 2019 كان 283 وفي سبتمبر 2022 347.6 ، تجاوزت الزيادة البالغة 22.8269% بالفعل الحد الأقصى البالغ 21.6652%.

لذلك ، سيقوم البائع بزيادة الدخل إلى أقصى زيادة مضمونة في فبراير 2024 من 21.6652% ، مما يعني أن المشتري سيستفيد من دخل قدره 456,704 جنيه إسترليني سنويًا.

عهد

أفادت شركة Morgan Sindall Construction & Infrastructure Limited (رقم 04273754) بالأرقام التالية:

نهاية العام	31 ديسمبر 2021	31 ديسمبر 2020
ربح	£1,416,470,000	£1,533,146,000
أرباح ما قبل الضرائب	£49,652,000	£28,246,000
صافي الموجودات	£301,811,000	£280,279,000

شركة مورغان سيندال للإنشاءات والبنية التحتية المحدودة هي شركة بريطانية متخصصة في الإنشاءات والبنية التحتية، ولها شبكة من المكاتب المحلية. تعمل الشركة لصالح شركات من القطاعين العام والخاص في مشاريع وأطر عمل تتراوح قيمتها بين 50,000 جنيه إسترليني وأكثر من مليار جنيه إسترليني. وتتراوح أنشطتها بين الأعمال الصغيرة والإصلاح والصيانة، وتصميم وتنفيذ مشاريع البناء والهندسة المعقدة. كما تعمل الشركة في قطاعات التجارة، والدفاع، والتعليم، والطوارئ، وخدمات الصيانة، والطاقة، والرعاية الصحية، والصناعة، والترفيه والمجتمع، والطاقة النووية، وتجارة التجزئة، والعلوم والتكنولوجيا، والنقل، والمياه.

الشركة جزء من Morgan Sindall Group plc (Co. No. 00521970) والتي أبلغت عن الأرقام التالية:

نهاية العام	31 ديسمبر 2021	31 ديسمبر 2020
ربح	3,212.8 مليون جنيه إسترليني	3,034.0 مليون جنيه إسترليني
أرباح ما قبل الضرائب	126.2 مليون جنيه إسترليني	60.8 مليون جنيه إسترليني
صافي الموجودات	474.2 مليون جنيه إسترليني	420.1 مليون جنيه إسترليني

تم إدراج Morgan Sindall في بورصة لندن وهي أحد مكونات مؤشر FTSE 250. إنها مجموعة من الشركات المتخصصة ، تقدم البناء والتجديد في جميع أنحاء المملكة المتحدة للقطاعات العامة والتجارية والمنظمة. توظف المجموعة ما يقرب من 6900 شخص وتعمل من خلال خمسة أقسام ؛ البناء والبنية التحتية ، التجهيز ، خدمات الملكية ، شراكة الإسكان والتجديد الحضري.

كان عام 2021 عامًا قياسيًا لشركة مورغان سيندال، حيث حققت نتائج قياسية تجاوزت آخر ذروة حققتها المجموعة في عام 2019 بواقع 42%. وواصلت المجموعة الفوز بأعمال جديدة طوال عام 2021؛ حيث بلغ حجم العمل المضمون بنهاية العام 8,614 مليون جنيه إسترليني، بزيادة قدرها 4% عن العام السابق. ومن المتوقع تأمين أكثر من 46% من هذا الحجم لعام 2024 فصاعدًا. وارتفع صافي الربح التشغيلي المعدل بمقدار 92% ليصل إلى 131.2 مليون جنيه إسترليني (مقارنة بـ 68.5 مليون جنيه إسترليني في عام 2020).

لمزيد من المعلومات قم بزيارة www.morgansindall.com.

ضريبة القيمة المضافة

تم اختيار العقار من قبل البائع لضريبة القيمة المضافة. من المتوقع أن يتم التعامل مع البيع على أنه نقل ملكية مستمرة (TOGC).

عرض

لقد أمرنا بالسعي للحصول على رقم £5,040,000 (خمسة ملايين و أربعون ألف جنيه) ، خاضعة للتعاقد ، تعكس صافي العائد الأولي 8.50% بافتراض تكاليف المشتري القياسية البالغة 6.59%.

يرجى ملاحظة أنه سيتم إعادة فرض رسوم على المشتري مقابل تكاليف المسح المقاس (1750 جنيهًا إسترلينيًا + ضريبة القيمة المضافة)، والمسح البيئي (2500 جنيه إسترليني + ضريبة القيمة المضافة) وعمليات البحث (1409.86 جنيهًا إسترلينيًا + ضريبة القيمة المضافة) المقدمة في غرفة البيانات.

اعتبارات الاستثمار

فرصة للحصول على استثمار مكتب المقر الإقليمي ؛
الشراء بسعر الطلب يعكس صافي عائد مبدئي جذاب.
يوفر العقار دخلاً آمنًا للغاية، حيث يتم تأجيره لشركة Morgan Sindall Construction & Infrastructure Limited (أرباح قبل الضرائب 50 مليون جنيه إسترليني، أصول صافية 302 مليون جنيه إسترليني)؛
عقد الإيجار مضمون من قبل Morgan Sindall Group Plc ، وهي شركة مدرجة في مؤشر FTSE 250 ؛
السماح حتى فبراير 2029 ، دون انقطاع ؛
يحتل العقار مكانة بارزة في وسط مدينة الرجبي أمام A426 ؛
التملك الحر؛

اتصل بالوكيل الرئيسي

نيل سينجر

+44 (0) 207 935 7200

neil@singervielle.co.uk

متطلبات الاستثمار الخاصة بك

تأكد من أنك تسمع عن مبيعات الاستثمار العقاري الجديدة لدينا أولاً.

أخبرنا بمتطلباتك الحالية وسننبهك بمجرد توفر العقارات المناسبة.

تحديث متطلبات الاستثمار

تأكد من أن تسمع عن مبيعات العقارات الجديدة لدينا أولاً

نحن جزء من شبكة SV الدولية

هل فكرت في شراء عقارات حول العالم؟ عرض الخصائص متوفرة لدى شركائنا الدوليين.

اشترك في أخبار الشبكة

كن أول من يسمع عن الفرص الاستثمارية الجديدة منا ومن شبكة.

الاسم الأول

اسم العائلة

بريد إلكتروني

هاتف

شركة

من خلال تقديم التفاصيل الخاصة بك، فإنك توافق على لدينا سياسة الخصوصية وأنت توافق على تلقي معلومات عبر البريد الإلكتروني منا حول مبيعاتنا وخدماتنا ومن الأعضاء الآخرين في شبكةيمكنك إلغاء الاشتراك في أي وقت.

شكرا لإبداء الاهتمام بهذه الممتلكات

يرجى مشاركة معلومات الاتصال الخاصة بك قبل تنزيل المستند. من خلال الاشتراك سوف تكون أول من يسمع عن فرص الاستثمار الجديدة منا ومن شبكة.

الاسم الأول

اسم العائلة

بريد إلكتروني

شركة

من خلال تقديم التفاصيل الخاصة بك، فإنك توافق على لدينا سياسة الخصوصية وأنت توافق على تلقي معلومات عبر البريد الإلكتروني منا حول مبيعاتنا وخدماتنا ومن الأعضاء الآخرين في شبكة. يمكنك إلغاء الاشتراك في أي وقت.

إذا كنت ترغب في التنزيل دون إكمال النموذج المنبثق، فيرجى الاتصال بنا مباشرة.

يرجى تقديم عنوان بريدك الإلكتروني الذي استخدمته أثناء عملية التحقق.

نموذج التحقق من المشتري

عنوان العقار: Morgan Sindall House, Corporation Street, Rugby, CV21 2DW , Rugby,

قبل أن تتمكن يُقدِّم أ ملزم قانونا يعرض خلال انقر للشراء®, التحقق هو مطلوب بغرض الالتزام بقواعد مكافحة غسيل الأموال. يرجى إكمال النموذج بدقةوسوف يتواصل معك وكيل البيع لاستكمال عملية التحقق.

لو سمحت ترتيب قيام محامي المشتري بإرجاع شهادة غسيل الأموال إلى وكيل البيع.

تنزيل شهادة غسيل الأموال.

معلومات مقدم العرض (هذا أنت. قد تكون أيضًا المشتري).

اسم مقدم العرض

عنوان مقدم العرض

عنوان البريد الإلكتروني للمزايد

رقم هاتف مقدم العرض

معلومات المشتري (الجهة التي ترغب في شراء العقار)

المشتري (الكيان القانوني)

عنوان المشتري في المملكة المتحدة

معلومات المحامي (هذا هو المحامي الذي يتصرف نيابة عن المشتري)

اسم مكتب المحامي

اسم المحامي

عنوان البريد الإلكتروني للمحامي

عنوان المحامي

هاتف المحامي

العناية الواجبة

أفهم أنه عند تقديم هذا النموذج، سيتم إجراء عمليات التحقق من الهوية والائتمان على المشتري.

منصة معاملات فريدة حيث ينهي المشترون والمالكون والوكلاء عملية بيع العقارات عبر الإنترنت. يوفر تسهيلًا لإجراء تبادل ملزم قانونًا للعقود الموقعة رقميًا.

* ملاحظة: قد تحدث اختلافات حسب المنطقة.

تستخدم clicktopurchase® تقنية التجزئة والتشفير كجزء من إنشاء مسار التدقيق المعاملاتي؛ ثم يتم تسجيل ذلك في Blockchain clicktopurchase®.

شركاء داخل
شبكة SV الدولية

المغني فييل

خاصية ستوكس

جونستون واديل

سي بي آر إي إكسيلاريت

يقدم نهجنا الفريد والحديث ، المتاح لجميع أعضاء شبكتنا ، مزايا كبيرة ومثبتة مقارنة بالطرق التقليدية.

* ملاحظة: قد تحدث اختلافات حسب المنطقة.

شركاء ضمن شبكة SV الدولية

يقدم نهجنا الفريد والحديث ، المتاح لجميع أعضاء شبكتنا ، مزايا كبيرة ومثبتة مقارنة بالطرق التقليدية.

مفهوم معاملات فريد من نوعه حيث يختتم المشترون والملاك والوكلاء عملية بيع العقار عبر الإنترنت. ويوفر هذا المفهوم إمكانية إجراء تبادل ملزم قانونًا للعقود الموقعة رقميًا.

* ملاحظة: قد تحدث اختلافات حسب المنطقة.