Arabic 
English 
Chinese 
French 
German 
Hebrew 
Spanish 
إقامة
تم قياس العقار بواسطة BKR ويوفر مساحات الطوابق التالية:
| قبو | 88 مساحة سيارة | |
| الطابق الأرضي | 10،365 قدم مربع | 962.91 متر مربع |
| الدور الأول | 10،496 قدم مربع | 975.08 م 2 |
| الطابق الثاني | 10،493 قدم مربع | 974.80 متر مربع |
| الطابق الثالث | 676 قدم مربع | 62.80 مترا مربعا |
| إجمالي المساحة الداخلية الصافية | 32.030 قدم مربع | 2،975.59 م 2 |
سيتم تخصيص مخطط الأرضية والقياسات للمشتري عند الانتهاء بتكلفة 1.945 جنيهًا إسترلينيًا + ضريبة القيمة المضافة.
موقع
يتم توفير تقرير بيئي عن المرحلة الأولى لشهر نوفمبر 2022 بواسطة Avison Young في غرفة البيانات. ويخلص التقرير إلى أن الموقع يمثل مخاطر بيئية منخفضة / متوسطة؟ وسيتم تخصيصها للمشتري عند الانتهاء بتكلفة 2500 جنيه إسترليني + ضريبة القيمة المضافة.
تقع المحطة الفرعية التي تملكها وتديرها شركة Western Power Distribution (East Midlands) Plc في الموقع داخل هيكل المبنى الحالي.
فترة
التملك الحر.
الإيجار
تم السماح للممتلكات مورغان سيندال للإنشاءات & Infrastructure Limited (المعروفة سابقًا باسم Morgan Sindall Plc) على عقد إيجار كامل للإصلاح والتأمين لمدة 15 عامًا اعتبارًا من 6 فبراير 2014 ، وتنتهي في 5 فبراير 2029. وتجدر الإشارة إلى أن عقد الإيجار يفرض التزامًا كاملاً بالإصلاح على المستأجر ( الذي يشمل الشكل الخارجي والهيكل) ، ليكون مسؤولاً عن أي عناصر متراكمة في تاريخ الإيجار. يعد هذا التزامًا قويًا بالإصلاح لأنه يضمن أن المستأجر مسؤول عن أي عيوب متأصلة في حالة وجودها.
عقد الإيجار مضمون من قبل Morgan Sindall Group plc.
الإيجار الحالي 375378 جنيهًا إسترلينيًا سنويًا مع مراجعات الإيجارات المرتبطة بالزيادات في مؤشر أسعار التجزئة (مركب سنويًا) ، يخضع لسقف عند 21.6652% (4% سنويًا) وطوق عند 10.4080% (2% سنويًا).
عند احتساب الزيادة ، تتم الإشارة إلى الرقم القياسي لأسعار التجزئة في الشهر السابق للمراجعة ، أي شهر يناير. بالنظر إلى RPI في يناير 2019 كان 283 وفي سبتمبر 2022 347.6 ، تجاوزت الزيادة البالغة 22.8269% بالفعل الحد الأقصى البالغ 21.6652%.
لذلك ، سيقوم البائع بزيادة الدخل إلى أقصى زيادة مضمونة في فبراير 2024 من 21.6652% ، مما يعني أن المشتري سيستفيد من دخل قدره 456704 جنيه إسترليني سنويًا.
عهد
أفادت شركة Morgan Sindall Construction & Infrastructure Limited (رقم 04273754) بالأرقام التالية:
| نهاية العام | 31 ديسمبر 2021 | 31 ديسمبر 2020 |
|---|---|---|
| ربح | 1،416،470،000 جنيه إسترليني | 1،533،146،000 جنيه إسترليني |
| أرباح ما قبل الضرائب | 49652000 جنيه إسترليني | 28246000 جنيه إسترليني |
| صافي الموجودات | 301.811.000 جنيه إسترليني | 280279000 جنيه إسترليني |
شركة Morgan Sindall Construction & Infrastructure Limited هي شركة بريطانية تعمل في مجال الإنشاءات والبنية التحتية ولديها شبكة من المكاتب المحلية. تعمل الشركة لشركات القطاعين العام والخاص في مشاريع وأطر عمل من 50،000 جنيه إسترليني إلى أكثر من 1 مليار جنيه إسترليني. تتراوح الأنشطة من الأعمال الصغيرة والإصلاح والصيانة إلى تصميم وتسليم مشاريع البناء والهندسة المعقدة. تعمل الشركة أيضًا عبر قطاعات التجارة والدفاع والتعليم والطوارئ والاحتجاز والطاقة والرعاية الصحية والصناعة والترفيه والمجتمع والنووية والتجزئة والعلوم والتكنولوجيا والنقل والمياه.
الشركة جزء من Morgan Sindall Group plc (Co. No. 00521970) والتي أبلغت عن الأرقام التالية:
| نهاية العام | 31 ديسمبر 2021 | 31 ديسمبر 2020 |
|---|---|---|
| ربح | 3212.8 مليون جنيه إسترليني | 3،034.0 مليون جنيه إسترليني |
| أرباح ما قبل الضرائب | 126.2 مليون جنيه إسترليني | 60.8 مليون جنيه إسترليني |
| صافي الموجودات | 474.2 مليون جنيه إسترليني | 420.1 مليون جنيه إسترليني |
تم إدراج Morgan Sindall في بورصة لندن وهي أحد مكونات مؤشر FTSE 250. إنها مجموعة من الشركات المتخصصة ، تقدم البناء والتجديد في جميع أنحاء المملكة المتحدة للقطاعات العامة والتجارية والمنظمة. توظف المجموعة ما يقرب من 6900 شخص وتعمل من خلال خمسة أقسام ؛ البناء والبنية التحتية ، التجهيز ، خدمات الملكية ، شراكة الإسكان والتجديد الحضري.
كان عام 2021 عامًا قياسيًا لمورغان سيندال ، حيث حقق مجموعة قياسية من النتائج 42% أعلى من ذروة المجموعة الأخيرة في عام 2019. واصلت المجموعة الفوز بالعمل طوال عام 2021 ؛ بلغ حجم العمل المضمون في نهاية العام 8،614 مليون جنيه إسترليني ، بزيادة قدرها 4% عن العام السابق. يتم تأمين ما يزيد عن 46% من حمل العمل هذا لعام 2024 فصاعدًا. ارتفع الربح التشغيلي المعدل بمقدار 92% إلى 131.2 مليون جنيه إسترليني (2020: 68.5 مليون جنيه إسترليني)
لمزيد من المعلومات قم بزيارة www.morgansindall.com.
ضريبة القيمة المضافة
تم اختيار العقار من قبل البائع لضريبة القيمة المضافة. من المتوقع أن يتم التعامل مع البيع على أنه نقل ملكية مستمرة (TOGC).
عرض
لقد أمرنا بالسعي للحصول على رقم 5،040،000 جنيه إسترليني (خمسة ملايين و أربعون ألف جنيه) ، خاضعة للتعاقد ، تعكس صافي العائد الأولي 8.50% بافتراض أن تكاليف المشتري القياسية تبلغ 6.59%.
يرجى ملاحظة أنه سيتم إعادة تحميل المشتري تكاليف المسح المقاس (1750 جنيهًا إسترلينيًا + ضريبة القيمة المضافة) والمسح البيئي (2500 جنيه إسترليني + ضريبة القيمة المضافة) وعمليات البحث (1409.86 جنيه إسترليني + ضريبة القيمة المضافة) التي يتم توفيرها في غرفة البيانات.
اعتبارات الاستثمار
فرصة للحصول على استثمار مكتب المقر الإقليمي ؛
الشراء بسعر الطلب يعكس صافي عائد مبدئي جذاب.
يوفر العقار دخلاً آمنًا للغاية ، حيث يتم السماح لشركة Morgan Sindall Construction & Infrastructure Limited (أرباح ما قبل الضرائب 50 مليون جنيه إسترليني ، صافي الأصول 302 مليون جنيه إسترليني) ؛
عقد الإيجار مضمون من قبل Morgan Sindall Group Plc ، وهي شركة مدرجة في مؤشر FTSE 250 ؛
السماح حتى فبراير 2029 ، دون انقطاع ؛
يحتل العقار مكانة بارزة في وسط مدينة الرجبي أمام A426 ؛
التملك الحر؛
