Arabic 
English 
Chinese 
French 
German 
Hebrew 
Spanish 
إقامة
تم قياس العقار بواسطة BKR Floor Plans ويوفر أماكن الإقامة التالية:
| 9 شارع ميلبورن: استوديو الرقص | ||
| مدخل الطابق الأرضي | 118 قدم مربع | 10.96 متر مربع |
| استوديو الطابق الأول | 3,623 قدم مربع | 336.58 متر مربع |
| المجموع | 3,741 قدم مربع | 347.54 متر مربع |
| 11 شارع ميلبون: "دومينوز بيتزا" | ||
| الطابق الأرضي | 1,051 قدم مربع | 97.64 متر مربع |
| ITZA | 623.5 | |
| 15 شارع ميلبون: الحلاقون | ||
| الطابق الأرضي | 330 قدم مربع | 30.66 متر مربع |
| ITZA | 311.5 | |
| 17 شارع ميلبورن: شاغر | ||
| الطابق الأرضي | 308 قدم مربع | 28.61 متر مربع |
| ITZA | 331.5 | |
| 9 شارع الكنيسة: متجر الأدوات المنزلية | ||
| الطابق الأرضي | 6,834 قدم مربع | 634.88 متر مربع |
| ITZA | 3,781.50 | |
| المجموع | 12,264 قدم مربع | 1139.44 متر مربع |
تتوفر مجموعة من مخططات الطوابق للتنزيل وسيتم إعادة توجيه المسح المقاس إلى المشتري بتكلفة 890 جنيهًا إسترلينيًا + ضريبة القيمة المضافة.
EPC
يتمتع العقار بتصنيفات EPC التالية
| 9 شارع ميلبورن | د |
| 11 شارع ميلبورن | هـ |
| 15 شارع ميلبورن | ج |
| 17 شارع ميلبورن | هـ |
| 16 شارع الكنيسة | هـ |
معدلات
وفقًا لموقع مكتب التقييم، فإن القيمة القابلة للتقييم للعقار هي كما يلي:
| 9 شارع ميلبورن | £20,000 |
| 11 شارع ميلبورن | £12,250 |
| 15 شارع ميلبورن | £7,600 |
| 17 شارع ميلبورن | £7,500 |
| 16 شارع الكنيسة | 52,500 جنيه إسترليني (ملاحظة: مدرج باسم 9 Church Lane) |
مضاعف معدل الأعمال هو 49.9 بنس للرطل.
فترة
التملك الحر.
الإيجار
نحن نفهم أن العقار مؤجر على النحو التالي:
16 شارع الكنيسة: "مارك وان"
تم تأجير العقار لشركة Nath and Sons UK Limited (رقم الشركة 8131986) التي تعمل باسم Market One، مع ضمان من Surinder Nath، لمدة 6 سنوات و11 شهرًا من 7ذ فبراير 2020، تنتهي في 7ذ يناير 2027. عقد الإيجار غير مسجل.
الإيجار الحالي هو 60,000 جنيه إسترليني سنويًا. لم يدفع المستأجر الإيجار لمُستلِمي الرسوم الثابتة، وهم بصدد طلب المشورة القانونية.
9 شارع ملبورن: "أكاديمية بلا حدود للفنون المسرحية"
تم تأجير العقار لشركة Limitless Academy of Performing Arts Limited (رقم الشركة 9922588) بضمان من السادة Petre Hepplethwaite وPeter Watson، لمدة 7 سنوات (ناقص يوم واحد) من 8ذ مارس 2019 إلى 6ذ مارس 2026 . عقد الإيجار غير مسجل.
كان الإيجار الأولي 24000 جنيه إسترليني سنويًا؛ ولم يتم دفع أي إيجار إلى متلقي الرسوم الثابتة.
11 شارع ملبورن: "دومينوز بيتزا"
تم تأجير العقار لشركة DP Realty Limited (2882513) لمدة 20 عامًا من 17ذ سبتمبر 2013، تنتهي في 16ذ سبتمبر 2033. ينص عقد الإيجار على خيار فسخ العقد للمستأجر في 16ذ سبتمبر ٢٠٢٤. يستفيد المستأجر من حماية ضمان الحيازة بموجب قانون ١٩٥٤. علاوة على ذلك، يحق للمستأجر تجديد عقد الإيجار في نهاية مدته لمدة ٢٠ عامًا. عقد الإيجار غير مسجل.
كان الإيجار الأولي هو الإيجار عند 12,500 جنيه إسترليني سنويًانحن على علم بأن هذا هو المبلغ المستحق حاليًا. وقد وافق المستأجر على الدفع للمستلمين.
17 شارع ميلبورن: شاغر
هذه الوحدة شاغرة.
15 شارع ميلبورن: صالون حلاقة "لوردزمان"
تم تأجير العقار لدومينيك أمير ليفي لمدة 6 سنوات من 21شارع أكتوبر 2016، تنتهي صلاحيته في 20ذ أكتوبر ٢٠٢٢. لا علم لنا بوجود عقد إيجار لاحق. هذا العقد غير مسجل.
الإيجار الحالي الذي يتم دفعه هو 7500 جنيه إسترليني سنويًا.
باختصار، نفهم أن الدخل يجب أن يكون على النحو التالي:
| 16 شارع الكنيسة | شركة ناث آند سونز المحدودة في المملكة المتحدة | 60,000 جنيه إسترليني سنويًا |
| 9 شارع ميلبورن | أكاديمية ليميتلس للفنون المسرحية | 24000 جنيه إسترليني سنويًا |
| 11 شارع ميلبورن | دي بي العقارية المحدودة | 12,500 جنيه إسترليني سنويًا |
| 17 شارع ميلبورن | شاغر | – |
| 15 شارع ميلبورن | دومينيك اميت ليفي | 7500 جنيه إسترليني سنويًا |
| المجموع | 104,000 جنيه إسترليني سنويًا |
ضريبة القيمة المضافة
لم يُسجَّل العقار في ضريبة القيمة المضافة، وبالتالي لن تُدفَع ضريبة القيمة المضافة على سعر الشراء.
عرض
نحن مكلفون بتوجيه العروض في منطقة 710,000 جنيه إسترليني (سبعمائة وعشرة آلاف جنيه إسترليني)، وفقًا للعقد، لتعكس العائد الأولي الصافي 14%، مع الأخذ في الاعتبار تكاليف المشتري البالغة 5.32%.
يرجى ملاحظة أنه سيتم إعادة فرض رسوم على المشتري مقابل تكلفة المسح المقاس 890 جنيهًا إسترلينيًا + ضريبة القيمة المضافة وعمليات البحث (846.44 جنيهًا إسترلينيًا شاملة ضريبة القيمة المضافة) والتي يتم توفيرها في غرفة البيانات.
اعتبارات الاستثمار
فرصة للحصول على فرصة استثمارية في مجال التجزئة توفر فرصة ذات قيمة مضافة كبيرة؛
إن الحقوق القانونية المتعلقة بالإشغال غير واضحة، مما يوفر فرصة لتسوية الدخل للمستثمر؛
عقار مثير للاهتمام في وسط المدينة مع إمكانات القيمة المضافة؛
عائد صافي أولي جذاب بالسعر الإرشادي.
تنصل
متلقيا الرسوم الثابتة، فيليب رينولدز وستيفن ويليامز، بموجب الصلاحيات الممنوحة بموجب قانون الرهن العقاري وجميع الصلاحيات الأخرى الممنوحة بموجب القانون أو غيره، واللذان يعملان كوكلاء للشركة، دون أي مسؤولية شخصية. كلا متلقيا الرسوم الثابتة مرخصان من جمعية ممارسي الإفلاس، وملتزمان بقواعد أخلاقيات الإفلاس.
غرفة البيانات والنقر للشراء
العقار متاح للشراء الفوري عبر منصة clicktopurchase®. يُرجى مراجعة لوحة clicktopurchase على هذه الصفحة للوصول إلى غرفة البيانات، والتحقق من صحة البيانات، وتقديم عرض قانوني.
