استثمار مكاتب مجمعات الأعمال ذات العائد المرتفع

للبيع

معاهدة خاصة

لارش، مابل آند إلم هاوس | مجمع وودلاندز للأعمال

| ميلتون كينز

| MK14 6EY

3,470,000

عروض في منطقة

ملخص

جزء من مجمع أعمال متعدد المستأجرين
يقع في إحدى أكثر مدن المملكة المتحدة اتصالاً من الناحية الاستراتيجية
مساحة الإقامة 19,361 قدم مربع / 1,799 متر مربع مع 134 موقف سيارات.
تشكيلة متنوعة من المستأجرين
إجمالي الإيجار المتعاقد عليه 406,633 جنيهًا إسترلينيًا سنويًا
عروض في حدود 3.47 مليون جنيه إسترليني، رهناً بإبرام العقد
11.0% صافي العائد الأولي

موقع

مجمع وودلاندز للأعمال، لينفود وودز، ميلتون كينز، MK14 6EY

تُعدّ ميلتون كينز واحدة من أكثر المراكز التجارية اتصالاً استراتيجياً في المملكة المتحدة، إذ توفر سهولة وصول استثنائية براً وجواً وسككاً حديدية. تقع المدينة على بُعد 80 كيلومتراً تقريباً من لندن، و113 كيلومتراً من برمنغهام، وفي منتصف المسافة بين أكسفورد وكامبريدج. وتستفيد من قربها المباشر من الطريق السريع M1 عبر التقاطعين 13 و14، مما يوفر روابط سريعة بين الشمال والجنوب، ويسهل الوصول منها إلى شبكة الطرق السريعة الوطنية الأوسع، بما في ذلك الطرق M25 وM6 وA5.

تتمتع ميلتون كينز بشبكة سكك حديدية قوية بنفس القدر. تقع محطة ميلتون كينز المركزية على الخط الرئيسي للساحل الغربي، مما يوفر خدمات سريعة ومتكررة إلى محطة يوستون في لندن في غضون 30 دقيقة فقط، بالإضافة إلى خطوط مباشرة إلى برمنغهام ومانشستر وليفربول وغلاسكو. هذه الكفاءة تجعل المدينة مركزًا جذابًا للعمليات التجارية على المستويين الإقليمي والوطني. يُعد مشروع خط سكة حديد الشرق والغرب (EWR) برنامجًا ضخمًا للبنية التحتية مصممًا لإعادة إنشاء خط سكة حديد استراتيجي عبر قوس أكسفورد-كامبريدج. المرحلة الأولى من هذا المشروع جارية على قدم وساق، وعند اكتمالها، سيُساهم هذا البرنامج التحويلي للنقل في إطلاق النمو في جميع أنحاء المنطقة وتحسين السفر بالسكك الحديدية عبر البلاد بشكل كبير في وسط إنجلترا.

تُخدَم ميلتون كينز بالعديد من المطارات الرئيسية للسفر الدولي. يقع مطار لندن لوتون على بُعد نصف ساعة تقريبًا، ويوفر رحلات ربط واسعة النطاق إلى أوروبا والعالم. كما يسهل الوصول إلى مطارات لندن هيثرو وبرمنغهام وستانستيد، مما يمنح الشركات خيارات متعددة من البوابات الدولية التي يسهل الوصول إليها.

تُعدّ ميلتون كينز واحدة من أكبر الاقتصادات الحضرية في المملكة المتحدة، حيث تُنتج أكثر من 16.7 مليار جنيه إسترليني من القيمة المضافة الإجمالية. وبوجود 12,400 شركة (عام 2024) للفرد، تتمتع ميلتون كينز بواحدة من أعلى نسب الأسهم التجارية في البلاد. وهي من أسرع المدن نموًا في المملكة المتحدة، مع خطط لتوفير أكثر من 50,000 وظيفة جديدة بحلول عام 2050. ويتعزز مخزون المواهب في ميلتون كينز بوجود مؤسسات تعليم عالٍ مثل جامعة كرانفيلد والجامعة المفتوحة، إحدى أكبر الجامعات في أوروبا، ورائدة في مجال التعليم الرقمي والتكنولوجيا التعليمية. كما تضم المدينة العديد من الشركات العالمية الكبرى، مثل فريق ريد بول ريسينغ لسباقات الفورمولا 1.

الموقف

تقع منطقة وودلاندز للأعمال على بُعد حوالي 1.9 كيلومتر (1.2 ميل) شمال غرب مركز ميلتون كينز في منطقة لينفورد وود. تتميز المنطقة بسهولة الوصول إليها عبر شبكة الطرق، حيث تقع عند تقاطع الطريقين الرئيسيين A422 وB4034. يقع مخرج 14 من الطريق السريع M1 على بُعد حوالي 6.4 كيلومتر (4 أميال) جنوب شرق المنطقة، بينما يقع الطريق A5 على بُعد حوالي 2.4 كيلومتر (1.5 ميل) غربها.

يتميز العقار بموقعه المجاور مباشرة لمطعم ماكدونالدز ومطعم كوستا كوفي للسيارات، بالإضافة إلى وجود مستأجرين آخرين في المنطقة المحيطة بما في ذلك بي بي تشارج ماستر وتالك توك.

تقع الحديقة في موقع بارز على زاوية الشارع، ويمكن الوصول إليها عبر شارع ساكسون.

مجمع وودلاندز للأعمال كان أول موقع تجاري خارج المدينة في ميلتون كينز. تم تطوير الموقع في الأصل عام 1986 لصالح المعهد البريطاني للمعايير، وقد تطور وتنوع، وهو الآن موطن لمجموعة من المستأجرين.

وصف

يقع العقار في الطرف الشمالي الشرقي من مجمع الأعمال الذي يضم لارش هاوس وإلم هاوس ومابل هاوس، وهي مبانٍ مكتبية حديثة ومنفصلة ومكتفية ذاتيًا تم بناؤها في عام 2006، وتوفر أماكن إقامة من الطابق الأرضي إلى الطابق الثاني.

يوفر المجمع 134 موقفًا للسيارات.

يشمل جزء من هذه المجموعة منزل وايت كلارك الذي تم بيعه في عام 2008، بما في ذلك الحق في استخدام 76 موقفًا للسيارات.

يضم المنتزه أيضًا مجموعة من المكاتب التي شُيّدت في ثمانينيات القرن الماضي في الطرف الجنوبي الغربي للموقع (بيت الزان، بيت الرماد، بيت الصفصاف، بيت البتولا، وبيت الأرز)، بالإضافة إلى ثلاث قطع أرض تم بيعها بعقود إيجار طويلة الأجل. وقد بيعت القطعة (أ) لشركة VUR Village Properties Limited (فنادق القرية)، التي حصلت على ترخيص بناء في عام 2019 لفندق من ستة طوابق بمساحة إجمالية قدرها 83,000 قدم مربع.

تم بيع القطعتين B وC لشركة تنجستن العقارية التي حصلت على موافقة التخطيط لإنشاء مستودعين صناعيين ولوجستيين جديدين. تبلغ مساحة الوحدتين حوالي 20,000 قدم مربع و45,000 قدم مربع على التوالي، مع ارتفاع أسقف يبلغ 10 أمتار، وساحات تخزين مستقلة آمنة، ومكاتب مجهزة بالكامل. وتعمل شركة تنجستن حاليًا على تأمين التمويل اللازم للمشروع. www.tungsten.uk.com/miltonkeynes.

يرجى الرجوع إلى مخطط الموقع الموضح والصور التي تشرح تصميم الحديقة.

إقامة

يوفر العقار أماكن الإقامة التالية:

إقامة	المساحة (قدم مربع)	المساحة (متر مربع)
منزل لارش
الطابق الأرضي	3,922	364.36
الدور الأول	4,089	379.88
الطابق الثاني	4,020	373.47
المجموع	12,031	1,117.71

مابل هاوس	3,692	343

إلم هاوس
الطابق الأرضي	1,124	104.42
الدور الأول	1,256	116.69
الطابق الثاني	1,285	119.38
المجموع	3,665	340.49

الإجمالي (NIA)	19,361	1798.7

فترة

عقد إيجار لمدة 999 عامًا بإيجار رمزي.

الإيجارات

يُدرّ العقار دخلاً إجمالياً حالياً قدره 406,633 جنيهًا إسترلينيًا سنويًا، وفقًا لجدول الإيجار المتاح للتنزيل.

موقع

تمتد مساحات المكاتب الحالية على المناطق التقريبية التالية للموقع:

مساحة الموقع*

2.07 فدان

0.84 هكتار

*ملاحظة: يشمل ذلك المكتب الذي تم بيعه، وايت كلارك هاوس، والذي تبلغ مساحته 0.15 فدان / 0.06 هكتار.

يُقدّم تقييم الموقع الذي أجرته شركة Argyll Environmental في أغسطس 2015، والذي يحتاج إلى تحديث، تأكيداً على عدم وجود مشاكل في الموقع، وذلك من خلال الاستنتاج التالي: "مستوى المخاطر المرتبطة بالمعلومات الواردة في تقرير تقييم الموقع ذي الصلة:

1) من غير المرجح أن يكون له تأثير سلبي على قيمة العقار، و

2) ليس من النوع الذي يمكن تصنيف العقار على أنه "أرض ملوثة" بالمعنى المقصود في الجزء 2أ من قانون حماية البيئة لعام 1990.

تتوفر نسخة من التقرير للتحميل.

تكلفة الخدمة

ميزانية رسوم خدمات العقارات للسنة المنتهية في 31^شارع يبلغ المبلغ في ديسمبر 2025 مبلغ 437,438 جنيهًا إسترلينيًا. تتوفر نسخ من حسابات رسوم الخدمة والميزانية للتنزيل عبر غرفة البيانات.

تعليقات السوق وقيم الإيجار

تشير استفساراتنا إلى أن قطاع العقارات التجارية في ميلتون كينز لا يزال مزدهراً، مع طلب جيد على المكاتب من الشركات المحلية والشركات من مناطق أبعد. وخلال عام 2025، بلغ متوسط إيجارات المكاتب الرئيسية 35 جنيهاً إسترلينياً للقدم المربع، بينما تشير التوقعات إلى أن الطلب على المكاتب في المجمعات التجارية سيصل إلى 25 جنيهاً إسترلينياً للقدم المربع. وقد ساهم تحويل العديد من مباني المكاتب إلى وحدات سكنية في الحفاظ على مستويات إيجارات المكاتب.

العهود

يرجى الاطلاع على جدول العهد الذي يتضمن معلومات مفصلة عن المستأجرين. يُنصح بأن يوفر تدفق الدخل المتنوع دخلاً آمناً للمستثمر.

EPC

شهادات أداء الطاقة هي كالتالي:

وحدة	تصنيف كفاءة الطاقة	صالحة حتى
منزل لارش	C66	25 يناير 2032

مابل هاوس	B26	24 نوفمبر 2032

إلم هاوس
الطابق الأرضي	B44	5 أبريل 2032
الدور الأول	C55	13 أغسطس 2029
الطابق الثاني	B29	28 نوفمبر 2033

قيمة ضريبة المباني

بحسب موقع VOA الإلكتروني، فإن قيم العقارات الخاضعة للضريبة هي كما يلي:

منزل لارش	£77,000

مابل هاوس	£44,000

إلم هاوس
الطابق الأرضي	£16,750
الدور الأول	£18,750

يبلغ معامل ضرائب الأعمال 55.5 بنسًا للقيم الخاضعة للضريبة التي تبلغ 51000 جنيه إسترليني أو أكثر و 49.9 بنسًا للقيم الخاضعة للضريبة التي تقل عن 51000 جنيه إسترليني.

ضريبة القيمة المضافة

تم تسجيل العقار في ضريبة القيمة المضافة. ومن المتوقع أن يُعامل البيع كنقل ملكية.

عنوان

نصّ عقد نقل ملكية مؤرخ في 27 يوليو 1992، وعقد تعديل واستبدال مؤرخ في 1 أكتوبر 1998 (بين هيئة المدن الجديدة والمؤسسة البريطانية للمعايير) على شرط يقضي باستخدام مجمع وودلاندز للأعمال كمكاتب، وتعود ملكية هذا العقار حاليًا إلى وكالة المجتمعات المحلية (التي تعمل تحت اسم هومز إنجلاند). ومع ذلك، نصّ عقد تنازل مؤرخ في 10 يونيو 2022 (من هومز إنجلاند) على تعديل يسمح باستخدامه كفندق مقابل دفع مبلغ 100,000 جنيه إسترليني. كما يسمح عقد تعديل وشرط مؤرخ في 13 فبراير 2024 (من هومز إنجلاند) باستخدام القطعتين (ب) و(ج) كمكاتب، ومنشآت صناعية خفيفة، ومنشآت صناعية عامة، ومخازن، مقابل دفع مبلغ 40,000 جنيه إسترليني.

على الرغم من استمرار وجود قيود الاستخدام فيما يتعلق بالعقار المعني، إلا أنه سيكون بإمكان المشتري توسيع نطاق الاستخدامات إذا لزم الأمر من خلال التواصل مع هيئة الإسكان في إنجلترا.

عرض

لقد أوعزنا بالسعي للحصول على عروض في منطقة 3.47 مليون جنيه إسترليني (ثلاثة ملايين وأربعمائة وسبعون ألف جنيه إسترليني)، تخضع للعقد.

يمثل الشراء بالسعر المطلوب 11.0% صافي العائد الأولي مع الأخذ في الاعتبار تكاليف الشراء عند 6.55%.

يرجى العلم بأننا نبيع أيضاً حق الملكية المطلقة لما تبقى من مجمع الأعمال. التفاصيل متوفرة. هنا.

اعتبارات الاستثمار

فرصة لاقتناء استثمار ذي عائد مرتفع في ميلتون كينز؛
يُستمد الدخل من مجموعة متنوعة من المستأجرين؛;
يوفر هذا الاستثمار مجموعة مكاتب ذات عائد مرتفع

خدمات التمويل Singer Vielle

رهناً بالوضع المالي، من المتوقع إمكانية الحصول على قرض لشراء العقار بقيمة استثمارية تبلغ 60%، لمدة تتراوح بين 3 و5 سنوات، بفائدة فقط، وبهامش تمويل قدره 2.75%. ونتيجة لذلك، سيبلغ رأس المال المطلوب للشراء حوالي 1.46 مليون جنيه إسترليني، مما ينتج عنه عائد على رأس المال قدره 19%.

تم الاتفاق على سعر شراء العقار بمبلغ 3,470,000 جنيه إسترليني.
قرض رقم 60% بقيمة 2,082,000 جنيه إسترليني
معدل التمويل بهامش 2.75% 6.275%
حقوق الملكية 1,388,000 جنيه إسترليني
الوكلاء 1.00% 34,700 جنيه إسترليني
قانوني 0.50% 17,350 جنيهًا إسترلينيًا
رسوم الترتيب المصرفي 1.00% 20,820 جنيهًا إسترلينيًا
التكاليف الإجمالية 72,870 جنيهًا إسترلينيًا
إجمالي المشتريات 1,460,870 جنيهًا إسترلينيًا
دخل العقارات (صافي الدخل الحقيقي) 406,633 جنيهًا إسترلينيًا
تكلفة القرض 130,645 جنيهًا إسترلينيًا
فائض الدخل بعد خصم تكلفة الدين 275,987 جنيهًا إسترلينيًا
العائد على حقوق الملكية 18.89%