Arabic 
English 
Chinese 
French 
German 
Hebrew 
Spanish 
إقامة
يوفر العقار أماكن الإقامة التالية:
| إقامة | المساحة (قدم مربع) | المساحة (متر مربع) |
| القسم الشمالي الشرقي | ||
| منزل لارش | ||
| الطابق الأرضي | 3,922 | 364.36 |
| الدور الأول | 4,089 | 379.88 |
| الطابق الثاني | 4,020 | 373.47 |
| المجموع | 12,031 | 1,117.71 |
| مابل هاوس | 3,692 | 343 |
| إلم هاوس | ||
| الطابق الأرضي | 1,124 | 104.42 |
| الدور الأول | 1,256 | 116.69 |
| الطابق الثاني | 1,285 | 119.38 |
| المجموع | 3,665 | 340.49 |
| المجموع الفرعي (NIA) | 19,361 | 1798.7 |
| القسم الجنوبي الغربي | ||
| بيت الزان | ||
| الطابق الأرضي | 10,442 | 970.09 |
| الدور الأول | 6,875 | 638.7 |
| المجموع | 17,317 | 1,608.79 |
| آش هاوس | ||
| الطابق الأرضي | 5,135 | 477.05 |
| الدور الأول | 4,969 | 461.63 |
| المجموع | 10,104 | 938.68 |
| بيت الصفصاف | 11,887 | 1,104.33 |
| بيت البتولا | 10,121 | 940.26 |
| منزل سيدار | 8,813 | 818.75 |
| المجموع الفرعي (NIA) | 58,242 | 5,410.86 |
| المجموع (NIA) | 77,603 | 7,209.00 |
إمكانات التخطيط والتطوير
أعدّت شركة V4 Architects دراسات جدوى متنوعة تتناول وتحدد إمكانيات إعادة التطوير داخل مجمع وودلاندز للأعمال. تتوفر مجموعة من الرسومات المقترحة لخيارات إعادة التطوير للتحميل.
| الخيار 1 – محلات السوبر ماركت والصناعات | ||
| الوحدات | فصل | المساحة (قدم مربع) |
| وحدة 1 | B2/B8 | 4,843 |
| الوحدة 2 | B2/B8 | 4,843 |
| الوحدة 3 | B2/B8 | 4,843 |
| الوحدة 4 | هـ (سوبر ماركت) | 13,993 |
| المجموع | 28,522 | |
| الخيار الثاني – صناعي | ||
| الوحدات | فصل | المساحة (قدم مربع) |
| وحدة 1 | B2/B8 | 15,900 |
| الوحدة 2 | B2/B8 | 15,900 |
| الوحدة 3 | B2/B8 | 15,900 |
| الوحدة 4 | B2/B8 | 7,675 |
| المجموع | 55,375 | |
| الخيار 3 – صناعي | ||
| الوحدات | فصل | المساحة (قدم مربع) |
| وحدة 1 | B2/B8 | 15,900 |
| الوحدة 2 | B2/B8 | 15,900 |
| الوحدة 3 | B2/B8 | 15,900 |
| الوحدة 4 | B2/B8 | 7,675 |
| الوحدة 5 | B2/B8 | 40,750 |
| المجموع | 96,125 |
نظراً للإمكانيات الكبيرة التي يوفرها هذا الموقع المتميز، فإن شركة V4 Architects على استعداد لمناقشة إمكانيات الموقع. إذا كنتم ترغبون في التواصل مع المهندسين المعماريين، يُرجى الاتصال بنا.
فترة
التملك الحر.
الإيجارات
يُدرّ العقار دخلاً إجمالياً حالياً قدره 1,169,834 جنيهًا إسترلينيًا سنويًا، وفقًا لجدول الإيجار المتاح للتنزيل.
موقع
تمتد مساحات المكاتب الحالية على المناطق التقريبية التالية للموقع:
| القسم الشمالي الغربي* | 2.07 فدان | 0.84 هكتار |
| القسم الجنوبي الغربي | 3.70 فدان | 1.50 هكتار |
| إجمالي مساحة الموقع | 5.77 فدان | 2.34 هكتار |
*ملاحظة: يشمل ذلك المكتب الذي تم بيعه، وايت كلارك هاوس، والذي تبلغ مساحته 0.15 فدان / 0.06 هكتار.
يُقدّم تقييم الموقع الذي أجرته شركة Argyll Environmental في أغسطس 2015، والذي يحتاج إلى تحديث، تأكيداً على عدم وجود مشاكل في الموقع، وذلك من خلال الاستنتاج التالي: "مستوى المخاطر المرتبطة بالمعلومات الواردة في تقرير تقييم الموقع ذي الصلة:
1) من غير المرجح أن يكون له تأثير سلبي على قيمة العقار، و
2) ليس من النوع الذي يمكن تصنيف العقار على أنه "أرض ملوثة" بالمعنى المقصود في الجزء 2أ من قانون حماية البيئة لعام 1990.
تتوفر نسخة من التقرير للتحميل.
تكلفة الخدمة
ميزانية رسوم خدمات العقارات للسنة المنتهية في 31شارع يبلغ المبلغ في ديسمبر 2025 مبلغ 437,438 جنيهًا إسترلينيًا. تتوفر نسخ من حسابات رسوم الخدمة والميزانية للتنزيل عبر غرفة البيانات.
يرجى الرجوع إلى جدول الإيجار الذي يوضح أن العجز الحالي في رسوم الخدمات يبلغ 53,249 جنيهًا إسترلينيًا، والعجز في الضرائب العقارية 100,225 جنيهًا إسترلينيًا (باستثناء أي خطة لتخفيف الضرائب). وبذلك، يبلغ إجمالي العجز 153,474 جنيهًا إسترلينيًا سنويًا.
تعليقات السوق وقيم الإيجار
تشير استفساراتنا إلى أن قطاع العقارات التجارية في ميلتون كينز لا يزال مزدهراً، مع طلب جيد على المكاتب من الشركات المحلية والشركات من مناطق أبعد. وخلال عام 2025، بلغ متوسط إيجارات المكاتب الرئيسية 35 جنيهاً إسترلينياً للقدم المربع، بينما تشير التوقعات إلى أن الطلب على المكاتب في المجمعات التجارية سيصل إلى 25 جنيهاً إسترلينياً للقدم المربع. وقد ساهم تحويل العديد من مباني المكاتب إلى وحدات سكنية في الحفاظ على مستويات إيجارات المكاتب.
نقترح قيم إيجار للمكاتب في مجمع وودلاندز للأعمال تتراوح بين 18 و20 جنيهًا إسترلينيًا للقدم المربع. ووفقًا لجدول الإيجار، فإن هذا يتيح فرصة لزيادة دخل الإيجار بحوالي 305,928 جنيهًا إسترلينيًا سنويًا، عند تأجير المساحات الشاغرة حاليًا في القسم الجنوبي الغربي.
في ملخص:
| إجمالي الدخل الحالي | 1,169,833 جنيه إسترليني سنوياً |
| صافي الدخل الحقيقي (بعد العجز) | 1,016,360 جنيهًا إسترلينيًا سنويًا |
| صافي الدخل من تأجير المساحات الشاغرة | 1,474,808 جنيه إسترليني سنوياً |
العهود
يرجى الاطلاع على جدول العهد الذي يتضمن معلومات مفصلة عن المستأجرين. يُنصح بأن يوفر تدفق الدخل المتنوع دخلاً آمناً للمستثمر.
EPC
شهادات أداء الطاقة هي كالتالي:
| وحدة | تصنيف كفاءة الطاقة | صالحة حتى |
| منزل لارش | C66 | 25 يناير 2032 |
| مابل هاوس | B26 | 24 نوفمبر 2032 |
| إلم هاوس | ||
| الطابق الأرضي | B44 | 5 أبريل 2032 |
| الدور الأول | C55 | 13 أغسطس 2029 |
| الطابق الثاني | B29 | 28 نوفمبر 2033 |
| بيت الزان | ||
| الطابق الأرضي | B49 | 20 نوفمبر 2032 |
| الدور الأول | B40 | 20 نوفمبر 2032 |
| آش هاوس | ||
| الطابق الأرضي | B44 | 20 نوفمبر 2032 |
| الدور الأول | C54 | 12 أغسطس 2029 |
| بيت الصفصاف | D100 | 4 أكتوبر 2027 |
| بيت البتولا | B43 | 18 أبريل 2032 |
| منزل سيدار | C69 | 21 يوليو 2035 |
قيمة ضريبة المباني
بحسب موقع VOA الإلكتروني، فإن قيم العقارات الخاضعة للضريبة هي كما يلي:
| منزل لارش | £77,000 |
| مابل هاوس | £44,000 |
| إلم هاوس | |
| الطابق الأرضي | £16,750 |
| الدور الأول | £18,750 |
| بيت الزان | |
| الطابق الأرضي | £90,500 |
| الدور الأول | £65,000 |
| آش هاوس | |
| الطابق الأرضي | £65,500 |
| الدور الأول | £57,000 |
| بيت الصفصاف | £100,000 |
| بيت البتولا | |
| الطابق الأرضي | £60,000 |
| الدور الأول | £63,000 |
| منزل سيدار | £75,500 |
يبلغ معامل ضرائب الأعمال 55.5 بنسًا للقيم الخاضعة للضريبة التي تبلغ 51000 جنيه إسترليني أو أكثر و 49.9 بنسًا للقيم الخاضعة للضريبة التي تقل عن 51000 جنيه إسترليني.
ضريبة القيمة المضافة
تم تسجيل العقار في ضريبة القيمة المضافة. ومن المتوقع أن يُعامل البيع كنقل ملكية.
عرض
لقد أوعزنا بالسعي للحصول على عروض في منطقة 10.2 مليون جنيه إسترليني (عشرة ملايين ومائتا ألف جنيه إسترليني)، تخضع للعقد
تحليل
يمثل الشراء بالسعر المطلوب العائد المتوقع التالي:
| إجمالي الدخل الحالي | 1,169,833 جنيه إسترليني سنوياً 10.75% |
| صافي الدخل الحقيقي (بعد العجز) | 1,016,360 جنيهًا إسترلينيًا سنويًا 9.34% |
| صافي الدخل من تأجير المساحات الشاغرة | 1,474,808 جنيه إسترليني سنوياً 13.55% |
يعكس السعر المطلوب التحليل التالي:
مجمع مكاتب عالي العائد - القسم الشمالي الغربي
بتطبيق عائد أولي صافٍ قدره 9.00% بالنسبة للدخل، يتم تقييم هذا القسم من الاستثمار على النحو التالي: 4.24 مليون جنيه إسترليني.
مكاتب توفر فرصة لإعادة التطوير - القسم الجنوبي الغربي
تقييم هذا القسم بسعر 5.94 مليون جنيه إسترليني، يمثل:
| إجمالي الدخل الحالي | 763,201 جنيه إسترليني سنوياً 12.00% |
| صافي الدخل الحقيقي (بعد العجز) | 609,726 جنيهًا إسترلينيًا سنويًا 9.59% |
| صافي الدخل من تأجير المساحات الشاغرة | 1,474,808 جنيه إسترليني سنوياً 16.80% |
تُضمن القيمة الاستثمارية للقسم الجنوبي الغربي بقيمة الموقع البالغة 1.6 مليون جنيه إسترليني للفدان.
عملية شراء الشركة
يتم الاحتفاظ بالعقار في كيان شراء واحد (SPV) مقره في جزر فيرجن البريطانية لتوفير الكفاءة الضريبية، وخاصة للمستثمر المقيم في الخارج (نوصي المستثمرين بالحصول على مشورة مهنية).
بافتراض عدم وجود ضرائب على شراء أسهم في الشركة ذات الغرض الخاص، ومع صافي تكاليف الشراء البالغة 1.50% (رسوم الوكيل والرسوم القانونية)، فإن صافي العائد الأولي المقدر على شراء الشركة هو 11.3%.
خدمات التمويل Singer Vielle
رهناً بالوضع المالي، من المتوقع إمكانية الحصول على قرض لشراء العقار بقيمة استثمارية تبلغ 60%، لمدة تتراوح بين 3 و5 سنوات، بفائدة فقط، وبهامش تمويل قدره 2.75%. ونتيجة لذلك، سيبلغ رأس المال المطلوب للشراء حوالي 4.25 مليون جنيه إسترليني، مما يحقق عائدًا على حقوق الملكية قدره 15%.
تم الاتفاق على سعر شراء العقار بمبلغ 10,200,000 جنيه إسترليني
قرض رقم 60% بقيمة 6,120,000 جنيه إسترليني
معدل التمويل بهامش 2.75% 6.275%
حقوق الملكية 4,080,000 جنيه إسترليني
الوكلاء 1.00% 102,000 جنيه إسترليني
قانوني 0.50% 51,000 جنيه إسترليني
رسوم الترتيب المصرفي 1.00% 61,200 جنيه إسترليني
التكاليف الإجمالية 214,200 جنيه إسترليني
إجمالي المشتريات 4,294,200 جنيه إسترليني
دخل العقارات (صافي الدخل الحقيقي) 1,016,360 جنيهًا إسترلينيًا
تكلفة القرض 384,030 جنيهًا إسترلينيًا
فائض الدخل بعد خصم تكلفة الدين 632,330 جنيهًا إسترلينيًا
العائد على حقوق الملكية 14.73%
اعتبارات الاستثمار
فرصة لاقتناء استثمار ذي عائد مرتفع في ميلتون كينز؛
يوفر الاستثمار إمكانات كبيرة لإعادة التطوير؛
يُستمد الدخل من مجموعة واسعة من المستأجرين؛
سيزداد العائد للمستثمر عند تأجير المسكن الشاغر؛
يوفر الاستثمار مجمع مكاتب عالي العائد وفرصة إعادة تطوير منفصلة عالية العائد.
انضم إلى مجتمع WhatsApp الخاص بنا
احصل على إشعارات مبكرة حول فرص الاستثمار العقاري مباشرة على هاتفك.
