استثمار التجزئة الرئيسي ذو العائد المرتفع

للبيع

8 النهج المركزي | مركز تسوق جاردن سكوير

| ليتشوورث جاردن سيتي

| إس جي 6 3 دي إل

130,000

موضوع العقد

ملخص

موقع ثري داخل حزام ركاب لندن
موقع مميز لتجارة التجزئة داخل مركز تسوق جاردن سكوير
دخل آمن - تأجير لشركة Premier Travel Agency Limited
تم إزالة خيار الاستراحة في يونيو 2026، مما يدل على التزام المستأجر
130,000 جنيه إسترليني، رهناً بالعقد
12.0% صافي العائد الأولي

موقع

ليتشوورث هي مدينة ثرية في شمال هيرتفوردشاير، وتقع داخل حزام ركاب لندن. تقع المدينة على بعد حوالي 62 كم (39 ميلاً) شمال لندن، و11 كم (7 أميال) شمال ستيفنيج، و21 كم (13 ميلاً) شمال شرق لوتون و47 كم (29 ميلاً) جنوب غرب كامبريدج.

تتمتع المدينة بشبكة طرق ممتازة، إذ تقع بجوار الطريق السريع A1(M) الذي يوفر اتصالاً مباشراً بالطريق السريع M25 (جنوب ميمز) على بُعد حوالي 40 كيلومتراً (25 ميلاً) جنوباً. يوفر الطريق A505 اتصالات من الشرق إلى الغرب بكامبريدج ولوتون. إضافةً إلى ذلك، ترتبط المدينة بشبكة السكك الحديدية الوطنية، حيث تستغرق أسرع رحلة إلى محطتي لندن كينجز كروس وكامبريدج 36 دقيقة و28 دقيقة على التوالي. يقع مطار لندن لوتون على بُعد حوالي 21 كيلومتراً (13 ميلاً) جنوب غرب المدينة.

ليتشوورث هي أول مدينة حدائق في العالم وتحظى بشعبية كبيرة بين المسافرين نظرًا لقربها من لندن وكامبريدج.

الموقف

يقع العقار في موقع مركزي داخل مركز تسوق جاردن سكوير، في قلب وسط المدينة (يرجى الرجوع إلى إعادة التطوير أدناه).

تشمل متاجر التجزئة المحيطة الأخرى في المركز EE (المجاورة)، وSuperdrug، وThe Works، وCEX، وTimpson.

تقع محطة قطار ليتشوورث على بعد بضعة دقائق سيرًا على الأقدام إلى الشمال الغربي.

مع وجود مركزين تجاريين رئيسيين، كوميرس واي وسنترال أبروتش، متصلين بساحة مركزية، يُشكل مركز جاردن سكوير للتسوق جزءًا من شارع المشاة الرئيسي في ليتشوورث. يضم المركز 175,000 قدم مربع من أماكن البيع بالتجزئة والترفيه، بالإضافة إلى موقف سيارات يتسع لـ 400 سيارة. تشمل متاجر التجزئة بوتس، وآيسلاند، وستاربكس، وهوم بارجينز، ونيو لوك، وسوبر دراغ.

إعادة تطوير جاردن سكوير

تم الانتهاء من المرحلة الأولى من إعادة تطوير مركز جاردن سكوير للتسوق في عام 2020.

بما في ذلك إعادة تطوير كاملة لـ Commerce House، وهدم وإعادة بناء 23-25 Leys Avenue وبناء جديد في Leys Square، بجوار WHSmith، يوفر التطوير الآن 46 شقة عالية الجودة بغرفة نوم واحدة وغرفتي نوم مع وحدتين بيع بالتجزئة جديدتين في الطابق الأرضي تستفيدان من واجهات عودة واسعة إلى المساحة العامة التي تم إنشاؤها حديثًا عند مدخل Garden Square.

ويجري حاليًا التشاور بشأن المرحلة التالية من التطوير والتي ستوفر حوالي 200 شقة سكنية إضافية.

وصف

يشتمل العقار على وحدة بيع بالتجزئة مفتوحة في الطابق الأرضي، بالإضافة إلى أماكن إقامة إضافية في مستوى الطابق الأول.

إقامة

تم قياس العقار من خلال مخططات طوابق BKR ويوفر صافي مساحات الطوابق الداخلية التالية:

صافي الواجهة	4.75 متر	15'7”
الواجهة الإجمالية	5.00 م	16'5”
المنطقة أ	31.12 متر مربع	335 قدم مربع
المنطقة ب	30.29 متر مربع	326 قدم مربع
المنطقة ج	6.78 متر مربع	73 قدم مربع
ITZA		516
إجمالي الدور الأرضي	68.19 متر مربع	734 قدم مربع

الدور الأول	27.31 متر مربع	294 قدم مربع

المجموع	95.50 متر مربع	1,028 قدم مربع

تتوفر خطة أرضية محددة للتنزيل، وسيتم إعادة توجيه تقرير المسح المقاس إلى المشتري بتكلفة قدرها 311.00 جنيهًا إسترلينيًا + ضريبة القيمة المضافة.

فترة

عقد إيجار طويل الأجل لمدة تبدأ من تاريخ الانتهاء وتنتهي في 28^ذ ديسمبر 2187 (ما يقرب من 163 عامًا متبقية) بإيجار زهيد.

الإيجار

تم السماح للممتلكات وكالة السفر الرائدة المحدودة على عقد إيجار كامل للإصلاح والتأمين لمدة 5 سنوات اعتبارًا من 26^ذ يونيو 2023، ينتهي في 25^ذ يونيو 2028 بسعر الإيجار الحالي 16000 جنيه إسترليني سنويًا.

كان لدى المستأجر خيار الاستراحة في 26^ذ يونيو 2026 والذي تمت إزالته وفقًا لوثيقة التغيير، مما يدل على التزام المستأجر بهذا الموقع.

تكلفة الخدمة

تبلغ رسوم الخدمة المستحقة على المستأجر ٢٧٠٩ جنيهات إسترلينية سنويًا. تتوفر نسخ من حسابات وميزانية رسوم الخدمة في غرفة البيانات.

عهد

أعلنت شركة بريميير للسفر المحدودة (رقم الشركة 00786323) عن الأرقام التالية:

	30 سبتمبر 2024	30 سبتمبر 2023
دوران	£6,842,309	£5,809,639
أرباح ما قبل الضرائب	£1,305,169	£943,706
صافي الموجودات	£1,169,169	£287,259
النقد في البنك وفي اليد	£7,234,726	£5,177,737

بريمير ترافل هي وكالة سفر مستقلة مملوكة للقطاع الخاص، تتمتع بخبرة تزيد عن 87 عامًا في قطاع السفر، ولديها 28 فرعًا في شرق أنجليا وجنوب إنجلترا. تقدم الشركة مجموعة واسعة من منتجات السفر، بدءًا من العطلات البريطانية التقليدية، والرحلات المصممة خصيصًا حول العالم، والرحلات البحرية، والإقامات في المدن، وعطلات الشاطئ، وعروض المسرح. لمزيد من المعلومات، تفضل بزيارة www.premier-travel.co.uk.

ضريبة القيمة المضافة

تم تسجيل العقار في ضريبة القيمة المضافة. ومن المتوقع أن يُعامل البيع كنقل ملكية شركة قائمة (TOGC)، مع مراعاة أحكام عقد البيع.

عرض

لقد أمرنا بالسعي للحصول على رقم £130,000(مائة وثلاثون ألف جنيه إسترليني) خاضعة للعقد، مما يعكس عائدًا أوليًا صافيًا قدره 12.0%.

يرجى ملاحظة أنه سيتم إعادة فرض رسوم على المشتري مقابل تكاليف المسح المقاس (311 جنيهًا إسترلينيًا + ضريبة القيمة المضافة) وعمليات البحث (1،301.36 جنيهًا إسترلينيًا) المقدمة في غرفة البيانات.

يرجى ملاحظة أنه سيتم فرض رسوم معاملة على المشتري بقيمة 2.0% من سعر الشراء بالإضافة إلى ضريبة القيمة المضافة.

اعتبارات الاستثمار

يقع العقار في موقع ثري داخل حزام ركاب لندن.
يحتل العقار موقعًا رئيسيًا للبيع بالتجزئة داخل مركز تسوق جاردن سكوير؛
تأجيرها بشكل آمن لوكالة سفريات راسخة تضم 28 فرعًا؛
قام المستأجر بإزالة خيار الإلغاء في يونيو 2026، مما يدل على التزامه بالعقار؛
حجم عقد جذاب للمستثمر ؛
صافي العائد الأولي جذاب.

اتصل بالوكيل الرئيسي

ديل هنري

+44 (0) 203 701 1356

dale@singervielle.co.uk

سام كاين ليفينسون

+44 (0) 203 478 9121

سام@singervielle.co.uk

مفهوم معاملات فريد من نوعه حيث يمكن للمشترين اختيار الإرسال العروض الملزمة قانونًا عبر الإنترنتيؤدي قبول عرض clicktopurchase® إلى تبادل ملزم فوري لعقد موقّع رقميًا.

إذا كنت ترغب في سحب عرض clicktopurchase® الخاص بك، فيرجى التأكيد عبر البريد الإلكتروني، قبل القبول.

عرض المستندات القانونية

التحقق الواضح

قدم عرضا

متطلبات الاستثمار الخاصة بك

تأكد من أنك تسمع عن مبيعات الاستثمار العقاري الجديدة لدينا أولاً.

أخبرنا بمتطلباتك الحالية وسننبهك بمجرد توفر العقارات المناسبة.

تحديث متطلبات الاستثمار

تأكد من أن تسمع عن مبيعات العقارات الجديدة لدينا أولاً

نحن جزء من شبكة SV الدولية

هل فكرت في شراء عقارات حول العالم؟ عرض الخصائص متوفرة لدى شركائنا الدوليين.

التحميلات

جهات الاتصال

المغني فييل

+44 (0) 207 935 7200

ديل هنري

+44 (0) 203 701 1356

dale@singervielle.co.uk

سام كاين ليفينسون

+44 (0) 203 478 9121

سام@singervielle.co.uk

مكتب محامي البائعين

Gunnercooke

+44 (0) 333 014 3401

مارك كينجسلي

+44 (0) 782 557 8332

mark.kingsley@gunnercooke.com

عرض التحليلات

اشترك في أخبار الشبكة

كن أول من يسمع عن الفرص الاستثمارية الجديدة منا ومن شبكة.

الاسم الأول

اسم العائلة

بريد إلكتروني

هاتف

شركة

من خلال تقديم التفاصيل الخاصة بك، فإنك توافق على لدينا سياسة الخصوصية وأنت توافق على تلقي معلومات عبر البريد الإلكتروني منا حول مبيعاتنا وخدماتنا ومن الأعضاء الآخرين في شبكةيمكنك إلغاء الاشتراك في أي وقت.

شكرا لإبداء الاهتمام بهذه الممتلكات

يرجى مشاركة معلومات الاتصال الخاصة بك قبل تنزيل المستند. من خلال الاشتراك سوف تكون أول من يسمع عن فرص الاستثمار الجديدة منا ومن شبكة.

الاسم الأول

اسم العائلة

بريد إلكتروني

شركة

من خلال تقديم التفاصيل الخاصة بك، فإنك توافق على لدينا سياسة الخصوصية وأنت توافق على تلقي معلومات عبر البريد الإلكتروني منا حول مبيعاتنا وخدماتنا ومن الأعضاء الآخرين في شبكة. يمكنك إلغاء الاشتراك في أي وقت.

إذا كنت ترغب في التنزيل دون إكمال النموذج المنبثق، فيرجى الاتصال بنا مباشرة.

يرجى تقديم عنوان بريدك الإلكتروني الذي استخدمته أثناء عملية التحقق.

نموذج التحقق من المشتري

عنوان العقار: 8 Central Approach | مركز تسوق Garden Square، مدينة ليتشوورث جاردن، المملكة المتحدة

قبل أن تتمكن يُقدِّم أ ملزم قانونا يعرض خلال انقر للشراء®, التحقق هو مطلوب بغرض الالتزام بقواعد مكافحة غسيل الأموال. يرجى إكمال النموذج بدقةوسوف يتواصل معك وكيل البيع لاستكمال عملية التحقق.

لو سمحت ترتيب قيام محامي المشتري بإرجاع شهادة غسيل الأموال إلى وكيل البيع.

تنزيل شهادة غسيل الأموال.

معلومات مقدم العرض (هذا أنت. قد تكون أيضًا المشتري).

اسم مقدم العرض

عنوان مقدم العرض

عنوان البريد الإلكتروني للمزايد

رقم هاتف مقدم العرض

معلومات المشتري (الجهة التي ترغب في شراء العقار)

المشتري (الكيان القانوني)

عنوان المشتري في المملكة المتحدة

معلومات المحامي (هذا هو المحامي الذي يتصرف نيابة عن المشتري)

اسم مكتب المحامي

اسم المحامي

عنوان البريد الإلكتروني للمحامي

عنوان المحامي

هاتف المحامي

العناية الواجبة

أفهم أنه عند تقديم هذا النموذج، سيتم إجراء عمليات التحقق من الهوية والائتمان على المشتري.

منصة معاملات فريدة حيث ينهي المشترون والمالكون والوكلاء عملية بيع العقارات عبر الإنترنت. يوفر تسهيلًا لإجراء تبادل ملزم قانونًا للعقود الموقعة رقميًا.

* ملاحظة: قد تحدث اختلافات حسب المنطقة.

تستخدم clicktopurchase® تقنية التجزئة والتشفير كجزء من إنشاء مسار التدقيق المعاملاتي؛ ثم يتم تسجيل ذلك في Blockchain clicktopurchase®.

شركاء داخل
شبكة SV الدولية

المغني فييل

خاصية ستوكس

جونستون واديل

سي بي آر إي إكسيلاريت

يقدم نهجنا الفريد والحديث ، المتاح لجميع أعضاء شبكتنا ، مزايا كبيرة ومثبتة مقارنة بالطرق التقليدية.

* ملاحظة: قد تحدث اختلافات حسب المنطقة.

شركاء ضمن شبكة SV الدولية

يقدم نهجنا الفريد والحديث ، المتاح لجميع أعضاء شبكتنا ، مزايا كبيرة ومثبتة مقارنة بالطرق التقليدية.

مفهوم معاملات فريد من نوعه حيث يختتم المشترون والملاك والوكلاء عملية بيع العقار عبر الإنترنت. ويوفر هذا المفهوم إمكانية إجراء تبادل ملزم قانونًا للعقود الموقعة رقميًا.

* ملاحظة: قد تحدث اختلافات حسب المنطقة.