Arabic 
English 
Chinese 
French 
German 
Hebrew 
Spanish 
إقامة
تم قياس العقار بواسطة BKR Floor Plans ويوفر حاليًا مساحات الأرضية التالية:
| إقامة | قدم مربع | سكوير م |
| مستودع الطابق الأرضي | 25,102 | 2,331.98 |
| ملحق الطابق الأرضي | 1,354 | 125.79 |
| الدور الأول | 3,129 | 290.68 |
| إجمالي مساحة الأرضية الداخلية | 29,585 | 2,748.45 |
تجدر الإشارة إلى أن المساحة المتفق عليها بين المالك الحر والمستأجر في مراجعة الإيجار الأخيرة، والتي تم استخدامها لتجديد الإيجار الأخير، هي 28,323 قدم مربع / 2,631.29 متر مربع.
تظهر المناطق المدرجة في الجدول أعلاه التكوين الحالي بعد تعديلات المستأجر.
مجموعة من مخططات الطوابق والقياسات متاحة للتنزيل.
معدلات
القيمة الخاضعة للضريبة هي ١٦٥,٠٠٠ جنيه إسترليني. مضاعف ضريبة الأعمال هو ٥٤.٦ بنسًا للرطل، مما يجعل التزام المستأجر بضريبة قدرها ٩٠,٠٩٠ جنيهًا إسترلينيًا.
موقع
وتمتد مساحة الموقع إلى حوالي 1.36 فدان / 0.55 هكتار، مما يوفر غطاء للموقع في حدود 42%.
أجرى رامبول تقييمًا بيئيًا مكتبيًا في يونيو 2024 والذي أفاد بتصنيف مخاطر الأراضي الملوثة على أنه "منخفض" وتصنيف الفيضانات التنظيمية على أنه "منطقة الفيضانات 1 (احتمالية منخفضة للفيضانات النهرية).
فترة
التملك الحر.
الإيجار
تم تأجير العقار لشركة UAV Tactical Systems Limited (رقم الشركة 5241592) بموجب عقد إيجار كامل للإصلاح والتأمين لمدة 10 سنوات اعتبارًا من 10 أكتوبر 2024، وينتهي في 9 أكتوبر 2034 بإيجار حالي قدره 226,500 جنيه إسترليني سنويًا وهو ما يعادل 8.00 جنيه إسترليني للقدم المربع بناءً على الأرضية المتفق عليها عند تجديد عقد الإيجار في عام 2024.
ينص عقد الإيجار على بند فسخ عقد الإيجار في ١٠ أكتوبر ٢٠٣٠، وهو الذكرى السنوية السادسة للعقد، مع تقديم إشعار لا يقل عن ستة أشهر. وينص العقد على مراجعة الإيجار بالزيادة فقط في الذكرى السنوية الخامسة للعقد.
قام المستأجر بتجديد عقد الإيجار السابق الذي كان لمدة عشر سنوات اعتبارًا من 11 أغسطس 2014 وينتهي في 10 أغسطس 2024. وكان الإيجار المستقر عند مراجعة الإيجار في عام 2019 هو 170.000 جنيه إسترليني أي ما يعادل 6.00 جنيه إسترليني للقدم المربع بناءً على مساحات الأرضية المتفق عليها بين الطرفين.
عند توقيع عقد الإيجار الأولي في أغسطس 2014، أكدت رسالة جانبية أن المالك في ذلك الوقت دفع مساهمة رأسمالية للمستأجر لتعكس العناصر التي تحتاج إلى إصلاح في العقار، مما أصبح المسؤولية الكاملة للمستأجر بموجب عقد الإيجار للإصلاح الكامل والتأمين، دون استبعاد من أي تسوية مستقبلية للإهمال.
استثمار رأس مال المستأجر
منح ترخيص التعديل الصادر في ١١ أغسطس ٢٠١٤ المستأجرَ الموافقة على تنفيذ "الأعمال" (المشار إليها في "الجدول")، وتحديدًا على إزالة هذه "الأعمال" وإعادة تفعيلها عند انتهاء عقد الإيجار. مع ذلك، لا يُلزم المستأجر بإعادة تفعيل "الأعمال المستثناة"، أي:
أ) "التحسينات التي طرأت على الغلاف الحراري للمبنى في العقار
ب) الجدران الداخلية التي سيتم وضعها حول المحيط الداخلي للمستودع
ج) التدفئة والإضاءة للمكتب
د) التدفئة والإضاءة للمستودعات
هـ) السياج الأمني
مع أن تحسينات المستأجر تُهمل عند مراجعة الإيجار، إلا أن الاستثمار الكبير في العقار سيعود بالنفع على المالك الحر في حال قرر المستأجر إخلاءه مستقبلًا. في عام ٢٠١٤، عندما سكن المستأجر العقار لأول مرة، أنفق ٢.٥ مليون جنيه إسترليني على أعمال التجهيز.
تشمل التحسينات المهمة للمستأجر ("الأعمال") المدرجة في ترخيص التعديل ما يلي: توسيع الميزانين بعرض كامل؛ سلم الهروب من الحرائق؛ مناطق جديدة للمرحاض والدش؛ تجديد التركيبات الميكانيكية والكهربائية؛ سياج أمني؛ الاتصال بإمدادات الطاقة المتزايدة.
ترخيص آخر للتغيير بتاريخ 30ذ رخصة يونيو ٢٠٢٢ متاحة للتنزيل. تتعلق الرخصة بالأعمال المتعلقة بمخرج الحريق الخارجي.
قيمة الإيجار
يعكس الإيجار الرئيسي المتفق عليه عند تجديد عقد الإيجار إيجارًا قدره 8.00 جنيه إسترليني للقدم المربع / 86.11 جنيه إسترليني للمتر المربع.
نحن على علم بعقد إيجار جديد في السوق المفتوحة تم إجراؤه في أبريل 2024 في الوحدة 2، ميريديان ويست، ميريديان بيزنس بارك، LE19 1WX. نعلم أن العقار يوفر مساحة 16,565 قدمًا مربعًا / 1,538.94 مترًا مربعًا، وقد تم تأجيره لشركة Technical Surfaces Limited بعقد إيجار لمدة عشر سنوات مع فترة إعفاء من الإيجار لمدة ستة أشهر، بقيمة إيجار سنوية قدرها 155,000 جنيه إسترليني، أي ما يعادل 9.35 جنيه إسترليني للقدم المربع / 100.64 جنيه إسترليني للمتر المربع.
من المعقول أن نقترح أن التأجير في السوق المفتوحة كان من شأنه أن يحقق إيجارًا في حدود 9.00 جنيه إسترليني للقدم المربع / 96.88 جنيه إسترليني للمتر المربعبناءً على التكوين الحالي والمساحات المقاسة، سيؤدي هذا إلى إيجار في السوق المفتوحة 266,265 جنيهًا إسترلينيًا سنويًابناءً على مساحات الأرضية المتفق عليها، يمكن توقع ألا يقل الإيجار عند مراجعة الإيجار عن 255,000 جنيه إسترليني سنويًا.
ولذلك فإننا نقترح أن يكون الدخل انعكاسيا.
عهد
أعلنت شركة UAV Tactical Systems Limited (رقم الشركة 05241592) عن الأرقام التالية:
| 31 ديسمبر 2023 | 31 ديسمبر 2022 | |
| دوران | £21,362,000 | £16,141,000 |
| الربح (الخسارة) قبل الضريبة | £1,210,000 | -£56,000 |
| ورقة التوازن | £4,411,000 | £3,372,000 |
وفقًا لموقعهم على الإنترنت، تم إنشاء U-TacS في عام 2005 لغرض تقديم قدرة محددة لنظام الطائرات بدون طيار التكتيكية إلى الجيش البريطاني". لمزيد من المعلومات عن المستأجر، يرجى الرجوع إلى موقعه الإلكتروني u-tacs.co.uk/.
UAV Tactical Systems Limited هي 51% مملوكة لشركة Elbit Systems UK Limited و 49% مملوكة لشركة Thales UK Limited.
شركة Elbit Systems UK Limited مملوكة في نهاية المطاف لشركة Elbit Systems Limited، المدرجة في بورصة ناسداك، انظر هنا, مع معدل دوران قدره $6.8 مليار والقيمة السوقية (كما في 2اختصار الثاني يوليو 2025) من $19.6 مليار.
شركة تاليس المملكة المتحدة المحدودة مملوكة بالكامل لشركة "تاليس"، وهي شركة تكنولوجيا عالمية تعمل في مجالات الدفاع والفضاء والإنترنت والقطاع الرقمي. ويمكن الاطلاع على نتائج الشركة. تمت مشاهدته هنا إظهار مبيعات 20.6 مليار يورو .
EPC
العقار حاصل على تصنيف EPC من C.
ضريبة القيمة المضافة
تم اختيار العقار لضريبة القيمة المضافة. نتوقع أن يتم التعامل مع عملية البيع على أنها نقل ملكية مستمرة (TOGC).
عرض
لقد أوعزنا بالسعي للحصول على عروض في منطقة 3,295,000 جنيه إسترليني (ثلاثة ملايين ومائتان وخمسة وتسعون ألف جنيه إسترليني)، خاضعة للعقد، مما يعكس صافي العائد الأولي 6.5%, بافتراض تكاليف المشتري القياسية البالغة 6.46%.
بناءً على القيمة الإيجارية المقترحة البالغة 255000 جنيه إسترليني سنويًا، فإن الشراء بسعر الطلب يعكس عائدًا عكسيًا قدره 7.3%.
اعتبارات الاستثمار
فرصة للحصول على استثمار صناعي / مستودع رئيسي؛
يقع العقار في أحد أهم المواقع التجارية والصناعية في المملكة المتحدة؛
دخل آمن. يعمل المستأجر في قطاع الدفاع، ومن المرجح أن يشهد نموًا ملحوظًا نظرًا لإعلانات الحكومة الأخيرة حول زيادة الاعتماد على الدفاع.
عقد إيجار جديد لمدة عشر سنوات تم توقيعه في أغسطس 2024 عند تجديد عقد الإيجار؛
المستأجر مستثمر بشكل كبير في العقار؛
عائد أولي صافي جذاب
الدخل الرجعي
