Arabic 
English 
Chinese 
French 
German 
Hebrew 
Spanish 
إقامة
تم قياس العقار بواسطة BKR Floor Plans ويوفر أماكن الإقامة التالية:
| المساحة الداخلية الإجمالية؟ طابقًا تلو الآخر | ||
| مدخل الطابق الأرضي | 2.04 متر مربع | 22 قدم مربع |
| الدور الأول | 264.39 متر مربع | 2,846 قدم مربع |
| الطابق الثاني | 264.39 متر مربع | 2,846 قدم مربع |
| المجموع | 530.83 متر مربع | 5,714 قدم مربع |
| المساحة الداخلية الإجمالية للشقق | ||
| الدور الأول | ||
| الغرفة 101 | 22.30 متر مربع | 240 قدم مربع |
| الغرفة 102 | 23.69 متر مربع | 255 قدم مربع |
| الغرفة 103 | 23.69 متر مربع | 255 قدم مربع |
| الغرفة 104 | 25.64 متر مربع | 276 قدم مربع |
| الغرفة 105 | 20.90 متر مربع | 225 قدم مربع |
| الغرفة 106 | 22.85 متر مربع | 246 قدم مربع |
| الغرفة 107 | 24.80 متر مربع | 267 قدم مربع |
| الغرفة 108 | 34.53 متر مربع | 264 قدم مربع |
| مطبخ/غرفة طعام مشتركة | 34.47 متر مربع | 371 قدم مربع |
| الطابق الثاني | ||
| الغرفة 201 | 22.30 متر مربع | 240 قدم مربع |
| الغرفة 202 | 23.69 متر مربع | 255 قدم مربع |
| الغرفة 203 | 23.69 متر مربع | 255 قدم مربع |
| الغرفة 204 | 25.64 متر مربع | 276 قدم مربع |
| الغرفة 205 | 20.90 متر مربع | 225 قدم مربع |
| الغرفة 206 | 22.85 متر مربع | 246 قدم مربع |
| الغرفة 207 | 24.80 متر مربع | 267 قدم مربع |
| الغرفة 208 | 24.53 متر مربع | 264 قدم مربع |
| مطبخ/غرفة طعام مشتركة | 34.47 متر مربع | 371 قدم مربع |
تتوفر مجموعة من مخططات الطوابق للتنزيل، وسيتم إعادة توجيه تقرير المسح المقاس إلى المشتري بتكلفة قدرها 720.00 جنيهًا إسترلينيًا بالإضافة إلى ضريبة القيمة المضافة.
EPC
يتمتع العقار بتصنيف EPC D.
ضريبة المجلس
نحن نتفهم أن كل غرفة في HMO يتم تقييمها بشكل فردي وكلها تنتمي إلى شريحة ضريبة المجلس A. المستأجرون مسؤولون عن دفع ضريبة المجلس الخاصة بهم.
فترة
عقد إيجار طويل الأجل لمدة 999 عامًا اعتبارًا من 21 أغسطس 2018 (حوالي 992 عامًا متبقية) بإيجار زهيد.
الإيجارات
نتفهم أن العقار مؤجر حاليًا وفقًا لجدول الإيجار المتاح للتنزيل، مما يُنتج دخلًا شهريًا إجماليًا تقريبيًا قدره 5,378.00 جنيهًا إسترلينيًا (64,536 جنيهًا إسترلينيًا سنويًا). ويتألف هذا الدخل حاليًا من عنصرين:
- دخل AST: سبع وحدات مؤجرة بموجب عقود إيجار قصيرة الأجل مضمونة (AST)، خمسة منها مستأجرة بعقود متجددة. بالإضافة إلى الإيجار الشهري، يدفع كل مستأجر سكني مساهمة ثابتة في فواتير الخدمات. علمًا بأن إجمالي الدخل الشهري يبلغ 3,145.00 جنيهًا إسترلينيًا (37,740 جنيهًا إسترلينيًا سنويًا).
- "مُضيف العقار": تُدار الوحدات التسع المتبقية بموجب اتفاقية بين المالك و"مُضيف العقار". "مُضيف العقار" هي شركة إدارة عقارات تُقدم إيجارات قصيرة الأجل عبر "AirBnB" ومواقع تأجير قصيرة الأجل أخرى. نعلم أن متوسط دخل المالك يبلغ حوالي 2,233.00 جنيه إسترليني شهريًا / 26,796 جنيهًا إسترلينيًا سنويًا (بعد خصم جميع الرسوم).
تم إبرام الاتفاقية مع My Property Host في 12ذ ديسمبر ٢٠٢٢، ويمكن إنهاؤه بعد ١٢ شهرًا، مع إشعار مسبق بثلاثة أشهر. تم إرسال إشعار الإنهاء من قِبل البائع في ١٥ذ أبريل 2025 وتم قبولها من قبل My Property Host، وبالتالي سيتم إنهاء الاتفاقية في 15ذ يوليو 2025.
لذلك، ابتداءً من يوليو ٢٠٢٥، سيتمكن المستثمر من تأجير كل وحدة سكنية في عقار سكني مُدار مسبقًا (AST) بأسعار السوق. بناءً على إيجار شهري قدره ٣٥٠ جنيهًا إسترلينيًا للغرفة، بالإضافة إلى مساهمة شهرية قدرها ١٠٠ جنيه إسترليني للغرفة، ستكون القيمة الإيجارية الإجمالية المقدرة ٧٢٠٠ جنيه إسترليني شهريًا. 86,400 جنيه إسترليني سنويًا (إجمالي).
اعتبارًا من 3بحث وتطوير في أبريل ٢٠٢٥، بلغ إجمالي المتأخرات ٢٢١٥.١٤ جنيهًا إسترلينيًا. تتوفر نسخة من جدول المتأخرات في غرفة البيانات.
لقد قدمنا في غرفة البيانات جدولًا لنفقات التشغيل من المقترض. ونتيجةً لذلك، لم يتم التحقق من المعلومات، ولكننا نقدمها لأغراض إعلامية فقط. يُرجى العلم بأن الجدول يشمل تكاليف الإصلاح المفترضة، والإدارة، وغيرها من البنود التي قد يعتبرها المشتري مُبالغًا فيها.
ضريبة القيمة المضافة
لم يُسجَّل العقار في ضريبة القيمة المضافة، وبالتالي لن يتحمَّل المشتري ضريبة القيمة المضافة.
أدلة السوق
يعكس الشراء بالسعر المطلوب قيمة رأسمالية قدرها 100 جنيه إسترليني للقدم المربع.
منزل مكون من 5 غرف نوم في منتصف التراس، مشغول كـ HMO بمساحة إجمالية 1184 قدمًا مربعًا، ويقع في شارع Queensgate على بعد نصف ميل تقريبًا من العقار المعني، وهو الآن في السوق يبحث عن عروض تتجاوز 200000 جنيه إسترليني / 169 جنيهًا إسترلينيًا لكل قدم مربع. انظر هنا.
يتم حاليًا عرض منزل متعدد الإشغال مكون من 4 غرف نوم في شارع مارشال، HA5، على بعد حوالي 2 ميل شمال العقار المذكور بسعر يعادل 125 جنيهًا إسترلينيًا للقدم المربع.
عرض
لقد أوعزنا بالسعي للحصول على عروض في منطقة 575,000 جنيه إسترليني، خاضعة للعقد، مما يعكس صافي العائد الأولي 15.0%بافتراض أن تكاليف المشتري تبلغ 4.96%. القيمة الرأسمالية للسعر المطلوب هي 100 جنيه إسترليني للقدم المربع.
يرجى ملاحظة أنه سيتم إعادة فرض رسوم على المشتري مقابل تكاليف المسح المقاس (720.00 جنيهًا إسترلينيًا + ضريبة القيمة المضافة) وعمليات البحث (1093.84 جنيهًا إسترلينيًا) المقدمة في غرفة البيانات.
اعتبارات الاستثمار
فرصة للحصول على فرصة استثمارية في HMO؛
تم تحويل العقار إلى HMO في عامي 2019/2020، مما يوفر إقامة حديثة؛
يحتوي على 16 غرفة استوديو بحمامات داخلية؛
مرخصة بالكامل؛
العقار مؤجر بالكامل؛
استثمار بدون ضريبة القيمة المضافة
الشراء بسعر الطلب يعكس عائدًا جذابًا ؛
حجم قطعة جذابة للمستثمر.
تنصل
متلقيا الرسوم الثابتة أندرو بير وميلان فوسيليتش، بموجب الصلاحيات الممنوحة بموجب قانون الرهن العقاري وجميع الصلاحيات الأخرى الممنوحة بموجب النظام الأساسي أو غيره، واللذان يعملان كوكلاء للشركة، دون أي مسؤولية شخصية. كلا متلقيا الرسوم الثابتة مرخصان من جمعية ممارسي الإفلاس، ويلتزمان بقواعد أخلاقيات الإفلاس.
