إقامة
تم قياس العقار بواسطة BKR Floor Plans وهو يوفر صافي مساحات الطوابق الداخلية التالية:
نت فرونتاج (بارك لين) | 6.48 م | 21'3" |
الواجهة الإجمالية (بارك لين) | 7.32 م | 24'0” |
نت فرونتاج (شارع جورج) | 11.20 م | 36'9" |
الواجهة الإجمالية (شارع جورج) | 11.58 م | 38'0” |
المنطقة أ | 56.02 مترًا مربعًا | 603 قدم مربع |
المنطقة ب | 64.84 مترا مربعا | 698 قدم مربع |
المنطقة ج | 7.99 مترا مربعا | 86 قدم مربع |
ITZA | 974 | |
إجمالي الدور الأرضي | 128.85 متر مربع | 1،387 قدم مربع |
قبو ثانوي | 122.54 متر مربع | 1،319 قدمًا مربعة |
الطابق الأول فرعي | 117.52 متر مربع | 1،265 قدمًا مربعة |
الطابق الثاني فرعي | 118.73 متر مربع | 1،278 قدم مربع |
الطابق الثالث فرعي | 90.11 مترًا مربعًا | 970 قدمًا مربعة |
المجموع | 577.75 مترًا مربعًا | 6،219 قدم مربع |
تتوفر مجموعة من مخططات الطوابق للتنزيل وسيتم إعادة توجيه تقرير المسح المقاس إلى المشتري بتكلفة 620 جنيهًا إسترلينيًا + ضريبة القيمة المضافة.
فترة
ملكية العقار من مؤسسة ويتجيفت لمدة ١٢٥ عامًا، تبدأ من ٢٤ يونيو ١٩٩١ وتنتهي في ٢٣ يونيو ٢١١٦ (٩٣ عامًا متبقية) بإيجار أرضي ثابت قدره جنيه إسترليني واحد سنويًا. يُرجى العلم بأنه لا توجد شروط للمراجعة.
الإيجار
تم السماح للممتلكات بأكملها جمعية بناء يوركشاير على عقد إيجار كامل للإصلاح والتأمين ، لمدة 10 سنوات اعتبارًا من 9 مارس 2016, تنتهي في 8 مارس 2026. يخضع عقد الإيجار لجدول الشروط على عنصر القبو.
الإيجار الحالي هو 100,000 جنيه إسترليني سنويًا، بعد أن ارتفع في آخر مراجعة للإيجار في مارس 2021 من 90 ألف جنيه إسترليني سنويًا.
عهد
أفادت جمعية يوركشاير للبناء بالأرقام التالية ؛
31 ديسمبر 2022 | 31 ديسمبر 2021 | |
---|---|---|
إجمالي الدخل | 811.4 مليون | 577.6 مليون جنيه إسترليني |
الربح قبل احتساب الضرائب | 502.5 مليون جنيه إسترليني | 320.0 مليون جنيه إسترليني |
إجمالي الأصول | 58,754.1 مليون جنيه إسترليني | 52,723.7 مليون جنيه إسترليني |
للاطلاع على النتائج المالية الكاملة انظر www.ybs.co.uk/w/media-centre/financial-results/2022-annual-results
تأسست جمعية يوركشاير للبناء عام 1864 ، وهي واحدة من أكبر جمعيات البناء في المملكة المتحدة. تمتلك الجمعية أيضًا جمعية تشيلسي للبناء ، وجمعية نورويتش وبيتربورو للبناء ، و Accord Mortgages و Egg.
مملوكة لأعضائها، ويعمل بها حاليًا ما يقارب 2300 موظف من جميع أنحاء المملكة المتحدة، بأصول إجمالية تبلغ 59 مليار جنيه إسترليني. تلتزم جمعية يوركشاير للبناء ببناء مستقبل مستدام بيئيًا وماليًا لأعضائها وزملائها ومجتمعاتها، وللمملكة المتحدة. وبصفتها مؤسسة تعاونية مملوكة لأعضائها وليس للمساهمين، يمكن لجمعية يوركشاير للبناء إعادة استثمار الأرباح لتحقيق هدفها الاجتماعي. (المصدر: www.ybs.co.uk)
ضريبة القيمة المضافة
لم يتم تسجيل العقار في ضريبة القيمة المضافة ، وبالتالي لا تنطبق ضريبة القيمة المضافة على سعر الشراء.
إمكانية الطوابق العليا
على الرغم من أنهما مُوَفَّى لهيئة يوركشاير للبناء، إلا أن المستأجر لا يستخدم الطابقين الثاني والثالث. ورهناً بالموافقات، يُقترح أن تُوفر الطوابق العليا وحدتين سكنيتين بقيمة إجمالية تُقارب 450,000 جنيه إسترليني بعد التجديد (200 جنيه إسترليني للقدم المربع / 2,150 جنيه إسترليني للمتر المربع قيمة رأسمالية)، مما يُتيح فرصةً لتعزيز القيمة.
عرض
لقد أوعزنا بالسعي للحصول على عروض في منطقة £1,050,000 (مليون وخمسون ألف جنيه) ، خاضعة للتعاقد ، تعكس صافي العائد الأولي 9%، بافتراض تكاليف المشتري القياسية البالغة 5.8%.
يرجى ملاحظة أن المشتري سوف يتحمل تكاليف المسح المقاس (620.00 جنيهًا إسترلينيًا) وعمليات البحث (878 جنيهًا إسترلينيًا) المقدمة في غرفة البيانات.
يرجى ملاحظة أنه سيتم فرض رسوم معاملة قدرها 5000 جنيه إسترليني بالإضافة إلى ضريبة القيمة المضافة على المشتري.
اعتبارات الاستثمار
تخضع كرويدون لاستثمارات كبيرة من هيئات عامة وخاصة ؛
واجهات بارزة على كل من شارع جورج وبارك لين ؛
مؤجر بشكل آمن لشركة Yorkshire Building Society (إجمالي الأصول 58.7 مليار جنيه إسترليني) حتى عام 2026؛
مستويات ممتازة من المشاة مع محطة إيست كرويدون القريبة ومحطة ترام جورج ستريت ؛
القيمة الأساسية المحتفظ بها داخل الطابقين الثاني والثالث غير المستغلين ؛
يعكس الشراء بسعر الطلب صافي عائد مبدئي جذاب لفرصة استثمار آمنة في لندن ؛
حجم عقد جذاب للمستثمر.