استثمار عالي العائد في مجمع أعمال متعدد الإيجار للبيع

أسست العديد من الشركات الوطنية والدولية فروعًا لها في منطقة تشيتشيستر للاستفادة من بيئة العمل الجاذبة وأسلوب الحياة العصري في المدينة والمناطق المحيطة بها. تشيتشيستر هي موطن رولز رويس.

يقع مقر شركة رويس ومنشأتها الإنتاجية العالمية التي تبلغ مساحتها 600 ألف قدم مربع في جودوود، على بعد مسافة قصيرة بالسيارة من المبنى المعني.

يضم العقار مزيجًا من شاغلي الفئة E، والمستودعات، ومنشآت الرعاية الصحية. وقد لاقت الفئة E الجديدة إقبالًا كبيرًا من شاغلي العقارات الذين استقطبهم المشروع، الذي يشمل شركات الأدوية والأطباء البيطريين والمختبرات. ولذلك، شهدنا في هذا العقار، وفي منطقة تشيتشيستر بشكل عام، بيئةً مستقرةً جدًا للتأجير السكني.

نحن نحسب أن 81% من مساحة الأرضية والدخل في Vinnetrow Business Park تأتي من المستخدمين غير المكتبيين الذين يستخدمون الفئة E أو B8.

يوجد حاليًا معدل شغور منخفض في منطقة تشيتشيستر، يبلغ 4.6%، وتتوفر حوالي 64,000 قدم مربع من المكاتب/الوحدات السكنية من الفئة E، بمعدل إشغال نموذجي يتراوح بين 30 و40,000 قدم مربع. لا توجد مخططات جديدة قيد التنفيذ تُغير هذا الوضع المستقر. تراوحت إيجارات المكاتب/الوحدات السكنية من الفئة E بين حوالي 14 و24 جنيهًا إسترلينيًا للقدم المربع على طول الطرف الغربي من ممر A27. يبلغ متوسط سعر إيجار الوحدات السكنية من الفئة E حوالي 16 و20 جنيهًا إسترلينيًا للقدم المربع، حسب نوع الأجنحة أو المبنى.

لم تؤثر ثقافة العمل من المنزل (WFH) بشكل ملحوظ على إشغال المنشأة. يشغل معظم الدخل والمساحة في المنشأة المعنية شركات لا يمكنها ممارسة أعمالها إلا شخصيًا، مثل الأطباء البيطريين والمختبرات وحضانات الأطفال، مما يعزل المنشأة عن ثقافة العمل من المنزل.