استثمار تجاري مضمون في مدينة كاتدرال

للبيع

معاهدة خاصة

41 شارع إيست

| تشيتشيستر

| PO19 1HX

450,000

موضوع العقد

ملخص

تقع في مدينة كاتدرائية ثرية
الملعب الرئيسي للبيع بالتجزئة
دخل آمن
مؤجر لشركة فابوريز المحدودة، المملوكة بالكامل لشركة فليفور ويرهاوس المحدودة (صافي الأصول) 60 مليون جنيه إسترليني)
مدة الإيجار المتبقية 5.25 سنة
لم يقم المستأجر بممارسة خيار إنهاء العقد في عام 2024
مبنى مدرج من الدرجة الثانية (لا تُدفع رسوم على المباني الشاغرة)
التملك الحر
450 ألف جنيه إسترليني، رهناً بالعقد
8.5% صافي العائد الأولي

موقع

تقع مدينة تشيتشستر، التي تضم كاتدرائية، على بعد حوالي 129 كيلومترًا (80 ميلًا) جنوب شرق لندن، و27 كيلومترًا (17 ميلًا) شرق بورتسموث، و51 كيلومترًا (32 ميلًا) غرب برايتون. وهي المدينة الوحيدة في غرب ساسكس، وعاصمة المقاطعة.

تتمتع المدينة بشبكة طرق جيدة، إذ تقع بجوار الطريق السريع A27 الذي يربط برايتون شرقاً وبورتسموث غرباً. ويقع الطريق السريع A3 على بعد حوالي 19 كيلومتراً (12 ميلاً) غرباً، ويوفر الوصول إلى لندن.

ترتبط المدينة بشبكة السكك الحديدية الوطنية، وتوفر خدمات منتظمة إلى محطة فيكتوريا في لندن، حيث تستغرق أسرع رحلة حوالي ساعة ونصف. يقع مطار غاتويك على بعد 72 كيلومترًا (45 ميلًا) تقريبًا إلى الشمال الشرقي، بينما يقع مطار ساوثهامبتون على بعد 48 كيلومترًا (30 ميلًا) تقريبًا إلى الشمال الغربي.

تشيتشستر مدينة ثرية غنية بالتاريخ، تتميز بهندستها المعمارية الرائعة، وهي وجهة سياحية شهيرة. تُقام العديد من الفعاليات الشهيرة بالقرب منها، مثل سباقات الخيل في غودوود ومباريات البولو في كودري بارك، ميدهرست. تُحيط بالمدينة بعضٌ من أجمل شواطئ بريطانيا، وتقع على مقربة من منتزه ساوث داونز الوطني، وبالقرب من ميناء تشيتشستر، وهي منطقة ذات جمال طبيعي خلاب.

الموقف

تتركز تجارة التجزئة في تشيتشستر داخل أسوار المدينة القديمة، حيث تتقاطع أربعة شوارع رئيسية هي: شارع الشرق، وشارع الشمال، وشارع الجنوب، وشارع الغرب، عند ساحة السوق المركزية. ويُعتبر شارع الشرق مركزًا تجاريًا رئيسيًا. أما وسط المدينة، فيضم مزيجًا من متاجر الشوارع الرئيسية، ومتاجر المصممين، والمطاعم، والمقاهي.

يقع العقار المذكور على الجانب الشمالي من شارع إيست، بالقرب من تقاطعه مع شارع ليتل لندن. ومن بين المحلات التجارية المجاورة: كافيه نيرو، ونيو لوك، وذا بودي شوب، وبريت أ مانجر، وسبورتس دايركت، وتي كي ماكس، وأسك إيتاليان.

تقع كاتدرائية تشيتشستر في قلب المدينة منذ أكثر من 900 عام، وتُعدّ معلماً بارزاً في المنطقة، إذ تُهيمن قمتها على أفق المدينة. تفتح الكاتدرائية أبوابها يومياً على مدار العام، وهي وجهة سياحية رئيسية تجمع بين الهندسة المعمارية التاريخية ومجموعة متنوعة من الفنون القديمة والحديثة ذات الشهرة العالمية.

وصف

يتألف العقار من مبنى من ثلاثة طوابق مصنف ضمن المباني التاريخية من الدرجة الثانية، بالإضافة إلى علية وقبو. داخلياً، يوفر الطابق الأرضي منطقة مبيعات مفتوحة، بينما تُستخدم الطوابق العلوية كمخازن إضافية ومناطق استراحة للموظفين.

EPC

العقار حاصل على تصنيف كفاءة الطاقة C-74 والذي ينتهي في أغسطس 2030.

إقامة

يوفر العقار المساحات الداخلية الصافية التقريبية التالية:

مبيعات الطوابق الأرضية	94.49 متر مربع	1،017 قدم مربع
الدور الأول	33.15 متر مربع	357 قدم مربع
الطابق الثاني	21.25 متر مربع	229 قدم مربع
علية	26.28 متر مربع	283 قدم مربع
قبو	37.96 متر مربع	409 قدم مربع
المجموع	213.15 متر مربع	2294 قدم مربع

مجموعة من مخططات الطوابق متاحة للتنزيل.

فترة

التملك الحر.

الإيجار

الملكية مؤجرة بالكامل ل شركة فيبستور ريتيل المحدودة، مضمونة من قبل شركة فابوريز المحدودة (تحت اسم Vapestore) بموجب عقد إيجار شامل للصيانة والتأمين، يخضع لجدول الشروط، لمدة خمس سنوات ابتداءً من عام 19^ذ مارس 2021، تنتهي صلاحيتها في 18^ذ مارس 2026. الإيجار الحالي هو 40,000 جنيه إسترليني سنويًا وهو ما يعكس سعر المنطقة أ البالغ 87 جنيهًا إسترلينيًا.

تم الاتفاق على عقد إيجار عكسي لمدة خمس سنوات ابتداءً من عام 18^ذ مارس 2026، تنتهي صلاحيتها في 17^ذ مارس 2031، بدون فواصل (مدة مضمونة تقارب 5.25 سنوات) بإيجار سنوي قدره 40,000 جنيه إسترليني. ويخضع عقد الإيجار لمراجعة دورية لسعر الإيجار في السوق المفتوحة في 18 مارس 2031.^ذ مارس 2029 (بحد أقصى 13% من الإيجار الحالي). لا يشمل قانون عام 1954 هذا العقد.

يشغل المستأجر العقار منذ عام 2016 وكان لديه خيار إنهاء العقد في مارس 2024 والذي لم يمارسه، مما يدل على التزامه بهذا الموقع.

عهد

أعلنت شركة فابوريز المحدودة (رقم الشركة 07898106) عن الأرقام التالية:

نهاية العام	30 نوفمبر 2024	30 نوفمبر 2023
دوران	£35,848,064	£37,167,226
أرباح ما قبل الضرائب	£6,007,768	£5,441,077
صافي الموجودات	£7,283,731	£2,806,833

تأسست شركة Vapouriz في عام 2011، وهي ملتزمة بتوفير السجائر الإلكترونية عالية الجودة والملحقات والسوائل الإلكترونية المصنعة في المملكة المتحدة بواسطة Vapour Labs (إحدى شركات Vapouriz).

يقع المقر الرئيسي لشركة Vapouriz في غيلدفورد، على بُعد 30 دقيقة فقط من لندن، المملكة المتحدة. تُزوّد الشركة عملاءها بمنتجات تبخير إلكتروني عالية الجودة من جميع أنحاء العالم، من المملكة المتحدة وأوروبا إلى الولايات المتحدة الأمريكية وآسيا، مرورًا بجميع المناطق الأخرى. وتدير الشركة أكثر من 500 فرع. لمزيد من المعلومات، تفضل بزيارة الموقع الإلكتروني. www.vapestore.co.uk/.

شركة فابوريز المحدودة هي شركة تابعة مملوكة بالكامل لشركة فليفور ويرهاوس المحدودة، وهي شركة عالمية رائدة في إنتاج السوائل الإلكترونية، ولها عمليات في أكثر من 80 دولة حول العالم. تأسست الشركة عام 2012، ويعمل بها أكثر من 400 موظف، ويقع مقرها الرئيسي ومصنعها المتطوران في لانكشاير، وهما من أكبر مواقع إنتاج السوائل الإلكترونية في أوروبا، بطاقة إنتاجية تصل إلى 30 مليون زجاجة سنوياً.

للسنة المنتهية في 30^ذ في نوفمبر 2024، أعلنت شركة Flavour Warehouse Limited عن حجم مبيعات بلغ 129,393,230 جنيهًا إسترلينيًا، وأرباح قبل الضرائب بلغت 15,918,805 جنيهًا إسترلينيًا، وصافي أصول بلغ 59,902,284 جنيهًا إسترلينيًا.

لمزيد من المعلومات قم بزيارة www.flavorwarehouse.co.uk.

ضريبة القيمة المضافة

تم تسجيل العقار في ضريبة القيمة المضافة. ومن المتوقع أن يُعامل البيع كنقل ملكية شركة قائمة (TOGC)، مع مراعاة أحكام عقد البيع.

عرض

لقد أمرنا بالسعي للحصول على رقم £450,000(أربعمائة وخمسون ألف جنيه إسترليني) رهناً بالعقد، مما يعكس عائدًا أوليًا صافيًا قدره 8.5%.

يرجى ملاحظة أنه سيتم إعادة تحصيل تكاليف عمليات البحث (822.50 جنيهًا إسترلينيًا) من المشتري، والتي يتم توفيرها في غرفة البيانات.

يرجى ملاحظة أنه سيتم فرض رسوم معاملة قدرها 5000 جنيه إسترليني بالإضافة إلى ضريبة القيمة المضافة على المشتري.

اعتبارات الاستثمار

فرصة للحصول على استثمار التجزئة بالتملك الحر ؛
يقع العقار في مدينة كاتدرائية جذابة ووجهة سياحية شهيرة؛
دخل مضمون – مؤجر لتاجر تجزئة راسخ وشركة تابعة مملوكة بالكامل لشركة Flavour Warehouse Ltd، وهي شركة عالمية لإنتاج السوائل الإلكترونية (صافي الأصول) 60 مليون جنيه إسترليني)؛
مدة الإيجار المتبقية حوالي 5.25 سنة؛
لم يقم المستأجر بممارسة خيار إنهاء العقد في عام 2024، مما يدل على التزامه بهذا الموقع؛
مدرجة ضمن الدرجة الثانية، وبالتالي لا توجد رسوم مستحقة على العقارات الفارغة؛
حجم عقد جذاب للمستثمر ؛
صافي العائد الأولي جذاب.

خدمات التمويل Singer Vielle

اتصل بفريقنا إذا كنت تبحث عن ديون أولى أو تمويل مؤقت أو تمويل تطوير.

انضم إلى مجتمع WhatsApp الخاص بنا

احصل على إشعارات مبكرة حول فرص الاستثمار العقاري مباشرة على هاتفك.

اتصل بالوكيل الرئيسي

ديل هنري

+44 (0) 203 701 1356

dale@singervielle.co.uk

نيل سينجر

+44 (0) 207 935 7200

neil@singervielle.co.uk

مفهوم معاملات فريد من نوعه حيث يمكن للمشترين اختيار الإرسال العروض الملزمة قانونًا عبر الإنترنتيؤدي قبول عرض clicktopurchase® إلى تبادل ملزم فوري لعقد موقّع رقميًا.

إذا كنت ترغب في سحب عرض clicktopurchase® الخاص بك، فيرجى التأكيد عبر البريد الإلكتروني، قبل القبول.

عرض دليل المشترين

عرض المستندات القانونية

التحقق الواضح

قدم عرضا

متطلبات الاستثمار الخاصة بك

تأكد من أنك تسمع عن مبيعات الاستثمار العقاري الجديدة لدينا أولاً.

أخبرنا بمتطلباتك الحالية وسننبهك بمجرد توفر العقارات المناسبة.

تحديث متطلبات الاستثمار

تأكد من أن تسمع عن مبيعات العقارات الجديدة لدينا أولاً

نحن جزء من شبكة SV الدولية

هل فكرت في شراء عقارات حول العالم؟ عرض الخصائص متوفرة لدى شركائنا الدوليين.

عرض التحليلات

اشترك في أخبار الشبكة

كن أول من يسمع عن الفرص الاستثمارية الجديدة منا ومن شبكة.

الاسم الأول

اسم العائلة

بريد إلكتروني

هاتف

شركة

من خلال تقديم التفاصيل الخاصة بك، فإنك توافق على لدينا سياسة الخصوصية وأنت توافق على تلقي معلومات عبر البريد الإلكتروني منا حول مبيعاتنا وخدماتنا ومن الأعضاء الآخرين في شبكةيمكنك إلغاء الاشتراك في أي وقت.

شكرا لإبداء الاهتمام بهذه الممتلكات

يرجى مشاركة معلومات الاتصال الخاصة بك قبل تنزيل المستند. من خلال الاشتراك سوف تكون أول من يسمع عن فرص الاستثمار الجديدة منا ومن شبكة.

الاسم الأول

اسم العائلة

بريد إلكتروني

شركة

من خلال تقديم التفاصيل الخاصة بك، فإنك توافق على لدينا سياسة الخصوصية وأنت توافق على تلقي معلومات عبر البريد الإلكتروني منا حول مبيعاتنا وخدماتنا ومن الأعضاء الآخرين في شبكة. يمكنك إلغاء الاشتراك في أي وقت.

إذا كنت ترغب في التنزيل دون إكمال النموذج المنبثق، فيرجى الاتصال بنا مباشرة.

يرجى تقديم عنوان بريدك الإلكتروني الذي استخدمته أثناء عملية التحقق.

نموذج التحقق من المشتري

عنوان العقار: 41 شارع إيست، تشيتشستر، المملكة المتحدة

قبل أن تتمكن يُقدِّم أ ملزم قانونا يعرض خلال انقر للشراء®, التحقق هو مطلوب بغرض الالتزام بقواعد مكافحة غسيل الأموال. يرجى إكمال النموذج بدقةوسوف يتواصل معك وكيل البيع لاستكمال عملية التحقق.

لو سمحت ترتيب قيام محامي المشتري بإرجاع شهادة غسيل الأموال إلى وكيل البيع.

تنزيل شهادة غسيل الأموال.

معلومات مقدم العرض (هذا أنت. قد تكون أيضًا المشتري).

اسم مقدم العرض

عنوان مقدم العرض

عنوان البريد الإلكتروني للمزايد

رقم هاتف مقدم العرض

معلومات المشتري (الجهة التي ترغب في شراء العقار)

المشتري (الكيان القانوني)

عنوان المشتري في المملكة المتحدة

معلومات المحامي (هذا هو المحامي الذي يتصرف نيابة عن المشتري)

اسم مكتب المحامي

اسم المحامي

عنوان البريد الإلكتروني للمحامي

عنوان المحامي

هاتف المحامي

العناية الواجبة

أفهم أنه عند تقديم هذا النموذج، سيتم إجراء عمليات التحقق من الهوية والائتمان على المشتري.

منصة معاملات فريدة حيث ينهي المشترون والمالكون والوكلاء عملية بيع العقارات عبر الإنترنت. يوفر تسهيلًا لإجراء تبادل ملزم قانونًا للعقود الموقعة رقميًا.

* ملاحظة: قد تحدث اختلافات حسب المنطقة.

تستخدم clicktopurchase® تقنية التجزئة والتشفير كجزء من إنشاء مسار التدقيق المعاملاتي؛ ثم يتم تسجيل ذلك في Blockchain clicktopurchase®.

شركاء داخل
شبكة SV الدولية

المغني فييل

خاصية ستوكس

باروود

سي بي آر إي إكسيلاريت

يقدم نهجنا الفريد والحديث ، المتاح لجميع أعضاء شبكتنا ، مزايا كبيرة ومثبتة مقارنة بالطرق التقليدية.

* ملاحظة: قد تحدث اختلافات حسب المنطقة.

شركاء ضمن شبكة SV الدولية

يقدم نهجنا الفريد والحديث ، المتاح لجميع أعضاء شبكتنا ، مزايا كبيرة ومثبتة مقارنة بالطرق التقليدية.

مفهوم معاملات فريد من نوعه حيث يختتم المشترون والملاك والوكلاء عملية بيع العقار عبر الإنترنت. ويوفر هذا المفهوم إمكانية إجراء تبادل ملزم قانونًا للعقود الموقعة رقميًا.

* ملاحظة: قد تحدث اختلافات حسب المنطقة.