إقامة
تم قياس العقار من خلال مخططات طوابق BKR ويوفر صافي مساحات الطوابق الداخلية التالية:
صافي الواجهة | 12.27 متر | 40 قدم و 3 بوصات |
الواجهة الإجمالية | 13.33 متر | 43 قدم و 9 بوصات |
المنطقة أ | 78.22 متر مربع | 842 قدم مربع |
المنطقة ب | 68.75 متر مربع | 740 قدم مربع |
المنطقة ج | 29.82 متر مربع | 321 قدم مربع |
ITZA | 1,292.25 | |
إجمالي الطابق الأرضي | 176.79 متر مربع | 1,903 قدم مربع |
الدور الأول | 154.12 متر مربع | 1,659 قدم مربع |
المجموع | 330.91 متر مربع | 3,562 قدم مربع |
تتوفر مجموعة من مخططات الطوابق للتنزيل وسيتم إعادة توجيه تقرير المسح المقاس إلى المشتري بتكلفة 865 جنيهًا إسترلينيًا + ضريبة القيمة المضافة.
قيمة ضريبة المباني
وفقًا لموقع مكتب التقييم ، فإن القيمة القابلة للتقييم للعقار هي كما يلي:
28-29 شارع ماركت هول | £49,750 |
يبلغ مضاعف أسعار الأعمال 49.9 بنسًا. وقد استأنف البائع التقييم ويتوقع أن يستفيد المستأجر من انخفاض الأسعار في المستقبل.
فترة
فائدة إيجار طويلة حتى 22 يوليو 2146 بإيجار حبة الفلفل (ما يقرب من 122 سنة متبقية).
الإيجار
28-29 Market Hall Street مؤجر لـ عقل بموجب عقد إيجار شامل للإصلاح والتأمين من 30 أكتوبر 2023 وينتهي في 29 أكتوبر 2028. الإيجار الحالي هو 30,000 جنيه إسترليني سنويًايشمل الإيجار رسوم الخدمة (6,154.39 جنيهًا إسترلينيًا في 2024-2025)، باستثناء رسوم الأعمال؛ يرتفع الإيجار في 30 أكتوبر 2026 إلى 35,000 جنيه إسترليني سنويًا. يتضمن عقد الإيجار خيار فسخ العقد للمستأجر اعتبارًا من 29 أكتوبر 2026.
وبالتالي، سوف يستفيد المستثمر من دخل إجمالي قدره 30,000 جنيه إسترليني سنويًا أو صافي دخل قدره 23,845.61 جنيهًا إسترلينيًا.
تكلفة الخدمة
تبلغ رسوم الخدمة لعامي 2024-2025 مبلغ 6,154.39 جنيهًا إسترلينيًا، وهو ما يعكس 1.73 جنيهًا إسترلينيًا لكل قدم مربع / 18.60 جنيهًا إسترلينيًا لكل متر مربع.
من المهم ملاحظة أن رسوم الخدمة للوحدات المعنية لا تشكل سوى مساهمة محدودة في مركز التسوق الرئيسي. يرجى الرجوع إلى معلومات رسوم الخدمة في غرفة البيانات.
العهود
وقد أوردت مجلة "مايند" الأرقام التالية:
نهاية العام | 31 مارس 2023 | 31 مارس 2022 |
دخل | 59.156 مليون جنيه إسترليني | 73.145 مليون جنيه إسترليني |
مجموع صناديق المجموعة | 38.537 مليون جنيه إسترليني | 52.737 مليون جنيه إسترليني |
حوض
تم اختيار العقار لضريبة القيمة المضافة. من المتوقع أن يتم التعامل مع عملية البيع على أنها نقل ملكية مستمرة (TOGC).
أدلة السوق
تم بيع العقار المجاور الواقع في 27-29 Market Hall Street بواسطة Singer Vielle في أكتوبر 2024. يتم تأجير العقار بمبلغ 60,000 جنيه إسترليني سنويًا وتم بيعه مقابل 602,500 جنيه إسترليني مما يعكس عائدًا أوليًا صافيًا قدره 9.48%.
عرض
لقد أمرنا بالسعي للحصول على رقم £212,000 (مائتان واثنا عشر ألف جنيه إسترليني)، تخضع للعقد، مما يعكس عائدًا أوليًا صافيًا قدره 11.0%، على افتراض أن تكاليف المشترين تبلغ 2.38%.
يرجى ملاحظة أن المشتري سوف يتحمل تكاليف البحث (307.29 جنيه إسترليني) والمسح المقاس (865 جنيه إسترليني + ضريبة القيمة المضافة).
يرجى ملاحظة أنه سيتم فرض رسوم معاملة قدرها 5000 جنيه إسترليني بالإضافة إلى ضريبة القيمة المضافة على المشتري.
اعتبارات الاستثمار
- فرصة للحصول على استثمار عالي العائد في مجال التجزئة؛
- يحتل العقار مساحة رئيسية للبيع بالتجزئة في قلب وسط المدينة، ويشكل جزءًا من مركز تسوق كانوك؛
- تأمين دخل من مؤسسة خيرية قوية؛
- صافي العائد الأولي جذاب.
- حجم عقد جذاب للمستثمر ؛