Arabic 
English 
Chinese 
French 
German 
Hebrew 
Spanish 
إقامة
تم قياس العقار من خلال مخططات طوابق BKR ويوفر صافي مساحات الطوابق الداخلية التالية:
| الوحدة 23 (كوستا كوفي) | ||
| صافي الواجهة | 6.17 متر | 20?3? |
| الواجهة الإجمالية | 6.63 متر | 21?9? |
| المنطقة أ | 37.62 متر مربع | 405 قدم مربع |
| المنطقة ب | 32.05 متر مربع | 345 قدم مربع |
| المنطقة ج | 18.86 متر مربع | 203 قدم مربع |
| ITZA | 628 | |
| إجمالي الطابق الأرضي | 88.53 متر مربع | 953 قدم مربع |
| الدور الأول | 72.18 متر مربع | 777 قدم مربع |
| المجموع | 160.72 متر مربع | 1730 قدم مربع |
| الوحدة 24 (EE) | ||
| صافي الواجهة | 6.02 متر | 19?9? |
| الواجهة الإجمالية | 6.48 م | 21?3? |
| المنطقة أ | 34.47 متر مربع | 371 قدم مربع |
| المنطقة ب | 33.07 متر مربع | 356 قدم مربع |
| المنطقة ج | 6.69 متر مربع | 72 قدم مربع |
| ITZA | 567 | |
| إجمالي الطابق الأرضي | 74.23 متر مربع | 799 قدم مربع |
| الدور الأول | 45.34 متر مربع | 488 قدم مربع |
| المجموع | 119.56 متر مربع | 1,287 قدم مربع |
| الوحدة 25 (كارد ستوب) | ||
| صافي الواجهة | 5.26 متر | 17?3? |
| الواجهة الإجمالية | 6.02 متر | 19?9? |
| المنطقة أ | 33.82 متر مربع | 364 قدم مربع |
| المنطقة ب | 31.49 متر مربع | 339 قدم مربع |
| المنطقة ج | 8.18 متر مربع | 88 قدم مربع |
| ITZA | 556 | |
| إجمالي الطابق الأرضي | 73.48 متر مربع | 791 قدم مربع |
| الدور الأول | 43.66 متر مربع | 470 قدم مربع |
| المجموع | 117.15 متر مربع | 1,261 قدم مربع |
تتوفر مجموعة من مخططات الطوابق للتنزيل وسيتم إعادة توجيه تقرير المسح المقاس إلى المشتري بتكلفة 865 جنيهًا إسترلينيًا + ضريبة القيمة المضافة.
قيمة ضريبة المباني
وفقًا لموقع مكتب التقييم ، فإن القيمة القابلة للتقييم للعقار هي كما يلي:
| الوحدة 23 | 25500 جنيه استرليني |
| الوحدة 24 | 23000 جنيه استرليني |
| الوحدة 25 | 21,250 جنيه إسترليني |
يبلغ مضاعف أسعار الأعمال 49.9 بنسًا. وقد استأنف البائع التقييمات ويتوقع أن يستفيد المستأجرون من انخفاض الأسعار في المستقبل.
فترة
فائدة إيجار طويلة حتى 22 يوليو 2146 بإيجار حبة الفلفل (ما يقرب من 122 سنة متبقية).
الإيجارات
الوحدة 23 مؤجرة كوستا المحدودة على عقد إيجار كامل للإصلاح والتأمين لمدة 5 سنوات اعتبارًا من 29ذ سبتمبر 2023، وينتهي في 28 سبتمبر 2028. الإيجار الحالي هو 22500 جنيه إسترليني سنويًا. يدفع المستأجر الإيجار شهريًا. يحتوي عقد الإيجار على خيار فسخ العقد للمستأجر في 29ذ سبتمبر 2026.
في حالة فرض الحكومة إغلاقًا نتيجة لحدث طوارئ صحية، سيتم تخفيض الإيجار المستحق بمقدار 50% خلال هذه الفترة.
كان المستأجر يشغل المبنى منذ عام 2012 وقام بتجديد عقد الإيجار في عام 2023، مما يدل على التزامه بهذا الموقع.
تم تعديل قيمة الإيجار عند التجديد من 42,291 جنيهًا إسترلينيًا سنويًا (بما في ذلك زيادة حجم الأعمال).
الوحدة 24 مؤجرة شركة إي إي المحدودة على عقد إيجار كامل للإصلاح والتأمين من 9ذ يناير 2023، وينتهي في 8 يناير 2028. لم يمارس المستأجر خيار الإنهاء في 9ذ يناير 2025، مما يدل على التزامهم بالوحدة. هناك خيار آخر لاستراحة المستأجر في 9ذ يناير 2027، مع إشعار مسبق لمدة 6 أشهر.
في حالة فرض الحكومة إغلاقًا نتيجة لحدث طوارئ صحية، سيتم تخفيض الإيجار المستحق بمقدار 50% خلال هذه الفترة.
يشغل المستأجر المبنى منذ عام 2006 وقام بتجديد عقد الإيجار في عام 2023، مما يدل على التزامه بهذا الموقع. تم تعديل الإيجار من 48000 جنيه إسترليني سنويًا. يشغل المستأجر المبنى منذ أكثر من 18 عامًا.
الإيجار الحالي هو 18,500 جنيه إسترليني سنويًا. سيحصل المستأجر على فترة إعفاء من الإيجار لمدة شهرين من 9ذ يناير 2025، وفترة إيجار مجانية لمدة شهر من 9ذ يناير 2027 إذا لم يمارسوا فترة الإعفاء من الإيجار. سيكمل البائع فترة الإعفاء من الإيجار لمدة شهرين.
الوحدة 25 مؤجرة بطاقة توقف محدودة على عقد إيجار كامل للإصلاح والتأمين لمدة 3 سنوات اعتبارًا من 1شارع فبراير 2024، تنتهي في 31شارع فبراير 2027. الإيجار الحالي هو 13000 جنيه إسترليني سنويًا. يدفع المستأجر الإيجار شهريًا. يحتوي عقد الإيجار على خيار فسخ متبادل متجدد يمكن ممارسته بعد إشعار مدته 6 أشهر بعد الذكرى السنوية الأولى لبدء المدة. عقد الإيجار خارج نطاق حماية قانون 1954.
وبالتالي، سوف يستفيد المستثمر من دخل قدره 54000 جنيه استرليني سنويا
تكلفة الخدمة
تبلغ رسوم الخدمة لعامي 2024 و2025 للوحدات الثلاث 24,385 جنيهًا إسترلينيًا، أي 5.26 جنيهًا إسترلينيًا لكل قدم مربع / 56.61 جنيهًا إسترلينيًا لكل متر مربع. يرجى ملاحظة أن رسوم الخدمة يدفعها المستأجرون بالكامل. يرجى الرجوع إلى معلومات رسوم الخدمة في غرفة البيانات.
العهود
أعلنت شركة كوستا المحدودة (رقم الشركة 1270695) عن الأرقام التالية
| نهاية العام | 31 ديسمبر 2022 | 31 ديسمبر 2021 |
| ربح | 1,222,856,000 جنيه إسترليني | 1,117,450,000 جنيه إسترليني |
| أرباح (خسارة) ما قبل الضرائب | -9,632,000 جنيه إسترليني | 245,950,000 جنيه إسترليني |
| صافي الموجودات | 276,518,000 جنيه إسترليني | 374,260,000 جنيه إسترليني |
أعلنت شركة EE Limited (رقم الشركة 02382161) عن الأرقام التالية (بالآلاف):
| نهاية العام | 31 مارس 2024 | 31 مارس 2023 |
| ربح | 7,169,000 جنيه إسترليني | 6,913,000 جنيه إسترليني |
| أرباح ما قبل الضرائب | 1,405,000 جنيه إسترليني | 1,771,000 جنيه إسترليني |
| صافي الموجودات | 8,614,000 جنيه إسترليني | 8,570,000 جنيه إسترليني |
أعلنت شركة Card Stop Limited (رقم الشركة 12800451) عن الأرقام التالية:
| نهاية العام | 31 أغسطس 2023 | 31 أغسطس 2022 |
| صافي الموجودات | 19,084 جنيه إسترليني | 16,050 جنيه إسترليني |
Card Stop هو متجر بطاقات محلي يقدم البطاقات والهدايا والبالونات والمزيد.
ضريبة القيمة المضافة
تم اختيار العقار لضريبة القيمة المضافة. ومن المتوقع أن يتم التعامل مع البيع باعتباره نقلًا لشركة قائمة (TOGC).
أدلة السوق
تم بيع العقار المجاور الواقع في 27-29 Market Hall Street بواسطة Singer Vielle في أكتوبر 2024. يتم تأجير العقار بمبلغ 60.000 جنيه إسترليني سنويًا وتم بيعه مقابل 602.500 جنيه إسترليني مما يعكس عائدًا أوليًا صافيًا قدره 9.48%.
عرض
لقد أمرنا بالسعي للحصول على رقم 414000 جنيه إسترليني (أربعمائة وأربعة عشر ألف جنيه إسترليني)، خاضعة للعقد، مما يعكس صافي العائد الأولي 12.5%، على افتراض المشترين؟ تكاليف قدرها 4.26%.
يرجى ملاحظة أنه سيتم إعادة تحميل المشتري تكاليف عمليات البحث (307.29 جنيهًا إسترلينيًا) والمسح المقاس (865 جنيهًا إسترلينيًا + ضريبة القيمة المضافة).
يرجى ملاحظة أنه سيتم فرض رسوم معاملة على المشتري بقيمة 1.0% من سعر الشراء بالإضافة إلى ضريبة القيمة المضافة.
اعتبارات الاستثمار
فرصة للحصول على كتلة تجزئة ذات عائد مرتفع؛
يحتل العقار موقعًا رئيسيًا للبيع بالتجزئة، ويشكل المدخل إلى مركز التسوق كانوك؛
تأمين الدخل من كبار تجار التجزئة؛
عائد أولي صافي جذاب؛ و
حجم عقد جذاب للمستثمر.
