Arabic 
English 
Chinese 
French 
German 
Hebrew 
Spanish 
إقامة
يوفر العقار مساحات الأرضية الداخلية الصافية التالية:
| وحدة 1 | الطابق الأرضي | 142 متر مربع | 1,531 قدم مربع |
| الوحدة 2 | الطابق الأرضي | 197 متر مربع | 2,116 قدم مربع |
| الوحدة 3 | الدور الأول | 158 متر مربع | 1,701 قدم مربع |
| المجموع | 496.8 متر مربع | 5,347 قدم مربع |
مجموعة من مخططات الطوابق متاحة للتنزيل.
فترة
ملكية افتراضية حرة (999 سنة من 21شارع مايو 2002 بإيجار حبة الفلفل).
الإيجار
الوحدات 1 و 2 و 3 مؤجرة بالكامل التغيير، النمو، العيش بموجب عقد إيجار شامل للإصلاح والتأمين لمدة 10 سنوات اعتبارًا من 29ذ ديسمبر 2022، ينتهي في 28ذ ديسمبر 2032 (7 سنوات متبقية).
يتضمن عقد الإيجار خيارات الاستراحة في 28ذ فبراير 2026، 28ذ فبراير 2029 و 28ذ فبراير 2030، مع إشعار مسبق لمدة ستة أشهر. لم يقدم المستأجر إشعارًا بممارسة فترة الانقطاع في فبراير 2026؛ وبالتالي، انتهت صلاحية بند الانقطاع هذا.
الإيجار العابر هو 35000 جنيه إسترليني سنويًا. هناك مراجعة إيجارية للأعلى فقط في 29ذ ديسمبر 2027.
عهد
أعلنت مؤسسة Change Grow Live (رقم المؤسسة الخيرية 1079327) عن الأرقام التالية:
| نهاية العام | 31 مارس 2024 | 31 مارس 2023 |
| إجمالي الدخل | £307,341,000 | £284,265,000 |
| إجمالي الرصيد النقدي | £57,405,000 | £60,937,000 |
| صافي الموجودات | £44,280,000 | £46,487,000 |
تأسست منظمة "تشينج جرو لايف" (CGL) عام ١٩٧٧، وهي مؤسسة خيرية وطنية وواحدة من أكبر مقدمي العلاج والدعم في البلاد، بتمويل من المجالس والسلطات المحلية. تتعاون CGL بشكل وثيق مع مختلف هيئات وصناديق هيئة الخدمات الصحية الوطنية.
مؤسسة خيرية تُقدّم مجموعةً من الخدمات لدعم الأفراد والأسر والمجتمعات التي تتأثر حياتها سلبًا بالجريمة، وإدمان المخدرات، والتشرّد، والسلوكيات غير الاجتماعية، والعنف الأسري، والحرمان الاجتماعي، وقلة الفرص. تدعم المؤسسة الخيرية أكثر من 200,000 شخص في جميع أنحاء إنجلترا واسكتلندا.
لمزيد من المعلومات قم بزيارة www.changegrowlive.org.
EPC
يتمتع العقار بتصنيف EPC "B" والذي يسري حتى نوفمبر 2035.
تكلفة الخدمة
وفقًا لميزانية رسوم الخدمة، فإن رسوم الخدمة المستحقة على المستأجر هي 1,598.95 جنيهًا إسترلينيًا
قيمة ضريبة المباني
وفقًا لموقع مكتب التقييم، فإن القيمة المقدرة للعقار هي كما يلي:
| وحدات 1 و2 و3 آبار السوق | المكتب والمباني | £39,000 |
مضاعف معدل الأعمال هو 49.9 بنس للرطل.
ضريبة القيمة المضافة
تم تسجيل العقار لضريبة القيمة المضافة. من المتوقع أن يتم التعامل مع البيع على أنه نقل ملكية مستمرة (TOGC).
عرض
لقد طلبنا من البحث عن عروض تزيد عن £225,000 (مائتان وخمسة وعشرون ألف جنيه إسترليني)، خاضعة للعقد، تعكس عائدًا أوليًا صافيًا قدره 15.2%.
يرجى ملاحظة أن المشتري سوف يتحمل تكلفة عمليات البحث (667.94 جنيهًا إسترلينيًا) المقدمة في غرفة البيانات.
يرجى ملاحظة أنه سيتم فرض رسوم معاملة قدرها 5000 جنيه إسترليني بالإضافة إلى ضريبة القيمة المضافة على المشتري.
اعتبارات الاستثمار
فرصة للحصول على استثمار تجاري عالي العائد؛
تم تأجير العقار بالكامل إلى مؤسسة خيرية وطنية تدعى Charge, Grow, Live؛
يوفر الاستثمار دخلاً آمنًا للغاية، حيث أبلغ المستأجر عن دخل بقيمة 307.3 مليون جنيه إسترليني وأصول صافية بقيمة 44.3 مليون جنيه إسترليني؛
لم يمارس المستأجر خيار إنهاء العقد في فبراير 2026، مما يدل على التزامه بهذا الموقع؛
يوفر العقار المرونة لإعادة تأجير الوحدات بشكل فردي في المستقبل؛
يعكس الشراء بالسعر المطلوب عائدًا أوليًا صافيًا جذابًا للغاية؛
حجم قطعة جذابة للمستثمر.
خدمات التمويل Singer Vielle
اتصل بفريقنا إذا كنت تبحث عن ديون أولى أو تمويل مؤقت أو تمويل تطوير.
انضم إلى مجتمع WhatsApp الخاص بنا
احصل على إشعارات مبكرة حول فرص الاستثمار العقاري مباشرة على هاتفك.
