استثمار تجاري بارز مؤجر لـ "ثلاثة" - مثالي للمستثمرين الأفراد

للبيع

الوحدة الثانية | الثالثة

|بانجور

|LL57 2RG

جنيه استرليني

160?000

موضوع العقد

ملخص

وحدة بيع بالتجزئة بارزة للغاية في بانجور
موقع بارز يشكل جزءًا من مركز التسوق ميناي
استثمار حكومي كبير في مركز ميناي للتسوق من خلال تطوير مركز الصحة والرفاهية (استثمار بقيمة 30 مليون جنيه إسترليني).
تم تأجيرها إلى شركة Hutchinson 3G UK Limited، والتي تعمل باسم "Three"
دخل آمن للغاية
عقد إيجار جديد لمدة 999 سنة
عروض في حدود 160 ألف جنيه إسترليني، بشرط إبرام العقد
12.00% صافي العائد الأولي

موقع

تقع كاتدرائية ومدينة بانجور الجامعية في شمال غرب ويلز، على بعد حوالي 96 كم (60 ميلاً) غرب مدينة تشيستر و100 كم (62 ميلاً) شمال غرب مدينة ريكسهام. كما يمكن الوصول بسهولة إلى المدينة من ليفربول ومانشستر.

تستفيد المدينة من مواصلات الطرق الجيدة، حيث تخدمها الطرق A5 وA55 التي ترتبط بالطريق السريع M56 إلى الشرق. ترتبط بانجور أيضًا بشبكة السكك الحديدية الوطنية حيث تستغرق أسرع رحلة إلى محطة يوستون في لندن 3 ساعات و38 دقيقة.

تقع بانجور على عتبة منتزه سنودونيا الوطني مع الشواطئ ومناطق الجمال الطبيعي والمعالم السياحية العائلية على مقربة منها، وهي وجهة سياحية شهيرة، وخاصة في أشهر الصيف.

تضم جامعة بانجور أكثر من 10000 طالب وتساهم بشكل كبير في الاقتصاد المحلي. وقد تم تسميتها بجامعة ويلز لهذا العام في دليل الجامعات لعام 2024 الصادر عن صحيفة ديلي ميل، واحتلت المرتبة 44 في المملكة المتحدة في دليل الجامعات الجيدة لعام 2024 الصادر عن صحيفة تايمز وصحيفة صنداي تايمز.

الموقف

يحتل العقار موقعًا بارزًا في قلب مركز المدينة، ضمن القسم المخصص للمشاة. يقع العقار على الممشى المؤدي إلى مركز الصحة والعافية الجديد (انظر أدناه)، وبالتالي في موقع سيستفيد منه كثيرًا عند افتتاح المركز الجديد.

وفي الوقت نفسه، تشمل الشركات المجاورة كوستا، وبوتس، وهايز ترافيل، وثري، وكافيه نيرو، وجريجز، وسوبر دراج.

في مكان قريب من 290-294 High Street، تقوم شركة Varcity Living Limited بإعادة تطوير متجر Peacocks السابق بشكل كبير ليشمل مساحة تجارية في الطابق الأرضي مع أماكن إقامة سكنية في الطوابق العليا. يتم تمويل المشروع جزئيًا من قبل حكومة المملكة المتحدة من خلال صندوق الرخاء المشترك في المملكة المتحدة.

وصف

يشتمل العقار على وحدة بيع بالتجزئة في الطابق الأرضي مُجهزة على الطراز المؤسسي المعتاد للمستأجر، مع زجاج بارتفاع كامل حتى الشارع.

مركز تسوق ميناي - مركز صحي جديد في بانجور بقيمة 30 مليون جنيه إسترليني

يشكل مركز التسوق ميناي موقع البيع بالتجزئة المركزي في بانجور. بمساحة إجمالية تبلغ حوالي 130 ألف قدم مربع، تشمل الشركات المستأجرة Café Nero وJD Sports وHays Travel وThree وThe Factory Shop وSuperdrug وBurger King.

كان مركز تسوق ميناي يضم في السابق متجرًا متعدد الأقسام لشركة ديبنهامز. ومن المقرر أن يصبح المتجر مركزًا مهمًا للصحة والرفاهية بعد موافقة مجلس صحة جامعة بيتسي كادوالادر ومجلس جوينيد على استثمار بقيمة 30 مليون جنيه إسترليني. وقد تم تقديم الخطط إلى مجلس الصحة والحكومة الويلزية للحصول على الموافقة الرسمية. وتم تبادل العقود لبيع حصة إيجارية طويلة الأجل لمجلس الصحة للمركز ومن المتوقع أن يتم الانتهاء منه خلال عام 2025 بمجرد الحصول على موافقة الحكومة الويلزية.

سيعمل هذا التطوير على تعزيز مركز مدينة بانجور بشكل كبير مع توقع زيادة في عدد الزوار داخل مركز المدينة نتيجة لذلك. ومن المتوقع أن يتم افتتاح مركز الصحة الجديد في 2020. ويمكن الاطلاع على مزيد من التفاصيل هنا.

يتضمن بيع وحدة ديبنهامز السابقة نقل ملكية موقف السيارات متعدد الطوابق في وسط المدينة إلى مجلس الصحة.

إقامة

تم قياس العقار بواسطة BKR Floor Plans وهو يوفر صافي مساحات الطوابق الداخلية التالية:

صافي الواجهة	6.55 م	21?6?
الواجهة الإجمالية	6.86 متر	22?6?

المنطقة أ	45.15 متر مربع	486 قدم مربع
المنطقة ب	35.58 متر مربع	383 قدم مربع
المنطقة ج	1.58 متر مربع	17 قدم مربع
ITZA	681.75

إجمالي الطابق الأرضي NIA	82.31 متر مربع	886 قدم مربع

الطابق الأول فرعي	-

*يرجى ملاحظة أن الطابق الأول الإضافي متضمن في العقار المدمر. لم يتم قياس هذه المساحة.

تتوفر مجموعة من مخططات الطوابق والقياسات للتنزيل؛ سيتم إعادة توجيه تقرير المسح المقاس إلى المشتري بتكلفة قدرها 490 جنيهًا إسترلينيًا + ضريبة القيمة المضافة.

فترة

عقد إيجار لمدة 999 عامًا بإيجار زهيد. بالإضافة إلى ذلك، سيتم منح المشتري حصة في "شركة الإدارة"، Menai Centre Management Limited (رقم الشركة 16118710).

وسيوفر هيكل البيع للمستثمر حصة إيجارية طويلة الأجل في وحدة البيع بالتجزئة، وفي نهاية المطاف حصة (مع حقوق التصويت المناسبة) في شركة إدارة ستمتلك مركز ميناي للتسوق.

إن عقد الإيجار لمدة 999 عامًا سيلزم حامل الوحدة بدفع نسبة عادلة ومناسبة من رسوم التأمين والخدمة المتعلقة بمركز ميناي. وسيتمكن حامل الوحدة بعد ذلك من استرداد هذه التكاليف من المستأجر بموجب شروط عقد الإيجار المهني.

المالك الحر

تعد شركة Bearmont Capital Ltd جزءًا من مجموعة Bearmont، وهي شركة استثمار عقاري متعددة التخصصات تحظى بتقدير كبير. يمكن العثور على مزيد من التفاصيل على موقع الشركة.

الإيجار

تم تأجير الوحدة الموجودة في الطابق الأرضي لشركة Hutchinson 3G UK Limited (رقم الشركة 03885486) بموجب عقد إيجار كامل للإصلاح والتأمين لمدة 5 سنوات من 7^ذ نوفمبر 2023، وينتهي في 6^ذ نوفمبر 2028. هناك خيار استراحة للمستأجر 6^ذ نوفمبر 2026. الإيجار الحالي هو 19500 جنيه إسترليني سنويًا.

تكلفة الخدمة

تبلغ ميزانية رسوم الخدمة لمركز التسوق ميناي للعام 2024-2025 327,460 جنيهًا إسترلينيًا. والمخصص لهذه الوحدة هو 3,754.99 جنيهًا إسترلينيًا. تتوفر المعلومات الكاملة للميزانيات والمقارنات للتنزيل.

EPC

يتمتع العقار بتقييم شهادة أداء الطاقة بدرجة "C".

عهد

وقد أبلغ المستأجر، هاتشينسون 3G (رقم الشركة 03885486)، بالأرقام التالية؛

	31 ديسمبر 2023	31 ديسمبر 2022
دوران	2500 مليون جنيه إسترليني	2,380 مليون جنيه إسترليني
أرباح (خسارة) ما قبل الضرائب	-142.704 مليون جنيه إسترليني	86.132 مليون جنيه إسترليني
ورقة التوازن	6,567.835 مليون جنيه إسترليني	6,614.133 مليون جنيه إسترليني

ضريبة القيمة المضافة

تم اختيار العقار لضريبة القيمة المضافة. نتوقع أن يكون البيع قابلاً للمعاملة باعتباره نقلًا لشركة قائمة (TOGC).

عرض

لقد أمرنا بالسعي للحصول على رقم 160 ألف جنيه إسترليني (مائة وستون ألف جنيه إسترليني)، خاضعة للعقد، مما يعكس عائدًا أوليًا صافيًا قدره 12% (على افتراض أن تكاليف المشتري القياسية هي 1.91%).

يرجى ملاحظة أنه سيتم إعادة فرض تكاليف عمليات البحث على المشتري.

يرجى ملاحظة أنه سيتم فرض رسوم معاملة على المشتري بقيمة 1% من سعر البيع بالإضافة إلى ضريبة القيمة المضافة.

العقارات الإضافية المجاورة معروضة للبيع ويمكن دمجها في معاملة واحدة إذا قدم المشتري عرضًا مقبولًا.

اعتبارات الاستثمار

فرصة للاستحواذ على وحدة البيع بالتجزئة الأكثر شهرة في بانجور، ضمن منطقة تشهد تحسنًا كبيرًا؛
يقع الاستثمار على ممر المشاة المؤدي إلى مركز الصحة والعافية الجديد؛
حصة إيجارية لمدة 999 عامًا للبيع، بالإضافة إلى حصة في شركة الإدارة بسبب امتلاك الملكية الحرة لمركز التسوق ميناي.
تم تأجير العقار بعهد قوي؛
الشراء بسعر الطلب يعكس صافي عائد مبدئي جذاب ؛
حجم عقد جذاب للمستثمر.

عنوان العقار: الوحدة 2 | مركز التسوق Three Menai، بانجور، المملكة المتحدة

اتصل بالوكيل الرئيسي

ديل هنري

+44 (0) 203 701 1356

dale@singervielle.co.uk

نيل سينجر

+44 (0) 207 935 7200

neil@singervielle.co.uk

سام كاين ليفينسون

+44 (0) 203 478 9121

سام@singervielle.co.uk

مفهوم معاملات فريد من نوعه حيث يمكن للمشترين اختيار تقديم عروض ملزمة قانونًا عبر الإنترنت. يؤدي قبول عرض clicktopurchase® إلى تبادل ملزم فوري لعقد موقّع رقميًا.

* يرجى ملاحظة: قد تحدث اختلافات حسب المنطقة.

عرض المستندات القانونية

التحقق الواضح

متطلبات الاستثمار الخاصة بك

تأكد من أنك تسمع عن مبيعات الاستثمار العقاري الجديدة لدينا أولاً.

أخبرنا بمتطلباتك الحالية وسننبهك بمجرد توفر العقارات المناسبة.

تحديث متطلبات الاستثمار

تأكد من أن تسمع عن مبيعات العقارات الجديدة لدينا أولاً

نحن جزء من شبكة SV الدولية

هل فكرت في شراء عقار في جميع أنحاء العالم؟ عرض الخصائص المتاحة من شركائنا الدوليين.

التحميلات

جهات الاتصال

المغني فييل

+44 (0) 207 935 7200

ديل هنري

+44 (0) 203 701 1356

dale@singervielle.co.uk

نيل سينجر

+44 (0) 207 935 7200

neil@singervielle.co.uk

سام كاين ليفينسون

+44 (0) 203 478 9121

سام@singervielle.co.uk

البائع؟ شركة محاماة

جاتيلي القانونية

+44 (0) 113 218 2470

باربرا رولين

+44 (0) 113 261 6884

barbara.rollin@gateleylegal.com

مات ابياجوم

+44 (0) 113 218 2486

mat.abiagom@gateleylegal.com

اشترك في أخبار الشبكة

كن أول من يسمع عن الفرص الاستثمارية الجديدة منا ومن شبكة.

الاسم الأول

اسم العائلة

بريد إلكتروني

هاتف

شركة

من خلال تقديم التفاصيل الخاصة بك، فإنك توافق على لدينا سياسة الخصوصية وأنت توافق على تلقي معلومات عبر البريد الإلكتروني منا حول مبيعاتنا وخدماتنا ومن الأعضاء الآخرين في شبكة. يمكنك إلغاء الاشتراك في أي وقت.

شكرا لإبداء الاهتمام بهذه الممتلكات

يرجى مشاركة معلومات الاتصال الخاصة بك قبل تنزيل المستند. من خلال الاشتراك سوف تكون أول من يسمع عن فرص الاستثمار الجديدة منا ومن شبكة.

الاسم الأول

اسم العائلة

بريد إلكتروني

شركة

إذا كنت ترغب في التنزيل دون إكمال النموذج المنبثق، فيرجى الاتصال بنا مباشرة.

يرجى تقديم عنوان بريدك الإلكتروني الذي استخدمته أثناء عملية التحقق.

نموذج التحقق من المشتري

عنوان العقار: الوحدة 2 | مركز التسوق Three Menai، بانجور، المملكة المتحدة

قبل أن تتمكن يُقدِّم أ ملزم قانونا يعرض خلال انقر للشراء®, التحقق هو مطلوب بغرض الالتزام بقواعد مكافحة غسيل الأموال. يرجى إكمال النموذج بدقةوسوف يتواصل معك وكيل البيع لاستكمال عملية التحقق.

لو سمحت التنسيق مع محامي المشتري لإرجاع شهادة غسيل الأموال إلى وكيل البيع.

تنزيل شهادة غسيل الأموال.

معلومات مقدم العرض (هذا أنت. قد تكون أيضًا المشتري).

اسم مقدم العرض

عنوان مقدم العرض

عنوان البريد الإلكتروني للمزايد

رقم هاتف مقدم العرض

معلومات المشتري (الجهة التي ترغب في شراء العقار)

المشتري (الكيان القانوني)

عنوان المشتري في المملكة المتحدة

معلومات المحامي (هذا هو المحامي الذي يتصرف نيابة عن المشتري)

اسم مكتب المحاماة

اسم المحامي

عنوان البريد الإلكتروني للمحامي

عنوان المحامي

هاتف المحامي

العناية الواجبة

أفهم أنه عند تقديم هذا النموذج، سيتم إجراء عمليات التحقق من الهوية والائتمان على المشتري.

منصة معاملات فريدة حيث ينهي المشترون والمالكون والوكلاء عملية بيع العقارات عبر الإنترنت. يوفر تسهيلًا لإجراء تبادل ملزم قانونًا للعقود الموقعة رقميًا.

* ملاحظة: قد تحدث اختلافات حسب المنطقة.

يستخدم clicktopurchase® تقنية التجزئة والتشفير كجزء من إنشاء مسار تدقيق المعاملات ؛ ثم يتم تسجيل ذلك في clicktopurchase® Blockchain.

شركاء داخل
شبكة SV الدولية

المغني فييل

خاصية ستوكس

جونستون واديل

سي بي آر إي إكسيلاريت

يقدم نهجنا الفريد والحديث ، المتاح لجميع أعضاء شبكتنا ، مزايا كبيرة ومثبتة مقارنة بالطرق التقليدية.

* ملاحظة: قد تحدث اختلافات حسب المنطقة.

شركاء ضمن شبكة SV الدولية

يقدم نهجنا الفريد والحديث ، المتاح لجميع أعضاء شبكتنا ، مزايا كبيرة ومثبتة مقارنة بالطرق التقليدية.

مفهوم معاملات فريد من نوعه حيث يختتم المشترون والملاك والوكلاء عملية بيع العقار عبر الإنترنت. ويوفر هذا المفهوم إمكانية إجراء تبادل ملزم قانونًا للعقود الموقعة رقميًا.

* ملاحظة: قد تحدث اختلافات حسب المنطقة.