Arabic 
English 
Chinese 
French 
German 
Hebrew 
Spanish 
مركز ميناي للتسوق - مركز صحي جديد في بانجور بقيمة 30 مليون جنيه إسترليني
يُشكّل مركز ميناي للتسوق مركزًا تجاريًا مركزيًا في بانجور. تبلغ مساحته الإجمالية حوالي 130,000 قدم مربع، ويضمّ عددًا من المتاجر، بما في ذلك كافيه نيرو، وجيه دي سبورتس، وهايز ترافل، وثري، وذا فاكتوري شوب، وسوبر دراغ، وبرجر كنج.
كان مركز ميناي للتسوق يضم سابقًا متجرًا متعدد الأقسام من سلسلة متاجر دبنهامز. ومن المقرر أن يصبح المتجر مركزًا هامًا للصحة والرفاهية، بعد موافقة مجلس الصحة بجامعة بيتسي كادوالادر ومجلس غوينيد على استثمار بقيمة 30 مليون جنيه إسترليني. وقد قُدمت الخطط إلى مجلس الصحة والحكومة الويلزية للموافقة الرسمية. وتم تبادل عقود بيع حصة إيجار طويلة الأجل لمجلس الصحة في المركز، ومن المتوقع اكتماله خلال عام 2025 بمجرد الحصول على موافقة الحكومة الويلزية.
سيُعزز هذا المشروع مركز مدينة بانجور بشكل كبير، ومن المتوقع أن يُسهم في زيادة عدد الزوار. ومن المتوقع افتتاح المركز الصحي الجديد في 2020. للمزيد من التفاصيل، يُرجى زيارة الموقع الإلكتروني: هنا.
يتضمن بيع وحدة ديبنهامز السابقة نقل ملكية موقف السيارات متعدد الطوابق في وسط المدينة إلى مجلس الصحة.
إقامة
تم قياس العقار بواسطة BKR Floor Plans وهو يوفر صافي مساحات الطوابق الداخلية التالية:
| صافي الواجهة | 6.55 م | 21'6” |
| الواجهة الإجمالية | 6.86 متر | 22'6” |
| المنطقة أ | 45.15 متر مربع | 486 قدم مربع |
| المنطقة ب | 35.58 متر مربع | 383 قدم مربع |
| المنطقة ج | 1.58 متر مربع | 17 قدم مربع |
| ITZA | 681.75 | |
| إجمالي الطابق الأرضي NIA | 82.31 متر مربع | 886 قدم مربع |
| الطابق الأول فرعي | – |
*يرجى ملاحظة أن الطابق الأول الإضافي متضمن في العقار المدمر. لم يتم قياس هذه المساحة.
تتوفر مجموعة من مخططات الطوابق والقياسات للتنزيل؛ وسيتم إعادة توجيه تقرير المسح المقاس إلى المشتري بتكلفة 490 جنيهًا إسترلينيًا + ضريبة القيمة المضافة.
فترة
عقد إيجار لمدة 999 عامًا بإيجار زهيد. بالإضافة إلى ذلك، سيحصل المشتري على حصة في شركة إدارة مركز ميناي المحدودة (رقم الشركة 16118710).
وسيوفر هيكل البيع للمستثمر حصة إيجارية طويلة الأجل في وحدة البيع بالتجزئة، وفي نهاية المطاف حصة (مع حقوق التصويت المناسبة) في شركة إدارة ستمتلك مركز ميناي للتسوق.
إن عقد الإيجار لمدة 999 عامًا سيلزم حامل الوحدة بدفع نسبة عادلة ومناسبة من رسوم التأمين والخدمة المتعلقة بمركز ميناي. وسيتمكن حامل الوحدة بعد ذلك من استرداد هذه التكاليف من المستأجر بموجب شروط عقد الإيجار المهني.
المالك الحر
شركة بيرمونت كابيتال المحدودة هي جزء من مجموعة بيرمونت، وهي شركة استثمار عقاري متعددة التخصصات تحظى بتقدير كبير. للمزيد من التفاصيل، يُرجى زيارة الموقع الإلكتروني. موقع الشركة.
الإيجار
تم تأجير الوحدة الموجودة في الطابق الأرضي لشركة Hutchinson 3G UK Limited (رقم الشركة 03885486) بموجب عقد إيجار كامل للإصلاح والتأمين لمدة 5 سنوات من 7ذ نوفمبر 2023، وينتهي في 6ذ نوفمبر 2028. يوجد خيار استراحة للمستأجر 6ذ نوفمبر 2026. الإيجار الحالي هو 19,500 جنيه إسترليني سنويًا.
تكلفة الخدمة
تبلغ ميزانية رسوم الخدمة لمركز ميناي للتسوق للعام المالي 2024-2025، 327,460 جنيهًا إسترلينيًا. المبلغ المخصص لهذه الوحدة هو 3,754.99 جنيهًا إسترلينيًا. المعلومات الكاملة للميزانيات والتسويات متاحة للتحميل.
EPC
يتمتع العقار بتقييم شهادة أداء الطاقة بدرجة "C".
عهد
وقد أبلغ المستأجر، هاتشينسون 3G (رقم الشركة 03885486)، بالأرقام التالية؛
| 31 ديسمبر 2023 | 31 ديسمبر 2022 | |
| دوران | 2500 مليون جنيه إسترليني | 2,380 مليون جنيه إسترليني |
| أرباح (خسارة) ما قبل الضرائب | -142.704 مليون جنيه إسترليني | 86.132 مليون جنيه إسترليني |
| ورقة التوازن | 6,567.835 مليون جنيه إسترليني | 6,614.133 مليون جنيه إسترليني |
ضريبة القيمة المضافة
تم اختيار العقار لضريبة القيمة المضافة. نتوقع أن يكون البيع قابلاً للمعاملة كتحويل ملكية مستمرة (TOGC).
عرض
لقد أمرنا بالسعي للحصول على رقم £160,000 (مائة وستون ألف جنيه إسترليني)، خاضعة للعقد، مما يعكس عائدًا أوليًا صافيًا قدره 12% (على افتراض أن تكاليف المشتري القياسية هي 1.91%).
يرجى ملاحظة أنه سيتم إعادة فرض تكاليف عمليات البحث على المشتري.
يرجى ملاحظة أنه سيتم فرض رسوم معاملة على المشتري بقيمة 1% من سعر البيع بالإضافة إلى ضريبة القيمة المضافة.
العقارات الإضافية المجاورة معروضة للبيع ويمكن دمجها في معاملة واحدة إذا قدم المشتري عرضًا مقبولًا.
اعتبارات الاستثمار
فرصة للاستحواذ على وحدة البيع بالتجزئة الأكثر شهرة في بانجور، ضمن منطقة تشهد تحسنًا كبيرًا؛
يقع الاستثمار على ممر المشاة المؤدي إلى مركز الصحة والعافية الجديد؛
حصة إيجارية لمدة 999 عامًا للبيع، بالإضافة إلى حصة في شركة الإدارة بسبب امتلاك الملكية الحرة لمركز التسوق ميناي.
تم تأجير العقار بعهد قوي؛
الشراء بسعر الطلب يعكس صافي عائد مبدئي جذاب ؛
حجم عقد جذاب للمستثمر.
عنوان العقار: الوحدة 2 | مركز التسوق Three Menai، بانجور، المملكة المتحدة
