Arabic 
English 
Chinese 
French 
German 
Hebrew 
Spanish 
مركز ميناي للتسوق - مركز صحي جديد في بانجور بقيمة 30 مليون جنيه إسترليني
يُشكّل مركز ميناي للتسوق مركزًا تجاريًا مركزيًا في بانجور. تبلغ مساحته الإجمالية حوالي 130,000 قدم مربع، ويضمّ عددًا من المتاجر، بما في ذلك كافيه نيرو، وجيه دي سبورتس، وهايز ترافل، وثري، وذا فاكتوري شوب، وسوبر دراغ، وبرجر كنج.
كان مركز ميناي للتسوق يضم سابقًا متجرًا متعدد الأقسام من سلسلة متاجر دبنهامز. ومن المقرر أن يصبح المتجر مركزًا هامًا للصحة والرفاهية، بعد موافقة مجلس الصحة بجامعة بيتسي كادوالادر ومجلس غوينيد على استثمار بقيمة 30 مليون جنيه إسترليني. وقد قُدمت الخطط إلى مجلس الصحة والحكومة الويلزية للموافقة الرسمية. وتم تبادل عقود بيع حصة إيجار طويلة الأجل لمجلس الصحة في المركز، ومن المتوقع اكتماله خلال عام 2025 بمجرد الحصول على موافقة الحكومة الويلزية.
The development will provide a significant boost to Bangor city centre with an increase anticipated in footfall within the city centre as a result. It is anticipated that the new Health Hub will open XXXX. Further details can be viewed هنا.
يتضمن بيع وحدة ديبنهامز السابقة نقل ملكية موقف السيارات متعدد الطوابق في وسط المدينة إلى مجلس الصحة.
إقامة
تم قياس العقار بواسطة BKR Floor Plans وهو يوفر صافي مساحات الطوابق الداخلية التالية:
| صافي الواجهة | 6.55 م | 21'6” |
| الواجهة الإجمالية | 6.86 متر | 22’6” |
| المنطقة أ | 45.15 متر مربع | 486 قدم مربع |
| المنطقة ب | 35.58 متر مربع | 383 قدم مربع |
| المنطقة ج | 1.58 متر مربع | 17 قدم مربع |
| ITZA | 681.75 | |
| إجمالي الطابق الأرضي NIA | 82.31 متر مربع | 886 قدم مربع |
| الطابق الأول فرعي | – |
*يرجى ملاحظة أن الطابق الأول الإضافي متضمن في العقار المدمر. لم يتم قياس هذه المساحة.
تتوفر مجموعة من مخططات الطوابق والقياسات للتنزيل؛ وسيتم إعادة توجيه تقرير المسح المقاس إلى المشتري بتكلفة 490 جنيهًا إسترلينيًا + ضريبة القيمة المضافة.
فترة
عقد إيجار لمدة 999 عامًا بإيجار زهيد. بالإضافة إلى ذلك، سيحصل المشتري على حصة في شركة إدارة مركز ميناي المحدودة (رقم الشركة 16118710).
وسيوفر هيكل البيع للمستثمر حصة إيجارية طويلة الأجل في وحدة البيع بالتجزئة، وفي نهاية المطاف حصة (مع حقوق التصويت المناسبة) في شركة إدارة ستمتلك مركز ميناي للتسوق.
إن عقد الإيجار لمدة 999 عامًا سيلزم حامل الوحدة بدفع نسبة عادلة ومناسبة من رسوم التأمين والخدمة المتعلقة بمركز ميناي. وسيتمكن حامل الوحدة بعد ذلك من استرداد هذه التكاليف من المستأجر بموجب شروط عقد الإيجار المهني.
المالك الحر
شركة بيرمونت كابيتال المحدودة هي جزء من مجموعة بيرمونت، وهي شركة استثمار عقاري متعددة التخصصات تحظى بتقدير كبير. للمزيد من التفاصيل، يُرجى زيارة الموقع الإلكتروني. موقع الشركة.
الإيجار
تم تأجير الوحدة الموجودة في الطابق الأرضي لشركة Hutchinson 3G UK Limited (رقم الشركة 03885486) بموجب عقد إيجار كامل للإصلاح والتأمين لمدة 5 سنوات من 7ذ نوفمبر 2023، وينتهي في 6ذ November 2028. There is a tenant’s break option 6ذ November 2026. The current passing rent is £19,500 per annum.
تكلفة الخدمة
The service charge budget for the Menai Shopping Centre for the year 2024-2025 is £327,460. The allocation to this unit is £3,754.99. Full information of the budgets and reconciliations is available to download.
EPC
يتمتع العقار بتقييم شهادة أداء الطاقة بدرجة "C".
عهد
وقد أبلغ المستأجر، هاتشينسون 3G (رقم الشركة 03885486)، بالأرقام التالية؛
| 31 ديسمبر 2023 | 31 ديسمبر 2022 | |
| دوران | £2,500m | £2,380m |
| أرباح (خسارة) ما قبل الضرائب | -£142.704m | £86.132m |
| ورقة التوازن | £6,567.835m | £6,614.133m |
ضريبة القيمة المضافة
تم اختيار العقار لضريبة القيمة المضافة. نتوقع أن يكون البيع قابلاً للمعاملة كتحويل ملكية مستمرة (TOGC).
عرض
لقد أمرنا بالسعي للحصول على رقم £160,000 (مائة وستون ألف جنيه إسترليني)، خاضعة للعقد، مما يعكس عائدًا أوليًا صافيًا قدره 12% (assuming standard purchaser’s costs of 1.91%).
يرجى ملاحظة أنه سيتم إعادة فرض تكاليف عمليات البحث على المشتري.
يرجى ملاحظة أنه سيتم فرض رسوم معاملة على المشتري بقيمة 1% من سعر البيع بالإضافة إلى ضريبة القيمة المضافة.
العقارات الإضافية المجاورة معروضة للبيع ويمكن دمجها في معاملة واحدة إذا قدم المشتري عرضًا مقبولًا.
اعتبارات الاستثمار
فرصة للاستحواذ على وحدة البيع بالتجزئة الأكثر شهرة في بانجور، ضمن منطقة تشهد تحسنًا كبيرًا؛
يقع الاستثمار على ممر المشاة المؤدي إلى مركز الصحة والعافية الجديد؛
حصة إيجارية لمدة 999 عامًا للبيع، بالإضافة إلى حصة في شركة الإدارة بسبب امتلاك الملكية الحرة لمركز التسوق ميناي.
تم تأجير العقار بعهد قوي؛
الشراء بسعر الطلب يعكس صافي عائد مبدئي جذاب ؛
حجم عقد جذاب للمستثمر.
عنوان العقار: الوحدة 2 | مركز التسوق Three Menai، بانجور، المملكة المتحدة
