استثمار متعدد الإيجارات في قطاع التجزئة/الترفيه – بالنيابة عن متلقي الرسوم الثابتة

متبادلة

معاهدة خاصة

9-10 طريق المحطة

| سندرلاند

| SR6 9AA

1,145,000

عروض في منطقة

ملخص

للبيع نيابة عن متلقي الشحنة الثابتة
استثمار متعدد الإيجارات في التجزئة / الترفيه
مصدر دخل متنوع – 5 مستأجرين
إجمالي الدخل 121,336 جنيهًا إسترلينيًا سنويًا (عند الانتهاء من تجديدات الإيجار)
التملك الحر
عروض في منطقة 1,145,000 جنيه إسترليني، رهناً بالعقد
العائد الأولي الصافي 10.00%

موقع

سندرلاند مدينة ساحلية في مقاطعة تاين ووير. تبعد المدينة 16 كيلومترًا عن نيوكاسل أبون تاين، وتقع على مصب نهر وير المؤدي إلى بحر الشمال.

تحتوي محطة سندرلاند على خمسة قطارات مباشرة إلى محطة لندن كينجز كروس في أيام الأسبوع (خمسة يوم السبت / أربعة يوم الأحد)، وتستغرق الرحلة حوالي 3 ساعات و30 دقيقة.

تقع نيوكاسل على بعد 30 دقيقة بمترو تاين آند وير (انظر أعلاه) من وسط مدينة سندرلاند، وتتوفر بها خدمات ربط إلى لندن كل نصف ساعة وتستغرق حوالي ساعتين و45 دقيقة.

الطريق الرئيسي للمدينة هو الطريق A19، وهو طريق مزدوج يمتد من شمال المدينة إلى جنوب غربها، ويعبر نهر وير عند هيلتون. يغادر الطريق A1231 المدينة ويستغرق 20 دقيقة للوصول إلى الطريق A1 الآلي الذي يربطها بشبكة الطرق السريعة الوطنية.

يقع مطار نيوكاسل على بُعد 55 دقيقة بالمترو من مركز مدينة سندرلاند؛ ويتصل به قطار مترو كل 12-15 دقيقة في كلا الاتجاهين حتى الساعة 11 مساءً. كما يمكن الوصول إلى مطار تيسايد الدولي في أقل من ساعة بالسيارة.

الموقف

يحتل العقار موقعًا بارزًا على Station Road في Fulwell، وهي ضاحية عريقة في سندرلاند، على بعد حوالي 5 كم (3.1 ميل) شمال وسط مدينة سندرلاند.

يتقاطع طريق ستيشن مع طريق سي، ليشكلا معًا مركز التسوق المحلي الرئيسي في هذه المنطقة السكنية المكتظة بالسكان. ومن بين المحلات التجارية القريبة: تيسكو إكسبريس، وموريسونز، وهايز ترافل، وهيرون فودز، وفيتس فور بيتس.

يقع Seaburn Staton على بعد حوالي 100 متر من العقار المعني ويربط السكان والزوار بمحطة سندرلاند في وسط المدينة في سبع دقائق فقط.

يقع مركز التسوق Bridges في وسط مدينة سندرلاند على بعد حوالي 4 كم (2.5 ميل) من العقار، وهو موطن لحوالي 90 من متاجر التجزئة المستقلة بما في ذلك Primark وIceland وHolland & Barrett وCard Factory وSuperdrug وGreggs وTK Maxx وH&M وNext وSchuh وThe Works وJD Sports وBoots وRiver Island وغيرها.

يقع معلم الجذب السياحي الشهير Roker Beach على بعد حوالي 1.6 كم (1 ميل) من العقار المعني.

وصف

يتألف العقار من خمسة متاجر مطلة على شارع ستيشن، بالإضافة إلى شقق سكنية في الطابق الأول، مع مواقف سيارات أمامية وخلفية. الشاغلون الحاليون هم:

وحدة 1	مقهى اللعب
الوحدة 2	أخصائيو البصريات
الوحدة 3/4	متجر أثاث
الوحدة 5	مصففي الشعر
الدور الأول	نادي رياضي

إقامة

تم قياس العقار بواسطة BKR Floorplans ويوفر المساحات الداخلية الصافية التالية:

وحدة 1	1,358 قدم مربع	126.16 متر مربع
الوحدة 2	1,464 قدم مربع	136.01 متر مربع
الوحدات 3-4	3,790 قدم مربع	352.09 متر مربع
الوحدة 5	1,262 قدم مربع	117.24 متر مربع
الدور الأول	8,110 قدم مربع	753.42 متر مربع
إجمالي المساحة الداخلية الصافية	15,984 قدم مربع	1,484.92 متر مربع

تتوفر مجموعة من مخططات الطوابق للتنزيل، وسيتم إعادة توجيه تقرير المسح المقاس إلى المشتري بتكلفة قدرها 1095 جنيهًا إسترلينيًا + ضريبة القيمة المضافة.

EPC

يحتوي العقار على تصنيفات EPC التالية

وحدة 1	ج	صالحة حتى 21 ديسمبر 2026
الوحدة 2	د	صالحة حتى 25 أكتوبر 2026
الوحدة 3-4	ج	صالحة حتى 25 أكتوبر 2026
الوحدة 5	ج	صالحة حتى 25 أكتوبر 2026
الطابق الأول	ب	صالحة حتى 25 أكتوبر 2026

قيمة ضريبة المباني

وفقًا لموقع مكتب التقييم، فإن القيمة التقديرية للعقار هي كما يلي:

وحدة 1	£17,500
الوحدة 2	£18,500
الوحدة 3 و 4	£40,500
الوحدة 5	£15,750
الدور الأول	£21,750

مضاعف أسعار الأعمال هو 49.9 بنس.

فترة

التملك الحر.

الإيجار

العقار مؤجر لخمسة مستأجرين على النحو التالي:

تم تأجير الوحدة 1 لشركة ETY North East Limited، التي تعمل باسم The Play Café، من 3^{بحث وتطوير} مايو 2022 إلى 2^{اختصار الثاني} مايو 2025 بسعر الإيجار الحالي 18,181 جنيهًا إسترلينيًا سنويًا. ينص عقد الإيجار على خيار الاستراحة في 3^{بحث وتطوير} مايو 2025 (لم يتم تنفيذه) ويتم ضمانه من قبل Elodie Trompamer Yeung.

الوحدة ٢ مؤجرة لشركة OnSpec Optical Company Limited، المعروفة تجاريًا باسم See Opticans. يشغل المستأجر الوحدة بموجب عقد إيجار بتاريخ ٢٢^{اختصار الثاني} ديسمبر 2016 لفترة تنتهي في 21^شارع ديسمبر 2023. الإيجار الحالي هو 17679 جنيهًا إسترلينيًا سنويًا ولكن تم الاتفاق على شروط عقد إيجار متجدد لمدة سبع سنوات بإيجار 19,680 جنيهًا إسترلينيًا سنويًا.

تم تأجير الوحدة 3 لشركة Sunderland Furniture Centre Limited، والتي تعمل باسم Sunderland Furniture Centre من عام 15^ذ يونيو 2022 حتى 14^ذ يونيو 2032 في 44,050 جنيهًا إسترلينيًا سنويًايتضمن عقد الإيجار خيار إنهاء العقد في 15^ذ يونيو 2027 ويضمنها كينين أوروين وديبورا أوروين.

تم تأجير الوحدة رقم 5 إلى تينا آن ستوكر، التي تعمل باسم Dare Hair Design، من عام 1^شارع نوفمبر 2021 حتى 31^شارع أكتوبر 2026 في 18,425 جنيهًا إسترلينيًا سنويًا.

تم تأجير الطابق الأول لشركة Marine House Fitness Centre Limited لمدة 25 عامًا من 11^ذ يناير 1999، تنتهي في 10^ذ يناير 2024. الإيجار الحالي هو 18000 جنيه إسترليني سنويًا ولكن تم الاتفاق على عقد إيجار جديد مع Marine House Gym Limited لمدة سبع سنوات مقابل إيجار 21000 جنيه إسترليني سنويًا.

ومن ثم، فإن إجمالي الإيجار السنوي هو 116.335 جنيهًا إسترلينيًا، والذي سيرتفع عند اكتمال التجديدات. 121,336 جنيهًا إسترلينيًا سنويًا. يترك البائع للمشتري مهمة استكمال عمليات التجديد.

لا توجد متأخرات إيجارية. سجلّ دفع الإيجار متوفر في غرفة البيانات.

العهود

وحدة 1

تعد شركة ETY North East Limited التي تعمل تحت اسم The Play Café مقهى صديقًا للعائلة يتمتع ببيئة لعب آمنة ومحفزة للأطفال للعب بينما يستمتع الآباء أو مقدمو الرعاية بمجموعة متنوعة من الأطعمة والمشروبات.

الوحدة 2

شركة أونسبيك للبصريات المحدودة هي شركة عائلية متخصصة في بيع النظارات، ولها فروع متعددة في شمال شرق إنجلترا، وتقدم خدمات النظارات والنظارات الشمسية والعدسات اللاصقة وإعادة تركيب العدسات. للسنة المالية المنتهية في 31^شارع في أغسطس 2024، أعلنت الشركة عن أصول صافية بقيمة 205,791 جنيهًا إسترلينيًا.

الوحدة 3 و 4

مركز سندرلاند للأثاث المحدود هو متجر أثاث عائلي عريق، يبيع الأرائك والكراسي بذراعين، بالإضافة إلى مجموعة متنوعة من المفروشات وأثاث غرف الطعام وغرف النوم، بما في ذلك الأسرّة. وتمارس الشركة أعمالها من الموقع نفسه منذ أكثر من 30 عامًا.

الوحدة 5

يبدو أن صالون تصفيف الشعر Tina Ann Stoker الذي يعمل تحت اسم Dare Hair Design يحظى بتقدير كبير.

الطابق الأول، 9-10 طريق المحطة

مركز مارين هاوس للياقة البدنية المحدود هو صالة رياضية محلية تعمل منذ سنوات. باع الملاك الأصليون للشركة المستأجرة المنشأة للسيد كارل ماسكيل، وهو الآن المستأجر الفعلي. ينص عقد الإيجار الجديد على دفع وديعة إيجار لمدة ثلاثة أشهر وضمان شخصي.

ضريبة القيمة المضافة

تم تسجيل هذا العقار في ضريبة القيمة المضافة. ومن المتوقع أن يُعامل البيع كتحويل ملكية.

عرض

لقد أوعزنا بالسعي للحصول على عروض في منطقة £1,145,000 (مليون ومائة وخمسة وأربعون ألف جنيه إسترليني) قابلة للتفاوض.

يعكس الشراء بسعر الطلب عائدًا صافيًا أوليًا جذابًا قدره 10% (مع الأخذ في الاعتبار تكاليف المشتري بمبلغ 5.88%).

يرجى ملاحظة أنه سيتم إعادة فرض رسوم على المشتري مقابل تكاليف المسح المقاس (1095 جنيهًا إسترلينيًا + ضريبة القيمة المضافة) وعمليات البحث (£2,565.40 (بما في ذلك ضريبة القيمة المضافة) والتي يتم توفيرها في غرفة البيانات.

اعتبارات الاستثمار

فرصة الحصول على استثمار تجاري / ترفيهي متعدد الإيجارات؛
مزيج متنوع من المستأجرين لحماية مخاطر الدخل للمستثمر؛
التملك الحر؛
إن الشراء بالسعر المطلوب يمثل عائدًا صافيًا أوليًا جذابًا؛
حجم قطعة أرض جذابة للمستثمرين.

تنصل

متلقيا الرسوم الثابتة، أندرو بير وميلان فوسيليتش، بموجب الصلاحيات الممنوحة بموجب قانون الرهن العقاري وجميع الصلاحيات الأخرى الممنوحة بموجب النظام الأساسي أو غيره، واللذان يعملان كوكلاء للشركة، دون أي مسؤولية شخصية. كلا متلقيا الرسوم الثابتة مرخصان من جمعية ممارسي الإفلاس، ويلتزمان بمدونة أخلاقيات الإفلاس.

خدمات التمويل Singer Vielle

اتصل بفريقنا إذا كنت تبحث عن ديون أولى أو تمويل مؤقت أو تمويل تطوير.

انضم إلى مجتمع WhatsApp الخاص بنا

احصل على إشعارات مبكرة حول فرص الاستثمار العقاري مباشرة على هاتفك.

اتصل بالوكيل الرئيسي

نيل سينجر

+44 (0) 207 935 7200

neil@singervielle.co.uk

ديل هنري

+44 (0) 203 701 1356

dale@singervielle.co.uk

مفهوم معاملات فريد من نوعه حيث يمكن للمشترين اختيار الإرسال العروض الملزمة قانونًا عبر الإنترنتيؤدي قبول عرض clicktopurchase® إلى تبادل ملزم فوري لعقد موقّع رقميًا.

إذا كنت ترغب في سحب عرض clicktopurchase® الخاص بك، فيرجى التأكيد عبر البريد الإلكتروني، قبل القبول.

عرض دليل المشترين

عرض المستندات القانونية

التحقق الواضح

قدم عرضا

متطلبات الاستثمار الخاصة بك

تأكد من أنك تسمع عن مبيعات الاستثمار العقاري الجديدة لدينا أولاً.

أخبرنا بمتطلباتك الحالية وسننبهك بمجرد توفر العقارات المناسبة.

تحديث متطلبات الاستثمار

تأكد من أن تسمع عن مبيعات العقارات الجديدة لدينا أولاً

نحن جزء من شبكة SV الدولية

هل فكرت في شراء عقارات حول العالم؟ عرض الخصائص متوفرة لدى شركائنا الدوليين.

التحميلات

المسح المقاس

جهات الاتصال

المغني فييل

+44 (0) 207 935 7200

نيل سينجر

+44 (0) 207 935 7200

neil@singervielle.co.uk

ديل هنري

+44 (0) 203 701 1356

dale@singervielle.co.uk

مكتب محامي البائعين

جويلسون ال ال بي

+44 (0) 207 580 5721

سعيد رفيق

+44 (0) 207 307 2111

saeed.r@joelsonlaw.com

ديفيد هيرشكورن

+44 (0) 753 041 7110

david.h@joelsonlaw.com

عرض التحليلات

اشترك في أخبار الشبكة

كن أول من يسمع عن الفرص الاستثمارية الجديدة منا ومن شبكة.

الاسم الأول

اسم العائلة

بريد إلكتروني

هاتف

شركة

من خلال تقديم التفاصيل الخاصة بك، فإنك توافق على لدينا سياسة الخصوصية وأنت توافق على تلقي معلومات عبر البريد الإلكتروني منا حول مبيعاتنا وخدماتنا ومن الأعضاء الآخرين في شبكةيمكنك إلغاء الاشتراك في أي وقت.

شكرا لإبداء الاهتمام بهذه الممتلكات

يرجى مشاركة معلومات الاتصال الخاصة بك قبل تنزيل المستند. من خلال الاشتراك سوف تكون أول من يسمع عن فرص الاستثمار الجديدة منا ومن شبكة.

الاسم الأول

اسم العائلة

بريد إلكتروني

شركة

من خلال تقديم التفاصيل الخاصة بك، فإنك توافق على لدينا سياسة الخصوصية وأنت توافق على تلقي معلومات عبر البريد الإلكتروني منا حول مبيعاتنا وخدماتنا ومن الأعضاء الآخرين في شبكة. يمكنك إلغاء الاشتراك في أي وقت.

إذا كنت ترغب في التنزيل دون إكمال النموذج المنبثق، فيرجى الاتصال بنا مباشرة.

يرجى تقديم عنوان بريدك الإلكتروني الذي استخدمته أثناء عملية التحقق.

نموذج التحقق من المشتري

عنوان العقار: 9-10 Station Road Fulwell، سندرلاند، المملكة المتحدة

قبل أن تتمكن يُقدِّم أ ملزم قانونا يعرض خلال انقر للشراء®, التحقق هو مطلوب بغرض الالتزام بقواعد مكافحة غسيل الأموال. يرجى إكمال النموذج بدقةوسوف يتواصل معك وكيل البيع لاستكمال عملية التحقق.

لو سمحت ترتيب قيام محامي المشتري بإرجاع شهادة غسيل الأموال إلى وكيل البيع.

تنزيل شهادة غسيل الأموال.

معلومات مقدم العرض (هذا أنت. قد تكون أيضًا المشتري).

اسم مقدم العرض

عنوان مقدم العرض

عنوان البريد الإلكتروني للمزايد

رقم هاتف مقدم العرض

معلومات المشتري (الجهة التي ترغب في شراء العقار)

المشتري (الكيان القانوني)

عنوان المشتري في المملكة المتحدة

معلومات المحامي (هذا هو المحامي الذي يتصرف نيابة عن المشتري)

اسم مكتب المحامي

اسم المحامي

عنوان البريد الإلكتروني للمحامي

عنوان المحامي

هاتف المحامي

العناية الواجبة

أفهم أنه عند تقديم هذا النموذج، سيتم إجراء عمليات التحقق من الهوية والائتمان على المشتري.

منصة معاملات فريدة حيث ينهي المشترون والمالكون والوكلاء عملية بيع العقارات عبر الإنترنت. يوفر تسهيلًا لإجراء تبادل ملزم قانونًا للعقود الموقعة رقميًا.

* ملاحظة: قد تحدث اختلافات حسب المنطقة.

تستخدم clicktopurchase® تقنية التجزئة والتشفير كجزء من إنشاء مسار التدقيق المعاملاتي؛ ثم يتم تسجيل ذلك في Blockchain clicktopurchase®.

شركاء داخل
شبكة SV الدولية

المغني فييل

خاصية ستوكس

جونستون واديل

سي بي آر إي إكسيلاريت

يقدم نهجنا الفريد والحديث ، المتاح لجميع أعضاء شبكتنا ، مزايا كبيرة ومثبتة مقارنة بالطرق التقليدية.

* ملاحظة: قد تحدث اختلافات حسب المنطقة.

شركاء ضمن شبكة SV الدولية

يقدم نهجنا الفريد والحديث ، المتاح لجميع أعضاء شبكتنا ، مزايا كبيرة ومثبتة مقارنة بالطرق التقليدية.

مفهوم معاملات فريد من نوعه حيث يختتم المشترون والملاك والوكلاء عملية بيع العقار عبر الإنترنت. ويوفر هذا المفهوم إمكانية إجراء تبادل ملزم قانونًا للعقود الموقعة رقميًا.

* ملاحظة: قد تحدث اختلافات حسب المنطقة.