Arabic 
English 
Chinese 
French 
German 
Hebrew 
Spanish 
موقع
يمتد الموقع إلى حوالي 1.79 فدانًا.
تم تأجير منطقة المحطة الفرعية المظللة باللون الأزرق على مخطط الموقع (المتاحة للتنزيل) لشركة SP Manweb حتى نوفمبر 2081. باستثناء هذه الأرض، تبلغ المساحة الصافية 1.70 فدانًا.
فترة
ملكية افتراضية حرة (عقد إيجار جديد لمدة 999 عامًا بإيجار زهيد).
الإيجار
الموقع مؤجر حاليًا لشركة AAK International AB بموجب عقد إيجار شامل للصيانة والتأمين (مع مراعاة بند شروط ثانوي)، لمدة عشر سنوات تبدأ من 3 سبتمبر 2024 وتنتهي في 2 سبتمبر 2034 (بما لا يتجاوز 8.75 سنة متبقية). عقد الإيجار خارج نطاق حماية قانون 1954.
يُتاح للمستأجر خيار فسخ العقد في السنة الخامسة، مع غرامة قدرها 40,000 جنيه إسترليني. يشغل المستأجر العقار منذ أكثر من 20 عامًا، وقد وقّع مؤخرًا عقد تجديد إيجار، مما يُثبت التزامه بهذا الموقع.
الإيجار السنوي هو كما يلي:
| 3 سبتمبر 2024 – 2 سبتمبر 2025 | 60,000 جنيه إسترليني سنويًا | |
| 3 سبتمبر 2025 – 2 سبتمبر 2026 | 65000 جنيه إسترليني سنويًا | |
| 3 سبتمبر 2026 – 2 سبتمبر 2027 | 70,000 جنيه إسترليني سنويًا | |
| 3 سبتمبر 2027 – 2 سبتمبر 2028 | 75000 جنيه إسترليني سنويًا | |
| 3 سبتمبر 2028 – 2 سبتمبر 2029 | 80,000 جنيه إسترليني سنويًا |
سوف يقوم البائع بزيادة الدخل إلى 80,000 جنيه إسترليني سنويًا من خلال إجراء تعديل مناسب على مبلغ الإكمال.
هناك مراجعة لإيجار السوق المفتوحة في 3بحث وتطوير سبتمبر 2029، مع حد أقصى وياقة 1.5% - 3.5% سنويًا (الحد الأدنى للزيادة 5250 جنيهًا إسترلينيًا سنويًا، والحد الأقصى للزيادة 12250 جنيهًا إسترلينيًا سنويًا).
المنطقة المحددة باللون الأزرق في مخطط الموقع (متوفرة للتنزيل) مؤجرة لشركة SP Manweb plc بموجب عقد إيجار ينتهي في 15ذ نوفمبر ٢٠٨١، بإيجار شهري ثابت. للمستأجر الحق في تحديد مدة الإيجار بعد إخطار المالك قبل ستة أشهر.
عهد
AAK شركة متخصصة في إنتاج الزيوت والدهون النباتية، وهي مدرجة في بورصة ناسداك ستوكهولم، ومقرها الرئيسي مالمو، السويد. يعمل لدى الشركة 4100 موظف، ولديها 20 مصنعًا حول العالم.
تدير الشركة أكبر مصفاة للزيوت الصالحة للأكل في المملكة المتحدة في هال، مع مرافق تصنيع إضافية مجاورة للممتلكات المعنية في رونكورن.
أعلنت شركة AAK عن مبيعات صافية بلغت 3.55 مليار جنيه إسترليني وأرباح تشغيلية بلغت حوالي 386 مليون جنيه إسترليني في السنة المالية 2024. تتوفر المزيد من المعلومات هنا: www.aak.com/investors/financial-reports
شركة AAK International AB مسجلة في مالمو، وتمارس أنشطة التمويل وإدارة السيولة النقدية للشركات التابعة لمجموعة AAK. بالإضافة إلى ذلك، تقوم الشركة، من خلال فرعها في المملكة المتحدة، بتصنيع وبيع الزيوت والدهون النباتية.
في السنة المالية المنتهية في 31 ديسمبر 2023، بلغ صافي مبيعات شركة AAK International AB 4,480,237,000 كرونة سويدية (ما يعادل حوالي 327,886,144 جنيهًا إسترلينيًا في يناير 2025). الحسابات الكاملة متاحة للتنزيل.
يشغل المالك المستأجر العقار المجاور ويستخدم الموقع المعني كموقف سيارات للموظفين؛ وبالتالي فهو مهم لعملياتهم.
قيمة الإيجار المقدرة
نحن نعتبر أن العقار له قيمة إيجارية تقديرية قدرها 93,500 جنيه إسترليني سنويًا (55000 جنيه إسترليني للفدان).
| مقارنات التخزين المفتوح الصناعي | ||||||
| موقع | مستأجر | تاريخ | مقاس | شرط | إيجار | معلومات إضافية |
| الساحة 1، مجمع تاونجيت للأعمال، ويدنس | شركة أوتول للنقل | الربع الثالث من عام 2025 | 1.08 فدان | 5 (3) | £102,000 لكل فدان | مبنى خرساني صلب قائم على عقار متعدد الإيجارات (الإيجار هو 78 ألف جنيه إسترليني للفدان ورسوم الخدمة 24 ألف جنيه إسترليني للفدان (102 ألف جنيه إسترليني للفدان إجمالاً). |
| موقع مفتوح، كارينغتون، مانشستر | بي سي ايه | الربع الثاني من عام 2025 | 15.00 فدانًا | 15 | £90,000 لكل فدان | الإيجار الأولي ٧٠ ألف جنيه إسترليني للفدان. بانتظار تأكيد نوع السطح. |
| تخزين مفتوح في الموقع، كارينغتون | مؤتمن | الربع الأول من عام 2025 | 3.00 فدان | 15 (10) | £120,000 لكل فدان | موقع خرساني. أول ثلاث سنوات إيجار متدرج (٨٠ ألف جنيه إسترليني، ١٠٠ ألف جنيه إسترليني، ١٢٠ ألف جنيه إسترليني) مع ٣ سنوات من إيجار السوق المفتوح. |
| مجمع مانور الصناعي، وارينغتون | شمال غرب العاصمة واشنطن | الربع الرابع من عام 2024 | 1.60 فدان | 3 | £56,000 لكل فدان | سطح سحق وتشغيل. كهرباء وماء في الموقع. |
| مجمع بارليكاسل التجاري، وارينغتون | تقنيات Able Modular | الربع الرابع من عام 2023 | 2.16 فدان | سيتم الإعلان عنه لاحقًا | £90,000 لكل فدان | سطح خرساني بموقع آمن. |
| ترافورد بارك مانشستر | تخزين ذاتي باللون الوردي | الربع الأول من عام 2023 | 2.1 | سيتم الإعلان عنه لاحقًا | £136,363 لكل فدان | صلابة |
إمكانية إعادة التطوير المستقبلية
تم إعداد مخططات إرشادية توضح إمكانية استيعاب مجمع صناعي متعدد الإيجار مكون من تسع وحدات في الموقع مع وحدات تتراوح مساحتها من 2368 قدمًا مربعًا إلى 2605 قدمًا مربعًا.
وبدلاً من ذلك، تتوفر أيضًا خطط تُظهر تكوين وحدة واحدة بمساحة 27000 قدم مربع عبر الموقع.
تتوفر نسخ من هذه الخطط للتنزيل.
ضريبة القيمة المضافة
تم اختيار العقار لأغراض ضريبة القيمة المضافة. ومن المتوقع أن يُعامل البيع كتحويل ملكية مستمرة (TOGC).
عرض
لقد طلبنا من البحث عن عروض تزيد عن £840,000 (ثمانمائة وأربعون ألف جنيه إسترليني)، خاضعة للعقد، تعكس:
| صافي العائد الأولي | 9.00% |
| العائد العكسي عند المراجعة (بافتراض سقف 3.5%pa) | 10.40% |
| العائد العكسي الرئيسي | 10.55% |
| القيمة الرأسمالية (باستثناء زوال المحطة الفرعية) | 494,000 جنيه إسترليني للفدان |
يرجى ملاحظة أن المشتري سوف يتحمل تكاليف عمليات البحث (1149.65 جنيهًا إسترلينيًا) المقدمة في غرفة البيانات.
يرجى ملاحظة أنه سيتم فرض رسوم معاملة على المشتري بقيمة 1.0% من سعر الشراء بالإضافة إلى ضريبة القيمة المضافة.
اعتبارات الاستثمار
فرصة للحصول على استثمار آمن للغاية مع إمكانات التطوير المستقبلية؛
يقع العقار في موقع تجاري راسخ؛
يشتمل العقار على موقع مسور بالكامل وآمن ومغطى بطبقة من السطح يمتد على مساحة 1.79 فدانًا؛
دعونا نلتزم بالعهد الذي لا شك فيه لشركة AAK International AB؛
لقد كان المستأجر يشغل العقار منذ أكثر من 20 عامًا وقام بتجديد عقد الإيجار في أغسطس 2024، مما يدل على التزامه بهذا الموقع؛
يشغل المالك المستأجر العقار المجاور ويستخدم الموقع المعني لمواقف سيارات الموظفين،
إن الشراء بالسعر المطلوب سيوفر للمستثمر ملف عائد جذاب؛
حجم قطعة جذابة للمستثمر.
خدمات التمويل Singer Vielle
اتصل بفريقنا إذا كنت تبحث عن ديون أولى أو تمويل مؤقت أو تمويل تطوير.
انضم إلى مجتمع WhatsApp الخاص بنا
احصل على إشعارات مبكرة حول فرص الاستثمار العقاري مباشرة على هاتفك.
