Arabic 
English 
Chinese 
French 
German 
Hebrew 
Spanish 
إقامة
تم قياس العقار بواسطة BKR Floor Plans وهو يوفر صافي مساحات الطوابق الداخلية التالية:
| المنطقة أ | 60.76 متر مربع | 654 قدمًا مربعة |
| المنطقة ب | 62.43 مترًا مربعًا | 672 قدمًا مربعة |
| المنطقة ج | 48.87 مترا مربعا | 526 قدم مربع |
| بقية | 87.51 متر مربع | 942 قدم مربع |
| ITZA | 1239 وحدة | |
| إجمالي الطابق الأرضي | 259.56 م 2 | 2،794 قدم مربع |
| إجمالي الطابق الأرضي | 239.50 مترا مربعا | 2،578 قدم مربع |
| الطابق الثاني | 107.67 مترًا مربعًا | 1،159 قدم مربع |
| إجمالي NIA | 606.73 م 2 | 6،531 قدم مربع |
تتوفر مجموعة من مخططات الطوابق للتنزيل وسيتم إعادة توجيه تقرير المسح المقاس إلى المشتري بتكلفة 770 جنيهًا إسترلينيًا + ضريبة القيمة المضافة.
فترة
التملك الحر.
الإيجار
تم السماح للممتلكات Blacks Outdoor Retail Limited (ت/أ Go Outdoors) على عقد إيجار كامل للإصلاح والتأمين، وفقًا لجدول الشروط، لمدة 10 سنوات اعتبارًا من 6 مارس 2023، وينتهي في 5 مارس 2033. يوجد خيار فسخ العقد للمستأجر في 5 مارس 2028، مع إشعار مدته ستة أشهر.
الإيجار الحالي هو 37000 جنيه إسترليني سنويًا. يستفيد عقد الإيجار من مراجعة إيجار السوق المفتوحة في 6 مارس 2028.
يخضع عقد الإيجار لفترة إعفاء من الإيجار مدتها 15 شهرًا تنتهي في 5 يونيو 2024. سيقوم البائع "بزيادة" الدخل عن طريق تعديل مناسب على مبلغ الإكمال حتى لا يعاني المشتري من نقص في الدخل.
كان العقار مشغولاً سابقًا من قبل شركة Outdoor and Cycle Concepts Limited (t/a Cotswold Outdoor) بإيجار قدره 115000 جنيه إسترليني سنويًا. ومن ثم ، فقد تمت إعادة بناء الإيجار بشكل كبير (تخفيض 68%).
عهد
أبلغت شركة Blacks Outdoor Retail Limited (رقم 07795258) عن الأرقام التالية:
| نهاية العام | 29 يناير 2022 | 30 يناير 2021 |
|---|---|---|
| دوران | £151,164,000 | £123,914,000 |
| أرباح (خسارة) ما قبل الضرائب | £6,344,000 | (£1,423,000) |
| عجز المساهمين | (£25,946,000) | (£31,321,000) |
تأسست Blacks في عام 1863 ، وهي بائع تجزئة للأحذية والملابس والمعدات الخارجية المتخصصة.
الشركة هي شركة فرعية مملوكة بالكامل لشركة JD Sports Fashion Plc. تعمل المجموعة عبر العديد من العلامات التجارية الخارجية بما في ذلك Blacks و Go Outdoors و Millets و Naylors و Tiso و Wheelbase والمزيد.
تتمثل مهمة "جو آوتدورز" في إلهام الجميع وتجهيزهم للحياة في الهواء الطلق. "جو آوتدورز" هي متجر التجزئة الرائد في المملكة المتحدة في مجال الأنشطة الخارجية، حيث توفر أوسع تشكيلة من الملابس والأحذية والمعدات الخارجية، بالإضافة إلى تقديم مجموعة واسعة من الأنشطة الخارجية، بما في ذلك المشي والتخييم والتنقل بالكرفانات وركوب الدراجات وصيد الأسماك والجري والفروسية. لمزيد من المعلومات، يُرجى زيارة: www.gooutdoors.co.uk.
تأسست JD Group في عام 1981 ، وهي شركة عالمية رائدة في بيع التجزئة متعددة القنوات للعلامات التجارية الرياضية والأزياء والخارجية. تمتلك المجموعة الآن ما يقرب من 3400 متجر في 32 منطقة ، مع وجود قوي في المملكة المتحدة وأوروبا وأمريكا الشمالية وآسيا والمحيط الهادئ. للعام المنتهي في 29 يناير 2022، أعلنت شركة JD Sports Fashion Plc عن إيرادات بلغت 8.6 مليار جنيه إسترليني، وأرباح قبل الضرائب بلغت 654.7 مليون جنيه إسترليني، وإجمالي حقوق الملكية 2.4 مليار جنيه إسترليني..
ضريبة القيمة المضافة
تم تسجيل العقار في ضريبة القيمة المضافة. ومن المتوقع أن يُعامل البيع كنقل ملكية.
عرض
لقد تم توجيهنا للبحث عن عروض في منطقة £442,000 (أربعمائة واثنان وأربعون ألف جنيه) ، خاضعة للتعاقد ، تعكس صافي العائد المبدئي 8.0%، بافتراض تكاليف المشتري القياسية البالغة 4.42%.
يرجى ملاحظة أنه سيتم إعادة فرض رسوم على المشتري مقابل تكاليف المسح المقاس (770 جنيهًا إسترلينيًا + ضريبة القيمة المضافة) وعمليات البحث (707.35 جنيهًا إسترلينيًا) المقدمة في غرفة البيانات.
يرجى ملاحظة أنه سيتم فرض رسوم معاملة على المشتري بقيمة 1.0% من سعر الشراء + ضريبة القيمة المضافة.
اعتبارات الاستثمار
فرصة للحصول على استثمار التجزئة بالتملك الحر ؛
يحتل العقار ملعبًا رئيسيًا للبيع بالتجزئة في قلب وسط المدينة ؛
تم تأجيرها لشركة Blacks Outdoor Retail Ltd، المملوكة بالكامل لشركة JD Sports (القيمة السوقية 8.69 مليار جنيه إسترليني)؛
عقد إيجار جديد من 6 مارس 2023 ؛
تم تخفيض الإيجار بشكل كبير من 115 ألف جنيه إسترليني سنويًا إلى 37 ألف جنيه إسترليني سنويًا، مما يوفر آفاقًا جيدة لنمو الإيجار في المستقبل؛
الإيجار الجديد أقل من الإيجار السابق بمقدار 68% ؛
الشراء بسعر الطلب يعكس صافي عائد مبدئي جذاب ؛
حجم عقد جذاب للمستثمر.
