Arabic 
English 
Chinese 
French 
German 
Hebrew 
Spanish 
إقامة
تم قياس العقار بواسطة BKR Floor Plans وهو يوفر صافي مساحات الطوابق الداخلية التالية:
| المنطقة أ | 60.76 متر مربع | 654 قدمًا مربعة |
| المنطقة ب | 62.43 مترًا مربعًا | 672 قدمًا مربعة |
| المنطقة ج | 48.87 مترا مربعا | 526 قدم مربع |
| بقية | 87.51 متر مربع | 942 قدم مربع |
| ITZA | 1239 وحدة | |
| إجمالي الطابق الأرضي | 259.56 م 2 | 2،794 قدم مربع |
| إجمالي الطابق الأرضي | 239.50 مترا مربعا | 2،578 قدم مربع |
| الطابق الثاني | 107.67 مترًا مربعًا | 1،159 قدم مربع |
| إجمالي NIA | 606.73 م 2 | 6،531 قدم مربع |
تتوفر مجموعة من مخططات الطوابق للتنزيل وستتم إعادة توجيه تقرير المسح المقاس إلى المشتري بتكلفة 770 جنيهًا إسترلينيًا + ضريبة القيمة المضافة.
فترة
التملك الحر.
الإيجار
تم السماح للممتلكات Blacks Outdoor Retail Limited (t / a Go Outdoors) على عقد إيجار كامل للإصلاح والتأمين ، يخضع لجدول الشروط ، لمدة 10 سنوات اعتبارًا من 6 مارس 2023 ، وتنتهي في الخامس من مارس 2033. هناك خيار استراحة للمستأجر في الخامس من مارس 2028 ، تخضع لستة أشهر؟ يلاحظ.
الإيجار الحالي هو 37000 جنيه إسترليني سنويًا. يستفيد عقد الإيجار من مراجعة إيجار السوق المفتوحة في 6 مارس 2028.
يخضع عقد الإيجار لفترة إيجار مجانية لمدة 15 شهرًا تنتهي في 5 يونيو 2024. سيقوم البائع "بزيادة الرصيد"؟ الدخل عن طريق تعديل مناسب على مبلغ الإكمال حتى لا يعاني المشتري من نقص في الدخل.
كان العقار سابقًا مشغولًا من قبل Outdoor and Cycle Concepts Limited (t / a Cotswold Outdoor) بإيجار 115000 جنيه إسترليني سنويًا. ومن ثم ، فقد تمت إعادة بناء الإيجار بشكل كبير (تخفيض 68%).
عهد
أبلغت شركة Blacks Outdoor Retail Limited (رقم 07795258) عن الأرقام التالية:
| نهاية العام | 29 يناير 2022 | 30 يناير 2021 |
|---|---|---|
| دوران | 151.164000 جنيه إسترليني | 123.914000 جنيه إسترليني |
| أرباح (خسارة) ما قبل الضرائب | 6344000 جنيه إسترليني | (1،423،000 جنيه إسترليني) |
| المساهمين؟ عجز | (25946000 جنيه إسترليني) | (31321000 جنيه إسترليني) |
تأسست Blacks في عام 1863 ، وهي بائع تجزئة للأحذية والملابس والمعدات الخارجية المتخصصة.
الشركة هي شركة فرعية مملوكة بالكامل لشركة JD Sports Fashion Plc. تعمل المجموعة عبر العديد من العلامات التجارية الخارجية بما في ذلك Blacks و Go Outdoors و Millets و Naylors و Tiso و Wheelbase والمزيد.
مهمة Go Outdoors هي إلهام الجميع وتجهيزهم للحياة في الهواء الطلق. Go Outdoors هي متاجر التجزئة المتخصصة في الهواء الطلق الرائدة في المملكة المتحدة ، ولديها أكبر مجموعة في المتاجر من الملابس والأحذية والمعدات في الهواء الطلق أثناء تقديم مجموعة واسعة من الأنشطة الخارجية بما في ذلك المشي والتخييم وركوب القوافل وركوب الدراجات وصيد الأسماك والجري والفروسية. لمزيد من المعلومات انظر www.gooutdoors.co.uk.
تأسست JD Group في عام 1981 ، وهي شركة عالمية رائدة في بيع التجزئة متعددة القنوات للعلامات التجارية الرياضية والأزياء والخارجية. تمتلك المجموعة الآن ما يقرب من 3400 متجر في 32 منطقة ، مع وجود قوي في المملكة المتحدة وأوروبا وأمريكا الشمالية وآسيا والمحيط الهادئ. للسنة المنتهية في 29 يناير 2022 ، أعلنت شركة JD Sports Fashion Plc عن إيرادات قدرها 8.6 مليار جنيه إسترليني وأرباح قبل الضرائب بلغت 654.7 مليون جنيه إسترليني وإجمالي حقوق الملكية 2.4 مليار جنيه إسترليني.
ضريبة القيمة المضافة
تم تسجيل العقار لضريبة القيمة المضافة. من المتوقع أن يتم التعامل مع البيع على أنه نقل ملكية مستمرة (TOGC).
عرض
لقد أوعزنا بالسعي للحصول على عروض في منطقة 442.000 جنيه إسترليني (أربعمائة واثنان وأربعون ألف جنيه) ، خاضعة للتعاقد ، تعكس صافي العائد المبدئي 8.0%، بافتراض تكاليف المشتري القياسية 4.42%.
يرجى ملاحظة أنه سيتم إعادة تحميل المشتري تكاليف المسح المقاس (770 جنيهًا إسترلينيًا + ضريبة القيمة المضافة) وعمليات البحث (707.35 جنيهًا إسترلينيًا) والتي يتم توفيرها في غرفة البيانات.
يرجى ملاحظة أنه سيتم فرض رسوم معاملة على المشتري بقيمة 1.0% من سعر الشراء + ضريبة القيمة المضافة.
اعتبارات الاستثمار
فرصة للحصول على استثمار التجزئة بالتملك الحر ؛
يحتل العقار ملعبًا رئيسيًا للبيع بالتجزئة في قلب وسط المدينة ؛
Let to Blacks Outdoor Retail Ltd ، المملوكة بالكامل لشركة JD Sports (القيمة السوقية 8.69 مليار جنيه إسترليني) ؛
عقد إيجار جديد من 6 مارس 2023 ؛
تمت إعادة احتساب الإيجار بشكل كبير من 115000 جنيه إسترليني سنويًا إلى 37000 جنيه إسترليني سنويًا ، مما يوفر فرصًا جيدة لنمو الإيجارات في المستقبل ؛
الإيجار الجديد أقل من الإيجار السابق بمقدار 68% ؛
الشراء بسعر الطلب يعكس صافي عائد مبدئي جذاب ؛
حجم عقد جذاب للمستثمر.
