برايم سيتي سنتر للاستثمار في التجزئة

مُباع

معاهدة خاصة

74-76 الإنجليزية و 39 شارع بلاكفريارس

| كارلايل

| CA3 8 حصان

جنيه استرليني

442?000

السؤال عن السعر

ملخص

ليتم بيعها عن طريق clicktopurchase® Best Offers بحلول الساعة 3:00 مساءً يوم الأربعاء 21 يونيو 2023 ، ما لم يتم بيعها مسبقًا.
استثمار التجزئة في سيتي سنتر
Let to Blacks Outdoor Retail Ltd ، المملوكة بالكامل لشركة JD Sports (القيمة السوقية 8.69 مليار جنيه إسترليني)
عقد إيجار جديد من 6 مارس 2023
الإيجار المعاد تأسيسه بشكل كبير؟ 68% أقل من مستوى الإيجار السابق
الملعب الرئيسي للبيع بالتجزئة
التملك الحر
عروض في حدود 442،000 جنيه إسترليني ، تخضع للتعاقد
8.0% صافي العائد الأولي

موقع

يقع كارلايل داخل مقاطعة كمبريا ، على بعد حوالي 488 كم (305 ميل) شمال غرب وسط لندن ، 187 كم (117 ميلاً) شمال مانشستر ، 293 كم (183 ميلاً) شمال برمنغهام ، 93 كم (58 ميلاً) غرب نيوكاسل ، 154 كيلومترا (96 ميلا) جنوب شرق غلاسكو و 146 كيلومترا (91 ميلا) جنوب ادنبره.

تستفيد المدينة من اتصالات الطرق الجيدة التي تقع على بعد حوالي 3 كيلومترات (2 ميل) غرب تقاطع 43 و 5 كيلومترات (3 أميال) جنوب تقاطع 44 من الطريق السريع M6. يقع A74 (M) على بعد حوالي 5 كيلومترات (3 أميال) إلى الشمال ويوفر وصولاً مباشرًا إلى M74 و Glasgow إلى الشمال الغربي. بالإضافة إلى ذلك ، يربط A7 و A69 مركز مدينة كارلايل مباشرة بإدنبرة في الشمال ونيوكاسل من الشرق على التوالي.

المدينة متصلة بشبكة السكك الحديدية الوطنية بواسطة محطة كارلايل. تستغرق الرحلات حوالي 3 ساعات و 30 دقيقة إلى London Euston ، وساعتين و 50 دقيقة إلى Birmingham New Street ، و 1 ساعة و 15 دقيقة إلى إدنبرة ، و 1 ساعة و 14 دقيقة إلى Glasgow
في الوسط ، على بعد ساعة و 50 دقيقة من مانشستر بيكاديللي وساعة و 20 دقيقة إلى نيوكاسل. يقع مطار نيوكاسل الدولي على بعد حوالي 91 كم (57 ميلاً) شرق كارلايل ويمكن الوصول إليه عبر الطريق السريع A69.

يقع المقر الرئيسي لجامعة كمبريا في كارلايل ولها تاريخ يعود إلى عام 1882. بالإضافة إلى ذلك ، تعد كارلايل موطنًا لقلعة وكاتدرائية ومن ثم فهي مدينة غنية بالثقافة والتراث.

الموقف

يحتل العقار ملعبًا رئيسيًا للبيع بالتجزئة على الجانب الغربي من شارع إنجلش المخصص للمشاة ، وهو شارع البيع بالتجزئة الرئيسي في وسط المدينة. يشمل المحتلون المحيطون Virgin Money (المجاورة) ، و Boots ، و Marks & Spencer ، و Primark ، و Shoe Zone ، و Clintons ، و White Stuff ، و WHSmith.

يقع مكان الإقامة هذا أيضًا على مقربة من مركز التسوق The Lanes الذي يوفر حوالي 70 وحدة بيع بالتجزئة ومطعم مع العديد من تجار التجزئة المحليين والمتعددين. وتشمل هذه Primark و Next و River Island و Superdrug و JD Sports و New Look. يوجد أيضًا موقف سيارات مخصص لـ 600 مركبة.

وصف

إقامة

تم قياس العقار بواسطة BKR Floor Plans وهو يوفر صافي مساحات الطوابق الداخلية التالية:

المنطقة أ	60.76 متر مربع	654 قدمًا مربعة
المنطقة ب	62.43 مترًا مربعًا	672 قدمًا مربعة
المنطقة ج	48.87 مترا مربعا	526 قدم مربع
بقية	87.51 متر مربع	942 قدم مربع
ITZA		1239 وحدة
إجمالي الطابق الأرضي	259.56 م 2	2،794 قدم مربع

إجمالي الطابق الأرضي	239.50 مترا مربعا	2،578 قدم مربع

الطابق الثاني	107.67 مترًا مربعًا	1،159 قدم مربع

إجمالي NIA	606.73 م 2	6،531 قدم مربع

تتوفر مجموعة من مخططات الطوابق للتنزيل وستتم إعادة توجيه تقرير المسح المقاس إلى المشتري بتكلفة 770 جنيهًا إسترلينيًا + ضريبة القيمة المضافة.

فترة

التملك الحر.

الإيجار

تم السماح للممتلكات Blacks Outdoor Retail Limited (t / a Go Outdoors) على عقد إيجار كامل للإصلاح والتأمين ، يخضع لجدول الشروط ، لمدة 10 سنوات اعتبارًا من 6 مارس 2023 ، وتنتهي في الخامس من مارس 2033. هناك خيار استراحة للمستأجر في الخامس من مارس 2028 ، تخضع لستة أشهر؟ يلاحظ.

الإيجار الحالي هو 37000 جنيه إسترليني سنويًا. يستفيد عقد الإيجار من مراجعة إيجار السوق المفتوحة في 6 مارس 2028.

يخضع عقد الإيجار لفترة إيجار مجانية لمدة 15 شهرًا تنتهي في 5 يونيو 2024. سيقوم البائع "بزيادة الرصيد"؟ الدخل عن طريق تعديل مناسب على مبلغ الإكمال حتى لا يعاني المشتري من نقص في الدخل.

كان العقار سابقًا مشغولًا من قبل Outdoor and Cycle Concepts Limited (t / a Cotswold Outdoor) بإيجار 115000 جنيه إسترليني سنويًا. ومن ثم ، فقد تمت إعادة بناء الإيجار بشكل كبير (تخفيض 68%).

عهد

أبلغت شركة Blacks Outdoor Retail Limited (رقم 07795258) عن الأرقام التالية:

نهاية العام	29 يناير 2022	30 يناير 2021
دوران	151.164000 جنيه إسترليني	123.914000 جنيه إسترليني
أرباح (خسارة) ما قبل الضرائب	6344000 جنيه إسترليني	(1،423،000 جنيه إسترليني)
المساهمين؟ عجز	(25946000 جنيه إسترليني)	(31321000 جنيه إسترليني)

تأسست Blacks في عام 1863 ، وهي بائع تجزئة للأحذية والملابس والمعدات الخارجية المتخصصة.

الشركة هي شركة فرعية مملوكة بالكامل لشركة JD Sports Fashion Plc. تعمل المجموعة عبر العديد من العلامات التجارية الخارجية بما في ذلك Blacks و Go Outdoors و Millets و Naylors و Tiso و Wheelbase والمزيد.

مهمة Go Outdoors هي إلهام الجميع وتجهيزهم للحياة في الهواء الطلق. Go Outdoors هي متاجر التجزئة المتخصصة في الهواء الطلق الرائدة في المملكة المتحدة ، ولديها أكبر مجموعة في المتاجر من الملابس والأحذية والمعدات في الهواء الطلق أثناء تقديم مجموعة واسعة من الأنشطة الخارجية بما في ذلك المشي والتخييم وركوب القوافل وركوب الدراجات وصيد الأسماك والجري والفروسية. لمزيد من المعلومات انظر www.gooutdoors.co.uk.

تأسست JD Group في عام 1981 ، وهي شركة عالمية رائدة في بيع التجزئة متعددة القنوات للعلامات التجارية الرياضية والأزياء والخارجية. تمتلك المجموعة الآن ما يقرب من 3400 متجر في 32 منطقة ، مع وجود قوي في المملكة المتحدة وأوروبا وأمريكا الشمالية وآسيا والمحيط الهادئ. للسنة المنتهية في 29 يناير 2022 ، أعلنت شركة JD Sports Fashion Plc عن إيرادات قدرها 8.6 مليار جنيه إسترليني وأرباح قبل الضرائب بلغت 654.7 مليون جنيه إسترليني وإجمالي حقوق الملكية 2.4 مليار جنيه إسترليني.

ضريبة القيمة المضافة

تم تسجيل العقار لضريبة القيمة المضافة. من المتوقع أن يتم التعامل مع البيع على أنه نقل ملكية مستمرة (TOGC).

عرض

لقد أوعزنا بالسعي للحصول على عروض في منطقة 442.000 جنيه إسترليني (أربعمائة واثنان وأربعون ألف جنيه) ، خاضعة للتعاقد ، تعكس صافي العائد المبدئي 8.0%، بافتراض تكاليف المشتري القياسية 4.42%.

يرجى ملاحظة أنه سيتم إعادة تحميل المشتري تكاليف المسح المقاس (770 جنيهًا إسترلينيًا + ضريبة القيمة المضافة) وعمليات البحث (707.35 جنيهًا إسترلينيًا) والتي يتم توفيرها في غرفة البيانات.

يرجى ملاحظة أنه سيتم فرض رسوم معاملة على المشتري بقيمة 1.0% من سعر الشراء + ضريبة القيمة المضافة.

اعتبارات الاستثمار

فرصة للحصول على استثمار التجزئة بالتملك الحر ؛
يحتل العقار ملعبًا رئيسيًا للبيع بالتجزئة في قلب وسط المدينة ؛
Let to Blacks Outdoor Retail Ltd ، المملوكة بالكامل لشركة JD Sports (القيمة السوقية 8.69 مليار جنيه إسترليني) ؛
عقد إيجار جديد من 6 مارس 2023 ؛
تمت إعادة احتساب الإيجار بشكل كبير من 115000 جنيه إسترليني سنويًا إلى 37000 جنيه إسترليني سنويًا ، مما يوفر فرصًا جيدة لنمو الإيجارات في المستقبل ؛
الإيجار الجديد أقل من الإيجار السابق بمقدار 68% ؛
الشراء بسعر الطلب يعكس صافي عائد مبدئي جذاب ؛
حجم عقد جذاب للمستثمر.

اتصل بالوكيل الرئيسي

ديل هنري

+44 (0) 203 701 1356

dale@singervielle.co.uk

متطلبات الاستثمار الخاصة بك

تأكد من أنك تسمع عن مبيعات الاستثمار العقاري الجديدة لدينا أولاً.

أخبرنا بمتطلباتك الحالية وسننبهك بمجرد توفر العقارات المناسبة.

تحديث متطلبات الاستثمار

تأكد من أن تسمع عن مبيعات العقارات الجديدة لدينا أولاً

نحن جزء من شبكة SV الدولية

هل فكرت في شراء عقار في جميع أنحاء العالم؟ عرض الخصائص المتاحة من شركائنا الدوليين.

التحميلات

جهات الاتصال

المغني فييل

+44 (0) 207 935 7200

ديل هنري

+44 (0) 203 701 1356

dale@singervielle.co.uk

البائع؟ شركة محاماة

Gunnercooke

+44 (0) 333 014 3401

جوناثان ويلكنسون

+44 (0) 333 014 3401

jonathan.wilkinson@gunnercooke.com