استثمار تجزئة عالي العائد وفرصة ذات قيمة مضافة

مُباع

معاهدة خاصة

42 شارع العليا

| بارنستابل

| EX31 1BZ

جنيه استرليني

760?000

ملخص

الملعب الرئيسي للبيع بالتجزئة
الطابق الأرضي مؤجر لشركة Waterstones (صافي الأصول 63.4 مليون جنيه إسترليني)
تم إعادة تقييم الإيجار من 79000 جنيه إسترليني إلى 65000 جنيه إسترليني سنويًا
تم تداول المتجر كمكتبة منذ عام 1997 (في البداية باسم Ottakar؟s ثم تحت العلامة التجارية Waterstones بعد الاستحواذ عليها في عام 2006
الطابق الأول شاغر يوفر فرصة تحويل سكني
التملك الحر
760.000 جنيه إسترليني، خاضعة للعقد
صافي العائد 8.12%
بناءً على 9% للدخل التجاري للطابق الأرضي و50 جنيهًا إسترلينيًا للقدم المربع للطابق الأول الشاغر.

موقع

بارنستابل هي المدينة الرئيسية في شمال ديفون، وتقع على بعد حوالي 322 كم (200 ميل) غرب وسط لندن، و138 كم (86 ميلاً) جنوب غرب بريستول، و96 كم (60 ميلاً) شمال بليموث و61 كم (38 ميلاً) شمالاً. شرق اكستر.

تستفيد المدينة من اتصالات الطرق الجيدة حيث تقع على بعد حوالي 56 كم (35 ميلاً) جنوب غرب تقاطع 27 من الطريق السريع M5، ويمكن الوصول إليه عبر A361. يوفر A377 أيضًا رابطًا مباشرًا إلى إكستر إلى الجنوب الغربي. بالإضافة إلى ذلك، ترتبط المدينة بشبكة السكك الحديدية الوطنية وتستغرق أسرع رحلة إلى لندن بادينغتون، عبر إكستر، 3 ساعات و40 دقيقة. يقع مطار إكستر على بعد حوالي 72 كم (45 ميلاً) إلى الجنوب الشرقي.

الموقف

يحتل العقار المعني مساحة رئيسية للبيع بالتجزئة في قلب وسط مدينة بارنستابل في شارع هاي ستريت، بين مدخلي مركز تسوق جرين لاينز. تبلغ مساحة المركز حوالي 131.000 قدم مربع من مساحات البيع بالتجزئة والترفيه مع أكثر من 40 وحدة وأكثر من 400 موقف للسيارات، ويضم المركز مجموعة من المتاجر بما في ذلك TK Maxx وWilko وRiver Island وNew Look.

يشمل الشاغلون المحيطون الآخرون Santander (المجاور)، وSuperdrug (العكس)، وBoots، وPrimark، وJD Sports، وClarks، وGreggs، وThe Body Shop.

الملكية تستفيد أيضا من كونها على مقربة من سوق بانيير التاريخى ببارنستابل، أحد أكبر الأسواق الداخلية ببريطانيا ومعلم جذب شهير للزائرين.

وصف

تم ترتيب العقار في الطابقين الأرضي والأول. يتكون الطابق الأرضي من وحدة بيع بالتجزئة تم تجهيزها من قبل المستأجر، Waterstones، بأسلوب الشركة المعتاد لتوفير منطقة مبيعات ذات مخطط مفتوح بشكل أساسي مع أماكن إقامة إضافية في الخلف.

الطابق الأول شاغر وكان يشغله سابقًا Ladbrokes. يقع مكان الإقامة هذا في الجزء الأمامي من الطابق الأرضي ويستفيد من مدخل منفصل عبر شارع High Street. وهي تتألف من منطقة تجارية ذات مخطط مفتوح مع أماكن إقامة إضافية.

يتمتع العقار بمدخل خلفي للخدمة ومخرج من الحريق في الطابق الأرضي والأول عبر ساحة الخدمة التابعة لمركز التسوق. هناك حقوق دائمة لاستخدام هذه الطرق.

إقامة

تم قياس العقار بواسطة BKR Floor Plans ويوفر أماكن الإقامة التالية:

الطابق الأرضي ؟ صافي المناطق الداخلية
صافي الواجهة	8.76 م	28?9?
الواجهة الإجمالية	9.14 م	30?0?

المنطقة أ	53.05 متر مربع	571 قدم مربع
المنطقة ب	60.39 متر مربع	650 قدم مربع
المنطقة ج	650 قدم مربع	704 قدم مربع
بقية	58.62 متر مربع	631 قدم مربع
ITZA		1,151
إجمالي الدور الأرضي	237.45 متر مربع	2,556 قدم مربع

الدور الأول
صافي المساحة الداخلية	108.69 متر مربع	1,170 قدم مربع
المساحة الداخلية الإجمالية	136.84 متر مربع	1,473 قدم مربع

إجمالي المساحة الداخلية الصافية	346.14 متر مربع	3,726 قدم مربع

الاستطلاع المقاس متاح للتنزيل وسيتم إعادة توجيهه إلى المشتري بتكلفة 695 جنيهًا إسترلينيًا + ضريبة القيمة المضافة.

فترة

التملك الحر.

الإيجار

الطابق الأرضي مؤجر شركة Waterstones Books Limited على الإصلاح والتأمين الكاملين لمدة 5 سنوات اعتبارًا من 16 يناير 2020، وتنتهي في 15 يناير 2025.

الإيجار الحالي هو 65000 جنيه إسترليني سنويًا والتي، بناءً على تحليلنا، تعادل 56.50 جنيهًا إسترلينيًا للمنطقة أ.

تم احتلال العقار من قبل بائع كتب منذ عام 1997 (في البداية باسم Ottakar؟s ثم تحت العلامة التجارية Waterstones بعد الاستحواذ عليها في عام 2006). يوضح تجديد عقد الإيجار في نوفمبر 2019 رغبة شركة Waterstones في البقاء في العقار. تمت إعادة تحديد الإيجار من 79000 جنيه إسترليني سنويًا إلى 65000 جنيه إسترليني سنويًا.

الطابق الأول شاغر حاليا. حتى وقت قريب، كانت تشغلها شركة Ladbrokes التي مارست خيار الاستراحة في عقد الإيجار المهني الخاص بها بتاريخ 19 أبريل 2022. وكان الإيجار السابق 18000 جنيه إسترليني سنويًا.

يحق للمستأجر استخدام منطقة ساحة الخدمة الخلفية بموجب عقد الإيجار بشرط دفع رسوم الخدمة وفقًا لسند المنحة لعام 1991.

فرصة إضافة قيمة

الطابق الأول شاغر حاليًا ويوفر فرصة لإعادة تأجيره. نقترح أيضًا أن يكون مناسبًا لعدد من الاستخدامات البديلة بما في ذلك التحويل إلى سكني، بشرط الحصول على موافقات التخطيط اللازمة.

تتوفر للتنزيل خطط لمخطط سكني مقترح يتكون من شقة مكونة من غرفتي نوم بمساحة إجمالية 68 مترًا مربعًا (732 قدمًا مربعًا) وشقة بغرفة نوم واحدة بمساحة إجمالية 50 مترًا مربعًا (538 قدمًا مربعًا). يمكن لمدخل الشارع الحالي أن يتيح الوصول المنفصل عن الطابق الأرضي وهو ما يعد فائدة كبيرة لأي أعمال تحويل أو تجديد مستقبلية.

وفقًا لـ Zoopla، يبلغ متوسط القيمة المقدرة للشقة في بارنستابل 150 ألف جنيه إسترليني (ما يزيد عن 200 جنيه إسترليني لكل قدم مربع). وبالمقارنة، فإن سعر الشراء المخصص للطابق الأول هو 50 جنيهًا إسترلينيًا فقط للقدم المربع.

عهد

أعلنت شركة Waterstones Bookseller Limited (الشركة رقم 00610095) عن الأرقام التالية؛

	24 أبريل 2021	25 أبريل 2020
ربح	230.885.000 جنيه إسترليني	376.024.000 جنيه إسترليني
أرباح ما قبل الضرائب	4,172,000 جنيه إسترليني	21.048.000 جنيه إسترليني
صافي الموجودات	63,382,000 جنيه إسترليني	60.501.000 جنيه إسترليني

تأسست شركة Waterstones في عام 1982 وهي شركة رائدة في مجال بيع التجزئة للكتب والقرطاسية والمنتجات الأخرى ذات الصلة من خلال سلسلة من المكتبات في المملكة المتحدة وجمهورية أيرلندا وجزيرة مان وجيرسي وهولندا وبلجيكا، وعلى الإنترنت من خلال Waterstones.com. موقع التجارة الإلكترونية. ووفقا لموقعها على الإنترنت، توظف الشركة 3000 موظف في أكثر من 280 مكتبة. تقوم شركة واترستونز ببيع القهوة والطعام من المقاهي والمطاعم ضمن بعض محلاتها التجارية، وتستضيف الفعاليات العامة والخاصة وتدعم عدداً كبيراً من المهرجانات الأدبية.

كان الطلب على الكتب قوياً مباشرة قبل الإغلاق القسري للمحلات التجارية بسبب جائحة كوفيد-19. بعد عمليات الإغلاق، كان أداء الأعمال التجارية عبر الإنترنت قويًا. نجحت الشركة في إعادة توظيف مركز التوزيع كعملية تنفيذ عبر الإنترنت وتم تخفيف التأثير الإجمالي على الربحية بشكل كبير من خلال الإجراءات المبكرة لتقليص التكاليف. لمزيد من المعلومات يرجى زيارة www.waterstones.com.

ضريبة القيمة المضافة

تم اختيار العقار لضريبة القيمة المضافة. نتوقع أن يتم التعامل مع عملية البيع على أنها نقل ملكية مستمرة (TOGC).

عرض

لقد أمرنا بالسعي للحصول على رقم 760.000 جنيه إسترليني (سبعمائة وستون ألف جنيه) خاضعة للعقد تعكس صافي عائد أولي قدره 8.12% بافتراض أن تكاليف المشتري القياسية تبلغ 5.42%.

الشراء بالسعر المطلوب يعكس أ 9.0% العائد 686000 جنيه إسترليني و 74000 جنيه إسترليني فقط (538 جنيهًا إسترلينيًا للمتر المربع / 50 جنيهًا إسترلينيًا للقدم المربع) للسكن الشاغر في الطابق الأول.

يرجى ملاحظة أنه سيتم إعادة تحميل المشتري تكاليف المسح المقاس (695 جنيهًا إسترلينيًا + ضريبة القيمة المضافة) وعمليات البحث (875 جنيهًا إسترلينيًا + ضريبة القيمة المضافة) التي يتم توفيرها في غرفة البيانات.

يرجى ملاحظة أنه سيتم فرض رسوم معاملة على المشتري بقيمة 1.0% من سعر الشراء بالإضافة إلى ضريبة القيمة المضافة.

اعتبارات الاستثمار

فرصة للحصول على استثمار عقاري تجاري للتملك الحر في قلب وسط مدينة بارنستابل؛
يحتل العقار منطقة رئيسية للبيع بالتجزئة.
الطابق الأرضي مؤجر بشكل آمن لشركة Waterstones (صافي الأصول 63.4 مليون جنيه إسترليني) ؛
تم إعادة تقييم الإيجار من 79000 جنيه إسترليني إلى 65000 جنيه إسترليني سنويًا ؛
ظل المستأجر في العمل منذ عام 1997 (مثل Ottakars مع منح عقد الإيجار لشركة Waterstones في عام 2014 بعد التجديد. وقد جددوا لاحقًا عقد إيجارهم في يناير 2020، مما يدل على التزامهم بهذا الموقع؛
الطابق الأول الشاغر والمكتفي بذاته يوفر فرصة لإعادة تأجيره أو تحويله إلى استخدام سكني، وفقًا للتخطيط، لتعزيز القيمة؛
سيوفر الشراء بالسعر المطلوب للمستثمر عائدًا أوليًا صافيًا جذابًا وقيمة رأسمالية منخفضة فيما يتعلق بالأجزاء العلوية؛
حجم عقد جذاب للمستثمر ؛

اتصل بالوكيل الرئيسي

ديل هنري

+44 (0) 203 701 1356

dale@singervielle.co.uk

متطلبات الاستثمار الخاصة بك

تأكد من أنك تسمع عن مبيعات الاستثمار العقاري الجديدة لدينا أولاً.

أخبرنا بمتطلباتك الحالية وسننبهك بمجرد توفر العقارات المناسبة.

تحديث متطلبات الاستثمار

تأكد من أن تسمع عن مبيعات العقارات الجديدة لدينا أولاً

نحن جزء من شبكة SV الدولية

هل فكرت في شراء عقار في جميع أنحاء العالم؟ عرض الخصائص المتاحة من شركائنا الدوليين.

التحميلات

غرفة البيانات متاحة قريبا

جهات الاتصال

المغني فييل

+44 (0) 207 935 7200

ديل هنري

+44 (0) 203 701 1356

dale@singervielle.co.uk

البائع؟ شركة محاماة

ديفونشاير

+44 (0) 207 628 7576

دانيال موان

+44 (0) 207 880 4336

dan.moan@devonshires.co.uk

اشترك في أخبار الشبكة

كن أول من يسمع عن الفرص الاستثمارية الجديدة منا ومن شبكة.

الاسم الأول

اسم العائلة

بريد إلكتروني

هاتف

شركة

من خلال تقديم التفاصيل الخاصة بك، فإنك توافق على لدينا سياسة الخصوصية وأنت توافق على تلقي معلومات عبر البريد الإلكتروني منا حول مبيعاتنا وخدماتنا ومن الأعضاء الآخرين في شبكة. يمكنك إلغاء الاشتراك في أي وقت.

شكرا لإبداء الاهتمام بهذه الممتلكات

يرجى مشاركة معلومات الاتصال الخاصة بك قبل تنزيل المستند. من خلال الاشتراك سوف تكون أول من يسمع عن فرص الاستثمار الجديدة منا ومن شبكة.

الاسم الأول

اسم العائلة

بريد إلكتروني

شركة

إذا كنت ترغب في التنزيل دون إكمال النموذج المنبثق، فيرجى الاتصال بنا مباشرة.

يرجى تقديم عنوان بريدك الإلكتروني الذي استخدمته أثناء عملية التحقق.

نموذج التحقق من المشتري

عنوان العقار: 42 High Street Barnstaple, Barnstaple, المملكة المتحدة

قبل أن تتمكن يُقدِّم أ ملزم قانونا يعرض خلال انقر للشراء®, التحقق هو مطلوب بغرض الالتزام بقواعد مكافحة غسيل الأموال. يرجى إكمال النموذج بدقةوسوف يتواصل معك وكيل البيع لاستكمال عملية التحقق.

لو سمحت التنسيق مع محامي المشتري لإرجاع شهادة غسيل الأموال إلى وكيل البيع.

تنزيل شهادة غسيل الأموال.

معلومات مقدم العرض (هذا أنت. قد تكون أيضًا المشتري).

اسم مقدم العرض

عنوان مقدم العرض

عنوان البريد الإلكتروني للمزايد

رقم هاتف مقدم العرض

معلومات المشتري (الجهة التي ترغب في شراء العقار)

المشتري (الكيان القانوني)

عنوان المشتري في المملكة المتحدة

معلومات المحامي (هذا هو المحامي الذي يتصرف نيابة عن المشتري)

اسم مكتب المحاماة

اسم المحامي

عنوان البريد الإلكتروني للمحامي

عنوان المحامي

هاتف المحامي

العناية الواجبة

أفهم أنه عند تقديم هذا النموذج، سيتم إجراء عمليات التحقق من الهوية والائتمان على المشتري.

منصة معاملات فريدة حيث ينهي المشترون والمالكون والوكلاء عملية بيع العقارات عبر الإنترنت. يوفر تسهيلًا لإجراء تبادل ملزم قانونًا للعقود الموقعة رقميًا.

* ملاحظة: قد تحدث اختلافات حسب المنطقة.

يستخدم clicktopurchase® تقنية التجزئة والتشفير كجزء من إنشاء مسار تدقيق المعاملات ؛ ثم يتم تسجيل ذلك في clicktopurchase® Blockchain.

شركاء داخل
شبكة SV الدولية

المغني فييل

خاصية ستوكس

جونستون واديل

سي بي آر إي إكسيلاريت

يقدم نهجنا الفريد والحديث ، المتاح لجميع أعضاء شبكتنا ، مزايا كبيرة ومثبتة مقارنة بالطرق التقليدية.

* ملاحظة: قد تحدث اختلافات حسب المنطقة.

شركاء ضمن شبكة SV الدولية

يقدم نهجنا الفريد والحديث ، المتاح لجميع أعضاء شبكتنا ، مزايا كبيرة ومثبتة مقارنة بالطرق التقليدية.

مفهوم معاملات فريد من نوعه حيث يختتم المشترون والملاك والوكلاء عملية بيع العقار عبر الإنترنت. ويوفر هذا المفهوم إمكانية إجراء تبادل ملزم قانونًا للعقود الموقعة رقميًا.

* ملاحظة: قد تحدث اختلافات حسب المنطقة.