Arabic 
English 
Chinese 
French 
German 
Hebrew 
Spanish 
إقامة
تم قياس العقار بواسطة BKR Floor Plans ويوفر أماكن الإقامة التالية:
| الطابق الأرضي - صافي المساحات الداخلية | ||
|---|---|---|
| صافي الواجهة | 8.76 م | 28'9" |
| الواجهة الإجمالية | 9.14 م | 30'0” |
| المنطقة أ | 53.05 متر مربع | 571 قدم مربع |
| المنطقة ب | 60.39 متر مربع | 650 قدم مربع |
| المنطقة ج | 650 قدم مربع | 704 قدم مربع |
| بقية | 58.62 متر مربع | 631 قدم مربع |
| ITZA | 1,151 | |
| إجمالي الدور الأرضي | 237.45 متر مربع | 2,556 قدم مربع |
| الدور الأول | ||
| صافي المساحة الداخلية | 108.69 متر مربع | 1,170 قدم مربع |
| المساحة الداخلية الإجمالية | 136.84 متر مربع | 1,473 قدم مربع |
| إجمالي المساحة الداخلية الصافية | 346.14 متر مربع | 3,726 قدم مربع |
المسح المقاس متاح للتنزيل وسيتم إعادة توجيهه إلى المشتري بتكلفة 695 جنيهًا إسترلينيًا + ضريبة القيمة المضافة.
فترة
التملك الحر.
الإيجار
الطابق الأرضي مؤجر شركة Waterstones Books Limited على الإصلاح والتأمين الكاملين لمدة 5 سنوات اعتبارًا من 16 يناير 2020، وتنتهي في 15 يناير 2025.
الإيجار الحالي هو 65000 جنيه إسترليني سنويًا وهو ما يعادل، وفقًا لتحليلنا، 56.50 جنيهًا إسترلينيًا للمنطقة أ.
يشغل العقار بائع كتب منذ عام ١٩٩٧ (في البداية باسم أوتاكار، ثم تحت علامة ووترستونز التجارية بعد استحواذها عليه عام ٢٠٠٦). ويُظهر تجديد عقد الإيجار في نوفمبر ٢٠١٩ رغبة ووترستونز في البقاء في العقار. وقد رُفع الإيجار من ٧٩,٠٠٠ جنيه إسترليني سنويًا إلى ٦٥,٠٠٠ جنيه إسترليني سنويًا.
الطابق الأول شاغر حاليًا. كان يشغله حتى وقت قريب شركة لادبروكس، التي مارست خيار فسخ عقد الإيجار المؤقت المؤرخ 19 أبريل 2022. وكان الإيجار السنوي السابق 18,000 جنيه إسترليني.
يحق للمستأجر استخدام منطقة ساحة الخدمة الخلفية بموجب عقد الإيجار بشرط دفع رسوم الخدمة وفقًا لسند المنحة لعام 1991.
فرصة إضافة قيمة
الطابق الأول شاغر حاليًا ويوفر فرصة لإعادة تأجيره. نقترح أيضًا أن يكون مناسبًا لعدد من الاستخدامات البديلة بما في ذلك التحويل إلى سكني، بشرط الحصول على موافقات التخطيط اللازمة.
تتوفر للتنزيل خطط لمخطط سكني مقترح يتكون من شقة مكونة من غرفتي نوم بمساحة إجمالية 68 مترًا مربعًا (732 قدمًا مربعًا) وشقة بغرفة نوم واحدة بمساحة إجمالية 50 مترًا مربعًا (538 قدمًا مربعًا). يمكن لمدخل الشارع الحالي أن يتيح الوصول المنفصل عن الطابق الأرضي وهو ما يعد فائدة كبيرة لأي أعمال تحويل أو تجديد مستقبلية.
وفقًا لموقع زوبلا، يبلغ متوسط السعر التقديري لشقة في بارنستابل 150,000 جنيه إسترليني (أي ما يزيد عن 200 جنيه إسترليني للقدم المربع). وبالمقارنة، يبلغ سعر شراء الطابق الأول 50 جنيهًا إسترلينيًا فقط للقدم المربع.
عهد
أعلنت شركة Waterstones Bookseller Limited (الشركة رقم 00610095) عن الأرقام التالية؛
| 24 أبريل 2021 | 25 أبريل 2020 | |
|---|---|---|
| ربح | £230,885,000 | £376,024,000 |
| أرباح ما قبل الضرائب | £4,172,000 | £21,048,000 |
| صافي الموجودات | £63,382,000 | £60,501,000 |
تأسست شركة Waterstones في عام 1982 وهي شركة رائدة في مجال بيع التجزئة للكتب والقرطاسية والمنتجات الأخرى ذات الصلة من خلال سلسلة من المكتبات في المملكة المتحدة وجمهورية أيرلندا وجزيرة مان وجيرسي وهولندا وبلجيكا، وعلى الإنترنت من خلال Waterstones.com. موقع التجارة الإلكترونية. ووفقا لموقعها على الإنترنت، توظف الشركة 3000 موظف في أكثر من 280 مكتبة. تقوم شركة واترستونز ببيع القهوة والطعام من المقاهي والمطاعم ضمن بعض محلاتها التجارية، وتستضيف الفعاليات العامة والخاصة وتدعم عدداً كبيراً من المهرجانات الأدبية.
كان الطلب على الكتب قوياً مباشرة قبل الإغلاق القسري للمحلات التجارية بسبب جائحة كوفيد-19. بعد عمليات الإغلاق، كان أداء الأعمال التجارية عبر الإنترنت قويًا. نجحت الشركة في إعادة توظيف مركز التوزيع كعملية تنفيذ عبر الإنترنت وتم تخفيف التأثير الإجمالي على الربحية بشكل كبير من خلال الإجراءات المبكرة لتقليص التكاليف. لمزيد من المعلومات يرجى زيارة www.waterstones.com.
ضريبة القيمة المضافة
تم اختيار العقار لضريبة القيمة المضافة. نتوقع أن يتم التعامل مع عملية البيع على أنها نقل ملكية مستمرة (TOGC).
عرض
لقد أمرنا بالسعي للحصول على رقم £760,000 (سبعمائة وستون ألف جنيه) خاضعة للعقد تعكس صافي عائد أولي قدره 8.12% بافتراض تكاليف المشتري القياسية البالغة 5.42%.
الشراء بالسعر المطلوب يعكس أ 9.0% العائد 686,000 جنيه إسترليني، و74,000 جنيه إسترليني فقط (538 جنيه إسترليني لكل متر مربع / 50 جنيه إسترليني لكل قدم مربع) للسكن الشاغر في الطابق الأول.
يرجى ملاحظة أنه سيتم إعادة فرض رسوم على المشتري مقابل تكاليف المسح المقاس (695 جنيهًا إسترلينيًا + ضريبة القيمة المضافة) وعمليات البحث (875 جنيهًا إسترلينيًا + ضريبة القيمة المضافة) المقدمة في غرفة البيانات.
يرجى ملاحظة أنه سيتم فرض رسوم معاملة على المشتري بقيمة 1.0% من سعر الشراء بالإضافة إلى ضريبة القيمة المضافة.
اعتبارات الاستثمار
فرصة للحصول على استثمار عقاري تجاري للتملك الحر في قلب وسط مدينة بارنستابل؛
يحتل العقار منطقة رئيسية للبيع بالتجزئة.
تم تأجير الطابق الأرضي بشكل آمن لشركة Waterstones (الأصول الصافية 63.4 مليون جنيه إسترليني)؛
تم تعديل قيمة الإيجار من 79,000 جنيه إسترليني سنويًا إلى 65,000 جنيه إسترليني سنويًا؛
ظل المستأجر في العمل منذ عام 1997 (مثل Ottakars مع منح عقد الإيجار لشركة Waterstones في عام 2014 بعد التجديد. وقد جددوا لاحقًا عقد إيجارهم في يناير 2020، مما يدل على التزامهم بهذا الموقع؛
الطابق الأول الشاغر والمكتفي بذاته يوفر فرصة لإعادة تأجيره أو تحويله إلى استخدام سكني، وفقًا للتخطيط، لتعزيز القيمة؛
سيوفر الشراء بالسعر المطلوب للمستثمر عائدًا أوليًا صافيًا جذابًا وقيمة رأسمالية منخفضة فيما يتعلق بالأجزاء العلوية؛
حجم عقد جذاب للمستثمر ؛
