كيفية شراء العقارات التجارية عبر الإنترنت - ولماذا يتجه المزيد من المستثمرين إلى ذلك

يشهد التحول نحو المعاملات الرقمية في مجال الاستثمار العقاري التجاري في المملكة المتحدة تسارعاً ملحوظاً.

لطالما اتسمت عملية شراء العقارات التجارية بالبطء والغموض، واعتمدت بشكل كبير على التواصل المباشر. فكانت الاتفاقات المبدئية تُبرم عبر الهاتف، ويتبادل المحامون العقود الورقية بالبريد، ويأتي المستثمرون من الخارج لمعاينة عقارات كان بإمكانهم تقييمها رقميًا في غضون ساعات. لكن السوق كان مهيأً للتغيير، وهذا التغيير جارٍ على قدم وساق.

لماذا تعتبر العملية التقليدية غير فعالة

تستغرق معاملات العقارات التجارية التقليدية في المملكة المتحدة عادةً ما بين ثمانية وستة عشر أسبوعًا من تقديم العرض إلى تبادل العقود. ولا يُقضى معظم هذا الوقت في أعمال قانونية أو مالية جوهرية، بل في الانتظار. انتظار تجميع ملفات المعلومات، وانتظار ردود المحامين، وانتظار جمع التوقيعات.

بالنسبة للبائعين، يعني التأخير زيادة احتمالية انسحاب المشتري. أما بالنسبة للمشترين، فيعني ذلك تجميد رأس المال وضياع الفرص. لا يستفيد أي من الطرفين من عملية مطولة بلا داعٍ.

ما الذي يعنيه الشراء عبر الإنترنت فعلياً؟

شراء العقارات التجارية عبر الإنترنت لا يعني مجرد الضغط على زر وامتلاك مبنى. بل يعني استخدام منصة رقمية آمنة لإتمام الخطوات الرسمية للمعاملة - التحقق، وتقديم العرض، وتبادل العقود - في جزء بسيط من الوقت الذي تتطلبه الطرق التقليدية.

في Singer Vielle، نستخدم منصتنا الخاصة clicktopurchase® لتسهيل هذه العملية. عندما يكون المشتري مستعدًا للمتابعة، يُكمل عملية التحقق من مكافحة غسل الأموال إلكترونيًا، ويُقدّم عرضًا ملزمًا قانونًا عبر المنصة، وعندما يقبل البائع، يتم تبادل العقود عبر الإنترنت. تتم العملية برمتها من خلال نظام واحد آمن مع سجل تدقيق كامل.

من يشتري العقارات التجارية عبر الإنترنت؟

إنّ شريحة المتسوقين عبر الإنترنت أوسع مما يظنّه الكثيرون. نتعامل بانتظام مع:

• مستثمرون أفراد مقيمون في المملكة المتحدة يشترون أول أو ثاني استثمار تجاري لهم
• المستثمرون الأجانب - وخاصة من الشرق الأوسط وآسيا وأوروبا - الذين كانوا سيحتاجون سابقًا إلى السفر إلى المملكة المتحدة لإتمام عملية الشراء
• شركات وصناديق العقارات التي تُقدّر سرعة وموثوقية التبادل عبر الإنترنت مقارنةً بالعملية التقليدية
• صناديق التقاعد وخطط التقاعد الشخصية (SIPPs) التي تستثمر في العقارات التجارية كجزء من محفظة متنوعة

أتاحت إمكانية الشراء من أي مكان في العالم لسوق العقارات التجارية في المملكة المتحدة الوصول إلى شريحة أوسع بكثير من المستثمرين مقارنةً بما كان عليه الوضع سابقاً. وهذا يفيد البائعين والمشترين على حد سواء، إذ أن زيادة الطلب عادةً ما تدعم ارتفاع الأسعار.

وماذا عن بذل العناية الواجبة؟

لا يعني الشراء عبر الإنترنت التهاون في إجراءات التحقق اللازمة. فكل عقار نسوّقه مصحوب بحزمة معلومات شاملة تتضمن سند الملكية القانوني، ووثائق الإيجار، وشهادة كفاءة الطاقة، ونتائج البحث، والملخص المالي. ويتاح للمشترين الاطلاع على كل هذه المعلومات قبل إتمام عملية الشراء، كما يمكن لمحاميهم مراجعة الحزمة القانونية بالتزامن مع سير عملية البيع.

الفرق هو أن تبادل العقود - بمجرد أن يكون كلا الطرفين مستعدين - يمكن إبرامه رقميًا بدلاً من اشتراط التنسيق المادي للوثائق الموقعة.

هل الشراء عبر الإنترنت آمن؟

يُعدّ الأمن السؤال الأكثر شيوعًا بين المشترين الذين يفكرون في استخدام منصة clicktopurchase® لأول مرة. تستخدم المنصة تشفيرًا وتحققًا من الهوية وفقًا لمعايير الصناعة، وتُنتج كل معاملة سجلًا رقميًا كاملًا. تُعتبر العقود المُبرمة عبر المنصة ملزمة قانونًا تمامًا كالعقود المُبرمة بالطرق التقليدية.

في الواقع العملي، نجد أن المشترين الذين أكملوا أول معاملة لهم عبر الإنترنت على استعداد شبه كامل لاستخدام المنصة مرة أخرى - إن الجمع بين السرعة والشفافية واليقين يمثل تحسناً كبيراً عن التجربة التقليدية.

إذا كنت ترغب في معرفة المزيد عن كيفية عمل clicktopurchase®، أو ترغب في التسجيل كمشتري على منصتنا، يرجى زيارة singervielle.com أو الاتصال بنا مباشرة.