Arabic 
English 
Chinese 
French 
German 
Hebrew 
Spanish هل تبحث عن فرصة استثمارية عقارية جيدة في المملكة المتحدة؟
تعرّف على كيفية شراء عقار استثماري تجاري عالي الجودة لدى Singer Vielle، وهي وكالة استثمار عقاري رائدة في المملكة المتحدة.
1
فهم تكاليف الاستحواذ
احرص على معرفة التكاليف الكاملة للاستحواذ حتى تكون ميزانيتك واضحة.
استخدم قروض الرهن العقاري بنسبة 60-75% (نسبة القرض إلى القيمة) لتعزيز قوتك الشرائية وتنويع محفظتك الاستثمارية. تزيد الرافعة المالية من العائد المحتمل على الاستثمار إذا تجاوز عائد عقارك تكاليف الاقتراض، وغالبًا ما تكون مدفوعات الفائدة معفاة من الضرائب بالنسبة للمستثمرين من الشركات.
اشترك الآن للاطلاع على جميع النصائح الخمس الأساسية والمزيد:
يمكنك شراء عقار استثماري تجاري بمبلغ لا يقل عن 250 ألف جنيه إسترليني - تعرف على كيفية ذلك
2
قوة الرافعة المالية
قرر ما إذا كنت مستعدًا لاقتراض المال لتمكينك من شراء عقار يتجاوز مواردك النقدية.
استخدم قروض الرهن العقاري بنسبة 60-75% (نسبة القرض إلى القيمة) لتعزيز قوتك الشرائية وتنويع محفظتك الاستثمارية. تزيد الرافعة المالية من العائد المحتمل على الاستثمار إذا تجاوز عائد عقارك تكاليف الاقتراض، وغالبًا ما تكون مدفوعات الفائدة معفاة من الضرائب بالنسبة للمستثمرين من الشركات.
3
الموازنة بين العائد والأمان
قرر ما إذا كنت تفضل دخلاً مضموناً لفترة أطول أم تدفقاً للدخل لفترة أقصر ولكنه يوفر عائداً أعلى.
اختر مستوى المخاطرة المناسب لك: يوفر المستأجرون ذوو السمعة الطيبة بعقود إيجار طويلة الأجل أمانًا، لكن بعوائد أقل (حوالي 51% من إجمالي العائدات لكل ألف جنيه إسترليني). أما العوائد الأعلى (71% فأكثر من إجمالي العائدات لكل ألف جنيه إسترليني) فتُوجد في مواقع ثانوية أو بعقود إيجار أقصر، مما يتطلب إدارة أكثر فعالية للحد من مخاطر الشغور.
4
التركيز الجغرافي الاستراتيجي
أين تريد الشراء؟ حدد متطلباتك لتجنب البحث في جميع أنحاء البلاد.
ركز على مناطق مثل مانشستر أو ليدز حيث تتجاوز العوائد حاليًا عوائد لندن، لا سيما في قطاع الخدمات اللوجستية. يُعد فهم البنية التحتية المحلية وطلب المستأجرين أمرًا أساسيًا؛ فالبحث الوطني المتفرق غالبًا ما يعني تفويت أفضل الفرص المحلية.
5
أساسيات العناية القانونية
تأكد من وجود محامٍ جيد لديك.
تختلف معاملات نقل الملكية التجارية عن معاملات نقل الملكية السكنية. يجب على المختصين التأكد من أن عقد الإيجار الذي يشمل الصيانة والإصلاحات الكاملة (FRI) يُحمّل المستأجر تكاليف الإصلاحات بشكل كامل. كما يتولون استفسارات CPSE المعقدة للكشف عن الالتزامات الخفية والتحقق من وجود بنود تقييدية قد تُقلل من قيمة استثمارك.
