استثمار مكاتب مجمعات الأعمال ذات العائد المرتفع

للبيع

معاهدة خاصة

Larch, Maple & Elm House | Woodlands Business Park

| ميلتون كينز

| MK14 6EY

3,470,000

عروض في منطقة

ملخص

جزء من مجمع أعمال متعدد المستأجرين
يقع في إحدى أكثر مدن المملكة المتحدة اتصالاً من الناحية الاستراتيجية
19,361 sq ft / 1,799 sq m of accommodation with 134 car parking spaces.
تشكيلة متنوعة من المستأجرين
Total contracted rent £406,633 per annum
Offers in the region of £3.47m, subject to contract
11.0% net initial yield

موقع

مجمع وودلاندز للأعمال، لينفود وودز، ميلتون كينز، MK14 6EY

تُعدّ ميلتون كينز واحدة من أكثر المراكز التجارية اتصالاً استراتيجياً في المملكة المتحدة، إذ توفر سهولة وصول استثنائية براً وجواً وسككاً حديدية. تقع المدينة على بُعد 80 كيلومتراً تقريباً من لندن، و113 كيلومتراً من برمنغهام، وفي منتصف المسافة بين أكسفورد وكامبريدج. وتستفيد من قربها المباشر من الطريق السريع M1 عبر التقاطعين 13 و14، مما يوفر روابط سريعة بين الشمال والجنوب، ويسهل الوصول منها إلى شبكة الطرق السريعة الوطنية الأوسع، بما في ذلك الطرق M25 وM6 وA5.

تتمتع ميلتون كينز بشبكة سكك حديدية قوية بنفس القدر. تقع محطة ميلتون كينز المركزية على الخط الرئيسي للساحل الغربي، مما يوفر خدمات سريعة ومتكررة إلى محطة يوستون في لندن في غضون 30 دقيقة فقط، بالإضافة إلى خطوط مباشرة إلى برمنغهام ومانشستر وليفربول وغلاسكو. هذه الكفاءة تجعل المدينة مركزًا جذابًا للعمليات التجارية على المستويين الإقليمي والوطني. يُعد مشروع خط سكة حديد الشرق والغرب (EWR) برنامجًا ضخمًا للبنية التحتية مصممًا لإعادة إنشاء خط سكة حديد استراتيجي عبر قوس أكسفورد-كامبريدج. المرحلة الأولى من هذا المشروع جارية على قدم وساق، وعند اكتمالها، سيُساهم هذا البرنامج التحويلي للنقل في إطلاق النمو في جميع أنحاء المنطقة وتحسين السفر بالسكك الحديدية عبر البلاد بشكل كبير في وسط إنجلترا.

تُخدَم ميلتون كينز بالعديد من المطارات الرئيسية للسفر الدولي. يقع مطار لندن لوتون على بُعد نصف ساعة تقريبًا، ويوفر رحلات ربط واسعة النطاق إلى أوروبا والعالم. كما يسهل الوصول إلى مطارات لندن هيثرو وبرمنغهام وستانستيد، مما يمنح الشركات خيارات متعددة من البوابات الدولية التي يسهل الوصول إليها.

تُعدّ ميلتون كينز واحدة من أكبر الاقتصادات الحضرية في المملكة المتحدة، حيث تُنتج أكثر من 16.7 مليار جنيه إسترليني من القيمة المضافة الإجمالية. وبوجود 12,400 شركة (عام 2024) للفرد، تتمتع ميلتون كينز بواحدة من أعلى نسب الأسهم التجارية في البلاد. وهي من أسرع المدن نموًا في المملكة المتحدة، مع خطط لتوفير أكثر من 50,000 وظيفة جديدة بحلول عام 2050. ويتعزز مخزون المواهب في ميلتون كينز بوجود مؤسسات تعليم عالٍ مثل جامعة كرانفيلد والجامعة المفتوحة، إحدى أكبر الجامعات في أوروبا، ورائدة في مجال التعليم الرقمي والتكنولوجيا التعليمية. كما تضم المدينة العديد من الشركات العالمية الكبرى، مثل فريق ريد بول ريسينغ لسباقات الفورمولا 1.

الموقف

تقع منطقة وودلاندز للأعمال على بُعد حوالي 1.9 كيلومتر (1.2 ميل) شمال غرب مركز ميلتون كينز في منطقة لينفورد وود. تتميز المنطقة بسهولة الوصول إليها عبر شبكة الطرق، حيث تقع عند تقاطع الطريقين الرئيسيين A422 وB4034. يقع مخرج 14 من الطريق السريع M1 على بُعد حوالي 6.4 كيلومتر (4 أميال) جنوب شرق المنطقة، بينما يقع الطريق A5 على بُعد حوالي 2.4 كيلومتر (1.5 ميل) غربها.

يتميز العقار بموقعه المجاور مباشرة لمطعم ماكدونالدز ومطعم كوستا كوفي للسيارات، بالإضافة إلى وجود مستأجرين آخرين في المنطقة المحيطة بما في ذلك بي بي تشارج ماستر وتالك توك.

تقع الحديقة في موقع بارز على زاوية الشارع، ويمكن الوصول إليها عبر شارع ساكسون.

مجمع وودلاندز للأعمال كان أول موقع تجاري خارج المدينة في ميلتون كينز. تم تطوير الموقع في الأصل عام 1986 لصالح المعهد البريطاني للمعايير، وقد تطور وتنوع، وهو الآن موطن لمجموعة من المستأجرين.

وصف

The property is located at the north-eastern end of the business park comprising Larch House, Elm House and Maple House which are modern, detached self-contained office buildings constructed in 2006, providing accommodation over ground to second floors.

The cluster provides for 134 car parking spaces.

يشمل جزء من هذه المجموعة منزل وايت كلارك الذي تم بيعه في عام 2008، بما في ذلك الحق في استخدام 76 موقفًا للسيارات.

The Park also includes a group of offices built in the 1980’s at the south-western end of the site (Beech House, Ash House, Willow House, Birch House and Cedar House), plus three plots of land which have been sold off on long leases. Plot A has been sold off to VUR Village Properties Limited (Village Hotels), who obtained planning permission in 2019 for a six-storey hotel totalling 83,000 sq ft.

تم بيع القطعتين B وC لشركة تنجستن العقارية التي حصلت على موافقة التخطيط لإنشاء مستودعين صناعيين ولوجستيين جديدين. تبلغ مساحة الوحدتين حوالي 20,000 قدم مربع و45,000 قدم مربع على التوالي، مع ارتفاع أسقف يبلغ 10 أمتار، وساحات تخزين مستقلة آمنة، ومكاتب مجهزة بالكامل. وتعمل شركة تنجستن حاليًا على تأمين التمويل اللازم للمشروع. www.tungsten.uk.com/miltonkeynes.

يرجى الرجوع إلى مخطط الموقع الموضح والصور التي تشرح تصميم الحديقة.

إقامة

يوفر العقار أماكن الإقامة التالية:

إقامة	المساحة (قدم مربع)	المساحة (متر مربع)
منزل لارش
الطابق الأرضي	3,922	364.36
الدور الأول	4,089	379.88
الطابق الثاني	4,020	373.47
المجموع	12,031	1,117.71

مابل هاوس	3,692	343

إلم هاوس
الطابق الأرضي	1,124	104.42
الدور الأول	1,256	116.69
الطابق الثاني	1,285	119.38
المجموع	3,665	340.49

الإجمالي (NIA)	19,361	1798.7

فترة

999 year leasehold at a peppercorn rent.

الإيجارات

يُدرّ العقار دخلاً إجمالياً حالياً قدره £406,633 per annum، وفقًا لجدول الإيجار المتاح للتنزيل.

موقع

تمتد مساحات المكاتب الحالية على المناطق التقريبية التالية للموقع:

Site Area*

2.07 فدان

0.84 هكتار

*ملاحظة: يشمل ذلك المكتب الذي تم بيعه، وايت كلارك هاوس، والذي تبلغ مساحته 0.15 فدان / 0.06 هكتار.

يُقدّم تقييم الموقع الذي أجرته شركة Argyll Environmental في أغسطس 2015، والذي يحتاج إلى تحديث، تأكيداً على عدم وجود مشاكل في الموقع، وذلك من خلال الاستنتاج التالي: "مستوى المخاطر المرتبطة بالمعلومات الواردة في تقرير تقييم الموقع ذي الصلة:

1) من غير المرجح أن يكون له تأثير سلبي على قيمة العقار، و

2) ليس من النوع الذي يمكن تصنيف العقار على أنه "أرض ملوثة" بالمعنى المقصود في الجزء 2أ من قانون حماية البيئة لعام 1990.

تتوفر نسخة من التقرير للتحميل.

تكلفة الخدمة

ميزانية رسوم خدمات العقارات للسنة المنتهية في 31^شارع يبلغ المبلغ في ديسمبر 2025 مبلغ 437,438 جنيهًا إسترلينيًا. تتوفر نسخ من حسابات رسوم الخدمة والميزانية للتنزيل عبر غرفة البيانات.

تعليقات السوق وقيم الإيجار

تشير استفساراتنا إلى أن قطاع العقارات التجارية في ميلتون كينز لا يزال مزدهراً، مع طلب جيد على المكاتب من الشركات المحلية والشركات من مناطق أبعد. وخلال عام 2025، بلغ متوسط إيجارات المكاتب الرئيسية 35 جنيهاً إسترلينياً للقدم المربع، بينما تشير التوقعات إلى أن الطلب على المكاتب في المجمعات التجارية سيصل إلى 25 جنيهاً إسترلينياً للقدم المربع. وقد ساهم تحويل العديد من مباني المكاتب إلى وحدات سكنية في الحفاظ على مستويات إيجارات المكاتب.

العهود

يرجى الاطلاع على جدول العهد الذي يتضمن معلومات مفصلة عن المستأجرين. يُنصح بأن يوفر تدفق الدخل المتنوع دخلاً آمناً للمستثمر.

EPC

شهادات أداء الطاقة هي كالتالي:

وحدة	تصنيف كفاءة الطاقة	صالحة حتى
منزل لارش	C66	25 يناير 2032

مابل هاوس	B26	24 نوفمبر 2032

إلم هاوس
الطابق الأرضي	B44	5 أبريل 2032
الدور الأول	C55	13 أغسطس 2029
الطابق الثاني	B29	28 نوفمبر 2033

قيمة ضريبة المباني

بحسب موقع VOA الإلكتروني، فإن قيم العقارات الخاضعة للضريبة هي كما يلي:

منزل لارش	£77,000

مابل هاوس	£44,000

إلم هاوس
الطابق الأرضي	£16,750
الدور الأول	£18,750

يبلغ معامل ضرائب الأعمال 55.5 بنسًا للقيم الخاضعة للضريبة التي تبلغ 51000 جنيه إسترليني أو أكثر و 49.9 بنسًا للقيم الخاضعة للضريبة التي تقل عن 51000 جنيه إسترليني.

ضريبة القيمة المضافة

تم تسجيل العقار في ضريبة القيمة المضافة. ومن المتوقع أن يُعامل البيع كنقل ملكية.

عرض

لقد أوعزنا بالسعي للحصول على عروض في منطقة £3.47million (Three Million, Four Hundred and Seventy Thousand Pounds)، تخضع للعقد.

A purchase at the asking price represents an 11.0% net initial yield allowing for purchase costs at 6.55%.

Note that we are also selling the freehold of the remainder of the business park. Details are available هنا.

اعتبارات الاستثمار

فرصة لاقتناء استثمار ذي عائد مرتفع في ميلتون كينز؛
The income is derived from a spread of tenants;
The investment offers a high-yielding office cluster

خدمات التمويل Singer Vielle

Subject to status, it is anticipated that a loan can be organised for the purchase at 60% of the investment value, for 3-5 years, interest-only at a finance margin of 2.75%. As a result, the equity requirement to purchase would be in the order of £1.46m, producing a return on equity of 19%.

Purchase Price Agreed for Property £3,470,000
Loan 60% £2,082,000
معدل التمويل بهامش 2.75% 6.275%
Equity £1,388000
Agents 1.00% £34,700
Legal 0.50% £17,350
Bank Arrangement fee 1.00% £20,820
Gross costs £72,870
Gross Purchase £1,460,870
Property Income (True Net) £406,633
Loan Cost £130,645
Surplus Income after Debt Cost £275,987
Return on Equity 18.89%