Arabic 
English 
Chinese 
French 
German 
Hebrew 
Spanish 
إقامة
تم إبلاغنا بأن العقار يوفر أماكن الإقامة التالية:
| الوحدة 1 (GIA) | موريسونز | 5705 متر مربع | 61,411 قدم مربع |
| الوحدة 2 (NIA) | مترو | 84 متر مربع | 902 قدم مربع |
| الوحدة 3 (NIA) | جمعية الأطفال | 131 متر مربع | 1413 قدم مربع |
| الوحدة 4 (NIA) | مصنع البطاقات | 128 متر مربع | 1377 قدم مربع |
مجموعة من مخططات الطوابق متاحة للتنزيل.
فترة
التملك الحر.
الإيجارات
الوحدة 1 – 96% من إجمالي الدخل
تشغل سلسلة متاجر موريسونز الموقع منذ أكثر من عشر سنوات، حيث وقّعت في الأصل عقد إيجار لمدة عشرين عامًا ابتداءً من مارس 2015. ثم أبرمت الشركة عقد إيجار متجددًا ابتداءً من مارس 2025، مما مدد مدة الإيجار الأصلية وأظهر التزامها بهذا الموقع. وقد حصلت الشركة على مساهمة رأسمالية قدرها 1.129 مليون جنيه إسترليني كجزء من اتفاقية إعادة هيكلة عقد الإيجار.
ونتيجة لذلك، فإن العقار مؤجر حاليًا لـ شركة دبليو إم موريسون سوبرماركتس المحدودة بموجب عقد إيجار شامل للصيانة والتأمين لمدة 20 عامًا ابتداءً من 31شارع مارس 2025، تنتهي صلاحيتها في 30ذ مارس 2045 (مدة الصلاحية المتبقية حوالي 19.25 سنة).
الإيجار الحالي هو 1,099,555.77 جنيه إسترليني سنوياً (17.90 جنيهًا إسترلينيًا للقدم المربع إجمالًا)، والذي تم تحديده بناءً على آخر زيادة في مؤشر أسعار التجزئة في مارس 2025. ارتفع الإيجار من 903,755.36 جنيهًا إسترلينيًا. يستفيد عقد الإيجار من 5 مراجعات سنوية للإيجار مرتبطة بمؤشر أسعار التجزئة (بحد أقصى 1% و3%). ستُجرى مراجعة الإيجار التالية في 30ذ مارس 2030.
الطابق الأرضي، الوحدة 1، طريق دورهام
دعونا شركة ساب واي ريالتي المحدودة بموجب عقد إيجار شامل للصيانة والتأمين لمدة 15 عامًا ابتداءً من عام 20ذ أبريل 2016، تنتهي صلاحيتها في 19ذ أبريل 2031. يوجد خيار فسخ العقد من قبل المستأجر في 20ذ أبريل 2026، رهناً بإشعار مدته ستة أشهر. الإيجار الحالي هو 16000 جنيه إسترليني سنويًا (17.74 جنيهًا إسترلينيًا للقدم المربع). يستفيد عقد الإيجار من مراجعة إيجار السوق المفتوحة في عام 20ذ أبريل 2026. قامت سلسلة مطاعم صب واي بتأجير فرع لشركة امتياز لفترة تنتهي في 16ذ أبريل 2031 بإيجار سنوي قدره 16000 جنيه إسترليني.
الطابق الأرضي، الوحدة 2، طريق دورهام
دعونا جمعية الأطفال بموجب عقد إيجار شامل للصيانة والتأمين لمدة 10 سنوات ابتداءً من 15ذ مارس 2016، تنتهي صلاحيتها في 14ذ مارس 2026. الإيجار الحالي هو 20,000 جنيه إسترليني سنويًا (14.15 جنيهًا إسترلينيًا للقدم المربع).
الطابق الأرضي، الوحدة 3، طريق دورهام
دعونا سبورتسويفت المحدودة (ت/أ) كارد فاكتوري على عقد إيجار كامل للإصلاح والتأمين لمدة 5 سنوات اعتبارًا من 1شارع ديسمبر 2023، تنتهي صلاحيتها في 30ذ نوفمبر 2028. يوجد خيار إنهاء العقد من قبل المستأجر في 15 يناير 2027، بشرط إشعار مسبق مدته ستة أشهر. الإيجار الحالي هو 12000 جنيه إسترليني سنويًا (14.52 جنيهًا إسترلينيًا للقدم المربع).
ولذلك، فإن المستثمر سوف يستفيد من إجمالي الدخل 1,147,555.80 جنيه إسترليني سنوياً, ، منها 96% مشتقة من WM Morrison Supermarkets Limited
موقع
تبلغ مساحة الموقع حوالي 3.1 فدان (1.25 هكتار).
أجرت شركة DTS Raeburn Limited دراسة تقييم بيئي جغرافي في عام 2013، قبل بدء المشروع. وخلص التقرير إلى أن "التربة التي تم اختبارها تقع ضمن الحدود المقبولة للمشروع المقترح حاليًا، وتشكل خطرًا منخفضًا بما فيه الكفاية". نسخة من التقرير متاحة للتنزيل في غرفة البيانات.
ويذكر تقرير تعدين الفحم المؤرخ في أغسطس 2021 (المتاح للتنزيل) أن "العقار ليس ضمن منطقة سطحية يمكن أن تتأثر بالتعدين تحت الأرض الحالي" وأنه "ليس في منطقة من المحتمل أن تتأثر بأي تعدين فحم تحت الأرض مخطط له في المستقبل".
العهود
شركة دبليو إم موريسون سوبرماركتس المحدودة (رقم الشركة 00358949) وقد أبلغت عن الأرقام التالية:
| نهاية العام | 27 أكتوبر 2024 | 29 أكتوبر 2023 |
| ربح | £17,018,000,000 | £18,358,000,000 |
| أرباح ما قبل الضرائب | £2,728,000,000 | £51,000,000 |
| صافي الموجودات | £6,371,000,000 | £3,693,000,000 |
خلال العام، ارتفعت المبيعات المماثلة بنسبة 4.1%. وبلغت الأرباح قبل الفوائد والضرائب والإهلاك والاستهلاك الأساسية من العمليات المستمرة 835 مليون جنيه إسترليني (2022/23: 751 مليون جنيه إسترليني)، بزيادة قدرها 11.2% على أساس سنوي.
خلال العام، باعت المجموعة أعمالها في مجال محطات الوقود، والتي تضم 337 موقعاً، إلى شركة MFG مقابل 2.5 مليار جنيه إسترليني. وجاء هذا البيع الاستراتيجي ضمن قرار المجموعة بالتركيز على مجال تخصصها الرئيسي: صناعة وتجارة المواد الغذائية بالتجزئة.
موريسونز هي خامس أكبر سلسلة متاجر سوبر ماركت في المملكة المتحدة بحصة سوقية تبلغ 8.61 تريليون جنيه إسترليني (المصدر: كانتار). يتمثل هدفها الأساسي ونموذج أعمالها في توفير غذاء جيد بأسعار معقولة للجميع. في نهاية الفترة، كان لدى المجموعة 495 سوبر ماركت، و966 متجرًا صغيرًا، بالإضافة إلى نشاط تجاري قوي عبر الإنترنت. كما يتم تزويد 658 متجرًا آخر بنظام الامتياز التجاري. ويعمل لدى الشركة أكثر من 118,000 موظف. لمزيد من المعلومات، تفضل بزيارة www.morrisons-corporate.com.
شركة ساب واي العقارية المحدودة (رقم الشركة 04174473) وقد أبلغت عن الأرقام التالية:
| نهاية العام | 31 ديسمبر 2024 | 31 ديسمبر 2023 |
| دوران | 49,216,949 | £46,777,346 |
| أرباح ما قبل الضرائب | £3,908,603 | £3,523,987 |
| صافي الموجودات | £13,255,213 | £10,366,280 |
شركة Subway Realty Limited هي شركة تابعة مملوكة بالكامل لشركة Subway International Holdings BV، وتعمل كجزء من القسم الأوروبي للمجموعة. تُبرم Subway Realty Limited عقود إيجار مع الملاك، ثم تُعيد تأجيرها إلى أصحاب الامتياز. وقد أصبحت من أبرز شركات الامتياز في المملكة المتحدة.
بدأت سلسلة مطاعم صب واي في عام 1965 في الولايات المتحدة الأمريكية، ومنذ ذلك الحين توسعت لتصبح واحدة من أكبر سلاسل المطاعم في العالم، حيث تنتشر فروعها في أكثر من 100 دولة. يوجد في المملكة المتحدة وأيرلندا أكثر من 2500 فرع. لمزيد من المعلومات، تفضل بزيارة الموقع الإلكتروني. www.subway.com.
جمعية الأطفال (رقم المؤسسة الخيرية 221124), جمعية أطفال كنيسة إنجلترا، وهي جمعية خيرية وطنية تُعنى بالأطفال، تهدف إلى تحسين حياة الأطفال والشباب وتغيير سلوكياتهم الاجتماعية. تمتلك الجمعية أكثر من 100 متجر في جميع أنحاء إنجلترا وويلز. وفي السنة المالية المنتهية في 2024، بلغ إجمالي دخل الجمعية 40,307,000 جنيه إسترليني، وصافي أصولها 45,965,000 جنيه إسترليني. لمزيد من المعلومات، تفضل بزيارة الموقع الإلكتروني. www.childrenssociety.org.uk.
شركة سبورتسويفت المحدودة (رقم الشركة 3493972) وقد أبلغت عن الأرقام التالية:
| نهاية العام | 31 يناير 2025 | 31 يناير 2024 |
| ربح | £507,769,000 | £483,251,000 |
| أرباح ما قبل الضرائب | £72,957,000 | £68,568,000 |
| صافي الموجودات | £71,490,000 | £163,364,000 |
ارتفعت مبيعات المتاجر في المملكة المتحدة بمقدار 25.6 مليون جنيه إسترليني أو +5.5% مقارنة بالعام السابق، مع مبيعات مماثلة بلغت +3.3%.
Sportswift Limited، التي تعمل تحت اسم Card Factory، هي شركة التجزئة المتخصصة الرائدة في المملكة المتحدة لبطاقات المعايدة والزينة والهدايا، ولديها أكثر من 1000 متجر في جميع أنحاء المملكة المتحدة وأيرلندا، وموقعها الإلكتروني www.cardfactory.co.uk ويتم التوريد من خلال متاجر الامتياز والمتاجر الشريكة، خاصةً في المملكة المتحدة وأستراليا. الشركة جزء من مجموعة Card Factory plc.
EPC
شهادات أداء الطاقة هي كالتالي:
| موريسونز | C74 | تاريخ الانتهاء: نوفمبر 2035 |
| مترو | B49 | تاريخ الانتهاء: أبريل 2028 |
| جمعية الأطفال | B38 | تاريخ الانتهاء: مارس 2026 |
| مصنع البطاقات | B42 | تاريخ الانتهاء: مارس 2026 |
تكلفة الخدمة
وفقًا لـ 30ذفي ميزانية يونيو 2026، تكون رسوم الخدمة المستحقة على المستأجرين العاملين كما يلي:
| وحدة 1 | مترو | £5,431.49 |
| الوحدة 2 | جمعية الأطفال | £8,825.38 |
| الوحدة 3 | مصنع البطاقات | £8,554.12 |
| المجموع | £22,811.00 |
لا يتضمن عقد إيجار موريسونز أي بنود تتعلق برسوم الخدمات، ولكن يجب على المستأجر دفع نسبة عادلة للمالك من تكاليف صيانة الطريق المؤدي إلى المتجر ووسائل الخدمات بشكل جيد ومناسب. وتشمل رسوم الخدمات صيانة المناطق المشتركة المحيطة بالمتاجر الثلاثة.
تتوفر نسخ من حسابات رسوم الخدمات والميزانية للتحميل.
قيمة ضريبة المباني
بحسب موقع VOA الإلكتروني، فإن القيم الخاضعة للتقييم هي كما يلي:
| وحدة | وصف | قيمة ضريبة المباني |
| موريسونز | سوبر ماركت ومباني | £890,000 |
| الوحدة 1 (صب واي) | متجر ومباني | £15,250 |
| الوحدة 2 (جمعية الأطفال) | متجر ومباني | £21,750 |
| الوحدة 3 (مصنع البطاقات) | متجر ومباني | £20,750 |
يبلغ معامل ضرائب الأعمال 55.5 بنسًا للقيم الخاضعة للضريبة التي تبلغ 51000 جنيه إسترليني أو أكثر و 49.9 بنسًا للقيم الخاضعة للضريبة التي تقل عن 51000 جنيه إسترليني.
ضريبة القيمة المضافة
تم تسجيل العقار في ضريبة القيمة المضافة. ومن المتوقع أن يُعامل البيع كنقل ملكية.
عرض
لقد أمرنا بالسعي للحصول على رقم £16,530,000 (ستة عشر مليونًا وخمسمائة وثلاثين ألف جنيه إسترليني)، رهناً بالعقد، مما يعكس عائدًا أوليًا صافيًا قدره 6.5%.
عملية شراء الشركة
يتم الاحتفاظ بالعقار في كيان شراء واحد (SPV) مقره في جزر فيرجن البريطانية لتوفير الكفاءة الضريبية، وخاصة للمستثمر المقيم في الخارج (نوصي المستثمرين بالحصول على مشورة مهنية).
بافتراض عدم وجود ضرائب على شراء أسهم في الشركة ذات الغرض الخاص، ومع صافي تكاليف الشراء البالغة 1.50% (رسوم الوكيل والرسوم القانونية)، فإن صافي العائد الأولي المقدر على شراء الشركة هو 6.84%.
خدمات التمويل Singer Vielle
رهناً بالوضع المالي، من المتوقع إمكانية الحصول على قرض لشراء العقار بقيمة استثمارية تبلغ 60%، لمدة خمس سنوات، بفائدة فقط، وبهامش تمويل قدره 2.25%. ونتيجة لذلك، سيبلغ رأس المال المطلوب للشراء حوالي 7 ملايين جنيه إسترليني، مما ينتج عنه عائد على حقوق الملكية قدره 8.3%.
تم الاتفاق على سعر شراء العقار بمبلغ 16,530,000 جنيه إسترليني.
قرض رقم 60% بقيمة 9,918,000 جنيه إسترليني
معدل التمويل 5.75%
حقوق الملكية 6,612,000 جنيه إسترليني
وكلاء 1.00% 165,300 جنيه إسترليني
قانوني 0.50% 82,650 جنيهًا إسترلينيًا
رسوم ترتيب البنك 1.00% 66,120 جنيهًا إسترلينيًا
التكاليف الإجمالية 314,070 جنيهًا إسترلينيًا
إجمالي المشتريات 6,926,070 جنيهًا إسترلينيًا
دخل العقارات 1,147,555.80 جنيه إسترليني
تكلفة القرض 570,285 جنيهًا إسترلينيًا
فائض الدخل بعد خصم تكلفة الدين 577,271 جنيهًا إسترلينيًا
العائد على حقوق الملكية 8.33%
اعتبارات الاستثمار
فرصة لاقتناء استثمار طويل الأجل في متجر للأغذية؛;
يوفر هذا الاستثمار دخلاً لا شك فيه، حيث يتم تأجيره لشركة "موريسونز"، خامس أكبر سلسلة متاجر سوبر ماركت في المملكة المتحدة؛;
مدة إيجار غير منتهية جذابة للغاية تبلغ حوالي 19.25 عامًا، بدون فواصل؛;
يستفيد عقد الإيجار من مراجعات الإيجار المرتبطة بمؤشر أسعار التجزئة؛;
يوفر العقار المعني العرض الرئيسي لمحلات بيع المواد الغذائية في المنطقة دون منافسة من مشغلي محلات السوبر ماركت الآخرين؛;
دخل إضافي من ثلاث وحدات بيع بالتجزئة مؤجرة لشركات وطنية هي: ساب واي، و"كارد فاكتوري"، وجمعية الأطفال؛;
التملك الحر.
انضم إلى مجتمع WhatsApp الخاص بنا
احصل على إشعارات مبكرة حول فرص الاستثمار العقاري مباشرة على هاتفك.
